Письмо Главгосэкспертизы при Минстрое РФ от 31 декабря 1992 г. N 24-13-6/501 "Требования по составу и содержанию экспертного заключения по ТЭО (проекту) на строительство объекта производственного назначения жилищно-гражданского и общественного назначения"

NN пп	Наименование показателей	Ед.изм.	Представ- ленные	Рекомендуемые
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17.	Годовая производственная мощность* в стоимостном выражении в натуральном выражении Общая площадь участка* Коэффициент застройки Потребляемая мощность всех токоприемников Общая численность работаю- щих* в том числе рабочих Годовой выпуск продукции на 1 работающего: в стоимостном выражении в натуральном выражении Общая стоимость строитель- ства* в том числе: объектов производственного назначения из них строительно-монтаж- ных работ объектов жилищно-гражданс- кого назначения других объектов, включенных в сводку затрат Продолжительность строи- тельства Удельные капитальные вложе- ния Удельный расход на 1 тыс.р. выпуска продукции: электроэнергии воды в том числе свежей из ис- точника природного газа мазута угля Стоимость основных произ- водственных фондов Годовая себестоимость про- дукции Балансовая (валовая) при- быль Чистая прибыль Уровень рентабельности про- изводства Внутренняя норма прибыли Сроки возмещения затрат на инвестиции	млн.р. в соответ. ед. га коэфф. кВт/ч. чел. -"- тыс.р./чел. един./чел. млн.р. то же -"- -"- -"- лет р./ед. кВт/ч. м_3 -"- тыс.м_3 т т млн.р. тыс.р. тыс.р. тыс.р. % % лет

Требования
по составу и содержанию экспертного заключения по ТЭО (проекту)*(1) на строительство объекта жилищно-гражданского и общественного назначения ______________________________________________ (наименование объекта и его месторасположение)

1. Заказчик ________________________________________________________

2. Инвестор, источники финансирования ______________________________

3. Проектировщик, наличие лицензии на проектные работы _____________ _________________________________________________________________________

4. Подрядная строительная организация (если она определена) ________ _________________________________________________________________________

5. Основание для разработки:

задание на разработку;

государственные программы, проекты застройки микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов и жилых групп.

6. Основные данные и принятые решения.*(2)

6.1. Хозяйственная необходимость и целесообразность строительства:

назначение объекта, ожидаемый в результате строительства социальный и экономический эффект;

мощность (вместимость) и функциональная структура объекта.

6.2. Выбор участка строительства:

варианты размещения объекта, результаты сравнительного анализа и преимущества выбранного участка;

краткая характеристика рекомендуемого для строительства участка по размерам, расположению в инфраструктуре населенного пункта, транспортной доступности, рельефу, инженерно-геологическим, гидрогеологическим и экологическим условиям, наличию подземных и надземных сооружений и коммуникаций на площадке строительства.

6.3. Решения генплана объекта:

зонирование территории, организация пешеходных и транспортных потоков, размещение зданий и их взаимосвязь на площадке, увязка предлагаемых решений с окружающей застройкой:

инженерная подготовка территории, ее благоустройство и озеленение, использование существующего рельефа, возможность обеспечения передвижения на территории инвалидов;

основные показатели по генплану.

6.4. Объемно-пространственные, архитектурно-планировочные и конструктивные решения:

варианты градостроительного и объемно-планировочного решений, их сравнительный анализ;

этажность, общая площадь, строительный объем;

краткая характеристика конструктивных решений;

решения по фундаментам;

мероприятия по обеспечению строительной устойчивости зданий и сооружений;

соответствие архитектурно-планировочных решений уровню комфортности и функциональному назначению объекта;

выразительность по фасадам;

применяемые отделочные материалы;

решения по интерьерам, естественному освещению помещений и коридоров, художественному оформлению.

6.5. Технологические решения:

состав и площади запроектированных помещений и служб;

общая характеристика основного технологического оборудования, систем инженерного технологического оснащения зданий;

мероприятия по соблюдению нормативных и технических требований государственного надзора и инспекций по обеспечению санитарно-гигиенического режима и безопасной работы в помещениях, отдельных службах, территории и зданиях проектируемого объекта.

6.6. Инженерное обеспечение:

отопление, вентиляция, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, слаботочные устройства, автоматика, газоснабжение, холодоснабжение и другие инженерные системы.

