Постановление Правительства Республики Карелия от 22 февраля 2000 г. N 44-П "Об утверждении Положения о порядке передачи имущества, находящегося в государственной собственности Республики Карелия, в аренду и безвозмездное пользование"

С изменениями и дополнениями от:

18 мая, 30 августа 2001 г., 18 декабря 2002 г., 18 марта 2003 г., 26 апреля 2004 г., 7 февраля 2005 г., 31 июля 2006 г., 31 марта, 4 сентября 2007 г., 14 января 2008 г., 29 июня, 21 сентября, 28, 31 декабря 2009 г., 6 августа, 14 декабря 2010 г., 26 июля, 6 сентября, 21 декабря 2011 г., 28 апреля, 11 августа, 11 декабря 2012 г.

С целью эффективного и рационального использования имущества, находящегося в государственной собственности Республики Карелия, Правительство Республики Карелия постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке передачи имущества, находящегося в государственной собственности Республики Карелия, в аренду и безвозмездное пользование (далее - Положение).

2. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 14 декабря 2010 г. N 297-П в пункт 3 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Контроль за выполнением постановления возложить на Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд.

4. Признать утратившим силу постановление Правительства Республики Карелия от 20 июля 1999 года N 48-П "О дополнении перечня категорий плательщиков, которым объекты недвижимости республиканской собственности предоставляются в аренду по минимальной арендной ставке" (Собрание законодательства Республики Карелия, 1999, N 7, ст.1064).

Председатель Правительства

Республики Карелия

С.Л.Катанандов

Положение
о порядке передачи имущества, находящегося в государственной собственности Республики Карелия, в аренду и безвозмездное пользование
(утв. постановлением Правительства Республики Карелия от 22 февраля 2000 г. N 44-П)

С изменениями и дополнениями от:

18 мая, 30 августа 2001 г., 18 декабря 2002 г., 18 марта 2003 г., 26 апреля 2004 г., 7 февраля 2005 г., 31 июля 2006 г., 31 марта, 4 сентября 2007 г., 14 января 2008 г., 29 июня, 28 декабря 2009 г., 6 августа, 14 декабря 2010 г., 26 июля, 6 сентября, 21 декабря 2011 г., 28 апреля, 11 августа, 11 декабря 2012 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение, разработанное в соответствии с федеральным законодательством и Законом Республики Карелия "Об управлении и распоряжении государственным имуществом Республики Карелия", устанавливает порядок сдачи имущества (зданий, помещений, сооружений и их частей, предприятий и других имущественных комплексов, а также движимого имущества), находящегося в государственной собственности Республики Карелия (далее по тексту - имущество), в аренду и безвозмездное пользование.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 11 августа 2012 г. N 249-П в пункт 1.2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Имущество может быть сдано в аренду и безвозмездное пользование юридическим или физическим лицам, в том числе иностранным.

Заключение договоров аренды недвижимого имущества, право собственности Республики Карелия на которое зарегистрировано в установленном законодательством порядке, осуществляется на срок не менее пяти лет в случаях, если:

недвижимое имущество включено в утверждаемый Правительством Республики Карелия перечень государственного имущества Республики Карелия, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства);

недвижимое имущество сдается в аренду физическим и юридическим лицам, в том числе образованным с частичным или полным участием иностранного капитала, осуществляющим вложения собственных и привлеченных средств в инвестиционные проекты на территории Республики Карелия, имеющим право на предоставление режима инвестиционного благоприятствования в соответствии со статьей 4 Закона Республики Карелия от 26 июня 2004 года N 787-ЗРК "О государственной поддержке инвестиционной деятельности в Республике Карелия.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 14 декабря 2010 г. N 297-П в раздел 2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Порядок сдачи имущества в аренду

2.1. Арендодателями имущества выступают:

2.1.1. Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд (далее - Комитет);

2.1-1. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, заключение договоров аренды имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственными унитарными предприятиями, государственными учреждениями и которым они могут распоряжаться только с согласия Комитета, осуществляется по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров.

Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды имущества осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2.1.2. С согласия Комитета:

2.1.2.1. Государственные унитарные предприятия в отношении недвижимого имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также движимого имущества в случаях, предусмотренных законодательством;

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 26 июля 2011 г. N 187-П в подпункт 2.1.2.2 пункта 2.1 настоящего Положения внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 августа 2011 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.1.2.2. Государственные учреждения Республики Карелия, обладающие в соответствии с действующим законодательством полномочиями арендодателя, в отношении имущества, находящегося у них на праве оперативного управления.

2.1.3. Государственные унитарные предприятия в отношении движимого имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения, в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2.2. Для заключения договора аренды без проведения конкурса или аукциона заявитель направляет заявку арендодателю.

