Постановление Главы самоуправления г. Петрозаводска Республики Карелия от 28 ноября 1997 г. N 4532 "Об утверждении временного Положения об арендной плате за землю в г. Петрозаводске"

С изменениями и дополнениями от:

20 марта, 29 апреля, 31 августа 1998 г., 8 июня 1999 г.

В целях совершенствования земельных отношений в г.Петрозаводске и осуществления мер экономического стимулирования рационального землепользования, а также в соответствии с Законом Российской Федерации от 11 октября 1991 года N 1738-1 "О плате за землю" и Законом Республики Карелия от 22 ноября 1994 года N 18-ЗРК "О плате за землю", постановляю:

1. Утвердить временное Положение об арендной плате за землю в г.Петрозаводске (прилагается).

2. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г.Петрозаводска (Мовчан А.Н.) производить расчет арендной платы за землю:

- по вновь заключенным договорам аренды с 01 декабря 1997 г.

- по договорам аренды, заключенным до 01 декабря 1997 г. перерасчет арендной платы произвести начиная с 01 января 1998 г.

3. В случае отказа арендатора от подписания изменений к договору аренды земли (расчета арендной платы) перерасчет произвести в порядке и сроки, предусмотренные действующим договором аренды земли.

4. Постановление мэра г.Петрозаводска от 23.05.94 г. N 1230 "Об утверждении Временной методики расчета арендной платы за земельные участки"; постановление мэра г.Петрозаводска от 23.08.94 г. N 1871 "О внесении изменений во временную методику расчета арендной платы за земельные участки, утвержденную постановлением мэра города от 23.05.94 г. N 1230"; постановление главы самоуправления г.Петрозаводска от 02.12.94 г. N 3025 "Об арендной плате за землю в г.Петрозаводске" считать утратившими силу.

5. Текст временного положения опубликовать в газете "Петрозаводск".

6. Контроль за выполнением данного постановления возложить на Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Петрозаводска (Мовчан А.Н.).

Глава самоуправления города

С.Л.Катанандов

Временное положение
об арендной плате за землю в г. Петрозаводске
(утв. постановлением главы самоуправления города от 28 ноября 1997 г. N 4532)

С изменениями и дополнениями от:

20 марта, 29 апреля, 31 августа 1998 г., 8 июня 1999 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет базовые ставки арендной платы за землю и порядок расчета величины арендной платы за землю в зависимости от целей использования земли и категорий арендаторов, дифференцированных по зонам различной градостроительной ценности и видам хозяйственной деятельности.

1.2. Размер арендной платы за землю не зависит от результатов хозяйственной деятельности арендаторов и устанавливается на год в виде платежа за арендуемый земельный участок, исходя из базовых ставок арендной платы, применяемых коэффициентов к ним и арендуемой площади.

1.3. Основанием для взимания арендной платы с юридических и физических лиц является договор аренды земельного участка, заключенный между органом местного самоуправления г.Петрозаводска и арендатором, зарегистрированный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Петрозаводска.

1.4. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями Председателя Правительства Республики Карелия или главы самоуправления г.Петрозаводска, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полное освобождение от нее), а также при изменении размера минимального уровня оплаты труда или порядка расчетов и ставок земельного налога.

1.5. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором.

1.6. Споры, возникающие по вопросам арендной платы за землю, разрешаются комиссией, состоящей из представителей от каждой из Сторон. При невозможности достижения согласия в комиссии - судом, арбитражным судом или третейским судом в соответствии с их компетенцией.

1.7. От арендной платы за землю освобождаются юридические лица и граждане, освобожденные от уплаты земельного налога в случаях, предусмотренных Законом РФ и Законом РК "О плате за землю" за исключением земельных участков, предоставленных для предпринимательской деятельности.

1.8. Льготы по арендной плате предоставляются постановлением главы самоуправления г.Петрозаводска по представлению комиссии по земельным правоотношениям и градостроительному регулированию в каждом конкретном случае при предоставлении земельных участков или в течение действия арендных отношений в соответствии с действующим законодательством.

1.9. Землепользователи, не оформившие документы на землю до принятия решения о предоставлении земельных участков в аренду, плату за землю вносят в размере земельного налога в соответствии с используемой площадью согласно результатов инвентаризации или обмера земель с предоставлением расчетов налога в налоговый орган и его оплатой в сроки и на условиях, установленных Законом РК "О плате за землю".

2.0. Базовые ставки арендной платы за землю по видам хозяйственной деятельности, категориям арендаторов и целям использования земли, а также коэффициенты сферы деятельности, не определенные данным Положением, устанавливаются дополнительно постановлением главы местного самоуправления г.Петрозаводска на основании предложений Комиссии по рассмотрению вопросов земельных правоотношений и градостроительного регулирования в г.Петрозаводске.

