Постановление Правительства Республики Карелия от 22 февраля 2000 г. N 44-П "Об утверждении Положения о порядке передачи имущества, находящегося в государственной собственности Республики Карелия, в аренду и безвозмездное пользование"

С изменениями и дополнениями от:

18 мая, 30 августа 2001 г., 18 декабря 2002 г., 18 марта 2003 г., 26 апреля 2004 г., 7 февраля 2005 г., 31 июля 2006 г., 31 марта, 4 сентября 2007 г., 14 января 2008 г., 29 июня, 21 сентября, 28 декабря 2009 г.

С целью эффективного и рационального использования имущества, находящегося в государственной собственности Республики Карелия, Правительство Республики Карелия постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке передачи имущества, находящегося в государственной собственности Республики Карелия, в аренду и безвозмездное пользование (далее - Положение).

2. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 14 января 2008 г. N 7-П в пункт 3 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Контроль за выполнением постановления возложить на Министерство природных ресурсов Республики Карелия.

4. Признать утратившим силу постановление Правительства Республики Карелия от 20 июля 1999 года N 48-П "О дополнении перечня категорий плательщиков, которым объекты недвижимости республиканской собственности предоставляются в аренду по минимальной арендной ставке" (Собрание законодательства Республики Карелия, 1999, N 7, ст.1064).

Председатель Правительства

Республики Карелия

С.Л.Катанандов

Положение
о порядке передачи имущества, находящегося в государственной собственности Республики Карелия, в аренду и безвозмездное пользование
(утв. постановлением Правительства Республики Карелия от 22 февраля 2000 г. N 44-П)

С изменениями и дополнениями от:

18 мая, 30 августа 2001 г., 18 декабря 2002 г., 18 марта 2003 г., 26 апреля 2004 г., 7 февраля 2005 г., 31 июля 2006 г., 31 марта, 4 сентября 2007 г., 14 января 2008 г., 29 июня, 28 декабря 2009 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение, разработанное в соответствии с федеральным законодательством и Законом Республики Карелия "Об управлении и распоряжении государственным имуществом Республики Карелия", устанавливает порядок сдачи имущества (зданий, помещений, сооружений и их частей, предприятий и других имущественных комплексов, а также движимого имущества), находящегося в государственной собственности Республики Карелия (далее по тексту - имущество), в аренду и безвозмездное пользование,

1.2. Имущество может быть сдано в аренду и безвозмездное пользование юридическим или физическим лицам, в том числе иностранным.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 29 июня 2009 г. N 144-П в раздел 2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Порядок сдачи имущества в аренду

2.1. Арендодателями имущества выступают:

2.1.1. Министерство природных ресурсов Республики Карелия (далее по тексту - Министерство);

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с внесенными изменениями

2.1.1. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, заключение договоров аренды имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственными унитарными предприятиями, государственными учреждениями и которым они могут распоряжаться только с согласия Министерства, осуществляется по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров.

Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды имущества осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2.1.2. С согласия Министерства:

2.1.2.1. Государственные унитарные предприятия в отношении недвижимого имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также движимого имущества в случаях, предусмотренных законодательством;

2.1.2.2. Республиканские учреждения, обладающие в соответствии с действующим законодательством полномочиями арендодателя, в отношении имущества, находящегося у них на праве оперативного управления.

2.1.3. Государственные унитарные предприятия в отношении движимого имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения, в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2.2. Для заключения договора аренды без проведения конкурса или аукциона заявитель направляет заявку арендодателю.

2.3. Форма заявки на получение права аренды имущества без проведения конкурса или аукциона утверждается Министерством. К заявке прикладываются документы согласно приложению N 1 к Положению.

Заявка, не соответствующая установленной форме и без приложения обязательных документов, рассмотрению не подлежит.

2.4. Решение о сдаче в аренду имущества, без проведения конкурса или аукциона, принимается Министерством и оформляется соответствующим распоряжением.

При подаче на одно и то же имущество двух и более заявок они предварительно рассматриваются на комиссии по аренде.

В состав комиссии входят представители Министерства, Министерства финансов и Министерства экономического развития. В случае необходимости могут привлекаться представители других органов исполнительной власти Республики Карелия. Состав и Положение о комиссии утверждается Министерством.

Решение комиссии оформляется протоколом, который подписывается председателем и секретарем комиссии.