2.3. Форма заявки на получение права аренды имущества без проведения конкурса или аукциона утверждается Комитетом. К заявке прикладываются документы согласно приложению N 1 к Положению.

Заявка, не соответствующая установленной форме и без приложения обязательных документов, рассмотрению не подлежит.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 28 апреля 2012 г. N 145-П в пункт 2.4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Решение о сдаче в аренду имущества, без проведения конкурса или аукциона, принимается Комитетом и оформляется соответствующим распоряжением.

При подаче на одно и то же имущество двух и более заявок они предварительно рассматриваются на комиссии по аренде.

В состав комиссии входят представители Комитета, Министерства финансов и Министерства экономического развития. В случае необходимости могут привлекаться представители других органов исполнительной власти Республики Карелия. Состав и Положение о комиссии утверждается Комитетом.

Решение комиссии оформляется протоколом, который подписывается председателем и секретарем комиссии.

Договоры аренды оформляются после выхода распоряжения о передаче в аренду имущества, листы договоров нумеруются и прошиваются, исправления и подчистки в тексте договора не допускаются.

В случае, если заявитель в течение двух недель после выхода распоряжения не представил необходимые для оформления договора документы, распоряжение о предоставлении имущества в аренду отменяется.

При передаче в аренду помещений (зданий) к договору аренды прилагается план расположения арендуемых помещений (поэтажные планы), который является неотъемлемой частью договора аренды.

Проект договора аренды объекта культурного наследия подлежит согласованию с Министерством культуры Республики Карелия в течение семи дней со дня выхода распоряжения.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 11 декабря 2012 г. N 385-П раздел 2 настоящего Положения дополнен пунктом 2.4.1, распространяющимся на правоотношения, возникшие с 1 октября 2012 г.

2.4.1. Решение о предоставлении государственной преференции в форме передачи имущества в аренду без проведения конкурса или аукциона принимается Комитетом в порядке, установленном федеральным законодательством.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 28 апреля 2012 г. N 145-П в пункт 2.5 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. Согласование передачи имущества в аренду в случаях, указанных в пункте 2.1.2., осуществляется Комитетом в виде предварительного утверждения перечня имущества, подлежащего передаче в аренду, и согласования, подписанного сторонами договора аренды.

Перечень имущества представляется в Комитет при намерении балансодержателя передать имущество в аренду. К перечню прикладываются сведения об имуществе, состав которых устанавливается Комитетом.

Абзац третий утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца третьего пункта 2.5

Согласование договора аренды производится Комитетом в трехдневный срок с момента поступления договора.

Договор аренды объекта культурного наследия подлежит согласованию с Министерством культуры Республики Карелия до согласования его Комитетом. Согласование договора аренды объекта культурного наследия осуществляется Министерством культуры Республики Карелия в течение трех дней со дня поступления договора в Министерство культуры Республики Карелия.

2.6. Договоры аренды, заключаемые в соответствии с настоящим Положением, подлежат учету в реестре договоров аренды.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 28 апреля 2012 г. N 145-П настоящее Положение дополнено пунктом 2.6.1

2.6.1. Копия договора аренды объекта культурного наследия в течение десяти дней после подписания его сторонами направляется арендодателем в Министерство культуры Республики Карелия для оформления охранного обязательства пользователя объектом культурного наследия.

2.7. Передача имущества в субаренду и использование имущества по договору о совместной деятельности с иным юридическим или физическим лицом осуществляются с согласия Комитета с учетом требований, установленных пунктами 4.7 и 4.8 настоящего Положения.

2.8. Арендатор имеет право обратиться к арендодателю с ходатайством о передаче права аренды имущества другому юридическому или физическому лицу.

3. Договор аренды имущества

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 14 декабря 2010 г. N 297-П в пункт 3.1 раздела 3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Примерный договор аренды утверждается приказом Комитета и регистрируется в установленном порядке.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 28 апреля 2012 г. N 145-П в пункт 3.2 раздела 3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. В договоре аренды указываются:

- данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды;

- срок аренды;

- бюджетный счет и другие реквизиты для перечисления арендной платы;

- размер, сроки и порядок внесения арендной платы;

- порядок изменения размера арендной платы;

- обязанности по производству ремонта (в том числе капитального) арендуемого имущества;

- порядок передачи арендодателем имущества арендатору;

- обязанность арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора;

- порядок возврата имущества после прекращения договора арендодателю в состоянии, обусловленном договором;

- ответственность сторон за нарушение условий договора, в том числе за неуплату или просрочку внесения арендной платы;

- обязанность арендатора по заключению договора аренды земельного участка, на котором расположено арендуемое имущество (при аренде объектов недвижимости);

- обязанность арендатора по заключению договора на оплату коммунальных услуг, технического обслуживания и других затрат по содержанию имущества.