6.7. Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны (ГО):

характеристика инженерно-технических мероприятий гражданской обороны, использование помещений ГО в обычных условиях хозяйственной деятельности.

6.8. Охрана окружающей среды:

общая характеристика экологической ситуации на площадке строительства;

решение вопросов очистки, уничтожения и утилизации образующихся выбросов и отходов, использования и рекультивации земель;

мероприятия по защите от шума, электромагнитных излучений, радиационного загрязнения и других вредных факторов.

6.9. Противопожарная безопасность:

решения по пожарной безопасности и обеспечению надежной эвакуации людей в экстремальных условиях.

6.10. Организация строительства:

объемы основных строительно-монтажных работ;

потребность в строительных материалах, механизмах и транспортных средствах, источники снабжения материалами, изделиями и конструкциями;

трудоемкость и сроки строительства объекта;

выделение очередей и пусковых комплексов.

6.11. Стоимость строительства и экономическая эффективность инвестиций:

стоимость строительства в базисных ценах;*(3)

экономическая эффективность капитальных вложений в строительство (расширение, реконструкцию) на основе базисных цен с учетом прогнозируемых на период инвестирования (проектирования и строительства) и последующей его эксплуатации, изменений основных составляющих себестоимости единицы мощности (вместимости, услуг) и других экономических показателей.

7. Замечания и предложения по принятым решениям и результаты экспертизы:

соответствие заданию на разработку, государственным программам, проектам застройки микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов и жилых групп;

оценка состава и комплектности представленных материалов, полноты и качества инженерных изысканий;

оценка качества всех разделов проектной документации, изложенных в п.6 *(4);

предложения по повышению экономической эффективности, эксплуатационной надежности, уровня комфортности за счет совершенствования технических решений и анализ их эффективности: изменение(уменьшение, увеличение) расчетной (сметной) стоимости строительства, продолжительности строительства, уменьшение расхода потребляемых топливно-энергетических ресурсов, трудозатрат в строительстве, расхода основных строительных материалов (проката, цемента, лесоматериала) и др. (форма произвольная в зависимости от характера изложения). По ТЭО (проекту), возвращаемому на доработку, эти данные приводятся на основании экспертной оценки. Для ТЭО (проекта), рекомендуемого к утверждению, излагаются изменения и дополнения, внесенные в процессе экспертизы, и их эффективность.

8. Выводы.

Общие выводы о целесообразности строительства объекта с учетом экономической эффективности, эксплуатационной надежности и социального значения объекта.

С учетом изложенных в настоящем заключении замечаний и предложений и внесенных в процессе экспертизы изменений и дополнений ТЭО (проект) рекомендуется к утверждению со следующими основными технико-экономическими показателями (согласно публикуемым ниже таблицам) или возвращается на доработку (таблица основных ТЭП не приводится).

------------------------------

*(1) Экспертное заключение по проекту подготавливается исходя из состава и объема материалов, определенных договором на его разработку с учетом утвержденных в ТЭО (или документе, его заменяющем) решений.

*(2) По ТЭО (проекту), возвращаемому на доработку, излагаются в минимально необходимом объеме, обосновывающем замечания и предложения раздела 7. По ТЭО (проекту), рассматриваемому повторно, - излагаются с учетом изменений и дополнения, внесенных по замечаниям и предложениям экспертизы.

*(3) При наличии исходных материалов - в текущих или прогнозируемых ценах.

*(4) При отсутствии замечаний по каким-либо разделам в заключении отмечается положительная оценка принятых решений.