Договоры аренды оформляются после выхода распоряжения о передаче в аренду имущества, листы договоров нумеруются и прошиваются, исправления и подчистки в тексте договора не допускаются.

В случае, если заявитель в течение двух недель после выхода распоряжения не представил необходимые для оформления договора документы, распоряжение о предоставлении имущества в аренду отменяется.

При передаче в аренду помещений (зданий) к договору аренды прилагается план расположения арендуемых помещений (поэтажные планы), который является неотъемлемой частью договора аренды.

2.5. Согласование передачи имущества в аренду в случаях, указанных в пункте 2.1.2., осуществляется Министерством в виде предварительного утверждения перечня имущества, подлежащего передаче в аренду, и согласования, подписанного сторонами договора аренды.

Перечень имущества представляется в Министерство при намерении балансодержателя передать имущество в аренду. К перечню прикладываются сведения об имуществе, состав которых устанавливается Министерством.

Абзац третий утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца третьего пункта 2.5

Согласование договора аренды производится Министерством в трехдневный срок с момента поступления договора.

2.6. Договоры аренды, заключаемые в соответствии с настоящим Положением, подлежат учету в реестре договоров аренды.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 28 декабря 2009 г. N 308-П пункт 2.7 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.7. Передача имущества в субаренду и использование имущества по договору о совместной деятельности с иным юридическим или физическим лицом осуществляются с согласия Министерства с учетом требований, установленных пунктами 4.7 и 4.8 настоящего Положения.

2.8. Арендатор имеет право обратиться к арендодателю с ходатайством о передаче права аренды имущества другому юридическому или физическому лицу.

3. Договор аренды имущества

3.1. Примерный договор аренды утверждается приказом Министерства и регистрируется в установленном порядке.

3.2. В договоре аренды указываются:

- данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды;

- срок аренды;

- бюджетный счет и другие реквизиты для перечисления арендной платы;

- размер, сроки и порядок внесения арендной платы;

- порядок изменения размера арендной платы;

- обязанности по производству ремонта (в том числе капитального) арендуемого имущества;

- порядок передачи арендодателем имущества арендатору;

- обязанность арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора;

- порядок возврата имущества после прекращения договора арендодателю в состоянии, обусловленном договором;

- ответственность сторон за нарушение условий договора, в том числе за неуплату или просрочку внесения арендной платы;

- обязанность арендатора по заключению договора аренды земельного участка, на котором расположено арендуемое имущество (при аренде объектов недвижимости);

- обязанность арендатора по заключению договора на оплату коммунальных услуг, технического обслуживания и других затрат по содержанию имущества.

4. Порядок определения размера арендной платы

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 29 июня 2009 г. N 144-П в пункт 4.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Размер арендной платы при заключении договора аренды имущества без проведения конкурса или аукциона определяется согласно Методике определения уровня арендной платы за имущество, находящееся в собственности Республики Карелия (далее - Методика), - приложение N 2, либо устанавливается по соглашению сторон на уровне, превышающем размер арендной платы, определенный в соответствии с Методикой. При этом размер годовой арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади, за исключением арендуемой бюджетными организациями, занятыми в сфере здравоохранения, образования, культуры, пассажирских перевозок, охраны правопорядка, обеспечения противопожарной безопасности, не может быть установлен менее 0,3 минимального размера оплаты труда (МРОТ).

В случае проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды имущества начальное значение размера арендной платы устанавливается Министерством не ниже размера арендной платы, определенной в соответствии с Методикой. При этом начальное значение размера годовой арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади не может быть установлено менее 0,3 минимального размера оплаты труда.

4.2. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.2

4.3. Изменение размера арендной платы производится арендодателем в соответствии с условиями договора аренды в одностороннем порядке при изменении базовых составляющих методики.

Расчет размера арендной платы при этом высылается в адрес арендатора не менее чем за 15 дней до изменения размера арендной платы.

4.4. Оплата арендатором арендных платежей производится ежемесячно по пятнадцатое число текущего месяца включительно.

При заключении договора не с начала текущего месяца арендная плата за этот месяц, а также за период, ему предшествовавший (если имущество фактически уже использовалось арендатором), вносится в течение 14 дней с момента подписания договора.

