Приложение. Методика определения размера арендной платы за муниципальное имущество Петрозаводского городского округа

Приложение
к решению Петрозаводского
городского Совета
25 сентября 2008 г. N XXVI/XXI-384

Методика
определения размера арендной платы за муниципальное имущество Петрозаводского городского округа

С изменениями и дополнениями от:

8 октября, 15 декабря 2009 г., 11 марта, 1 июля, 17 ноября 2010 г., 9 июня 2011 г., 18 ноября 2014 г., 3 июня 2015 г., 7 июня, 14 сентября 2016 г., 13 сентября 2017 г.

I. Общие положения

1. Методика определения размера арендной платы за муниципальное имущество Петрозаводского городского округа (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за имущество (здания, строения, сооружения и их части, а также движимое имущество), находящееся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа.

2. Арендная плата рассчитывается дифференцированно, в зависимости от потребительских качеств арендуемого имущества, вида деятельности арендатора, местоположения имущества. Методикой определяется размер годовой арендной платы. Величина ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.

ГАРАНТ:

Постановлением Конституционного Суда Республики Карелия от 12 марта 2009 г. пункт 3 настоящего приложения признан не соответствующим Конституции Республики Карелия, ее статье 5 (части 1)

Решением Петрозаводского городского Совета Республики Карелия от 18 февраля 2009 г. N XXVI/XXVI-512 введен мораторий на принятие решений об увеличении арендной платы за муниципальное имущество Петрозаводского городского округа

3. Изменение арендной платы за 1 квадратный метр площади муниципального нежилого помещения может производиться на основании решения Петрозаводского городского Совета не чаще 1 раза в год. При этом изменение арендной платы за 1 квадратный метр площади муниципального нежилого помещения не может превышать 2/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент принятия решения Петрозаводским городским Советом.

4. Величина арендной платы для юридических и физических лиц, перечисленных в п. 2 таблицы 3, рассчитывается с указанным в таблице коэффициентом сферы деятельности только на производственные площади (цеха). Арендная плата за иные площади, занимаемые данной категорией арендаторов, рассчитывается по Методике в соответствии с их использованием.

5. При расчете величины арендной платы за помещения, являющиеся объектами гражданской обороны, применяется понижающий коэффициент (Кпон.) - 0,5.

Информация об изменениях:

Решением Петрозаводского городского Совета Республики Карелия от 13 сентября 2017 г. N 28/09-164 в пункт 6 внесены изменения, распространяющие свое действие на правоотношения, возникшие с 1 сентября 2017 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Расчет размера арендной платы по действующему договору аренды за имущество, сдаваемое в субаренду, производится в соответствии с Методикой и с применением повышающего коэффициента:

- при сдаче в субаренду до 50% арендуемых площадей - 2,5;

- при сдаче в субаренду свыше 50% арендуемых площадей - 3,0.

Расчет размера арендной платы по действующему договору аренды за имущество, арендуемое юридическим или физическим лицом, осуществляющим деятельность по организации банных услуг, прачечных услуг, и сдаваемое в субаренду, производится в соответствии с Методикой и с применением повышающего коэффициента:

- при сдаче в субаренду до 50% арендуемых площадей - 1,5;

- при сдаче в субаренду свыше 50% арендуемых площадей - 2,0.

Расчет размера арендной платы по действующему договору аренды, заключенному по результатам аукциона, за имущество, сдаваемое в субаренду, производится без применения повышающего коэффициента.

II. Определение размера годовой арендной платы за нежилые помещения

Информация об изменениях:

Решением Петрозаводского городского Совета Республики Карелия от 15 декабря 2009 г. N 26/36-727 в пункт 7 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Размер годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения и их части) определяется по формуле:

, где

Апл - годовая арендная плата за нежилое помещение, руб. (без учета НДС);

Сб - годовая базовая стоимость арендной платы одного квадратного метра площади муниципального нежилого помещения, руб.;

Ктз - коэффициент территориальной зоны, учитывающий местоположение арендуемого помещения;

Кк - коэффициент комфортности, характеризующий наличие или отсутствие в помещении электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации и учитывающий расположение арендуемого помещения в здании (сооружении);

Ксд - коэффициент сферы деятельности при использовании арендуемого имущества;

S - общая площадь арендуемого нежилого помещения, кв.м.

III. Порядок определения коэффициентов для расчета арендной платы за нежилые помещения

8. Годовая базовая стоимость арендной платы одного квадратного метра площади муниципального нежилого помещения (далее также - базовая стоимость) устанавливается решением Петрозаводского городского Совета.

