Постановление Правительства Республики Карелия от 27 апреля 2001 г. N 76-П "Об утверждении нормативных документов по реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на 2001-2006 годы"

С изменениями и дополнениями от:

26 ноября 2001 г., 26 марта 2002 г.

В целях обеспечения реализации первой схемы республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на 2001-2006 годы (далее - Программа), утвержденной постановлением Правительства Республики Карелия от 25 декабря 2000 года N 338-П "О развитии ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия" (Собрание законодательства Республики Карелия, 2000, N 12, ст.1849), Правительство Республики Карелия постановляет:

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 26 ноября 2001 г. N 253-П пункт 1 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Утвердить прилагаемые Положение о порядке государственной поддержки развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия по первой схеме реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на 2001-2006 годы, Порядок проведения конкурса среди кредитных организаций по определению уполномоченного банка для выполнения республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на 2001-2006 годы по первой схеме, Положение о конкурсной комиссии по проведению конкурса среди кредитных организаций по определению уполномоченного банка для выполнения республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на 2001-2006 годы, Положение о порядке продажи жилья по первой схеме республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на 2001-2006 годы.

2. Государственному комитету Республики Карелия по строительству, стройиндустрии и архитектуре осуществить контроль за выполнением вышеуказанных нормативных документов.

Председатель Правительства

Республики Карелия

С.Л.Катанандов

Петрозаводск

27 апреля 2001 г.

N 76-П

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 26 ноября 2001 г. N 253-П в настоящее Положение внесены изменения

См. текст Положения в предыдущей редакции

Положение
о порядке государственной поддержки развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия по первой схеме реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на 2001-2006 годы
(утв. постановлением Правительства Республики Карелия от 27 апреля 2001 г. N 76-П)

С изменениями и дополнениями от:

26 ноября 2001 г.

Положение о порядке государственной поддержки развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия по первой схеме реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на 2001-2006 годы (далее - Положение) разработано в целях обеспечения реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на 2001-2006 годы (далее - Программа) в соответствии с ее первой схемой, утвержденной постановлением Правительства Республики Карелия от 25 декабря 2000 года N 338-П, и определяет условия государственной поддержки ипотечного жилищного кредитования и порядок взаимодействия участников реализации Программы.

I. Участники реализации Программы

1. Правительство Республики Карелия осуществляет реализацию Программы и контроль за ее ходом.

2. Государственный комитет Республики Карелия по строительству, стройиндустрии и архитектуре (далее - Госстрой Республики Карелия) - заказчик Программы.

3. Управление капитального строительства при Госстрое Республики Карелия (далее - УКС при Госстрое Республики Карелия) - распорядитель средств, предусмотренных Инвестиционной программой Республики Карелия на соответствующий год на реализацию Программы.

4. Фонд государственного имущества Республики Карелия (далее - Фонд) - исполнитель Программы.

5. Уполномоченный банк - банк или несколько банков, отобранные на конкурсной основе, осуществляющие кредитование участников Программы.

6. Заказчик-застройщик - организация, обеспечивающая разработку, экспертизу и согласование соответствующими органами, утверждение проектно-сметной документации (проекта) в установленном порядке, а также осуществляющая технический надзор за строительством и вводом жилья для участников Программы.

7. Подрядчик - организация, на основании договора-подряда, осуществляющая в соответствии с проектом строительство жилья для участников Программы.

8. Страховые риэлтерские, оценочные компании - организации, привлекаемые Фондом на конкурсной основе с целью страхования, оценки и реализации жилья.

9. Участник - гражданин(ка) Российской Федерации, проживающий в Республике Карелия, изъявивший желание приобрести жилое помещение в соответствии с Программой и в отношении которого комиссией при Правительстве Республики Карелия по вопросам развития ипотечного жилищного кредитования (далее - Комиссия) принято решение о выделении ему кредита.

II. Функции участников реализации Программы

10. Правительство Республики Карелия компенсирует в соответствии с соглашением с уполномоченным банком участнику Программы сумму разницы между ставкой банка (не выше ставки рефинансирования Банка России) и согласованной льготной ставкой ипотечного кредита, выдаваемого участнику Программы.

11. Госстрой Республики Карелия как государственный заказчик Программы координирует действия заказчика-застройщика, подрядчика и исполнителя Программы по выбору объектов жилищного строительства, подлежащего реализации в рамках программы развития ипотечного жилищного кредитования, контролирует ценовую политику строительства, качество и сроки окончания строительства.