4.5. Арендная плата от сдачи в аренду государственного имущества Республики Карелия, а также суммы неустойки (штрафных санкций) в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств, за исключением случаев, предусмотренных в пункте 2.1.2. и 2.1.3. настоящего Положения, подлежит перечислению в бюджет Республики Карелия.

4.6. Копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы, передаются арендатором арендодателю в трехдневный срок с момента оплаты.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 28 декабря 2009 г. N 308-П пункт 4.7 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.7. Сдача с согласия арендодателя имущества в субаренду или использование имущества с согласия арендодателя по договору о совместной деятельности с иным юридическим или физическим лицом осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Арендная плата за имущество, которое без проведения конкурса или аукциона с согласия арендодателя сдано в субаренду или используется по договору о совместной деятельности с иным юридическим или физическим лицом, устанавливается с применением повышающего коэффициента 1,5 к арендной плате, установленной первоначально в договоре аренды. При этом установление размера арендной платы за такое имущество производится с применением соответствующего коэффициента деятельности, величина которого не может быть меньше коэффициента деятельности основного арендатора.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 28 декабря 2009 г. N 308-П пункт 4.8 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.8. Передача права аренды имущества другому юридическому или физическому лицу осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При удовлетворении просьбы арендатора о передаче без проведения конкурса или аукциона права аренды имущества другому конкретному юридическому или физическому лицу предусматривается внесение арендной платы, рассчитываемой с применением повышающего коэффициента 1,5, в течение первых шести месяцев с момента заключения договора аренды.

При этом величина арендной платы не может быть ниже, чем установлена в договоре аренды с арендатором, передающим право аренды.

4.9. В период действия договора, а также при его расторжении затраты арендатора по выполнению капитального ремонта, неотделимых улучшений компенсации не подлежат. Неотделимые улучшения арендуемого имущества являются собственностью Республики Карелия.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 29 июня 2009 г. N 144-П в пункт 4.10 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.10. При производстве капитального ремонта, неотделимых улучшений в случаях:

а) сдачи в аренду имущества, находящегося в неудовлетворительном техническом состоянии, или изменения профиля его использования;

б) проведения работ по устранению последствий аварий, произошедших не по вине арендатора (подтверждается актом, оформленным уполномоченным органом и согласованным с арендодателем и балансодержателем);

в) проведения или участия арендатора в производстве капитального ремонта государственного имущества Республики Карелия, имеющего технологическую связь или неразрывно связанного с арендуемым имуществом,

указанные работы выполняются за счет собственных средств арендатора. При этом для покрытия затрат на выполнение капитального ремонта, неотделимых улучшений арендатору в пределах срока действия договора аренды снижается размер ежемесячной арендной платы, что оформляется дополнительным соглашением к договору аренды.

При подготовке дополнительного соглашения к договору аренды о снижении арендной платы арендатор представляет арендодателю проектно-сметную документацию, согласованную в установленном порядке, которая проходит экспертизу и согласование в Министерстве строительства Республики Карелия, и график проведения работ.

С момента заключения соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды и в пределах указанного в нем срока на покрытие затрат арендатора на выполнение указанных выше работ арендная плата устанавливается в размере 1/10 от указанной в договоре.

В случае производства капитального ремонта, неотделимых улучшений сданного в аренду имущества, находящегося в неудовлетворительном состоянии, или при изменении профиля его использования общая сумма снижения арендной платы не должна превышать 50% от затрат арендатора. В случае проведения работ по устранению последствий аварий, произошедших не по вине арендатора, проведения или участия арендатора в производстве капитального ремонта государственного имущества Республики Карелия, имеющего технологическую связь или неразрывно связанного с арендуемым имуществом, производства неотделимых улучшений общая сумма снижения арендной платы по решению комиссии увеличивается до 100% от затрат арендатора.

Платежные документы, подтверждающие произведенные затраты, и акты приемки выполненных работ подлежат представлению арендодателю ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, а также не позднее чем в месячный срок по окончании работ, предусмотренных графиком их проведения.

В случае непредоставления необходимой отчетной документации или невыполнения графика производства работ арендатор должен произвести перечисление в полном объеме арендной платы, установленной договором аренды и рассчитанной в соответствии с Методикой.