В договоре аренды объекта культурного наследия также указываются:

- сведения об особенностях, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, составляющих предмет охраны объекта культурного наследия;

- требования к сохранению объекта культурного наследия;

- обязанность арендатора по заключению охранного обязательства пользователя объектом культурного наследия не позднее двадцати дней со дня подписания договора.

4. Порядок определения размера арендной платы

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 6 сентября 2011 г. N 232-П в подпункт 4.1 пункта 4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4.1. Размер арендной платы при заключении договора аренды имущества без проведения конкурса или аукциона определяется согласно Методике определения уровня арендной платы за имущество, находящееся в собственности Республики Карелия (далее - Методика), - приложение N 2, либо устанавливается по соглашению сторон на уровне, превышающем размер арендной платы, определенный в соответствии с Методикой. При этом размер годовой арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади, за исключением арендуемой бюджетными организациями, занятыми в сфере здравоохранения, образования, культуры, пассажирских перевозок, охраны правопорядка, обеспечения противопожарной безопасности, не может быть установлен менее 0,3 минимального размера оплаты труда (МРОТ).

В случае проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды имущества начальное значение размера арендной платы устанавливается Комитетом не ниже размера арендной платы, определенной в соответствии с Методикой, либо Правительством Республики Карелия в случае, предусмотренном подпунктом 4.13 пункта 4 настоящего Положения. При наличии подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы начальное значение размера арендной платы устанавливается Комитетом равным рыночной стоимости арендной платы, определенной в данном отчете. При этом начальное значение размера годовой арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади не может быть установлено менее 0,3 минимального размера оплаты труда.

4.2. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.2

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 26 июля 2011 г. N 187-П пункт 4.3 настоящего Положения изложен в новой редакции, распространяющейся на правоотношения, возникшие с 1 августа 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. Изменение размера арендной платы производится Арендодателем в соответствии с условиями договора аренды в одностороннем порядке при изменении базовых составляющих Методики и/или в случае проведения оценки рыночной стоимости арендной платы за арендуемое имущество.

Уведомление об изменении арендной платы при этом высылается в адрес Арендатора не менее чем за 15 дней до изменения размера арендной платы.

4.4. Оплата арендатором арендных платежей производится ежемесячно по пятнадцатое число текущего месяца включительно.

При заключении договора не с начала текущего месяца арендная плата за этот месяц, а также за период, ему предшествовавший (если имущество фактически уже использовалось арендатором), вносится в течение 14 дней с момента подписания договора.

4.5. Арендная плата от сдачи в аренду государственного имущества Республики Карелия, а также суммы неустойки (штрафных санкций) в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств, за исключением случаев, предусмотренных в пункте 2.1.2. и 2.1.3. настоящего Положения, подлежит перечислению в бюджет Республики Карелия.

4.6. Копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы, передаются арендатором арендодателю в трехдневный срок с момента оплаты.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 28 декабря 2009 г. N 308-П пункт 4.7 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.7. Сдача с согласия арендодателя имущества в субаренду или использование имущества с согласия арендодателя по договору о совместной деятельности с иным юридическим или физическим лицом осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Арендная плата за имущество, которое без проведения конкурса или аукциона с согласия арендодателя сдано в субаренду или используется по договору о совместной деятельности с иным юридическим или физическим лицом, устанавливается с применением повышающего коэффициента 1,5 к арендной плате, установленной первоначально в договоре аренды. При этом установление размера арендной платы за такое имущество производится с применением соответствующего коэффициента деятельности, величина которого не может быть меньше коэффициента деятельности основного арендатора.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 28 декабря 2009 г. N 308-П пункт 4.8 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.8. Передача права аренды имущества другому юридическому или физическому лицу осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При удовлетворении просьбы арендатора о передаче без проведения конкурса или аукциона права аренды имущества другому конкретному юридическому или физическому лицу предусматривается внесение арендной платы, рассчитываемой с применением повышающего коэффициента 1,5, в течение первых шести месяцев с момента заключения договора аренды.

При этом величина арендной платы не может быть ниже, чем установлена в договоре аренды с арендатором, передающим право аренды.