12. УКС Госстроя Республики Карелия осуществляет финансирование расходов на поддержку ипотечного кредитования, предусмотренных республиканской Инвестиционной программой Республики Карелия, в соответствии с законом Республики Карелия о республиканском бюджете на соответствующий год.

13. Фонд осуществляет взаимодействие между всеми участниками Программы и выполняет функции инвестора, аккумулируя на договорной основе личные средства участников.

14. Уполномоченный банк участвует в проведении проверки платежеспособности участников, предоставляет кредиты участникам, направляет средства на счет инвестора для финансирования строительства жилья.

15. Заказчик-застройщик и подрядчик осуществляют функции, определенные п.6, 7 настоящего Положения.

16. Страховые, оценочные, риэлтерские компании осуществляют страхование, оценку и реализацию жилья.

III. Порядок взаимодействия между участниками реализации Программы

17. Взаимодействие между Правительством Республики Карелия и уполномоченным банком определяется соглашением о порядке компенсации разницы между ставкой кредита, предоставляемого уполномоченным банком (не выше ставки рефинансирования Банка России) и ставкой льготного кредита.

18. Фонд заключает с УКСом Госстроя Республики Карелия инвестиционный договор по финансированию расходов на поддержку ипотечного жилищного кредитования.

19. Фонд совместно с Госстроем Республики Карелия на основании анализа жилищного строительства отбирает объект жилья строительной готовности не менее 70 процентов, с учетом оптимальной стоимости 1 кв.м жилья, сроков окончания строительства, местоположения, планировки и качества квартир.

20. После отбора объекта заключается договор между Фондом и подрядчиком или заказчиком-застройщиком, в котором определяется порядок финансирования достройки жилья, стоимость одного квадратного метра жилья, срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию.

21. После определения объектов жилья Фонд уведомляет потенциальных участников, прошедших предварительный отбор по критериям, определяемым Временным положением о порядке продажи жилья по программе развития ипотечного жилищного кредитования, что Фонд готов принять от них заявление с необходимыми приложениями о включении в список участников Программы. Представленные документы рассматриваются Фондом и Комиссией с участием уполномоченного банка. Если представленные документы удовлетворяют предъявленным требованиям, Фонд и уполномоченный банк подписывают протокол рассмотрения документов, в соответствии с которым банк обязуется предоставить участнику запрашиваемый кредит по предъявлении договора о долевом участии в строительстве жилья или договора купли-продажи нового жилья, протокол утверждается председателем комиссии при Правительстве Республики Карелия по развитию ипотечного жилищного кредитования.

22. После утверждения протокола оформляется трехсторонний кредитный договор между уполномоченным банком, участником и Фондом. По этому договору Фонд обязуется компенсировать банку разницу между ставкой кредита, предоставляемого уполномоченным банком (не выше ставки рефинансирования Банка России) и ставкой льготного кредита.

23. Государственная регистрация права на незавершенное строительство осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

24. Одновременно с оформлением трехстороннего кредитного договора заключается договор залога (ипотеки) строящейся квартиры в качестве обеспечения исполнения обязательства участника по кредитному договору.

25. После подписания протокола рассмотрения заявлений и включения заявителя в список участников Фонд заключает с участником договор о долевом участии строительства жилья или договор купли-продажи новой квартиры, по которому участник вносит первоначальный денежный взнос на счет Фонда и берет на себя обязательства:

- подписать кредитный договор с уполномоченным банком;

- дать поручение уполномоченному банку перечислить полученную по кредиту сумму на счет Фонда;

- заключить с Фондом договор поручения на продажу старой квартиры по цене, определенной независимым оценщиком.

26. Первоначальный денежный взнос участника и средства кредита перечисляются Фондом подрядчику в счет приобретаемого участником жилья. Оставшаяся сумма стоимости жилья перечисляется Фондом подрядчику после реализации старой квартиры участника.

27. В результате выполнения вышеуказанных операций подрядчик получает полную стоимость жилья.

Остаются в стадии выполнения договоры:

- трехсторонний кредитный договор между банком, участником и Фондом;

- договор ипотеки.

