Решение Совета Кромского сельского поселения Верхнеландеховского муниципального района Ивановской области от 27 марта 2015 г. N 6 "О Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Кромского сельского поселения, предоставляемых и предоставленных в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов)"

ГАРАНТ:

О ставках арендной платы за земельные участки в Ивановской области см. справку

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", Постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 N 225-п "Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Ивановской области", Уставом Кромского сельского поселения, Совет Кромского сельского поселения, решил:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Кромского сельского поселения, предоставляемых и предоставленных в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу с 01.03.2015.

3. Обнародовать настоящее решение в соответствии с Уставом Кромского сельского поселения.

Глава Кромского

сельского поселения

Л.М. Волкова

Порядок
определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Кромского сельского поселения, предоставляемых и предоставленных в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов)
(утв. решением Совета Кромского сельского поселения
от 27 марта 2015 г. N 6)

1. Утвердить методику расчета арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (далее - не разграниченные земельные участки), и земельными участками, находящимися в собственности Кромского сельского поселения (далее - Методика), предоставляемых и предоставленных в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), и значения корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, указанные в настоящем пункте (приложения 1 и 2 к настоящему Порядку).

2. Размер арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 1 настоящего Порядка, занятых жилищным фондом, гаражами и предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, для садоводства, огородничества или животноводства, а также выделенных для жилищного строительства устанавливается на основе Методики расчета арендной платы за пользование земельными участками (Приложение 1 к настоящему Порядку).

3. Значения корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы в соответствии с приложением 1 к настоящему Порядку за пользование не разграниченными земельными участками, находящимися на территории Кромского сельского поселения, определяются приложением 2 к настоящему Порядку.

4. Арендная плата устанавливается в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом, гаражами и предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, для садоводства, огородничества или животноводства, а также выделенных для жилищного строительства устанавливается:

в размере 10 копеек за 1 кв. м в год для следующих лиц:

Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;

инвалидов;

ветеранов Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий, а также приравненных к ним лиц;

физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.05.1991 N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", с федеральными законами от 26.11.1998 N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча", от 10.01.2002 N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.

Данные ставки арендной платы применяются к указанным в настоящем пункте физическим лицам в отношении одного земельного участка каждого вида разрешенного использования, занятого гаражом, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, занятого жилищным фондом, выделенного для жилищного строительства, при предоставлении документов, подтверждающих данные категории граждан.

2.1. Арендная плата устанавливается организации (индивидуальному предпринимателю), имеющему свидетельство о присвоении объекту розничной торговли статуса социального магазина, с учетом корректирующего коэффициента ставки арендной платы за земельный участок под магазином в размере 0,75.

3. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования не разграниченными земельными участками, и земельными участками, находящимися в собственности Кромского сельского поселения, на право аренды земельных участков, размер арендной платы на год определяется в соответствии с Методикой, но не может превышать следующих предельных значений:

- 0,3 (трех десятых) процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- 1,5 (полутора) процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

- 0,2 (двух) процентов кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков.

В случае, если арендная плата для лиц, указанных в настоящем пункте, рассчитанная в соответствии с Методикой, превышает указанные предельные значения, размер арендной платы принимается равным указанным предельным значениям.

4. Арендная плата за пользование земельными участками, указанными в пункте 1, устанавливается в размере земельного налога, установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок, в случае предоставления земельного участка для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории.

5. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, указанного в пункте 1, за исключением земельных участков, указанных в пункте 6 настоящего Порядка, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

При этом, если годовая арендная плата, рассчитанная в соответствии с Методикой, меньше двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, размер годовой арендной платы принимается равным двукратной налоговой ставке земельного налога на соответствующий земельный участок.