4.9. В период действия договора, а также при его расторжении затраты арендатора по выполнению капитального ремонта, неотделимых улучшений компенсации не подлежат. Неотделимые улучшения арендуемого имущества являются собственностью Республики Карелия.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 26 июля 2011 г. N 187-П в пункт 4.10 настоящего Положения внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 августа 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.10. При производстве капитального ремонта, неотделимых улучшений и/или при выполнении работ, обеспечивающих выполнение мероприятий по энергосбережению, в случаях:

а) сдачи в аренду имущества, находящегося в неудовлетворительном техническом состоянии, или изменения профиля его использования;

б) проведения работ по устранению последствий аварий, произошедших не по вине арендатора (подтверждается актом, оформленным уполномоченным органом и согласованным с арендодателем и балансодержателем);

в) проведения или участия арендатора в работах, обеспечивающих выполнение мероприятий по энергосбережению, и/или в производстве капитального ремонта государственного имущества Республики Карелия, имеющего технологическую связь или неразрывно связанного с арендуемым имуществом,

указанные работы выполняются за счет собственных средств арендатора. При этом для покрытия затрат на выполнение капитального ремонта, неотделимых улучшений и затрат, связанных с выполнением работ, обеспечивающих выполнение мероприятий по энергосбережению, арендатору в пределах срока действия договора аренды снижается размер ежемесячной арендной платы, что оформляется дополнительным соглашением к договору аренды.

При подготовке дополнительного соглашения к договору аренды о снижении арендной платы арендатор представляет арендодателю проектно-сметную документацию, согласованную в установленном порядке, которая проходит экспертизу и согласование в Министерстве строительства Республики Карелия, и график проведения работ.

С момента заключения соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды и в пределах указанного в нем срока на покрытие затрат арендатора на выполнение указанных выше работ арендная плата устанавливается в размере 1/10 от указанной в договоре.

В случае производства капитального ремонта, неотделимых улучшений сданного в аренду имущества, находящегося в неудовлетворительном состоянии, или при изменении профиля его использования общая сумма снижения арендной платы не должна превышать 50% от затрат арендатора. В случае проведения работ по устранению последствий аварий, произошедших не по вине арендатора, проведения или участия арендатора в производстве капитального ремонта государственного имущества Республики Карелия, имеющего технологическую связь или неразрывно связанного с арендуемым имуществом, производства неотделимых улучшений общая сумма снижения арендной платы по решению комиссии увеличивается до 100% от затрат арендатора.

Платежные документы, подтверждающие произведенные затраты, и акты приемки выполненных работ подлежат представлению арендодателю ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, а также не позднее чем в месячный срок по окончании работ, предусмотренных графиком их проведения.

В случае непредоставления необходимой отчетной документации или невыполнения графика производства работ арендатор должен произвести перечисление в полном объеме арендной платы, установленной договором аренды и рассчитанной в соответствии с Методикой.

Действие настоящего пункта распространяется исключительно на случаи передачи имущества в аренду Комитетом без проведения конкурса или аукциона.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 28 апреля 2012 г. N 145-П настоящее Положение дополнено пунктом 4.10.1

4.10.1. Физическим или юридическим лицам, владеющим на праве аренды объектами культурного наследия, находящимися в государственной собственности Республики Карелия, вложившим свои средства в работы по сохранению объекта культурного наследия, предусмотренные статьями 40-45 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", и обеспечившим их выполнение в соответствии с указанным Федеральным законом, в пределах срока действия договора аренды снижается размер ежемесячной арендной платы.

Снижение размера ежемесячной арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору аренды. Для подготовки дополнительного соглашения арендатор представляет арендодателю письменное задание и разрешение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, выданные в установленном порядке Министерством культуры Республики Карелия, проектную документацию на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, согласованную в установленном порядке с Министерством культуры Республики Карелия, и график проведения работ по сохранению объекта культурного наследия.

Подготовка дополнительного соглашения осуществляется арендодателем в течение десяти дней со дня подачи документов, указанных в абзаце втором настоящего пункта. Проект дополнительного соглашения подлежит согласованию с Министерством культуры Республики Карелия. Согласование проекта дополнительного соглашения осуществляется Министерством культуры Республики Карелия в течение трех дней со дня поступления проекта дополнительного соглашения в Министерство культуры Республики Карелия.

Со дня заключения дополнительного соглашения и в пределах указанного в нем срока на покрытие затрат арендатора на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 1/10 от размера ежемесячной арендной платы, указанного в договоре аренды. При этом общая сумма снижения арендной платы не может превышать 100% затрат арендатора на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия.

Платежные документы, подтверждающие затраты арендатора на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, и акты приемки работ по сохранению объекта культурного наследия представляются арендатором арендодателю ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным. После выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия итоговый акт приемки работ по сохранению объекта культурного наследия представляется арендатором арендодателю не позднее тридцати дней со дня приемки работ по сохранению объекта культурного наследия Министерством культуры Республики Карелия.

В случае непредоставления документов, указанных в абзаце пятом настоящего пункта, арендатор производит перечисление ежемесячной арендной платы в полном объеме.