28. Финансирование расходов на поддержку ипотечного жилищного кредитования, предусмотренных Инвестиционной программой Республики Карелия, осуществляется в соответствии с законом Республики Карелия о республиканском бюджете на соответствующий год.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 26 ноября 2001 г. N 253-П в настоящий Порядок внесены изменения

См. текст Порядка в предыдущей редакции

Порядок
проведения конкурса среди кредитных организаций по определению уполномоченного банка для выполнения республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на 2001-2006 годы по первой схеме
(утв. постановлением Правительства Республики Карелия от 27 апреля 2001 г. N 76-П)

С изменениями и дополнениями от:

26 ноября 2001 г., 26 марта 2002 г.

I. Общие положения

1. Порядок проведения конкурса среди кредитных организаций по определению уполномоченного банка для выполнения республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на 2001-2006 годы по первой схеме (далее - Конкурс) разработан в соответствии со статьей 72 Бюджетного кодекса Российской Федерации и Федеральным законом "О конкурсах на размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд" от 6 мая 1999 года N 97-ФЗ, республиканской программой развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на 2001-2006 годы, утвержденной постановлением Правительства Республики Карелия от 25 декабря 2000 года N 338-П (первая схема).

2. Конкурс, проводимый среди кредитных организаций, является открытым.

3. Организатором конкурса является комиссия при Правительстве Республики Карелия по вопросам развития ипотечного жилищного кредитования.

II. Условия участия кредитных организаций в Конкурсе

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 26 марта 2002 г. N 38-П в пункт 4 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. В Конкурсе могут участвовать кредитные организации, филиалы кредитных организаций, расположенные на территории Республики Карелия, и сами филиалы, созданные в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее - кредитные организации), и удовлетворяющие следующим квалификационным требованиям:

- продолжительность деятельности кредитной организации с даты ее регистрации составляет не менее 3 лет;

- наличие лицензии Центрального банка Российской Федерации на осуществление банковских операций;

- размер собственных средств (капитала) банка не менее 40 млн.руб. по состоянию на 1 января 2001 года, определенный в соответствии с методикой Центрального банка Российской Федерации о расчете собственных средств (капитала) кредитных организаций;

- отсутствие убытков по итогам деятельности за 2000 год и наличие положительного аудиторского заключения;

- выполнение основных требований, установленных нормативными актами Банка России на 1 января 2001 года (публикуемая отчетность, заверенная аудитором);

- отсутствие просроченных денежных обязательств перед Центральным банком Российской Федерации;

- наличие права привлечения во вклады денежных средств физических лиц;

- готовность предоставить кредиты участникам Программы общим объемом не менее 48,0 млн. рублей в течение пяти лет на срок не менее десяти лет исключительно на условиях, согласованных с Правительством Республики Карелия;

- готовность предоставить кредиты участникам Программы на срок не менее 10 лет под 10 процентов годовых с компенсацией Правительством Республики Карелия разницы между ставкой кредита, предоставляемого уполномоченным банком (не выше ставки рефинансирования Банка России), и ставкой льготного кредита;

- в случае невыполнения участником Конкурса кредитного договора реализация имущества осуществляется в соответствии с федеральным законодательством.

III. Перечень и порядок представления документов на Конкурс

5. Для участия в Конкурсе кредитные организации должны до истечения указанного в извещении срока представить в конкурсную комиссию запечатанные конверты без указания иных данных, кроме пометки "На конкурс среди кредитных организаций по отбору уполномоченного банка для выполнения республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на 2001-2006 годы" со следующими документами:

- заявка на участие в Конкурсе, составленная в произвольной форме с приложением описи документов, находящихся в конверте;

- расчет обязательных экономических нормативов и их числовые значения по состоянию на 1 ноября 2000 года;

- заверенная в установленном порядке копия лицензии Центрального банка Российской Федерации;

- информация о выполнении кредитной организацией обязательных резервных требований Центрального банка Российской Федерации по состоянию на последнюю отчетную дату;

- публикуемая отчетность кредитной организации за 2000 год (по форме согласно указаниям Центрального банка Российской Федерации от 2 февраля 2001 года N 914-У), заверенная аудитором.

6. Несоответствие участника открытого Конкурса требованиям, установленным настоящим Порядком, является для конкурсной комиссии основанием для отказа к допуску в участии в Конкурсе.

7. Участники Конкурса несут ответственность за достоверность представленных ими сведений.

Организатор Конкурса вправе аннулировать итоги Конкурса в отношении кредитной организации-победителя, если будет установлено, что эта кредитная организация представила конкурсной комиссии недостоверную информацию, которая повлияла на ход проведения Конкурса и (или) решение конкурсной комиссии.