Действие настоящего пункта распространяется исключительно на случаи передачи имущества в аренду Министерством без проведения конкурса или аукциона.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 29 июня 2009 г. N 144-П в пункт 4.11 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.11. Организациям, арендующим имущество и получившим бюджетный кредит из бюджета Республики Карелия для реализации инвестиционных проектов, при условии добросовестного выполнения условий договора аренды, своевременности расчета по бюджетному кредиту и при представлении копии кредитного договора, по решению комиссии по аренде производится фиксирование уровня арендной платы на уровне, сложившемся на момент получения бюджетного кредита, на период окупаемости инвестиционного проекта.

4.12. При расчете арендной платы за вспомогательные площади, предназначенные для ведения нескольких видов деятельности, величина арендной платы определяется с учетом соответствующих коэффициентов деятельности, пропорционально площади имущества, используемого для каждого вида деятельности.

5. Учет и контроль за использованием имущества, сданного в аренду

5.1. Реестр всех заключенных договоров аренды государственного имущества Республики Карелия ведет Министерство.

5.2. Организации, выступающие арендодателями имущества в соответствии с пунктом 2.1.2. настоящего Положения, ежемесячно в срок до 5 числа месяца, следующего за отчетным, представляют в Министерство информацию о поступлении арендной платы с приложением копий платежных документов.

Министерство в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным, представляет в Министерство финансов Республики Карелия сводную информацию о суммах начисленной арендной платы, уплаченных арендаторами в соответствии с заключенными договорами, состоянии задолженности и суммах снижения арендной платы на покрытие затрат арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту, производству неотделимых улучшений арендуемого имущества согласно пункту 4.10.

6. Особенности передачи имущества, находящегося в собственности Республики Карелия, в безвозмездное пользование

6.1. Имущество передается в безвозмездное пользование по договору с Министерством и с согласия Министерства государственными унитарными предприятиями в отношении недвижимого и движимого имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 29 июня 2009 г. N 144-П настоящее Положение дополнено пунктом 6.1.1

6.1.1. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, заключение договоров безвозмездного пользования имуществом, не закрепленным на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имуществом, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственными унитарными предприятиями, государственными учреждениями и которым они могут распоряжаться только с согласия Министерства, осуществляется по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров.

Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договоров безвозмездного пользования имуществом осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

6.2. Все расходы по содержанию имущества, включая осуществление текущего и капитального ремонтов (неотделимых улучшений), осуществляется ссудополучателем.

6.3. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные пунктами 2.2., 2.3., 2.5., 2.6., 3.1., 3.2. (абзацы 2, 3, 7-14), 4.9., 5.1.

6.4. Действие норм, указанных в пунктах 6.2 и 3.2 (абзацы 11, 14), не распространяется на случаи передачи имущества в безвозмездное пользование организациям, финансируемым из бюджетов всех уровней.

7. Настоящее Положение обязательно для сторон при заключении, исполнении договоров аренды (безвозмездного пользования) имущества, находящегося в государственной собственности Республики Карелия.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 29 июня 2009 г. N 144-П в наименование настоящего приложения внесены изменения

См. текст наименования в предыдущей редакции

Приложение N 1

к Положению о порядке передачи

имущества, находящегося

в государственной собственности

Республики Карелия, в аренду

и безвозмездное пользование

Перечень
документов, прикладываемых к заявке на получение права аренды имущества без проведения конкурса или аукциона

С изменениями и дополнениями от:

31 марта 2007 г., 29 июня 2009 г.

Для юридических лиц, в том числе иностранных:

- заверенные в установленном порядке копии учредительных документов предприятия (организации) со всеми внесенными в них на момент подачи заявки дополнениями и изменениями;

- копия решения либо свидетельства о регистрации лица;

- справка налоговых органов о наличии расчетных и других счетов в банках;

- документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего договор аренды (приказ о назначении или выписка из протокола собрания учредителей, доверенность на право подписи и т.д.);

- информация о кодах, присвоенных предприятию Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Карелия.

При подаче заявки от юридического лица, зарегистрированного за пределами Российской Федерации, прикладывается надлежащим образом заверенный перевод представленных документов.

Для частных предпринимателей и физических лиц:

- паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;

- копия свидетельства о регистрации (при наличии);

- документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего договор аренды (доверенность на право подписи и т.д.);

- справка налоговых органов о наличии расчетных и других счетов в банках (при наличии).

