Постановление Администрации Петрозаводского городского округа Республики Карелия от 25 июня 2010 г. N 1940 "О порядке отбора многоквартирных домов для включения в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта"

В целях реализации муниципальной целевой программы "Капитальный ремонт многоквартирных домов Петрозаводского городского округа", утвержденной решением Петрозаводского городского Совета от 26 декабря 2007 года N XXVI/XIV-178, Администрация Петрозаводского городского округа постановляет:

1. Утвердить порядок отбора многоквартирных домов для включения в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта согласно приложению.

2. Информационно-аналитическому управлению аппарата Администрации (С.А. Шлыкова) опубликовать настоящее постановление в источнике официального опубликования муниципальных правовых актов.

3. Считать утратившим силу пункт 1 постановления Главы Петрозаводского городского округа от 06.10.2008 N 2603 "О порядке отбора многоквартирных домов для включения в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта".

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Петрозаводского городского округа - председателя комитета по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Д.В. Астраханцева.

Глава Петрозаводского городского округа

Н.И. Левин

Порядок
отбора многоквартирных домов для включения в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта
(утв. постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от 25 июня 2010 г. N 1940)

1. Отбор многоквартирных домов для включения в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта (далее - программа) производится в целях реализации Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон).

2. Включение в программу многоквартирных домов проходит на конкурентной основе в соответствии с настоящим порядком.

К рассмотрению принимаются все заявки, поступившие от товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций, выбранных собственниками помещений в многоквартирных домах, которые осуществляют управление многоквартирными домами. Формирование адресного списка домов на получение финансовой помощи на проведение капитального ремонта проводится в два этапа.

На 1-м этапе из общего списка домов исключаются дома, не соответствующие условиям пунктах 4, 5, 6 настоящего порядка, а также дома, собственниками помещений которых не приняты решения в соответствии с требованиями пункта 7 порядка.

На втором этапе из общего количества многоквартирных домов, в отношении которых выполнены указанные в пунктов 4, 5, 6, 7 порядка условия, осуществляется ранжирование домов в соответствии с критериями отбора, указанными в пункте 9 порядка с учётом объёма финансирования программы из средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Многоквартирные дома, прошедшие первый этап отбора и не вошедшие в адресный список на проведение капитального ремонта в текущем году рассматриваются при формировании очередной заявки при условии письменного подтверждения ТСЖ, управляющей организацией о дальнейшем участии дома в программе капитального ремонта.

3. Финансовая поддержка при проведении капитального ремонта многоквартирного дома в порядке, установленном Федеральным законом на безвозвратной и безвозмездной основе (далее - субсидия) предоставляется только для долевого финансирования следующих расходов на капитальный ремонт многоквартирных домов:

а) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

б) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;

в) ремонт крыш;

г) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;

д) утепление и ремонт фасадов.

е) разработка проектной документации для капитального ремонта;

ж) проведение государственной экспертизы проектной документации для капитального ремонта в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

4. Размер долевого финансирования проведения капитального ремонта из средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ТСЖ) или средств собственников помещений в многоквартирных домах, выбравших управляющую организацию в качестве способа управления многоквартирным домом, должен быть установлен в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом.

5. Для включения многоквартирного дома в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта срок его эксплуатации должен быть не меньше двадцати лет. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий установлена ВСН 58-88(р) "Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения".

6. Многоквартирный дом включается в программу в случае отсутствия необходимости выполнения работ, не относящихся к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов согласно части 3 статьи 15 Федерального закона. При необходимости выполнения таких работ, собственниками помещений должно быть принято решение о мероприятиях по их выполнению в соответствии с частью 2 статьи 158 Жилищного кодекса РФ. Срок выполнения таких работ должен не превышать срок выполнения работ, выполняемых в соответствии с Федеральным законом, с учетом соблюдения технологических требований к очередности выполнения работ.