8. Кредитная организация может отозвать зарегистрированную заявку путем письменного уведомления конкурсной комиссии до окончания срока подачи заявок.

9. Конкурс признается состоявшимся, если в нем приняли участие две и более кредитных организации.

10. Кредитная организация не допускается к участию в Конкурсе, если:

- заявка подана по истечении срока приема заявок, указанного в извещении о проведении Конкурса;

- к моменту окончания приема заявок не представлены документы, предусмотренные в пункте 5 настоящего Порядка, оформленные надлежащим образом в соответствии с условиями Конкурса и требованиями законодательства Российской Федерации.

IV. Определение победителя Конкурса

11. Конкурсные показатели отбора кредитных организаций:

- размер минимальной процентной ставки по кредиту, выдаваемому банком участникам Программы;

- максимальный размер кредита, выдаваемый участнику Программы;

- выполнение обязательных экономических нормативов и их числовых значений;

- размер собственных средств (капитала) банка.

12. Победителем Конкурса признается кредитная организация, которая наиболее полно отвечает квалификационным требованиям и набрала максимальное количество баллов по конкурсным показателям в соответствии с оценочной таблицей:

Показатель	Количество баллов
1. Минимальная процентная ставка по кредиту участнику Программы 2. Максимальный размер кредита, выдаваемого участнику Программы 3. Выполнение обязательных экономических нормативов и их числовых значений 4. Размер собственных средств (капитала) банка	3 балла 2 балла 1-3 балла 1-3 балла

13. По результатам рассмотрения представленных участниками Конкурса заявок и приложенных документов конкурсная комиссия подводит итоги Конкурса. По итогам Конкурса подписывается в установленном порядке протокол заседания конкурсной комиссии о результатах Конкурса, который утверждается председателем Комиссии при Правительстве Республики Карелия по вопросам развития ипотечного жилищного кредитования.

14. Извещение о победителе Конкурса отправляется участнику в день подведения его итогов.

15. Организатор Конкурса публикует информационное сообщение об итогах Конкурса в тех же изданиях, в которых было опубликовано информационное сообщение о его проведении, в срок не позднее 3 дней после подписания протокола об итогах Конкурса.

V. Заключение соглашения с кредитной организацией - победителем Конкурса

16. Правительство Республики Карелия заключает соглашение с победителем Конкурса, регламентирующее порядок взаимодействия в ходе реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на 2001-2006 годы.

Положение
о конкурсной комиссии по проведению конкурса среди кредитных организаций по определению уполномоченного банка для выполнения республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на 2001-2006 годы
(утв. постановлением Правительства Республики Карелия от 27 апреля 2001 г. N 76-П)

1. Комиссия по проведению конкурса среди кредитных организаций по определению уполномоченного банка для выполнения республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на 2001-2006 годы (далее - конкурсная комиссия) работает в составе комиссии при Правительстве Республики Карелия по вопросам развития ипотечного жилищного кредитования, утвержденной постановлением Правительства Республики Карелия от 25 декабря 2000 года N 338-П.

2. Конкурсная комиссия, руководствуясь в своей деятельности законодательством Российской Федерации, Порядком проведения конкурса среди кредитных организаций по определению уполномоченного банка для выполнения республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на 2001-2006 годы (далее - Порядок):

- принимает за 30 календарных дней до даты начала проведения Конкурса заявки от кредитных организаций на участие в Конкурсе и заканчивает их прием в 15.00 часов рабочего дня, предшествующего дню проведения Конкурса;

- обеспечивает прием, учет и хранение поступивших на Конкурс документов;

- вскрывает в день проведения Конкурса на своем заседании конверты с заявками и конкурсными предложениями;

- принимает в день проведения Конкурса на основе анализа соответствия представленных документов требованиям Порядка решение о допуске или об отказе в допуске кредитных организаций к участию в Конкурсе;

- проводит Конкурс и объявляет победителя Конкурса.

3. Заседание конкурсной комиссии правомочно, если в нем принимает участие более половины ее членов. Члены конкурсной комиссии принимают участие в ее заседании без права замены.

Решение конкурсной комиссии принимается на ее заседании большинством голосов членов конкурсной комиссии, принявших участие в заседании.

При равенстве голосов голос председателя конкурсной комиссии является решающим.