Приложение N 2

к Положению о порядке передачи

имущества, находящегося

в государственной собственности

Республики Карелия, в аренду

и безвозмездное пользование,

утвержденному постановлением

Правительства Республики Карелия

от 22 февраля 2000 г. N 44-П,

в редакции постановления

Правительства Республики Карелия

от 30 августа 2001 г. N 176-П

Методика
определения уровня арендной платы за имущество, находящееся в собственности Республики Карелия

С изменениями и дополнениями от:

18 мая, 30 августа 2001 г., 18 декабря 2002 г., 26 апреля 2004 г., 31 марта, 4 сентября 2007 г., 29 июня, 21 сентября, 28 декабря 2009 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за имущество (здания, помещения, сооружения и их части, а также движимое имущество), находящееся в государственной собственности Республики Карелия.

1.2. Арендная плата рассчитывается дифференцированно в зависимости от потребительских качеств арендуемого имущества, вида деятельности арендатора, местоположения имущества. Методикой определяется уровень годовой арендной платы. Величина ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.

Арендная плата подлежит налогообложению в соответствии с действующими нормативными актами Российской Федерации и Республики Карелия.

1.3. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.3

1.4. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.4

2. Определение уровня годовой арендной платы за нежилые помещения

Уровень годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения и их части) определяется по формуле:

Апл = Сб х Ктз х Кк х Кд х S, где:

Апл - годовая арендная плата за нежилое помещение, руб. (без учета НДС);

Сб - базовая составляющая расчета - расчетная стоимость 1 кв.м общей площади жилья в типовых домах по базовому району Республики Карелия - г.Петрозаводску, руб.;

Ктз - коэффициент территориальной зоны, учитывающий местоположение арендуемого помещения;

Кк - коэффициент комфортности, характеризующий наличие или отсутствие в помещении электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации и учитывающий расположение арендуемого помещения в здании (сооружении);

Кд - коэффициент деятельности, учитывающий социальную значимость и вид деятельности арендатора при использовании арендуемого имущества;

S - общая площадь арендуемого нежилого помещения, кв.м.

3. Порядок определения коэффициентов для расчета арендной платы за нежилые помещения

ГАРАНТ:

Постановлением Конституционного Суда Республики Карелия от 29 августа 2008 г. производство по делу в части проверки соответствия Конституции Республики Карелия пункта 3.1. настоящей Методики прекращено

3.1. Базовая составляющая расчета - расчетная стоимость 1 кв.м общей площади жилья в типовых домах по базовому району Республики Карелия - г.Петрозаводску устанавливается в соответствии с данными по Республике Карелия, представляемыми Министерством строительства Республики Карелия, по состоянию на первое число квартала, в котором производится расчет.

3.2. Коэффициент территориальной зоны, учитывающий местоположение арендуемого помещения, применяется из таблицы 1.

Таблица 1

Коэффициенты территориальной зоны - Ктз

Район, населенный пункт, муниципальное образование

Ктз

1. г.Петрозаводск: 1.1. Район, ограниченный улицами Антикайнена, Гоголя, Ф.Энгельса, проспектом К.Маркса, улицей Куйбышева, проспектом Ленина, и здания, расположенные на проспекте Ленина и на площадях Кирова и Гагарина. 1.2. Центр города, ограниченный реками Неглинка и Лососинка, берегом Онежского озера, полотном железной дороги, за исключением территории, указанной в п.1.1. 1.3. Микрорайоны Кукковка, Древлянка, Перевалка, Ключевая, Зарека, Голиковка, район от р.Неглинка до ул.Мелентьевой. 1.4. Поселки Соломенное, Бесовец, Сулажгорского кирпичного завода, Птицефабрики, районы "Пески", "Сайнаволок", "Южная промышленная зона", совхоз "Тепличный", станция Томицы. 1.5. Остальные районы города 2. Районные центры: 2.1. Центр и территории, расположенные вдоль основных магистралей 2.2. Остальные районы в районных центрах 3. Территория о.Валаам 4. Пос.Шуйская Чупа 5. Остальные населенные пункты Республики Карелия

2,0 1,8 1,2 0,4 0,9 1,2 0,4 0,8 0,6 0,3

3.3. Коэффициент комфортности, характеризующий наличие или отсутствие в помещении электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации, применяется из таблицы 2.

