Приложение. Методика определения размера арендной платы за муниципальное имущество

Приложение

к решению Петрозаводского

городского Совета

от 20 декабря 2000 г. N XXIV/VIII-138

Методика
определения размера арендной платы за муниципальное имущество

С изменениями и дополнениями от:

1 марта 2001 г.

 1. Общие положения                                                      

 2. Порядок  расчета  величины арендной платы за пользование  недвижимым 

    имуществом                                                           

 3. Порядок  расчета  величины  арендной  платы  за пользование движимым 

    имуществом                                                           

 Приложение N 1. Базовая стоимость аренды одного квадратного метра       

 Приложение N 2. Коэффициент учета степени благоустройства (Кбл)         

 Приложение N 3. Коэффициент сферы деятельности (Ксд)                    

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика устанавливает порядок определения размера платы за пользование движимым и недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности г.Петрозаводска, используемого на праве аренды.

1.2. В качестве исходной величины при расчете размера арендной платы недвижимого имущества используется базовая стоимость аренды одного квадратного метра общей площади нежилых помещений, зданий, сооружений в месяц (Приложение N 1).

1.3. Расчет величины арендной платы производится согласно разделу 2 настоящей Методики.

1.4. Размер арендной платы за аренду одного квадратного метра нежилых помещений, зданий, сооружений не может быть ниже 0,3 минимального размера оплаты труда в год.

1.5. При передаче в аренду наиболее престижного и (или) экономически привлекательного имущества, размер арендной платы может устанавливаться выше рассчитываемого по Методике на договорной основе на основании решения постоянно действующей комиссии по аренде (далее ПДК).

1.6. Устанавливаемая договором плата за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором они расположены, и оплату коммунальных услуг.

1.7. Площади, сдаваемые Арендатором с согласия Арендодателя в субаренду или для осуществления совместной деятельности с иным юридическим или физическим лицом, как правило, не могут превышать 70% площадей Арендатора. Расчет арендной платы на эту часть площадей производится с повышающим коэффициентом 1,5, если в субаренду передается до 50% арендуемой площади и с повышающим коэффициентом 2, если таковая площадь в сумме составляет более 50% площадей Арендатора.

При этом расчет величины арендной платы за часть площадей, сданных в субаренду или по договору о совместной деятельности, производится с применением коэффициента сферы деятельности не меньшим, чем коэффициент сферы деятельности основного Арендатора.

1.8. Величина арендной платы за пользование движимым имуществом рассчитывается согласно разделу 3 настоящей Методики.

1.9. Величина арендной платы корректируется решением Петрозаводского городского Совета один раз в год с учетом изменения индекса потребительских цен (ИПЦ), по данным Госкомстата РК.

1.10. При расчете величины арендной платы для юридических и физических лиц, являющихся местными товаропроизводителями, применяется понижающий коэффициент (Кпон.) - 0,25.

1.11. Величина арендной платы для юридических и физических лиц, перечисленных в п.74 приложения N 3 к Методике, рассчитывается с указанным в приложении коэффициентом сферы деятельности на площади до 100 кв.м. Арендная плата за площади свыше 100 кв.м., занимаемые данной категорией арендаторов, рассчитывается по Методике в соответствии с их использованием.

1.12. Величина арендной платы для юридических и физических лиц, перечисленных в п.22 приложения 3 к Методике рассчитывается с указанным в приложении коэффициентом сферы деятельности только на производственные площади. Арендная плата за иные площади, занимаемые данной категорией арендаторов, рассчитывается по Методике в соответствии с их использованием.

1.13. По решению ПДК величина арендной платы, вносимой арендатором в денежном выражении, может корректироваться на определенный срок в сторону уменьшения, как правило не более 50%, в счет частичной компенсации денежных затрат, произведенных арендатором неотделимых улучшений при проведении капитального ремонта или реконструкции муниципального недвижимого имущества при условии предварительного согласования вышеуказанных работ с арендодателем.

В отдельных случаях, когда затраты на реконструкцию и капитальный ремонт значительны и обеспечивают существенное улучшение муниципального недвижимого имущества, компенсация затрат неотделимых улучшений может быть произведена до 100% путем освобождения от внесения арендной платы в денежном выражении на срок, определяемый решением ПДК.

При этом, в целях стимулирования процесса скорейшего завершения производимых работ и создания условий для привлечения дополнительных денежных средств, освобождение от арендной платы (или ее снижение) может носить авансированный характер, при условии предоставления арендатором проектно-сметной документации, графика проведения работ, предъявления платежных документов и актов, подтверждающих выполнение работ и произведенные затраты.

В случае непредставления необходимой документации решение ПДК об авансировании аннулируется и арендатору предъявляются штрафные санкции в соответствии с договором аренды.

1.14. Арендатор может обратиться на ПДК с заявлением о передаче права аренды имущества другому конкретному юридическому или физическому лицу. При этом к договору аренды составляется дополнительное соглашение о передаче права аренды, а арендатору выставляется счет - фактура на оплату денежного взноса за передачу права аренды. Денежный взнос за передачу права аренды устанавливается, исходя из месторасположения арендуемого имущества (район города), утверждается решением ПДК. Арендатору решением ПДК может быть предоставлена рассрочка по внесению платежа.

1.15. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.15 раздела 1

2. Порядок расчета величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом

Величина арендной платы рассчитывается по формуле:

Апл = Скв.м х Кз х Кбл х Ксд х So x ИПЦ, (без учета НДС и налога с продаж)

где:

Апл - ежемесячная арендная плата (руб.);

Скв.м - базовая стоимость арендной платы за один квадратный метр общей площади (руб.), приложение N 1;

Кз - коэффициент зонирования, приложение N 1;

Кбл - коэффициент учета степени благоустройства помещений, приложение N 2;

Ксд - коэффициент сферы деятельности арендатора, приложение N 3;

So - общая площадь;

ИПЦ - индекс потребительских цен (по данным Госкомстата РК).*

3. Порядок расчета величины арендной платы за пользование движимым имуществом

Величина арендной платы рассчитывается по формуле:

   Аим = СБим х Ам х Ксд х Ипц : 12, (без учета НДС и налога с продаж)

где:

Аим - ежемесячная арендная плата (руб.);

СБим - балансовая стоимость движимого имущества с учетом переоценок основных фондов в соответствии с постановлениями Правительства РФ (руб.);

Ам - средневзвешенная норма амортизационных отчислений, предусмотренная Едиными нормами амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства, утвержденная постановлением СМ от 22.10.90 г. N 1072 (доли единицы);

Ксд, - коэффициент сферы деятельности арендатора, приложение N 3

ИПЦ - индекс потребительских цен (по данным Госкомстата РК).*

* Примечание: На момент принятия Методики в расчетах арендной платы индекс потребительских цен принимается за еденицу (до изменения в соответствии с п.1.9).