Приложение N 2. Методика определения уровня арендной платы за имущество, находящееся в собственности Республики Карелия

Приложение N 2

к Положению о порядке передачи

имущества, находящегося

в государственной собственности

Республики Карелия, в аренду

и безвозмездное пользование,

утвержденному постановлением

Правительства Республики Карелия

от 22 февраля 2000 г. N 44-П,

в редакции постановления

Правительства Республики Карелия

от 30 августа 2001 г. N 176-П

Методика
определения уровня арендной платы за имущество, находящееся в собственности Республики Карелия

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за имущество (здания, помещения, сооружения и их части, а также движимое имущество), находящееся в государственной собственности Республики Карелия.

1.2. Арендная плата рассчитывается дифференцированно в зависимости от потребительских качеств арендуемого имущества, вида деятельности арендатора, местоположения имущества. Методикой определяется уровень годовой арендной платы. Величина ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.

Арендная плата подлежит налогообложению в соответствии с действующими нормативными актами Российской Федерации и Республики Карелия.

1.3. Величина арендной платы за конкретное имущество может быть увеличена или снижена в соответствии с решением комиссии по аренде с учетом реального состояния имущества и социально-экономической ситуации.

1.4. Арендная плата устанавливается не ниже сложившегося уровня арендной платы за данное имущество в предыдущем году.

2. Определение уровня годовой арендной платы за нежилые помещения

Уровень годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения и их части) определяется по формуле:

Апл = Сб х Ктз х Кк х Кд х S, где:

Апл - годовая арендная плата за нежилое помещение, руб. (без учета НДС и налога с продаж);

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв.м помещений, руб.;

Ктз - коэффициент территориальной зоны, учитывающий местоположение арендуемого помещения;

Кк - коэффициент комфортности, характеризующий наличие или отсутствие в помещении электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации и учитывающий расположение арендуемого помещения в здании (сооружении);

Кд - коэффициент деятельности, учитывающий социальную значимость и вид деятельности арендатора при использовании арендуемого имущества;

S - общая площадь арендуемого нежилого помещения, кв.м.

3. Порядок определения коэффициентов для расчета арендной платы за нежилые помещения

3.1. Базовая величина стоимости строительства 1 кв.м помещений устанавливается в соответствии с данными по Республике Карелия, представляемыми Государственным комитетом Республики Карелия по строительству, стройиндустрии и архитектуре, по состоянию на первое число квартала, в котором производится расчет.

При расчете величины арендной платы за недвижимое имущество, находящееся вне территории республики, базовая величина стоимости строительства 1 кв.м помещений устанавливается в соответствии с официальными данными уполномоченных органов соответствующего субъекта Российской Федерации.

3.2. Коэффициент территориальной зоны, учитывающий местоположение арендуемого помещения, применяется из таблицы 1.

Таблица 1

Коэффициенты территориальной зоны - Ктз

Район, населенный пункт, муниципальное образование

Ктз

1. г.Петрозаводск: 1.1. Район, ограниченный улицами Антикайнена, Горького, К.Маркса, площадь Кирова, ул.Куйбышева, пр.Ленина и здания, расположенные на пр. Ленина. 1.2. Центр города, ограниченный реками Неглинка и Лососинка, берегом Онежского озера, полотном железной дороги, за исключением территории, указанной в п.1.1. 1.3. Микрорайоны Кукковка, Древлянка, Перевалка, Ключевая, Зарека, Голиковка, район от р.Неглинка до ул.Мелентьевой. 1.4. Поселки Соломенное, Бесовец, Сулажгорского кирпичного завода, Птицефабрики, районы "Пески", "Сайнаволок", "Южная промышленная зона", совхоз "Тепличный". 1.5. Остальные районы города 2. Районные центры: 2.1. Центр и территории, расположенные вдоль основных магистралей 2.2. Остальные районы в районных центрах 3. Территория о.Валаам 4. Пос.Шуйская Чупа 5. Остальные населенные пункты Республики Карелия

2,0 1,8 1,2 0,4 0,9 1,2 0,4 0,8 0,6 0,3

3.3. Коэффициент комфортности, характеризующий наличие или отсутствие в помещении электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации, применяется из таблицы 2.

Таблица 2

Коэффициент комфортности - Кк

Степень благоустройства	1-й этаж и выше	Цоколь, мансарда, подъезд	Подвал
Наличие электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления	0,50	0,40	0,35

При отсутствии какого-либо элемента благоустройства (электроснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления) коэффициент благоустройства снижается на 0,05.