Таблица 2

Коэффициент комфортности - Кк

Степень благоустройства	1-й этаж и выше	Цоколь, мансарда, подъезд	Подвал
Наличие электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления	0,50	0,40	0,35

При отсутствии какого-либо элемента благоустройства (электроснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления) коэффициент благоустройства снижается на 0,05.

При расчете арендной платы для предприятий общественного питания применять коэффициент комфортности Кк для первого этажа, независимо от места расположения помещения.

Примечание. Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствует, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 21 сентября 2009 г. N 218-П в пункт 3.4 настоящего приложения внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 сентября 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Коэффициент деятельности, учитывающий социальную значимость и вид деятельности арендатора, применяется из таблицы 3.

Таблица 3

Коэффициент деятельности арендатора - Кд

Использование имущества, деятельность арендатора	Кд
1	2
Торговля
1. Ломбарды, ювелирные магазины	0,25
2. Оптовая торговля, супермаркеты	0,16
3. Торговля розничная	0,16
4. Торговля товарами для животных	0,12
5. Реализация предприятиями легкой промышленности Республики Карелия продукции собственного производства	0,10
6. Торговля товарами детского ассортимента, хлебобулочной и молочной продукцией, при условии использования не менее 70% торговых площадей под эту продукцию	0,07
Общественное питание
7. Бар в помещении дискотек	0,18
8. Предприятия общественного питания:
- с реализацией алкогольных напитков	0,14
- без реализации алкогольных напитков	0,05
9. Предприятия общественного питания всех форм собственности, обслуживающие детские, общеобразовательные учреждения, учреждения здравоохранения и другие организации и учреждения, финансируемые из бюджета Республики Карелия	0,01
Бытовые услуги населению, мастерские
10. Прокат аудио-, видеокассет	0,16
11. Мастерские по ремонту ювелирных изделий	0,15
12. Студия звукозаписи	0,12
13. Обслуживание копировальной техники и копировально-множительные работы	0,12
14. Сауны	0,12
15. Ремонт контрольно-кассовых аппаратов	0,10
16. Предприятия по изготовлению и реализации ритуальных принадлежностей	0,10
17. Мастерские по изготовлению рекламной продукции	0,10
18. Мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей	0,10
19. Демонстрационные залы мастерских, салоны приемов заказов	0,10
20. Парикмахерские, фотоателье	0,07
21. Мастерские по ремонту часов, ремонту и изготовлению металлоизделий, кожгалантереи, по ремонту и пошиву обуви, одежды, головных уборов, граверные работы, по ремонту электробытовых приборов, радио- и телеаппаратуры	0,05
22. Мастерские по нарезке стекла, зеркал	0,05
23. Мастерские по изготовлению столярных изделий и мебели	0,05
24. Комнаты отдыха для транзитных пассажиров на предприятиях транспорта	0,05
25. Бани, прачечные	0,04
26. Химчистки	0,04
27. Пункты проката	0,04
28. Прочие мастерские	0,08
Образование, медицина, культура, наука, туризм
29. Экскурсионные и туристические бюро	0,14
30. Аптеки, аптечные пункты:
- без приготовления лекарственных препаратов	0,12
- с приготовлением лекарственных препаратов	0,10
31. Медицинские услуги платные, лечебно-косметологические оздоровительные центры	0,10
32. Консультации и организация медицинского обследования работников промышленных предприятий	0,10
33. Ветеринарные кабинеты	0,10
34. Услуги по экспериментальному прогнозированию нетрадиционными методами	0,10
35. Дискотеки	0,09
36. Туристско-оздоровительные комплексы, гостиницы	0,08
37. Дачные комплексы	0,08
38. Музеи	0,08
39. Стационарное медицинское обслуживание населения на платной основе	0,05*)
40. Проектные работы, лаборатории, научные исследования и разработки	0,05
41. Обучение в кружках по интересам	0,05
42. Спортивные, тренажерные залы	0,03
43. Общежития	0,03
44. Высшие и специальные учебные заведения, осуществляющие обучение полностью или частично на коммерческой основе, частные школы	0,02
44.1. Дополнительное образование детей	0,02
44.2. Услуги по присмотру за детьми и больными	0,02
44.3. Услуги "Службы семьи" (по системам)	0,02
45. Театрально-зрелищные и творческие организации, союзы и их члены	0,01**)
Операции с ценными бумагами и валютой, банки, страхование, игорный бизнес
46. Банки, сберкассы, пункты обмена валюты, операции с ценными бумагами и валютой	0,30
47. Исключен ГАРАНТ: См. текст пункта 47
48. Филиалы банков в сельской местности (за исключением таможенных пунктов)	0,14
49. Страхование имущества	0,13
50. Исключен ГАРАНТ: См. текст пункта 50
Некоммерческая деятельность
51. Органы федерального и муниципального управления	0,01***)
52. Некоммерческие организации и учреждения, финансируемые из федерального, республиканского и муниципального бюджетов	0,01**)
53. Общественные объединения, включая религиозные, общества и организации инвалидов, ветеранов, объединения профсоюзов, благотворительные общества и фонды, уставными целями которых является исключительно культурная и иная социально значимая деятельность, осуществляемая за счет благотворительной и спонсорской помощи (за исключением создаваемых ими предприятий)	0,01***)
Промышленность, сельское хозяйство, транспорт, связь, средства массовой информации
54. Автозаправочные станции	0,15
55. Издательства, типографии	0,10
56. Пекарни	0,10
57. Услуги по охране труда и технике безопасности	0,10
58. Гаражи, автостоянки	0,09
59. Редакции газет	0,08
60. Коммерческие теле-, радиокомпании	0,07
61. Транспортные услуги, за исключением услуг по осуществлению пассажирских перевозок в пригородном сообщении железнодорожным транспортом	0,07