Действие настоящего пункта распространяется исключительно на случаи передачи имущества в аренду без проведения конкурса или аукциона.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 29 июня 2009 г. N 144-П в пункт 4.11 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.11. Организациям, арендующим имущество и получившим бюджетный кредит из бюджета Республики Карелия для реализации инвестиционных проектов, при условии добросовестного выполнения условий договора аренды, своевременности расчета по бюджетному кредиту и при представлении копии кредитного договора, по решению комиссии по аренде производится фиксирование уровня арендной платы на уровне, сложившемся на момент получения бюджетного кредита, на период окупаемости инвестиционного проекта.

4.12. При расчете арендной платы за вспомогательные площади, предназначенные для ведения нескольких видов деятельности, величина арендной платы определяется с учетом соответствующих коэффициентов деятельности, пропорционально площади имущества, используемого для каждого вида деятельности.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 6 сентября 2011 г. N 232-П пункт 4 настоящего Положения дополнен подпунктом 4.13

4.13. Размер арендной платы при заключении в целях организации осуществления проектов, направленных на развитие социальной и инженерной инфраструктуры, договоров аренды систем коммунальной инфраструктуры и иных объектов коммунального хозяйства, в том числе объектов водо-, тепло-, газо- и энергоснабжения, водоотведения, очистки сточных вод, устанавливается Правительством Республики Карелия без учета положений подпунктов 4.1 - 4.12 пункта 4 настоящего Положения.

5. Учет и контроль за использованием имущества, сданного в аренду

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 14 декабря 2010 г. N 297-П в пункт 5.1 раздела 5 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.1. Реестр всех заключенных договоров аренды государственного имущества Республики Карелия ведет Комитет.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 26 июля 2011 г. N 187-П в пункт 5.2 настоящего Положения внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 августа 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.2. Организации, выступающие арендодателями имущества в соответствии с пунктом 2.1.2. настоящего Положения, ежемесячно в срок до 5 числа месяца, следующего за отчетным, представляют в Комитет информацию о поступлении арендной платы с приложением копий платежных документов.

Комитет в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным, представляет в Министерство финансов Республики Карелия сводную информацию о состоянии задолженности по администрируемым договорам аренды и суммах снижения арендной платы на покрытие затрат арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту, производству неотделимых улучшений арендуемого имущества, выполнение мероприятий по энергосбережению согласно пункту 4.10 по форме, согласованной с Министерством финансов Республики Карелия.

6. Особенности передачи имущества, находящегося в собственности Республики Карелия, в безвозмездное пользование

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 14 декабря 2010 г. N 297-П в пункт 6.1 раздела 6 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.1. Имущество передается в безвозмездное пользование по договору с Комитетом и с согласия Комитета государственными унитарными предприятиями в отношении недвижимого и движимого имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 14 декабря 2010 г. N 297-П в пункт 6.1.1 раздела 6 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.1.1. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, заключение договоров безвозмездного пользования имуществом, не закрепленным на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имуществом, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственными унитарными предприятиями, государственными учреждениями и которым они могут распоряжаться только с согласия Комитета, осуществляется по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров.

Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договоров безвозмездного пользования имуществом осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

6.2. Все расходы по содержанию имущества, включая осуществление текущего и капитального ремонтов (неотделимых улучшений), осуществляется ссудополучателем.

6.3. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные пунктами 2.2., 2.3., 2.5., 2.6., 3.1., 3.2. (абзацы 2, 3, 7-14), 4.9., 5.1.

6.4. Действие норм, указанных в пунктах 6.2 и 3.2 (абзацы 11, 14), не распространяется на случаи передачи имущества в безвозмездное пользование организациям, финансируемым из бюджетов всех уровней.

7. Настоящее Положение обязательно для сторон при заключении, исполнении договоров аренды (безвозмездного пользования) имущества, находящегося в государственной собственности Республики Карелия.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 21 декабря 2011 г. N 367-П в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к Положению о порядке передачи

имущества, находящегося

в государственной собственности

Республики Карелия, в аренду

и безвозмездное пользование

Перечень
документов, прикладываемых к заявке на получение права аренды имущества без проведения конкурса или аукциона

С изменениями и дополнениями от:

31 марта 2007 г., 29 июня 2009 г., 21 декабря 2011 г.

Для юридических лиц, в том числе иностранных:

- заверенные в установленном порядке копии учредительных документов предприятия (организации) со всеми внесенными в них на момент подачи заявки дополнениями и изменениями;

- копия решения либо свидетельства о регистрации лица;

абзац четвертый утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст абзаца четвертого

- документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего договор аренды (приказ о назначении или выписка из протокола собрания учредителей, доверенность на право подписи и т.д.);

Заявитель вправе по собственной инициативе представить справку налоговых органов о наличии расчетных и других счетов в банках.