4. Решение конкурсной комиссии оформляется протоколом, который подписывается всеми членами конкурсной комиссии и утверждается председателем комиссии при Правительстве Республики Карелия по вопросам развития ипотечного жилищного кредитования.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 26 ноября 2001 г. N 253-П в настоящее Положение внесены изменения

См. текст Положения в предыдущей редакции

Положение
о порядке продажи жилья по первой схеме республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на 2001-2006 годы
(утв. постановлением Правительства Республики Карелия от 27 апреля 2001 г. N 76-П)

С изменениями и дополнениями от:

26 ноября 2001 г., 26 марта 2002 г.

Положение о порядке продажи жилья по республиканской программе развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на 2001-2006 годы (далее - Положение) разработано в соответствии с постановлением Правительства Республики Карелия от 25 декабря 2000 года N 338-П и определяет условия продажи жилья участникам Программы, порядок приема и регистрации заявлений, перечень необходимых документов для приема и регистрации заявлений, порядок формирования списков участников Программы, определение критериев и порядка продажи жилья, по первой схеме вышеуказанного постановления.

I. Общие положения

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 26 марта 2002 г. N 38-П в пункт 1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Цель принятия Положения.

Республиканской программой развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на 2001-2006 годы (далее - Программа) определены основные цели: преодоление кризиса в обеспечении населения республики жильем за счет привлечения средств республиканского бюджета, личных средств граждан, средств внебюджетных источников; преодоление кризиса в строительной отрасли в результате увеличения объемов жилищного строительства. В связи с этим Положение распространяется на случаи продажи вновь построенного жилья и передаваемого жилья, находящегося в собственности участника(ков) Программы.

2. Понятия, используемые в настоящем Положении:

ипотека - залог недвижимого имущества в качестве обеспечения обязательств регулируется Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ;

участник - житель Республики Карелия, гражданин(ка) Российской Федерации, изъявивший желание приобрести жилое помещение в рассрочку на условиях, определяемых республиканской программой развития ипотечного кредитования в Республике Карелия на 2001-2006 годы, настоящим Временным положением, и в отношении которого комиссией при Правительстве Республики Карелия по вопросам развития ипотечного жилищного кредитования (далее - Комиссия), утвержденной постановлением Правительства Республики Карелия от 25 декабря 2000 года N 338-П принято решение о выделении ему ипотечного кредита. До утверждения решения Комиссией такой гражданин имеет статус потенциального участника;

приобретаемое жилье - жилье, приобретаемое по договору купли-продажи участником Программы;

передаваемое жилье - жилое помещение, находящееся в собственности участника(ков) Программы и передаваемое в счет оплаты приобретаемого жилья.

II. Требования, предъявляемые к участникам Программы

3. Участниками Программы могут быть граждане Российской Федерации, которые в совокупности удовлетворяют следующим требованиям:

- постоянно проживают на территории Республики Карелия;

- имеют в наличии в Республике Карелия жилое помещение на праве собственности, за исключением коммунальных квартир (кроме случаев, указанных в пункте 4 настоящего Временного положения);

- имеют возможность и обязуются внести первоначальный денежный взнос в размере не менее 15 процентов от стоимости приобретаемого жилья;

- имеют постоянный и надежный источник дохода, обеспечивающий исполнение обязательств по кредитному договору. Платежеспособность участника предварительно определяется Фондом государственного имущества Республики Карелия (далее - Фонд) и окончательно банком, который предоставляет кредит участнику;

- готовые представить поручительства третьих лиц по обязательствам, возникающим из кредитного договора.

4. Граждане, не имеющие жилья, принадлежащего им на праве собственности, могут приобрести однокомнатную квартиру при условии оплаты ими 70 процентов стоимости приобретаемой однокомнатной квартиры на момент заключения договора купли-продажи приобретаемой квартиры.

III. Условия продажи жилья участникам Программы

5. Продажа жилья участникам Программы осуществляется на льготных условиях за счет компенсации из средств республиканского бюджета разницы между ставкой кредита, предоставляемого уполномоченным банком (не выше ставки рефинансирования Банка России) и льготной ставкой по кредитному договору.