ГАРАНТ:

Пункт 61.1 распространяется на отношения, возникшие с 1 января 2009 г.

61.1. Оказание услуг по осуществлению пассажирских перевозок в пригородном сообщении железнодорожным транспортом	0,043
62. Услуги связи (за исключением почтовой)	0,07
63. Промышленность, строительство	0,07
64. Лесопильное производство, деревообработка, изготовление сборных конструкций из древесины	0,07
65. Производство изделий легкой и пищевой промышленности (за исключением производства ликеро-водочной продукции)	0,05
66. Организации и предприятия жилищно-коммунального хозяйства	0,03
67. Производство продукции сельского хозяйства	0,03
68. Услуги почтовой связи	0,03
69. Редакции газет для детей и подростков	0,01
Прочие
70. Прием лома черных и цветных металлов	0,15
71. Административные, офисные помещения	0,14
72. Склады	0,14
73. Оказание юридических и аудиторских услуг, коллегии адвокатов и иные адвокатские образования, их структурные подразделения, филиалы и представительства	0,14
74. Информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению	0,13
75. Нотариальные конторы, сыскные и охранные бюро	0,13
76. Автошколы	0,13
77. Переработка вторичного сырья	0,05
78. Некоммерческие организации, занимающиеся проведением экспертиз	0,03
Иной вид деятельности	по решению комиссии по аренде
79. Исключен ГАРАНТ: См. текст пункта 79 таблицы 3 приложения N 2
80. Предприятия народных художественных промыслов для организации фирменной торговли	0,01
80.1. Выставки произведений и изделий самодеятельных художников: - мастеров декоративно-прикладного искусства - членов любительских клубов и студий	0,01
81. Услуги по изготовлению печатей и штампов	0,12

*) Размер площади, предоставляемой по данному Кд, определяется исходя из расчета 6 кв.м на 1 койко-место. Расчет арендной платы за дополнительные площади производится с применением Кд = 0,10.

**) Размер площади, предоставляемой по данному Кд, определяется сложением площадей административных помещений, определяемых исходя из нормы не более 9 кв.м общей площади на одного работающего в помещении, и площадей производственного назначения, используемых непосредственно арендатором. Расчет арендной платы за дополнительные площади производится с применением Кд = 0,14.

***) Размер площади, предоставляемой по данному Кд, определяется исходя из нормы не более 9 кв.м общей площади на одного работающего в данном помещении. Расчет арендной платы за дополнительные площади производится с применением Кд = 0,14.

Коэффициент, учитывающий социальную значимость и вид деятельности арендатора, устанавливается в соответствии с видом деятельности, указанным в договоре аренды.