Таблица основных технико-экономических показателей

NN пп	Наименование показателя	Ед.изм.	Представ- ленные	Рекомендо- ванные
По жилым зданиям
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 0. 1.	Общая площадь здания* Жилая площадь здания* Отношение общей площади к жилой Количество квартир* Этажность здания* Площадь участка* Сметная (расчетная) стои- мость строительства (в ба- зисных ценах 1991 г.)* в том числе строительно- монтажных работ Стоимость 1 м_2 общей пло- щади* Продолжительность строи- тельства Трудоемкость строительства Удельные показатели расхода основных материалов на 1 м_2 общей площади: металла цемента лесоматериалов топливно-энергетических ресурсов	м_2 -"- коэф. колич. колич. га тыс.р. (млн.р.) -"- р. мес. тыс. чел./д т т м_3 кВт	.
По больницам и поликлиникам
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.	Количество коек или посещений* Площадь участка* Строительный объем зданий* Общая площадь зданий* Сметная (расчетная) стои- мость строительства (в ба- зисных ценах 1991 г.)* в том числе: строительно-монтажных работ оборудования, мебели, ин- вентаря прочих затрат Продолжительность строи- тельства Трудоемкость строительства Удельные капиталовложения: на одно место от общей стоимости на 1 м_3 здания от СМР	койка, пос./сме- ну га м_3 м_2 тыс.р. (млн.р.) тыс.р. -"- -"- мес. тыс. чел./дн. р. -"-
По театрам
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.	Вместимость зрительного зала* Площадь участка* Строительный объем здания* Общая площадь здания* Сметная (расчетная) стои- мость строительства (в ба- зисных ценах 1991 г.)* в том числе: строительно-монтажных работ оборудования Продолжительность строи- тельства Трудоемкость строительства Удельные капиталовложения: на 1 место в зрительном зале от общей стоимости на 1 м_3 здания от СМР	место га тыс.м_3 м_2 тыс.р. (млн.р.) -"- -"- мес. тыс. чел./дн. р. -"-
По библиотекам
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.	Объем фонда книгохранилища* Площадь участка* Строительный объем здания* Общая площадь здания* Сметная (расчетная) стои- мость строительства (в ба- зисных ценах 1991 г.)* в том числе: строительно-монтажных работ оборудования Продолжительность строи- тельства Трудоемкость строительства Удельные капиталовложения: на 1 м_3 здания от СМР	тыс.ед. хранения га тыс.м_3 м_2 тыс.р. (млн.р.) -"- -"- мес. тыс. чел./дн. р.
По высшим учебным заведениям
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.	Расчетный контингент сту- дентов и научных сотрудни- ков* Площадь участка* Строительный объем комплек- са зданий* Общая площадь здания* Сметная (расчетная) стои- мость строительства (в ба- зисных ценах 1991 г.)* в том числе: строительно-монтажных работ оборудования Продолжительность строи- тельства Трудоемкость строительства Удельные капиталовложения: на 1 м_3 здания от СМР	чел. га тыс.м_3 м_2 тыс.р. (млн.р.) -"- -"- мес. тыс. чел./дн. р.
По центрам творческого развития детей и юношества (б.Дворцы пионеров)
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.	Количество посещений в день* Площадь участка* Строительный объем зданий* Общая площадь здания* Сметная (расчетная) стои- мость строительств (в ба- зисных ценах 1991 г.)* в том числе: строительно-монтажных работ оборудования Продолжительность строи- тельства Трудоемкость строительства Удельные капиталовложения: на 1 м_3 здания от СМР	посещ./ день./ га тыс.м_3 м_2 тыс.р. (млн.р.) -"- -"- мес. тыс. чел./дн. р.
По гостиницам
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.	Количество мест* Площадь участка* Строительный объем здания* Общая площадь здания* Сметная (расчетная) стои- мость строительства (в ба- зисных ценах 1991 г.)* в том числе: строительно-монтажных работ оборудования, мебели, инвентаря Продолжительность строи- тельства Трудоемкость строительства Удельные капиталовложения: на 1 место от общей площади на 1 м_3 здания от СМР	место га тыс.м_3 м_2 тыс.р. (млн.р.) -"- -"- мес. тыс. чел./дн. р. р.
По школам
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.	Расчетный контингент уча- щихся и учителей* Площадь участка* Строительный объем здания* Общая площадь здания* Сметная (расчетная) стои- мость строительства (в ба- зисных ценах 1991 г.)* в том числе: строительно-монтажных работ оборудования, мебели, инвентаря Продолжительность строи- тельства Трудоемкость строительства Удельные капиталовложения: на 1 учащегося от общей стоимости на 1 м_3 здания от СМР	чел. га тыс.м_3 м_2 тыс.р. (млн.р.) -"- -"- мес. тыс. чел./дн. р. р.

------------------------------

Данная сноска относится ко всей таблице основных технико-экономических показателей.

* Показатели, рекомендуемые для включения в распорядительный документ об утверждении. Стоимостные показатели приводятся в базисных ценах на год достижения проектной мощности.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.