Условия продажи утверждаются Правительством Республики Карелия ежегодно в зависимости от размера бюджетных средств, выделенных на развитие ипотечного жилищного кредитования, стоимости строительства 1 квадратного метра жилья, изменения ставки рефинансирования Банка России.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 26 марта 2002 г. N 38-П в пункт 6 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. На 2001-2002 годы устанавливаются следующие условия:

- сумма рассрочки оплаты приобретаемого жилья, предоставляемая участнику Программы, не должна превышать 30 процентов стоимости приобретаемого жилья;

- процентная ставка по кредитному договору при покупке приобретаемого жилья устанавливается в размере 10 процентов годовых;

- срок рассрочки платежа не более 10 лет;

- размер обязательного ежемесячного платежа, направляемого участником Программы в погашение суммы рассрочки, устанавливается кредитным договором участника с уполномоченным банком.

IV. Порядок приема, регистрации заявлений и формирования списков участников Программы

7. Формирование списков потенциальных участников осуществляется в два этапа:

I этап - постановка на учет потенциальных участников Программы;

II этап - составление списков участников Программы и представление его на утверждение комиссии при Правительстве Республики Карелия по вопросам развития ипотечного жилищного кредитования.

Для постановки на учет потенциальный участник представляет Фонду заявление потенциального участника. Представляемая в заявлении информация не требует документального подтверждения и используется Фондом для анализа спроса на жилые помещения. Проверку правильности заполнения заявлений, выдачу бланков заявлений, их учет, регистрацию и хранение осуществляет Фонд.

На основании анализа информации, полученной при обработке заявлений о постановке на учет, Фонд составляет предварительный список участников с учетом требований разделов 5 и 6 настоящего Временного положения.

Фонд уведомляет всех заявителей о том, что они включены в проект списка участников Программы.

В течение 2-х недель со дня уведомления потенциальные участники, включенные в проект списка участников Программы, обязаны представить в Фонд заявление с приложением следующих документов:

- подлинники: удостоверения личности (паспорта), военного билета для военнослужащих, свидетельства о рождении на несовершеннолетних детей, не достигших 14-летнего возраста;

- оригинал технического паспорта на недвижимое имущество, принадлежащего клиенту на правах собственности или оригинал свидетельства о государственной регистрации права, если права на объекты недвижимости возникли после вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ;

- справку о заработной плате (стипендии, пенсии);

- справку о доходах из налогового органа по месту регистрации - для лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью;

- справку о постановке на учет в отделе по учету и распределению жилья по месту жительства или работы (если потенциальный участник состоит в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий);

- другие документы, подтверждающие ранее представленную документацию.

Месячным доходом участника Программы и членов его семьи является:

- для работающих граждан - заработок по месту основной работы (по совместительству);

- для студентов - размер стипендии;

- для неработающих пенсионеров - установленный размер пенсии;

- другие источники, подтвержденные документами.

Фонд не вправе отказать гражданам в приеме заявлений при наличии документов, указанных в разделе IV настоящего Временного положения и при соответствии их требованиям, указанным в разделе II настоящего Временного положения.

Проверка правильности заполнения заявлений и достоверности сведений, указанных в них, осуществляется Фондом путем обращения непосредственно к участнику Программы и в соответствующие организации республики.

Фонд ведет журналы учета поступивших заявлений в специальных журналах, страницы которых должны быть пронумерованы, прошнурованы и заверены печатью Фонда.

Журналы учета поступивших заявлений хранятся в Фонде. По запросу государственного заказчика Программы - Госстроя Республики Карелия и Комиссии - они представляются Фондом запрашиваемым органам для контроля и анализа.

На основании представленных заявлений и документов Фонд формирует список участников и представляет его Комиссии для утверждения.

V. Порядок определения приоритетности участников Программы

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 26 марта 2002 г. N 38-П в пункт 8 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Экономический фактор.

Преимущественным правом приобретения конкретной квартиры пользуется участник Программы, которому требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку (планирующий внести большую часть стоимости приобретаемого жилья в виде первоначального денежного взноса), и на меньший период времени (срок погашения рассрочки).

Размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку, определяется Фондом по следующей формуле:

                                Р = Н - С - Д,

где:

Н - стоимость приобретаемого жилья. Стоимость приобретаемого жилья устанавливается договором купли-продажи или договором о долевом участии в строительстве жилья.

С - стоимость передаваемого жилья в счет оплаты за приобретаемое жилье. Стоимость передаваемого жилья, принадлежащего участнику Программы на праве собственности, определяется независимым оценщиком.

