Статья 50.3. Градостроительные регламенты. Производственно- коммунальные и транспортные зоны

Статья 50.3. Градостроительные регламенты. Производственно- коммунальные и транспортные зоны

ПК-4. Зона производственных объектов IV класса

Зона ПК-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса санитарной классификации с размером санитарно-защитной зоны 100 м. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- коммунально-складские и производственные предприятия IV и V класса санитарной классификации;

- гаражи боксового типа, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты складского назначения;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- офисы, конторы, административные службы;

- гостиницы;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- профессионально-технические учебные заведения;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- отдельно-стоящие торговые комплексы и центры, предприятия общественного питания, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров, ярмарки, многофункциональные комплексы;

- киоски, павильоны;

- пожарные части;

- химчистки, прачечные;

- автозаправочные станции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- помещения обслуживающего персонала.

Условно разрешенные виды использования:

- коммунально-складские и производственные предприятия III, II класса санитарной классификации, при обосновании допустимого воздействия на окружающую среду;

- поликлиники;

- аптеки;

- спортивно-оздоровительные учреждения закрытого типа;

- антенны сотовой связи;

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных.

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

- минимальная плотность застройки определяется с учетом требований СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий" в соответствии с отраслевой принадлежностью предприятия;

- озеленение территории не менее 10% площадки предприятия;

- тип ограждения, его внешний вид и место установки согласовывается с руководителем ОАГ;

- расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 5 метров;

- минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 6 метров.

Примечания:

1. Допускается блокировка зданий и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, и сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.

ПК-5. Зона производственных объектов V класса

Зона ПК-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса санитарной классификации с размером санитарно-защитной зоны 50 м. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- коммунально-складские и производственные предприятия V класса санитарной классификации;

- теплицы;

- гаражи боксового типа, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- офисы, конторы, административные службы;

- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- отдельно-стоящие торговые комплексы и центры, предприятия общественного питания, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров, ярмарки, многофункциональные комплексы;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- объекты общественного питания;

- киоски, павильоны;

- бани;

- пожарные части;

- объекты ритуального назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- помещения обслуживающего персонала;

Условно разрешенные виды использования:

- коммунально-складские и производственные предприятия IV, III класса санитарной классификации, при обосновании допустимого воздействия на окружающую среду;

- автозаправочные станции;

- аптеки;

- химчистки;

- прачечные;

- спортивно-оздоровительные учреждения закрытого типа;

- антенны сотовой связи.

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

- минимальная плотность застройки определяется с учетом требований СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий" в соответствии с отраслевой принадлежностью предприятия;

- озеленение территории не менее 10% площадки предприятия;

- тип ограждения со стороны улицы, его внешний вид и место установки согласовывается с руководителем ОАГ;

- расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 5 метров;

- минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 6 метров

Примечания:

1. Допускается блокировка зданий и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, и сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.

ПК-5-1. ПОДЗона производственных объектов V класса

Подзона ПК-5-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков коммунально-производственных предприятий и складских баз при обосновании допустимости воздействия на прилегающие территории. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения санитарных требований.

Условно разрешенные виды использования:

- коммунально-складские и производственные предприятия V, IV, III класса санитарной классификации, при обосновании допустимого воздействия на окружающую среду;

- теплицы;

- гаражи боксового типа, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты технического и инженерного обеспечения;

- офисы, конторы, административные службы;

- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- отдельно-стоящие торговые комплексы и центры, предприятия общественного питания, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров, ярмарки, многофункциональные комплексы;

- объекты бытового обслуживания;

- бани;

- пожарные части;

- объекты ритуального назначения.

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- автозаправочные станции;

- аптеки;

- химчистки;

- прачечные;

- спортивно-оздоровительные учреждения закрытого типа;

- антенны сотовой связи.