2.1. Арендная плата с юридических лиц и граждан исчисляется с момента заключения договора аренды земли и регистрации его в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, но не позднее месяца с момента предоставления им земельных участков.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы самоуправления г. Петрозаводска Республики Карелия от 8 июня 1999 г. N 2315 в раздел II настоящего Временного положения внесены изменения, вступающие в действие с 01 января 1999 г.

См. текст раздела в предыдущей редакции

II. Базовые ставки арендной платы

3.1. Коммерческие организации и учреждения, финансируемые полностью или частично из соответствующих бюджетов, муниципальные предприятия (кроме предприятий торговли), некоммерческие организации за земельные участки, предоставленные для осуществления основной деятельности - в размере ставок земельного налога, дифференцированных по районам города, за 1 кв.м площади участка в год.

3.2. Коммерческие организации всех форм собственности,# (кроме указанных в п.3.1) частные предприниматели, осуществляющие свою деятельность в сфере производства, за земельные участки, используемые для осуществления основной деятельности; станции технического обслуживания автомобилей площадью участков свыше 1000 кв. метров; предприятия оптовой торговли за земельные участки под торгово-закупочными, овощными или иными базами общей площадью более 500 кв. метров - в размере ставок земельного налога, дифференцированных по районам города, за 1 кв. метр площади участка в год.

3.3. Коммерческие организации (кроме указанных в п.3.1), частные предприниматели, осуществляющие свою деятельность в сфере оптовой торговли, за земельные участки под торгово-закупочными, овощными или иными базами общей площадью до 500 кв.м, другие складские помещения - в размере 2-кратных ставок земельного налога, дифференцированных по районам города, за 1 кв.м площади участка в год.

3.4. Жилищный фонд, дачные и садовые участки, участки для животноводства, личные подсобные хозяйства, огороды, крестьянские (фермерские) хозяйства, земли сельскохозяйственного назначения - в размере ставок земельного налога, установленных Законом РК "О плате за землю" за 1 кв.м площади участка в год.

3.5. Коллективное гаражное строительство - в размере 7-кратной ставки земельного налога, установленной Законом РК "О плате за землю", за 1 кв.м площади участка в год.

3.6. Индивидуальное гаражное строительство - в размере 30-кратной ставки земельного налога, установленной Законом РК "О плате за землю", за 1 кв.м площади участка в год.

3.7. Коммерческие организации (кроме указанных в п.3.1), частные предприниматели, осуществляющие свою деятельность в сфере обслуживания и торговли, в т.ч. спортивные, театрально-зрелищные, учебные и т.п.; некоммерческие организации за земельные участки, используемые для предпринимательской деятельности - в размере 50% минимального размера оплаты труда за 1 кв.м площади участка в месяц с введением коэффициента престижности и сферы деятельности (приложения 2 и 3).

3.8. Арендаторы земельных участков, указанные в пунктах 3.2; 3.3; 3.5 и 3.7, на период проведения проектно-изыскательских и строительных работ - в размере ставок земельного налога за 1 кв. метр площади участка в год.

3.9. Коммерческие организации (кроме указанных в п.3.1), частные предприниматели, осуществляющие свою деятельность в сфере производства (местные товаропроизводители), за земельные участки, используемые для эксплуатации магазинов, киосков, павильонов, тонаров по продаже товаров только собственного производства (кроме ликеро-водочных изделий) - в размере 15% минимального размера оплаты труда за 1 кв. метр площади участка в месяц с введением коэффициентов престижности и сферы деятельности (приложения 2 и 3).

Приложение 1

к временному Положению

об арендной плате за землю

в г. Петрозаводске

Порядок расчета арендной платы за землю
(с изменениями от 20 марта, 31 августа 1998 г.)

Информация об изменениях:

Постановлением Главы самоуправления г. Петрозаводска Республики Карелия от 20 марта 1998 г. N 1070 в пункт 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Годовая арендная плата за землю для арендаторов, указанных в пунктах 3.1; 3.2; 3.3; 3.4; 3.5; 3.6 и 3.8, рассчитывается по формуле:

                               Аг. = Ст * S

Информация об изменениях:

Постановлением Главы самоуправления г. Петрозаводска Республики Карелия от 31 августа 1998 г. N 3500 в пункт 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Годовая арендная плата за землю для арендаторов, указанных в пункте 3.7 и 3.9, рассчитывается по формуле:

                      Аг. = Ст * S * 12 * Кпр.* Кс.д.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы самоуправления г. Петрозаводска Республики Карелия от 20 марта 1998 г. N 1070 в пункт 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Месячная арендная плата за землю для арендаторов, указанных в пунктах 3.1; 3.2; 3.3; 3.4; 3.5; 3.6 и 3.8, рассчитывается по формуле:

                                     Ст * S * N

                            Амес. = ------------

                                        365

Информация об изменениях:

Постановлением Главы самоуправления г. Петрозаводска Республики Карелия от 31 августа 1998 г. N 3500 в пункт 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Месячная арендная плата за землю для арендаторов, указанных в пункте 3.7 и 3.9, рассчитывается по формуле:

                            Ст * S * 12 * Кпр.* Кс.д. * N

                   Амес. = -------------------------------,

                                        365

где:

     Аг.   - годовая арендная плата за земельный участок в рублях

     Амес. - месячная арендная плата за земельный участок в рублях

     Ст    - базовая  ставка  арендной  платы  за   землю;  определяется

             разделом II настоящего Положения

     S     - площадь земельного участка в квадратных метрах.

     12    - количество месяцев в году

     Кпр.  - коэффициент престижности (места  расположения); определяется

             по приложению 2

     Кс.д. - коэффициент сферы деятельности арендатора;  определяется  по

             приложению 3

     365   - количество дней в году

     N     - количество дней в месяце

Председатель комитета по

земельным ресурсам и

землеустройству

А.Н.Мовчан

Приложение 2

к временному Положению

об арендной плате за землю

в г. Петрозаводске

Коэффициенты престижности районов г. Петрозаводска для расчета арендной платы за землю

Номер района в соответствии с экономической оценкой городской территории	Коэффициент престижности
1	1,2
3; 12; 13; 14	1,0
2; 11; 17; 18; 20	0,80
4; 5; 6; 22	0,60
7; 8; 9; 10; 15; 16; 19; 21; 23; 24	0,40

Председатель комитета по земельным ресурсам и землеустройству

А.Н.Мовчан

Информация об изменениях:

Постановлением Главы самоуправления г. Петрозаводска Республики Карелия от 31 августа 1998 г. N 3500 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 3

к временному Положению

об арендной плате за землю

в г. Петрозаводске

Коэффициенты сферы деятельности арендаторов земельных участков
(с изменениями от 20 марта, 29 апреля, 31 августа 1998 г.)

Наименование сферы деятельности арендаторов	Норматив
1. Предприятия торговли
Расположенные в капитальных зданиях
1.1 Отдельно стоящие, пристроенные, встроенно-пристроенные	0,015
1.2 Встроенные	0,05
Киоски, павильоны, тонары и палатки# не оборудованные торговым залом
1.3 Торговля изделиями религиозного культа	0,02
1.4 Прочие независимо от ассортимента продаваемых товаров	1,0
Павильоны, тонары, оборудованные торговым залом
1.5 При наличии в ассортименте продаваемых товаров спиртных напитков (кроме пива)	1,0
1.6 Прочие	0,3
Рынки
1.7 Временные	0,2
1.8 Крытые	0,2
2. Предприятия общественного питания
Расположенные в капитальных зданиях
2.1 Рестораны, кафе	0,08
2.2 Столовые, буфеты, закусочные	0,02
2.3 Павильоны-кафе (мини-кафе), оборудованные залом, бары	0,2
3. Спортивные, театрально-зрелищные, творческие хозрасчетные организации, частные школы, предприятия ритуальных услуг, частные медицинские учреждения	0,01
4. Гостиницы	0,01
5. Ломбарды	0,5
6. Мастерские по ремонту часов, электробытовых приборов, радиоаппаратуры, украшений, зонтов, изготовлению столярных изделий и мебели, ключей, ремонту обуви и одежды, пункты приема стеклотары, приема вторсырья, парикмахерские, пункты проката, швейные ателье	0,01
7. Станции технического обслуживания автомобилей площадью до 1000 кв. метров; мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей	0,3
8. Казино, игорные залы, пункты обмена валюты	1
9. Банковские учреждения
9.1 Отдельно стоящие, пристроенные, встроенно-пристроенные	0,02
9.2 Встроенные	0,05
10. Бани и прачечные, химчистки	0,01
11. Стационарные автозаправочные станции	0,02
12. Площадки для торговли топливом с транспортных средств (передвижные АЗС)	0,04
13. Нотариальные и адвокатские конторы	0,3
14. Рекламные агентства, бюро по обмену квартир	1,0
15. Административные здания, офисные помещения	0,02
16. Аптеки	0,05
17. Платные стоянки автомобилей	0,01
18. Индивидуальные, отдельно-стоящие# рекламные установки	0,05

Председатель комитета по земельным ресурсам и землеустройству

А.Н.Мовчан