Информация об изменениях:

Решением Петрозаводского городского Совета Республики Карелия от 1 июня 2010 г. N 26/42-847 пункт 9 изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. При расчете арендной платы применяются значения коэффициента территориальной зоны (Ктз), учитывающего местоположения арендуемого помещения относительно районов Петрозаводского городского округа, указанные в таблице N 1.

Границы районов Петрозаводского городского округа определяются по границам кадастровых кварталов в соответствии с таблицей N 1.

Таблица 1

Коэффициент территориальной зоны - Ктз

N зоны	Местоположение арендуемого помещения	Ктз	Номера кадастровых кварталов
1	2	3	4
1	Центр города	0,4	С 10:01:010101 по 10:01:010156
2	Район набережной Варкауса	0,3	С 10:01:020101 по 10:01:020115
3	Первомайский район	0,3	С 10:01:030101 по 10:01:030145
4	Район Пески	0,08	С 10:01:040101 по 10:01:040103
5	Соломенное	0,08	С 10:01:050101 по 10:01:050175
6	Соломенное за мостом	0,08	С 10:01:060101 по 10:01:060127
7	Район Ботанического сада "Чертов стул"	0,08	С 10:01:070101 по 10:01:070104
8	Район бывшего совхоза "Тепличный"	0,08	С 10:01:080101 по 10:01:080106
9	Промышленная зона "Пески"	0,08	С 10:01:090101 по 10:01:090105
10	"Район Радиозавода"	0,08	С 10:01:100101 по 10:01:100132
11	м/р "Перевалка"	0,3	С 10:01:110101 по 10:01:110177
12	м/р "Древлянка"	0,3	С 10:01:120101 по 10:01:120124
13	м/р "Голиковка", "Зарека"	0,3	С 10:01:130101 по 10:01:130155
14	м/р "Кукковка"	0,3	С 10:01:140101 по 10:01:140177
15	Промзона в районе ул. Ригачина, ул. Онежской флотилии	0,08	С 10:01:150101 по 10:01:150104
16	Проектируемый район "Кукковка"	0,2	С 10:01:160101 по 10:01:160105
17	Часть м/р "Ключевая", Южная промышленная зона	0,2	С 10:01:170101 по 10:01:170130
18	Часть м/р "Ключевая", Сайнаволок	0,2	С 10:01:180101 по 10:01:180112
20	"Сулажгора", "Рыбка", ТЭЦ	0,11	С 10:01:200101 по 10:01:200148
21	Район промышленной зоны "Томицы", ст. "Томицы"	0,08	С 10:01:210101 по 10:01:210108, 10:20:040203
22	Район Сулажгорского кирпичного завода	0,08	С 10:01:220101 по 10:01:220120
24	Район завода силикатного кирпича,	0,08	С 10:01:240101 по 10:01:240103
	Птицефабрика		10:20:060201 по 10:20:060202

10. При расчете арендной платы применяются значения коэффициента комфортности (степени благоустройства), характеризующего наличие или отсутствие в помещении электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации, указанные в таблице 2.

Таблица 2

Коэффициент комфортности - Кк

Степень благоустройства	1 этаж и выше	Цоколь	Подвал	Подъезд, чердак, мансарда
При наличии всех видов благоустройства (отопление, холодное, горячее водоснабжение, канализация)	1,0	0,7	0,5	0,8

Примечание:

*При отсутствии какого-либо вида благоустройства из указанных четырех коэффициент снижается на 0,1.

**Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.

Информация об изменениях:

Решением Петрозаводского городского Совета Республики Карелия от 3 июня 2015 г. N 27/34-555 пункт 11 изложен в новой редакции, распространяющей своё действие на правоотношения, возникшие с 1 апреля 2015 г.

Решением Петрозаводского городского Совета Республики Карелия от 7 июня 2016 г. N 27/50-768 названные изменения признаны утратившими силу

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. При расчете арендной платы применяются значения коэффициента сферы деятельности при использовании арендуемого имущества в размере 0,2, за исключением сфер деятельности, указанных в таблице 3.