При расчете арендной платы для предприятий общественного питания применять коэффициент комфортности Кк для первого этажа, независимо от места расположения помещения.

Примечание. Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствует, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.

3.4. Коэффициент деятельности, учитывающий социальную значимость и вид деятельности арендатора, применяется из таблицы 3.

Таблица 3

Коэффициент деятельности арендатора - Кд

Использование имущества, деятельность арендатора

Кд

Торговля 1. Ломбарды, ювелирные магазины 2. Оптовая торговля, супермаркеты 3. Торговля розничная 4. Торговля товарами для животных 5. Реализация предприятиями легкой промышленности РК продукции собственного производства 6. Торговля товарами детского ассортимента, хлебобулочной и молочной продукцией, при условии использования не менее 70% торговых площадей под эту продукцию Общественное питание 7. Предприятия общественного питания: - бар в помещении дискотек - с реализацией алкогольных напитков - без реализации алкогольных напитков 8. Предприятия общественного питания всех форм собственности, обслуживающие детские, общеобразовательные учреждения, учреждения здравоохранения и другие организации и учреждения, финансируемые из бюджета Республики Карелия Бытовые услуги населению 9. Мастерские по ремонту ювелирных изделий 10. Прокат аудио-, видеокассет 11. Сауны 12. Предприятия по изготовлению и реализации ритуальных принадлежностей 13. Мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей 14. Парикмахерские, фотоателье 15. Мастерские по ремонту часов, ремонту и изготовлению металлоизделий, кожгалантереи, по ремонту и пошиву обуви, одежды, головных уборов, граверные работы, по ремонту электробытовых приборов, радио- и телеаппаратуры 16. Мастерские по нарезке стекла, зеркал 17. Мастерские по изготовлению столярных изделий и мебели 18. Бани, прачечные 19. Химчистки 20. Пункты проката 21. Общежития 22. Прочие бытовые услуги Образование, медицина, культура, наука 23. Аптеки, аптечные пункты: - без приготовления лекарственных препаратов - с приготовлением лекарственных препаратов 24. Медицинские услуги платные, лечебно-косметологические оздоровительные центры 25. Ветеринарные кабинеты 26. Услуги по экспериментальному прогнозированию нетрадиционными методами 27. Дискотеки 28. Экскурсионные и туристические бюро, гостиницы 29. Туристско-оздоровительные комплексы 30. Музеи 31. Проектные работы, лаборатории 32. Спортивные, тренажерные залы 33. Высшие и специальные учебные заведения, осуществляющие обучение полностью или частично на коммерческой основе, частные школы 34. Театрально-зрелищные и творческие организации, союзы и их члены Операции с ценными бумагами и валютой, банки, страхование, игорный бизнес 35. Банки, сберкассы, пункты обмена валюты, операции с ценными бумагами и валютой 36. Казино, игорные залы 37. Филиалы банков в сельской местности (за исключением таможенных пунктов) 38. Страхование имущества 39. Залы игровых автоматов Некоммерческая деятельность 40. Органы федерального и муниципального управления 41. Некоммерческие организации и учреждения, финансируемые из республиканского и федерального бюджетов 42. Общественные объединения, включая религиозные, общества и организации инвалидов, ветеранов, объединения профсоюзов, благотворительные общества и фонды, уставными целями которых является исключительно культурная и иная социально значимая деятельность, осуществляемая за счет благотворительной и спонсорской помощи (за исключением создаваемых ими предприятий) Промышленность, сельское хозяйство, транспорт, связь, средства массовой информации 43. Автозаправочные станции 44. Издательства, типографии 45. Пекарни 46. Мастерские по изготовлению рекламной продукции 47. Услуги по охране труда и технике безопасности 48. Консультации и организация медицинского обследования работников промышленных предприятий 49. Гаражи, автостоянки 50. Редакции газет 51. Коммерческие теле-, радиокомпании 52. Транспортные услуги 53. Услуги связи (за исключением почтовой) 54. Промышленность, строительство 55. Производство изделий легкой и пищевой промышленности (за исключением производства ликеро-водочной продукции) 56. Организации и предприятия жилищно-коммунального хозяйства 57. Производство продукции сельского хозяйства 58. Услуги почтовой связи 59. Редакции газет для детей и подростков Прочие 60. Прием лома цветных металлов 61. Административные, офисные помещения 62. Склады 63. Реклама 64. Информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, нотариальные конторы, сыскные и охранные бюро, автошколы 65. Обслуживание копировальной техники и копировально-множительные работы 66. Адвокатские конторы, юридические консультации и иные подразделения коллегий адвокатов 67. Ремонт контрольно-кассовых аппаратов 68. Переработка вторичного сырья 69. Предприятия-холодильники 70. Предприятия и организации, образованные в результате выкупа трудовыми коллективами государственного имущества в соответствии со статьей 20 Закона Республики Карелия от 21 ноября 1991 года N ХII-10/246 "О приватизации государственных и муниципальных, предприятий в Республике Карелия" (Ведомости Верховного Совета Республики Карелия, 1992, N 4) в отношении недвижимого имущества, возвращенного в государственную собственность Республики Карелия Иной вид деятельности