6. Ежегодная арендная плата за земельные участки, указанные в пункте 1, предоставленные для жилищного строительства, устанавливается:

- в размере 2,5 (двух с половиной) процентов от кадастровой стоимости земельного участка, в случае если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- в размере 5 (пяти) процентов от кадастровой стоимости земельного участка, в случае если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

Данный пункт применяется:

1) если земельный участок был предоставлен лицу до 30.12.2007 в аренду для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства на основании заявления и предоставление земельного участка такому лицу было предусмотрено соглашением, заключенным таким лицом с исполнительным органом местного самоуправления Верхнеландеховского района при одновременном соблюдении следующих условий:

- соглашение было заключено с таким лицом до 30.12.2004;

- соглашением были предусмотрены осуществление таким лицом передачи жилых помещений, снос объектов капитального строительства либо строительство объектов коммунальной или социальной инфраструктуры и на момент заключения договора аренды земельного участка в соответствии с настоящим пунктом указанные обязательства были выполнены полностью;

2) если земельный участок был предоставлен лицу до 01.03.2007 в аренду для жилищного строительства на основании заявления и предоставление земельного участка такому лицу было предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, которое принято до 01.10.2005, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.

7. По договорам аренды земельных участков, указанных в пункте 1, с множественностью лиц на стороне арендатора, для каждого лица (соарендатора) арендная плата определяется в соответствии с настоящим Порядком пропорционально доле лица (соарендатора) в праве собственности или ином вещном праве на объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, или пропорционально площади занимаемых помещений в объекте (объектах) недвижимого имущества, если соглашением между собственниками (обладателями иных вещных прав), заключенным в письменной форме, не установлено иное.

8. В случае наличия на земельном участке, указанном в пункте 1, объектов недвижимости разного назначения (многофункциональный земельный участок), арендная плата устанавливается пропорционально площадям, занимаемым объектами недвижимости на данном земельном участке, определяемым на основании документально подтвержденного расчета, представленного арендатором (арендаторами).

9. При расчете суммы годовой арендной платы за земельные участки, указанные в пункте 1, используемые под объекты строительства, финансируемые в полном объеме за счет бюджетных средств, применяется корректирующий коэффициент Ккор = 0,0001.

10. В случае использования земельного участка, указанного в пункте 1, не в соответствии с разрешенным использованием, установленным договором аренды земельного участка, при расчете арендной платы применяется корректирующий коэффициент в соответствии с приложением 2 к Порядку, соответствующий фактическому использованию земельного участка.

11. При заключении договора аренды земельного участка, указанного в пункте 1, в договоре предусматривается периодичность и случаи изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата изменяется ежегодно в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора. Коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

По действующим договорам коэффициент-дефлятор применяется при расчете арендной платы за использование земельных участков, начиная с 01.03.2015 года.

12. Сумма арендной платы от сдачи в аренду земельных участков, указанных в пункте 1, перечисляется арендаторами:

юридическими лицами - ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы - не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал - не позднее 15 ноября текущего года, если иное не установлено договором аренды земельного участка;

физическими лицами - в срок до 1 октября ежегодно, если иное не установлено договором аренды земельного участка.

13. Арендодателем не разграниченных земельных участков, и земельных участков, находящихся в собственности Кромского сельского поселения, выступает администрация Кромского сельского поселения.

Приложение 1
к Порядку

Методика
расчета арендной платы за пользование земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Кромского сельского поселения , предоставляемых и предоставленных в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов)

Арендная плата за год за пользование земельным участком рассчитывается по формуле:

, где:

АП - арендная плата за год, руб.;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Ккор - корректирующий коэффициент, устанавливаемый и дифференцируемый в зависимости от вида категории и разрешенного использования земельного участка.

В случае наличия удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка арендная плата за год за пользование земельным участком рассчитывается по формуле:

, где:

АП - арендная плата за год, руб.;

УПКСЗУ - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв. м;

S - площадь земельного участка, кв. м;

Ккор - корректирующий коэффициент, устанавливаемый и дифференцируемый в зависимости от вида категории и разрешенного использования земельного участка.