Таблица 3

Коэффициент сферы деятельности - Ксд

N п/п	Наименование сферы деятельности	Ксд
	Деятельность в сфере торговли
1	Деятельность ювелирных магазинов	0,5
	Деятельность в сфере общественного питания
2	Деятельность по организации общественного питания без реализации алкогольной продукции	0,06
3	Деятельность по обслуживанию детских образовательных учреждений общественным питанием	0,03
	Деятельность в сфере оказания бытовых услуг
4	Деятельность по организации фотоателье, парикмахерских, химчисток	0,05
5	Деятельность мастерских по изготовлению и реализации ритуальных принадлежностей, мастерских по граверным работам по камню	0,06
6	Деятельность мастерских по ремонту и пошиву обуви	0,025
7	Деятельность мастерских по пошиву и ремонту одежды, деятельность ателье	0,025
8	Деятельность мастерских по пошиву и ремонту головных уборов	0,025
9	Деятельность мастерских по ремонту часов, металлоизделий, кожгалантереи	0,025
10	Деятельность мастерских по ремонту электробытовых приборов, радио- и телеаппаратуры	0,025
11	Деятельность переплетных мастерских	0,025
12	Деятельность по организации общественных платных туалетов	0,03
13	Деятельность по организации банных услуг, прачечных услуг	0,01
	Деятельность в сфере образования, здравоохранения, культуры, науки
14	Деятельность по организации музеев	0,01
15	Деятельность образовательных учреждений, за исключением образовательных учреждений, финансируемых из федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, бюджетов муниципальных образований	0,04
16	Деятельность по организации спортивных, тренажерных залов	0,01
17	Деятельность театрально-зрелищных и творческих организаций, союзов и их членов	0,01
18	Деятельность детско-юношеских организаций	0,01
19	Деятельность по организации кинозалов, залов ожидания при кинозалах, кассовых залов	0,04
20	Деятельность аптек, ветеринарных аптек, организаций по оказанию медицинских услуг, организаций по оказанию ветеринарных услуг, деятельность оздоровительных центров	0,1
21	Деятельность по проведению культурно-массовых и театрально-зрелищных мероприятий	0,5
	Банковская деятельность, деятельность в сфере страхования
22	Деятельность банков, деятельность пунктов обмена валюты, деятельность организаций, осуществляющих операции с ценными бумагами и валютой, деятельность банкоматов, платежных терминалов, страховая деятельность	0,6
	Некоммерческая деятельность
23	Деятельность органов государственной власти и местного самоуправления	0,01
24	Деятельность некоммерческих организации и учреждений, финансируемых из федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, бюджетов муниципальных образований	0,01
25	Деятельность общественных объединений, некоммерческих организаций и учреждений, не финансируемых из бюджетов различных уровней (до 100 кв.м)	0,01
	Деятельность в сфере промышленности, сельского хозяйства, транспорта, связи, средств массовой информации
26	Деятельность организаций и предприятий жилищно-коммунального хозяйства	0,027
27	Деятельность организаций почтовой связи	0,04
28	Деятельность автошкол	0,05
29	Деятельность автозаправочных станций	0,5
	Прочая деятельность
30	Деятельность архивов	0,02
31	Библиотечная деятельность	0,01
32	Деятельность пунктов приема стеклотары, пунктов по нарезке стекла, пунктов приема макулатуры	0,03

12. В случаях, когда арендатор использует арендуемое имущество для осуществления нескольких, отличных друг от друга видов деятельности, предусмотренных договором аренды, величина арендной платы рассчитывается с учетом соответствующих коэффициентов деятельности пропорционально площади (стоимости) имущества, используемого для каждого вида деятельности.

IV. Определение размера годовой арендной платы за движимое имущество, находящееся в муниципальной собственности

Информация об изменениях:

Решением Петрозаводского городского Совета Республики Карелия от 15 декабря 2009 г. N 26/36-727 в пункт 13 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

13. Размер годовой арендной платы за муниципальное движимое имущество определяется по формуле:

, где

Аимущ. - годовая арендная плата за движимое имущество, руб. (без учета НДС);

СБ - первоначальная (восстановительная) стоимость движимого имущества, руб.;

Ксд - коэффициент деятельности, учитывающий социальную значимость и вид деятельности арендатора (таблица 3);

Кпопр - поправочный коэффициент, учитывающий влияние срока служба# на потребительские свойства имущества (таблица 4):

Таблица 4

Поправочный коэффициент, учитывающий влияние срока службы на потребительские свойства имущества - Кпопр.

Степень износа	До 10% (вкл.)	Свыше 10% до 20% (вкл.)	Свыше 20% до 30% (вкл.)	Свыше 30% до 40% (вкл.)	Свыше 40% до 50% (вкл.)	Свыше 50% до 60% (вкл.)	Свыше 60% до 70% (вкл.)	Свыше 70% до 80 % (вкл.)	Свыше 80% до 100% (вкл.)
Кпопр.	1,8	1,6	1,4	1,2	1,0	0,8	0,6	0,4	0,2

V. Определение размера годовой арендной платы за сооружения

14. Если при определении размера арендной платы за недвижимое имущество (сооружения) нет возможности рассчитать его в соответствии с порядком, указанным в разделе 2, то расчет производится по формуле определения размера годовой арендной платы за движимое имущество.