Д - первоначальный денежный взнос участника Программы за приобретаемое жилье, который составляет не менее 15 процентов от стоимости приобретаемого жилья;

Р - размер денежных средств, предоставляемых участнику в рассрочку. При этом сумма кредита не должна превышать 30 процентов от стоимости приобретаемого жилья.

9. Социальный фактор.

При всех равных условиях по экономическому фактору, приоритет в списке на приобретаемое жилье отдается участнику Программы, имеющему более раннюю дату постановки на учет в очередь по улучшению жилищных условий по месту жительства или по месту работы.

Для участников Программы, не состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства или по месту работы, приоритет в списке на приобретаемое жилье отдается участнику Программы, ранее подавшему заявление на приобретаемое жилье.

VI. Порядок выбора приобретаемого жилья участником Программы

10. Согласованные и утвержденные Комиссией списки направляются в день их утверждения для работы в Фонд. Фонд реализует квартиры только участникам Программы, включенным в утвержденные Комиссией списки участников Программы.

11. Фонд уведомляет каждого участника Программы по адресу, указанному им в заявлении, о включении его в утвержденный список.

12. Одновременно с уведомлением участника Программы, стоящего первым в списке, Фонд приглашает его для осмотра выбранного им варианта приобретаемого жилья. Осмотр приобретаемого жилья проводится в присутствии сотрудника Фонда, уполномоченного на проведение данной деятельности.

13. В течение трех дней с момента приглашения Фондом участника Программы для осмотра выбранного приобретаемого жилья, он обязан осмотреть его и сообщить Фонду результат осмотра.

14. В случае отказа участника Программы от указанного им в заявлении приобретаемого жилья, оно предлагается следующему по списку участнику Программы, и так далее - до реализации данного приобретаемого жилья среди участников Программы.

15. Каждый участник Программы, письменно отказавшийся от указанного им в заявлении приобретаемого жилья, исключается из утвержденного списка и имеет право участвовать в дальнейшей реализации Программы на условиях, определенных настоящим Временным положением.

16. По запросу Комиссии Фонд представляет отчет о проделанной им работе по утвержденным приоритетным спискам.

VII. Порядок оформления документов по купле-продаже жилья

17. Порядок оформления документов по купле-продаже при долевом участии в строительстве жилья:

- Фонд приглашает участников Программы для осмотра приобретаемого жилья. В случае отказа участника Программы от предложенного жилья, оно предлагается следующему по списку участнику Программы и т.д., до реализации данного приобретаемого жилья;

- при согласии участника заключается договор о долевом участии в строительстве жилья с Фондом, действующем на основании договора и доверенности подрядчика;

- участник получает заключение по оценке старой квартиры у независимого оценщика, отобранного для участия в Программе;

- участник Программы заключает с Фондом договор поручения на продажу старой квартиры, передача которой будет произведена после получения новой квартиры. Денежные средства, вырученные от продажи старой квартиры, перечисляются Фондом подрядчику в счет оплаты вновь приобретаемого жилья;

- участник заключает ипотечный кредитный договор с уполномоченным банком и Фондом. При этом одновременно оформляются следующие документы:

договор залога имущественных прав;

нотариально заверенный предварительный договор о заключении в будущем договора залога квартиры, приобретенной по договору о долевом

участии в строительстве жилья;

договор-поручительство;

договор страхования жизни и трудоспособности; договор страхования недвижимости;

- денежные средства, полученные по ипотечному кредитному договору, участник переводит на расчетный счет Фонда для расчета с подрядчиком;

- после получения новой квартиры участник заключает с уполномоченным банком договор залога приобретаемой квартиры.

В этом случае договор залога имущественных прав, заключенный ранее с уполномоченным банком, расторгается.

18. Порядок оформления документов по купле-продаже готового жилья:

- Фонд приглашает участников Программы для осмотра приобретаемого жилья. В случае отказа участника Программы от предложенного жилья, оно предлагается следующему по списку участнику Программы и т.д., до реализации данного приобретаемого жилья;

- при согласии участника приобрести предложенную квартиру заключается с Фондом:

договор купли-продажи новой квартиры;

договор поручения на продажу старой квартиры;

- участник заключает ипотечный кредитный договор с уполномоченным банком и Фондом. При этом одновременно оформляются следующие документы:

договор залога новой квартиры;

договор-поручительство;

договор страхования жизни и трудоспособности;

договор страхования недвижимости;

- денежные средства, полученные по ипотечному кредитному договору, участник переводит на расчетный счет Фонда.