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

- минимальная плотность застройки коммунально-складских и производственных территорий определяется с учетом требований СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий" в соответствии с отраслевой принадлежностью предприятия;

- озеленение коммунально-складских и производственных территорий не менее 10%;

- тип ограждения со стороны улицы, его внешний вид и место установки согласовывается с руководителем ОАГ;

- расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 5 метров;

- минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 6 метров

Примечания:

1. Допускается блокировка зданий и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, и сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.

ПК-5П. ПОДЗона объектов пищевой промышленности

Подзона ПК-5П выделена для обеспечения правовых условий для размещения объектов пищевой промышленности при обосновании допустимости воздействия на прилегающие территории. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения санитарных требований.

Условно разрешенные виды использования:

- предприятия пищевой промышленности V, IV, III класса санитарной классификации при обосновании допустимого воздействия на окружающую среду;

- другие объекты регламента зоны ПК-5 (основные и вспомогательные виды разрешенного использования), при условии отсутствия воздействий, ограничивающих использование или развитие объектов пищевой промышленности);

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- отдельно-стоящие торговые комплексы и центры, предприятия общественного питания, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров, ярмарки, многофункциональные комплексы;

- объекты бытового обслуживания;

- питомники растений;

- производства лекарственных веществ, лекарственных средств, лекарственных форм при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека;

- склады сырья и полупродуктов фармацевтических предприятий при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека, допустимого воздействия на окружающую среду;

- аптеки;

- спортивно-оздоровительные учреждения закрытого типа.

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

- минимальная плотность застройки не менее 50%;

- озеленение территории не менее 15% площадки предприятия.

- тип ограждения, его внешний вид и место установки согласовывается с руководителем ОАГ;

- расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 5 метров;

- минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 6 метров

Примечания:

1. Допускается блокировка зданий и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, и сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов

ПК-6. Зона объектов инженерной инфраструктуры

Зона ПК-6 предназначена для размещения и функционирования инженерных сооружений энергообеспечения, теплоснабжения, газоснабжения и очистки стоков, а также включает территории необходимые для их технического обслуживания и охраны.

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

- электрические понизительные станции;

- отдельно-стоящие котельные;

- очистные сооружения;

- ретрансляторы;

- антенны сотовой связи.

ПК-7. Зона озеленения специального назначения

Зона ПК-7 выделена для обеспечения правовых условий использования территорий санитарно-защитных зон предприятий с соблюдением нормативного процента озеленения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- здания административно-служебного назначения;

- поликлиники;

- бани;

- гостиницы.

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

- гаражи боксового типа, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- спортивно-оздоровительные учреждения закрытого типа;

- прачечные;

- отдельно-стоящие объекты торговли и общественного питания;

- мотели;

- пожарные депо;

- автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей, мойки.

В-1. Зона Водозаборных сооружений

Зона В-1 включает территории необходимые для эксплуатации, технического обслуживания и охраны водозаборных сооружений, на территории .действует режим первого пояса санитарной охраны поверхностного источника водоснабжения.

Т-1. Зона объектов автомобильного транспорта

Зона объектов автомобильного транспорта Т-1 выделена для обеспечения правовых условий функционирования внешнего пассажирского автомобильного транспорта.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- автостанция;

- остановочные павильоны общественного транспорта.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- стоянка автобусов;

- стоянка легкового транспорта;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения;

- киоски, павильоны (объекты торговли, питания);

- общественные туалеты.

Т-2. Зона объектов речного транспорта

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- речной вокзал;

- пристани;

- причалы

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- стоянки пассажирского и легкового транспорта;

- гостиницы;

- объекты торговли, питания, бытового обслуживания

- киоски, павильоны

- пункты технического обслуживания и заправки судов;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

- речной порт

Т-3. Зона ГСК

Зона Т -2 выделена для размещения гаражно-строительных кооперативов.

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

- наземные стоянки индивидуального транспорта;

- подземные стоянки индивидуального транспорта;

- многоуровневые гаражные комплексы;

- комплексы гаражей боксового типа;

- станции технического обслуживания;

- автомойки.

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

- размеры земельных участков, предоставляемых для гаражно-строительных кооперативов - 30 м2 на одно машиноместо.