0,25 0,14 0,13 0,12 0,10 0,07 0,18 0,14 0,05 0,03 0,12 0,12 0,10 0,10 0,10 0,07 0,05 0,05 0,05 0,04 0,04 0,04 0,03 0,08 0,12 0,10 0,10 0,10 0,10 0,09 0,08 0,08 0,08 0,05 0,03 0,02 0,01** 0,30 0,30 0,14 0,13 0,12 0,01* 0,01** 0,01* 0,15 0,10 0,10 0,10 0,10 0,10 0,09 0,08 0,07 0,07 0,07 0,07 0,05 0,03 0,03 0,03 0,01 0,15 0,14 0,14 0,14 0,13 0,12 0,10 0,10 0,05 0,05 0,01** по ре- шению комис- сии по аренде

Коэффициент, учитывающий социальную значимость и вид деятельности арендатора, устанавливается в соответствии с видом деятельности, указанным в договоре аренды.

В случаях, когда арендатор использует арендуемое имущество для осуществления нескольких отличных друг от друга видов деятельности, предусмотренных договором аренды, величина арендной платы рассчитывается с учетом соответствующих коэффициентов деятельности пропорционально стоимости (площади) имущества, используемого для каждого вида деятельности.

4. Определение уровня годовой арендной платы за движимое имущество

Уровень годовой арендной платы за движимое имущество, находящееся в государственной собственности Республики Карелия, определяется по формуле:

Аимущ. = СБ х Кд х Кпопр., где:

Аимущ. - годовая арендная плата за движимое имущество, руб. (без учета НДС и налога с продаж);

СБ - первоначальная (восстановительная) балансовая стоимость движимого имущества, руб.;

Кд - коэффициент деятельности, учитывающий социальную значимость и вид деятельности арендатора, применяется из таблицы 3;

Кпопр. - поправочный коэффициент, учитывающий влияние срока службы на потребительские свойства имущества, применяется из таблицы 4.

Таблица 4

Поправочный коэффициент, учитывающий влияние срока службы на потребительские свойства имущества

Характеристика имущества	Кпопр.
имущество, имеющее износ от 0% до 50% имущество, имеющее износ от 50% до 100% имущество, находящееся в состоянии, пригодном для использования по основному назначению и имеющее 100-процентный нормативный износ имущество, находящееся в аварийном состоянии, не пригодном для использования по основному назначению без проведения капитального ремонта	1,8 1,0 0,5 0,2

Процент износа устанавливается по данным бухгалтерского учета на текущий год. Данные о величине износа представляются организацией, учитывающей данное имущество на балансе. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 года N 1072.

5. Определение уровня годовой арендной платы за сооружения

Если при определении уровня арендной платы за недвижимое имущество (сооружения) нет возможности рассчитать ее в соответствии с порядком, указанным в разделе 2, то расчет ведется аналогично определению уровня годовой арендной платы за движимое имущество.

------------------------------

* Размер площади, предоставляемой по данному Кд, определяется исходя из нормы не более 9 кв.м общей площади на одного работающего в данном помещении. Расчет арендной платы за дополнительные площади производится с применением Кд = 0,14.

** Размер площади, предоставляемой по данному Кд, определяется сложением площадей административных помещений, определяемых исходя из нормы не более 9 кв.м общей площади на одного работающего в помещении, и площадей производственного назначения, используемых непосредственно арендатором. Расчет арендной платы за дополнительные площади производится с применением Ксд = 0,14.