При подаче заявки от юридического лица, зарегистрированного за пределами Российской Федерации, прикладывается надлежащим образом заверенный перевод представленных документов.

Для частных предпринимателей и физических лиц:

- паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;

- копия свидетельства о регистрации (при наличии);

- документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего договор аренды (доверенность на право подписи и т.д.);

Заявитель вправе по собственной инициативе представить справку налоговых органов о наличии расчетных и других счетов в банках.

Приложение N 2

к Положению о порядке передачи

имущества, находящегося

в государственной собственности

Республики Карелия, в аренду

и безвозмездное пользование,

утвержденному постановлением

Правительства Республики Карелия

от 22 февраля 2000 г. N 44-П,

в редакции постановления

Правительства Республики Карелия

от 30 августа 2001 г. N 176-П

Методика
определения уровня арендной платы за имущество, находящееся в собственности Республики Карелия

С изменениями и дополнениями от:

18 мая, 30 августа 2001 г., 18 декабря 2002 г., 26 апреля 2004 г., 31 марта, 4 сентября 2007 г., 29 июня, 21 сентября, 28, 31 декабря 2009 г., 26 июля 2011 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за имущество (здания, помещения, сооружения и их части, а также движимое имущество), находящееся в государственной собственности Республики Карелия.

1.2. Арендная плата рассчитывается дифференцированно в зависимости от потребительских качеств арендуемого имущества, вида деятельности арендатора, местоположения имущества. Методикой определяется уровень годовой арендной платы. Величина ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.

Арендная плата подлежит налогообложению в соответствии с действующими нормативными актами Российской Федерации и Республики Карелия.

1.3. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.3

1.4. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.4

2. Определение уровня годовой арендной платы за нежилые помещения

Уровень годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения и их части) определяется по формуле:

Апл = Сб х Ктз х Кк х Кд х S, где:

Апл - годовая арендная плата за нежилое помещение, руб. (без учета НДС);

Сб - базовая составляющая расчета - расчетная стоимость 1 кв.м общей площади жилья в типовых домах по базовому району Республики Карелия - г.Петрозаводску, руб.;

Ктз - коэффициент территориальной зоны, учитывающий местоположение арендуемого помещения;

Кк - коэффициент комфортности, характеризующий наличие или отсутствие в помещении электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации и учитывающий расположение арендуемого помещения в здании (сооружении);

Кд - коэффициент деятельности, учитывающий социальную значимость и вид деятельности арендатора при использовании арендуемого имущества;

S - общая площадь арендуемого нежилого помещения, кв.м.

3. Порядок определения коэффициентов для расчета арендной платы за нежилые помещения

ГАРАНТ:

Постановлением Конституционного Суда Республики Карелия от 29 августа 2008 г. производство по делу в части проверки соответствия Конституции Республики Карелия пункта 3.1. настоящей Методики прекращено

3.1. Базовая составляющая расчета - расчетная стоимость 1 кв.м общей площади жилья в типовых домах по базовому району Республики Карелия - г.Петрозаводску устанавливается в соответствии с данными по Республике Карелия, представляемыми Министерством строительства Республики Карелия, по состоянию на первое число квартала, в котором производится расчет.

3.2. Коэффициент территориальной зоны, учитывающий местоположение арендуемого помещения, применяется из таблицы 1.

Таблица 1

Коэффициенты территориальной зоны - Ктз

Район, населенный пункт, муниципальное образование

Ктз

1. г.Петрозаводск: 1.1. Район, ограниченный улицами Антикайнена, Гоголя, Ф.Энгельса, проспектом К.Маркса, улицей Куйбышева, проспектом Ленина, и здания, расположенные на проспекте Ленина и на площадях Кирова и Гагарина. 1.2. Центр города, ограниченный реками Неглинка и Лососинка, берегом Онежского озера, полотном железной дороги, за исключением территории, указанной в п.1.1. 1.3. Микрорайоны Кукковка, Древлянка, Перевалка, Ключевая, Зарека, Голиковка, район от р.Неглинка до ул.Мелентьевой. 1.4. Поселки Соломенное, Бесовец, Сулажгорского кирпичного завода, Птицефабрики, районы "Пески", "Сайнаволок", "Южная промышленная зона", совхоз "Тепличный", станция Томицы. 1.5. Остальные районы города 2. Районные центры: 2.1. Центр и территории, расположенные вдоль основных магистралей 2.2. Остальные районы в районных центрах 3. Территория о.Валаам 4. Пос.Шуйская Чупа 5. Остальные населенные пункты Республики Карелия

2,0 1,8 1,2 0,4 0,9 1,2 0,4 0,8 0,6 0,3

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 26 июля 2011 г. N 187-П в пункт 3.3 настоящего приложения внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 августа 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Коэффициент комфортности, характеризующий наличие или отсутствие в помещении электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации, применяется из таблицы 2.