7. Для рассмотрения вопроса о включении в программу на текущий год многоквартирного дома ТСЖ или управляющая организация, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - управляющая организация) должны в срок, определённый нормативно-правовым актом Администрации Петрозаводского городского округа представить в Администрацию Петрозаводского городского округа заявку, обеспечив выполнение следующих требований:

7.1. Управляющая организация представляет в Администрацию Петрозаводского городского округа оформленные протоколом следующие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

а) о выборе собственниками помещений способа управления (решение принимается большинством голосов от общего числа голосов принявших участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме);

б) об участии в муниципальной программе капитального ремонта многоквартирных домов (решение принимается большинством голосов от общего числа голосов принявших участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме);

в) о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, (решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Доля голосов собственников, проголосовавших за решение о проведении капитального ремонта, от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме указывается в протоколе общего собрания до сотых долей;

г) о видах и объеме работ с указанием стоимости работ в соответствии со сметой расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме);

д) о размере долевого финансирования проведения капитального ремонта из средств собственников помещений в многоквартирном доме (решение принимается большинством голосов от общего числа голосов принявших участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме).

7.2. ТСЖ представляет в Администрацию Петрозаводского городского округа:

а) свидетельство о государственной регистрации ТСЖ;

б) устав жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

в) протокол общего собрания собственников помещений о выборе способа управления (ТСЖ, ЖСК, ЖЭК).

г) оформленные протоколом следующие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

- об участии в муниципальной программе капитального ремонта (решение принимается большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ);

- о проведении капитального ремонта многоквартирного дома (решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Доля голосов собственников, проголосовавших за решение о проведении капитального ремонта, от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме указывается в протоколе общего собрания до сотых долей;

- о видах и объеме работ с указанием стоимости работ в соответствии со сметой расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме);

- о размере долевого финансирования проведения капитального ремонта из средств ТСЖ (решение принимается большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ).

7.3. К протоколу общего собрания собственников помещений прилагаются две его копии, которые должны быть заверены на первой и последней странице уполномоченным лицом ТСЖ, управляющей организации. Текст протокола и копии выполняются только на одной стороне листа.

7.4. Управляющие организации, ТСЖ представляют в Администрацию Петрозаводского городского округа копию технического паспорта многоквартирного дома (без этажных планов и экспликаций - при отсутствии в многоквартирном доме подвала и (или) нежилых помещений. При наличии в многоквартирном доме подвала и (или) нежилых помещений представляются также соответствующие этажные планы с экспликациями).

7.5. Управляющие организации, ТСЖ представляют в Администрацию Петрозаводского городского округа смету расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома и дефектную ведомость, согласованную с МУ "Жилищный контроль". Согласование дефектной ведомости проводится МУ "Жилищный контроль" в 14-дневный срок с момента обращения с целью определения обоснованности включения видов и объёмов работ по капитальному ремонту с учётом требований части 3 статьи 15 Федерального закона. По истечении указанного срока МУ "Жилищный контроль" уведомляет заявителя о результатах рассмотрения указанного вопроса.

7.6. Сведения об общей площади помещений собственников в многоквартирном доме должны быть идентичными в техническом паспорте многоквартирного дома и протоколах общих собраний собственников помещений.

7.7. Информация о результатах отбора многоквартирных домов размещается Администрацией Петрозаводского городского округа на официальном сайте Администрации.

8. Протоколы общих собраний, представленные в Администрацию Петрозаводского городского округа собственниками помещений, не рассматриваются и направляются в соответствующую управляющую организацию или ТСЖ.

9. В соответствии с настоящим порядком формируется перечень многоквартирных домов, исходя из объема выделяемых финансовых средств на текущий год и критериев, указанных в таблицах 1 и 2.

9.1. Если суммарная стоимость работ по заявкам от многоквартирных домов, формируемых по критериям, указанным в таблице 1 меньше объема средств, выделяемых на проведение капитального ремонта в текущем году, применяются по порядку критерии, указанные в таблице 2.