В случаях, когда арендатор использует арендуемое имущество для осуществления нескольких отличных друг от друга видов деятельности, предусмотренных договором аренды, величина арендной платы рассчитывается с учетом соответствующих коэффициентов деятельности пропорционально стоимости (площади) имущества, используемого для каждого вида деятельности.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 29 июня 2009 г. N 144-П в пункт 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Определение уровня годовой арендной платы за движимое имущество

Уровень годовой арендной платы за движимое имущество, находящееся в государственной собственности Республики Карелия, определяется по формуле:

Аимущ. = СБ х Кд х Кпопр., где:

Аимущ. - годовая арендная плата за движимое имущество, руб. (без учета НДС и налога с продаж);

СБ - первоначальная (восстановительная) балансовая стоимость движимого имущества, руб.;

Кд - коэффициент деятельности, учитывающий социальную значимость и вид деятельности арендатора, применяется из таблицы 3;

Кпопр. - поправочный коэффициент, учитывающий влияние срока службы на потребительские свойства имущества, применяется из таблицы 4.

Таблица 4

Поправочный коэффициент, учитывающий влияние срока службы на потребительские свойства имущества

Характеристика имущества	Кпопр.
имущество, имеющее износ от 0% до 50% имущество, имеющее износ от 50% до 100% имущество, находящееся в состоянии, пригодном для использования по основному назначению и имеющее 100-процентный нормативный износ имущество, находящееся в аварийном состоянии, не пригодном для использования по основному назначению без проведения капитального ремонта	1,8 1,0 0,5 0,2

Процент износа устанавливается по данным бухгалтерского учета на текущий год. Данные о величине износа представляются организацией, учитывающей данное имущество на балансе. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 года N 1072.

Уровень годовой арендной платы за движимое имущество устанавливается при заключении договора аренды исходя из процента износа имущества, установленного по данным бухгалтерского учета на текущий год. Последующее начисление процента износа за время действия договора аренды не является основанием для изменения уровня арендной платы.

5. Определение уровня годовой арендной платы за сооружения

Если при определении уровня арендной платы за недвижимое имущество (сооружения) нет возможности рассчитать ее в соответствии с порядком, указанным в разделе 2, то расчет ведется аналогично определению уровня годовой арендной платы за движимое имущество.

------------------------------

* Размер площади, предоставляемой по данному Кд, определяется исходя из нормы не более 9 кв.м общей площади на одного работающего в данном помещении. Расчет арендной платы за дополнительные площади производится с применением Кд = 0,14.

** Размер площади, предоставляемой по данному Кд, определяется сложением площадей административных помещений, определяемых исходя из нормы не более 9 кв.м общей площади на одного работающего в помещении, и площадей производственного назначения, используемых непосредственно арендатором. Расчет арендной платы за дополнительные площади производится с применением Ксд = 0,14.

6. Определение уровня годовой платы за предоставление рекламного места

Уровень годовой платы за предоставление рекламного места определяется по формуле:

                      Апл = Сб х Ктз х Кпл х S, где:

Апл - годовая плата за предоставление рекламного места, руб. (без учета НДС);

Сб - базовая величина за предоставление 1 кв.м рекламного места в год, руб., устанавливается комиссией по аренде;

Ктз - коэффициент территориальной зоны, учитывающий местоположение предоставления рекламного места, применяется из таблицы 1;

Кпл - коэффициент площади предоставления рекламного места, применяется из таблицы 5;

S - общая площадь предоставления рекламного места, кв.м.

Таблица 5

Коэффициент площади предоставления рекламного места - Кпл

Площадь предоставления рекламного места	Кпл
До 0,5 кв.м	6
До 2,0 кв.м	3
До 10,0 кв.м	2
До 50,0 кв.м	1
До 100,0 кв.м	0,8
Свыше 100,0 кв.м	0,6

При определении уровня годовой платы за предоставление рекламного места должно соблюдаться следующее условие: величина платы, рассчитанная с применением Кпл, соответствующего площади предоставления рекламного места, не должна быть ниже платы, рассчитанной с применением Кпл, соответствующего максимальной площади предоставления рекламного места из предыдущего диапазона.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 21 сентября 2009 г. N 218-П настоящее приложение дополнено пунктом 7, распространяющимся на правоотношения, возникшие с 1 сентября 2009 г

7. Определение уровня годовой арендной платы за имущество, включенное в Перечень государственного имущества Республики Карелия, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)

При определении уровня годовой арендной платы за имущество, включенное в утверждаемый Правительством Республики Карелия перечень государственного имущества Республики Карелия, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), применяется понижающий коэффициент, равный 0,5.