Таблица 2

Коэффициент комфортности - Кк

Степень благоустройства	1-й этаж и выше	Цоколь, мансарда, подъезд	Подвал
При передаче в аренду встроенных помещений, не имеющих вспомогательных площадей
наличие электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления	0,75	0,60	0,55
При передаче в аренду встроенных помещений, имеющих вспомогательные площади
наличие электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления	0,50	0,40	0,35

При отсутствии какого-либо элемента благоустройства (электроснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления) коэффициент благоустройства снижается на 0,05.

При расчете арендной платы для предприятий общественного питания применять коэффициент комфортности Кк для первого этажа, независимо от места расположения помещения.

Примечание. Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствует, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 26 июля 2011 г. N 187-П в пункт 3.4 настоящего приложения внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 августа 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Коэффициент деятельности, учитывающий социальную значимость и вид деятельности арендатора, применяется из таблицы 3.

Таблица 3

Коэффициент деятельности арендатора - Кд

N п/п	Использование имущества, деятельность арендатора	Кд
1.	Коммерческая деятельность, за исключением видов деятельности, указанных в настоящей таблице	0,16
2.	Банки, сберкассы, пункты обмена валюты, операции с ценными бумагами и валютой	0,30
3.	Филиалы банков в сельской местности (за исключением таможенных пунктов)	0,14
4.	Предприятия общественного питания с реализацией алкогольных напитков	0,14
5.	Предприятия общественного питания без реализации алкогольных напитков	0,05
6.	Предприятия общественного питания всех форм собственности, обслуживающие детские, общеобразовательные учреждения, учреждения здравоохранения и другие организации и учреждения, финансируемые из бюджета Республики Карелия	0,01
7.	Пекарни	0,10
8.	Промышленность, строительство	0,07
9.	Организации и предприятия жилищно-коммунального хозяйства	0,03
10.	Производство продукции сельского хозяйства	0,03
11.	Гаражи, автостоянки, транспортные услуги, за исключением пункта 12 настоящей таблицы	0,09
12.	Оказание услуг по осуществлению пассажирских перевозок в пригородном сообщении железнодорожным транспортом	0,001
13.	Услуги связи, за исключением пункта 14 настоящей таблицы	0,07
14.	Услуги почтовой связи	0,03
15.	Бани, прачечные, химчистки	0,04
16.	Парикмахерские, фотоателье	0,07
17.	Туристско-оздоровительные комплексы, гостиницы, дачные комплексы	0,08
18.	Спортивные, тренажерные залы	0,08
19.	Мастерские по ремонту часов, ремонту и изготовлению металлоизделий, кожгалантереи, по ремонту и пошиву обуви, одежды, головных уборов, граверные работы, по ремонту электробытовых приборов, радио- и телеаппаратуры; по нарезке стекла, зеркал; по изготовлению столярных изделий и мебели	0,05
20.	Предприятия народных художественных промыслов для организации фирменной торговли	0,01
21.	Выставки произведений и изделий самодеятельных художников: - мастеров декоративно-прикладного искусства - членов любительских клубов и студий	0,01
22.	Общежития	0,03
23.	Высшие и специальные учебные заведения, осуществляющие обучение полностью или частично на коммерческой основе	0,02
24.	Негосударственные организации в сфере детского образования, семейные детские сады, частные школы, дополнительное образование детей	0,01
25.	Федеральные органы государственной власти и органы местного самоуправления, некоммерческие организации и учреждения, финансируемые из федерального бюджета, бюджета Республики Карелия и бюджета муниципального образования в Республике Карелия	0,01*
26.	Общественные или религиозные организации (объединения), общины коренных малочисленных народов Российской Федерации, казачьи общества, некоммерческие партнерства, учреждения, автономные некоммерческие организации, социальные, благотворительные и иные фонды, ассоциации и союзы, созданные для достижения социальных, благотворительных, культурных и иных целей, направленных на достижение общественных благ	0,01**
	Иной вид деятельности	по решению комиссии по аренде

* Размер площади, предоставляемой по данному Кд, определяется сложением площадей административных помещений, определяемых исходя из нормы не более 9 кв.м общей площади на одного работающего в помещении, и площадей производственного назначения, используемых непосредственно арендатором. Расчет арендной платы за дополнительные площади производится с применением Кд=0,14.

** Размер площади, предоставляемой по данному Кд, определяется исходя из нормы не более 9 кв.м общей площади на одного работающего в помещении. Расчет арендной платы за дополнительные площади производится с применением Кд=0,14.