Приложение 2
к Порядку

Значения корректирующего коэффициента

N	Вид использования земельных участков	Корректирующий коэффициент, Ккор
I	Земли сельскохозяйственного назначения
1	Для использования в качестве сельскохозяйственных угодий	0,015
2	Для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции	0,004
3	Для размещения внутрихозяйственных дорог	0,004
4	Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства	0,015
5	Для ведения личного подсобного хозяйства	0,3
6	Для сенокошения и выпаса скота	0,004
7	Для размещения конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи	8,0
8	Для иных видов разрешенного сельскохозяйственного использования	0,015
II	Земли населенных пунктов
1	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки
1.1	Земельные участки, предназначенные для размещения малоэтажных жилых домов Земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов	0,001
2	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки
2.1	Земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки)	0,003
3	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей
3.1	Земельные участки гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта, в том числе для использования на период строительства и реконструкции Земельные участки, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе для использования на период строительства и реконструкции	0,012
3.2	Земельные участки, предназначенные для хранения автотранспортных средств для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности	0,03
3.3	Земельные участки, предназначенные для размещения хозяйственных построек для личных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе для использования на период строительства и реконструкции	0,012
4	Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений
4.1.	Садоводческие, огородные и дачные земельные участки	0,003
5	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания
5.1	Земельные участки магазинов Земельные участки других объектов торговли Земельные участки автостоянок, автомоек	0,12
5.2	Земельные участки рынков	0,05
5.3	Земельные участки под объектами торговли, расположенными в киосках, палатках, павильонах Земельные участки парикмахерских Земельные участки других предприятий бытового обслуживания населения	0,17
5.4	Земельные участки стационарных АЗС	0,05
5.5	Земельные участки контейнерных АЗС	0,09
5.6	Земельные участки для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования (шиномонтаж, шинообмен, диагностика, регулирование узлов и агрегатов и прочие)	0,025
5.7	Использование земель на период строительства данной категории	0,003
6	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии
6.1	Земельные участки образовательных учреждений (дошкольные, общеобразовательные, дополнительного образования) Земельные участки других объектов образования Земельные участки объектов здравоохранения (лечебно-профилактические, фармацевтические предприятия и организации, аптеки и др.) Земельные участки ветеринарных лечебниц Земельные участки выставок, музеев Земельные участки музыкальных школ, клубных учреждений и библиотек и других объектов культуры Земельные участки объектов социального обеспечения Земельные участки архивов Земельные участки организаций обязательного социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг	0,05
6.2	Земельные участки объектов физической культуры и спорта (за исключением земельных участков, указанных в пункте 6.1)	0,03
6.3	Земельные участки органов государственного управления общего и социально-экономического характера Земельные участки прочих административно-управленческих и общественных организаций Земельные участки редакций	0,03
6.4	Земельные участки организаций, занимающихся кредитно-финансовой деятельностью	0,4
6.5	Земельные участки организаций, занимающихся страховой деятельностью	0,05
6.6	Земельные участки религиозных групп и организаций под объектами религиозного и благотворительного назначения	0,00005
7	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
7.1	Земельные участки промышленных предприятий Земельные участки трансформаторных подстанций Земельные участки объектов переработки, уничтожения, утилизации и захоронения отходов Земельные участки мусороперерабатывающих (мусоросжигающих) предприятий Земельные участки котельных Земельные участки газораспределительных пунктов	0,013
7.2	Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий коммунального и газового хозяйства	0,06
7.3	Земельные участки прочих объектов коммунального хозяйства (очистных сооружений, водонапорных башен и т.д.)	0,025
7.4	Земельные участки прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	0,035
7.5	Земельные участки, предоставленные для строительства объектов коммунального хозяйства	0,0001
7.6	Земельные участки под объектами рекламы	0,017
8	Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов
8.1	Земельные участки всех видов электростанций и электроподстанций Земельные участки обслуживающих электростанции и электроподстанции сооружений и объектов	0,10
9	Земельные участки, предназначенные для размещения автодорожных вокзалов
9.1	Земельные участки для размещения автодорожных вокзалов и автостанций	0,015
10	Земельные участки, предназначенные для размещения автомобильных дорог, полос отвода автомобильных дорог, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи
10.1	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств Земельные участки для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов Земельные участки для размещения объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта	0,015
10.2	Земельные участки эксплуатационных предприятий связи, на балансе которых находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения Земельные участки кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации, необслуживаемых усилительных пунктов на линии связи и соответствующих охранных зон (объектов сотовой телефонной связи)	1,6
10.3	Земельные участки эксплуатационных предприятий связи, на балансе которых находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения (за исключением указанных в п. 10.2) Земельные участки кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации, необслуживаемых усилительных пунктов на линии связи и соответствующих охранных зон (за исключением указанных в п. 10.2) Земельные участки наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи Земельные участки иных конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи	0,1
11	Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами
11.1	Земельные участки, имеющие особое природоохранное значение (земли памятников природы, природных парков и т.д.)	0,015
12	Прочие земельные участки	0,017