Основные критерии для включения многоквартирного дома в программу

Таблица 1

N	Наименование показателя	Балл
1	Год постройки: до 1940	1
	1941-1975	2
	1976-1990	3
2	Межведомственной комиссией по признанию жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции принято решение о необходимости (целесообразности) проведения в многоквартирном доме капитального ремонта	1
	Отсутствует решение комиссии о необходимости (целесообразности) проведения в многоквартирном доме капитального ремонта	2
3	Форма управления - товарищество собственников жилья, период работы - 1 год и более	0
	Форма управления - товарищество собственников жилья, период работы - до 1 года	1
	Форма управления - управляющая организация, жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив	2
4	Ранее был выполнен капитальный ремонт в многоквартирном доме по решению общего собрания собственников помещений за счет собственных средств на сумму не менее, чем 150 руб./кв.м общей площади помещений	0
	Ранее был выполнен капитальный ремонт в многоквартирном доме по решению общего собрания собственников помещений за счет собственных средств на сумму менее, чем 150 руб./кв.м общей площади помещений	1
	Ранее капитальный ремонт по решению общего собрания не проводился	2

Дополнительные критерии для включения многоквартирного дома в программу

Таблица 2

N	Наименование показателя	Балл
1	Размер доли финансирования расходов на проведение капитального ремонта из средств ТСЖ или собственников помещений:
	15 процентов и более	0
	от 10 до 15 процентов	от 1 до 0
	от 6 до 10 процентов	от 2 до 1
	5 процентов	3
2	Уровень суммарной задолженности по оплате за жилое помещение в многоквартирном доме за последние 6 месяцев
	Задолженность менее 1 процента	0
	от 1 до 5 процентов	от 1 до 2
	от 5 до 20 процентов	от 2 до 3
	более 20 процентов	3
3	Доля голосов собственников, проголосовавших за решение о проведении капитального ремонта, от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
	100 процентов	1
	от 80 до 100 процентов	от 2 до 1
	от 66,7 до 80 процентов	от 3 до 2

9.2. Приоритет имеют многоквартирные дома с наименьшим количеством баллов.

10. Для подтверждения ранее выполненного капитального ремонта в многоквартирном доме по решению общего собрания собственников помещений за счет собственных средств ТСЖ или управляющая организация представляют в Администрацию Петрозаводского городского округа:

а) документ, подтверждающий принятие ТСЖ в установленном порядке решения о капитальном ремонте или протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией с принятым решением о проведении капитального ремонта;

б) акт приемки выполненных работ, оформленный в установленном порядке.

11. Для оценки уровня суммарной задолженности по оплате за жилое помещение в многоквартирном доме ТСЖ или управляющая организация представляют в Администрацию Петрозаводского городского округа официальное письмо, подтверждающее суммарную задолженность по оплате за жилое помещение в многоквартирном доме по состоянию на 1-е число месяца, предшествующего месяцу окончания срока предоставления заявок на включение дома в программу, определённого нормативно-правовым актом Администрации Петрозаводского городского округа. В письме указываются сведения о сумме начисленных платежей и задолженности по дому за последние 6 месяцев (в рублях и в процентах, до сотых долей). Плата за жилое помещение включает в себя плату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, сбор и вывоз бытовых отходов, ремонт и эксплуатацию лифтов.

12. Администрация Петрозаводского городского округа вправе проверять сведения, представленные ТСЖ или управляющей организацией.

13. Объем средств, выделяемых на проведение капитального ремонта, определяется исходя из видов работ по капитальному ремонту, указанных в решении общего собрания собственников помещений, сметой расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома и соответствующего размера предельной стоимости проведения капитального ремонта в расчете на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме.

14. Администрация Петрозаводского городского округа направляет в Государственный комитет Республики Карелия по реформированию ЖКХ сформированный в соответствии с настоящим порядком перечень домов с обоснованием объема необходимых средств за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств бюджета Республики Карелия, бюджета Петрозаводского городского округа и средств ТСЖ и собственников помещений.