Коэффициент, учитывающий социальную значимость и вид деятельности арендатора, устанавливается в соответствии с видом деятельности, указанным в договоре аренды.

В случаях, когда арендатор использует арендуемое имущество для осуществления нескольких отличных друг от друга видов деятельности, предусмотренных договором аренды, величина арендной платы рассчитывается с учетом соответствующих коэффициентов деятельности пропорционально стоимости (площади) имущества, используемого для каждого вида деятельности.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 29 июня 2009 г. N 144-П в пункт 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Определение уровня годовой арендной платы за движимое имущество

Уровень годовой арендной платы за движимое имущество, находящееся в государственной собственности Республики Карелия, определяется по формуле:

Аимущ. = СБ х Кд х Кпопр., где:

Аимущ. - годовая арендная плата за движимое имущество, руб. (без учета НДС и налога с продаж);

СБ - первоначальная (восстановительная) балансовая стоимость движимого имущества, руб.;

Кд - коэффициент деятельности, учитывающий социальную значимость и вид деятельности арендатора, применяется из таблицы 3;

Кпопр. - поправочный коэффициент, учитывающий влияние срока службы на потребительские свойства имущества, применяется из таблицы 4.

Таблица 4

Поправочный коэффициент, учитывающий влияние срока службы на потребительские свойства имущества

Характеристика имущества	Кпопр.
имущество, имеющее износ от 0% до 50% имущество, имеющее износ от 50% до 100% имущество, находящееся в состоянии, пригодном для использования по основному назначению и имеющее 100-процентный нормативный износ имущество, находящееся в аварийном состоянии, не пригодном для использования по основному назначению без проведения капитального ремонта	1,8 1,0 0,5 0,2

Процент износа устанавливается по данным бухгалтерского учета на текущий год. Данные о величине износа представляются организацией, учитывающей данное имущество на балансе. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 года N 1072.

Уровень годовой арендной платы за движимое имущество устанавливается при заключении договора аренды исходя из процента износа имущества, установленного по данным бухгалтерского учета на текущий год. Последующее начисление процента износа за время действия договора аренды не является основанием для изменения уровня арендной платы.

5. Определение уровня годовой арендной платы за сооружения

Если при определении уровня арендной платы за недвижимое имущество (сооружения) нет возможности рассчитать ее в соответствии с порядком, указанным в разделе 2, то расчет ведется аналогично определению уровня годовой арендной платы за движимое имущество.

------------------------------

* Размер площади, предоставляемой по данному Кд, определяется исходя из нормы не более 9 кв.м общей площади на одного работающего в данном помещении. Расчет арендной платы за дополнительные площади производится с применением Кд = 0,14.

** Размер площади, предоставляемой по данному Кд, определяется сложением площадей административных помещений, определяемых исходя из нормы не более 9 кв.м общей площади на одного работающего в помещении, и площадей производственного назначения, используемых непосредственно арендатором. Расчет арендной платы за дополнительные площади производится с применением Ксд = 0,14.

6. Определение уровня годовой платы за предоставление рекламного места

Уровень годовой платы за предоставление рекламного места определяется по формуле:

                      Апл = Сб х Ктз х Кпл х S, где:

Апл - годовая плата за предоставление рекламного места, руб. (без учета НДС);

Сб - базовая величина за предоставление 1 кв.м рекламного места в год, руб., устанавливается комиссией по аренде;

Ктз - коэффициент территориальной зоны, учитывающий местоположение предоставления рекламного места, применяется из таблицы 1;

Кпл - коэффициент площади предоставления рекламного места, применяется из таблицы 5;

S - общая площадь предоставления рекламного места, кв.м.

Таблица 5

Коэффициент площади предоставления рекламного места - Кпл

Площадь предоставления рекламного места	Кпл
До 0,5 кв.м	6
До 2,0 кв.м	3
До 10,0 кв.м	2
До 50,0 кв.м	1
До 100,0 кв.м	0,8
Свыше 100,0 кв.м	0,6

При определении уровня годовой платы за предоставление рекламного места должно соблюдаться следующее условие: величина платы, рассчитанная с применением Кпл, соответствующего площади предоставления рекламного места, не должна быть ниже платы, рассчитанной с применением Кпл, соответствующего максимальной площади предоставления рекламного места из предыдущего диапазона.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Карелия от 21 сентября 2009 г. N 218-П настоящее приложение дополнено пунктом 7, распространяющимся на правоотношения, возникшие с 1 сентября 2009 г

7. Определение уровня годовой арендной платы за имущество, включенное в Перечень государственного имущества Республики Карелия, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)

При определении уровня годовой арендной платы за имущество, включенное в утверждаемый Правительством Республики Карелия перечень государственного имущества Республики Карелия, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), применяется понижающий коэффициент, равный 0,5.