Статья 27. Подготовка документации по планировке территории

Статья 27. Подготовка документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории Пучежского городского поселения осуществляется в соответствии со схемой территориального планирования РФ, схемой территориального планирования Ивановской области, схемой территориального планирования Пучежского муниципального района, Генеральным планом Пучежского городского поселения, настоящими Правилами, требованиями технических регламентов, с учётом границ зон с особыми условиями использования территорий.

2. Документация по планировке территории разрабатывается по инициативе органов государственной власти, органов местного самоуправления Пучежского муниципального района и Пучежского городского поселения, физических и юридических лиц.

3. Основанием для разработки документации по планировке территории являются:

- решение о подготовке данной документации, принимаемое Главой администрации Пучежского городского поселения;

- договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенного на территории Пучежского городского поселения и заключенный в порядке статей 30.2, 38.2 Земельного кодекса РФ.

- договор о развитии застроенной территории заключенный с администрацией Пучежского городского поселения.

- задание на разработку документации по планировке территории.

Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов. Заказчиком документации по планировке территории является администрация Пучежского городского поселения.

4. Подготовка документации по планировке территории обеспечивается ОАГ. Документация по планировке территории утверждается Главой администрации Пучежского городского поселения.

5. Документация по планировке может разрабатываться на конкурсной основе.

6. Состав, содержание, сроки подготовки документации по планировке определяются в заказе на подготовку данной документации в соответствии с законодательством РФ.

7. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке физические или юридические лица вправе представить в ОАГ свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании этих документов. ОАГ по своему усмотрению учитывает данные предложения физических и юридических лиц при обеспечении подготовки документации по планировке.

8. Документация по планировке разрабатывается специализированной организацией.

9. ОАГ осуществляет проверку разработанной документации по планировке на соответствие установленным требованиям. По результатам проверки ОАГ выявляет необходимость проведения публичных слушаний по документации и передаёт её Главе городского поселения или принимает решение об отклонении данной документации и о направлении её на доработку. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации.

10. Глава городского поселения принимает решение о проведении публичных слушаний. Публичные слушания проводятся в порядке, определённом решением Совета Пучежского городского поселения от 20.11.2007 N 143 "Об утверждении Положения "О порядке организации и проведения публичных слушаний в Пучежском городском поселении"

11. ОАГ направляет Главе администрации городского поселения подготовленную документацию по планировке, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний не позднее, чем через 15 дней со дня проведения публичных слушаний.

12. Глава администрации городского поселения, с учётом протокола и заключения о результатах публичных слушаний, принимает решение об утверждении документации по планировке или о её отклонении и о направлении на доработку. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации по планировке.

13. Утверждённая документация по планировке в течение 7 дней со дня утверждения подлежит опубликованию в порядке, установленном настоящими Правилами.

14. Положения, установленные частями 3 - 13 настоящей статьи, применяются при подготовке:

1) проектов планировки как отдельных документов;

2) проектов планировки с проектами межевания в их составе;

3) проектов межевания как отдельных документов.

15. В проектах межевания, помимо определения границ земельных участков существующих зданий, строений, сооружений, могут фиксироваться границы свободных от застройки земельных участков, свободных от прав третьих лиц, находящихся в государственной собственности (до разграничения государственной собственности на землю), которые могут быть предложены в установленном в соответствии с законодательством порядке для предоставления физическим, юридическим лицам в целях строительства.

16. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

Градостроительные планы могут разрабатываться в составе проекта межевания или как отдельный документ в порядке, определенном п. 17 статьи 46 Градостроительного кодекса, в соответствии с установленной формой градостроительного плана земельного участка (Постановление Правительства Российской Федерации N 840 от 29.12.2005 г.).

В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

6) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);

7) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

При подготовке чертежа градостроительного плана земельного участка необходимо предусматривать обеспечение проходов, проездов, условий безопасности и возможности обслуживания инженерно-технических коммуникаций и объектов, достигаемое, путем фиксации в проекте градостроительного плана земельного участка границ зон действия публичных сервитутов.

Градостроительные планы земельных участков как отдельные документы готовятся на основании заявлений землепользователей о выдаче градостроительного плана земельного участка.

Графическая часть (чертеж) градостроительного плана земельного участка подготавливается собственником (собственниками) самостоятельно (если иное не определено законодательством) путем заключения договоров с физическими, юридическими лицами, соответствующими требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, подготавливающим документацию по планировке территории.

Утвержденный Главой администрации городского поселения градостроительный план земельного участка выдается ОАГ в течение 30 дней после подачи соответствующего заявления в порядке определенном нормативно-правовым актом Пучежского городского поселения без взимания платы.

19. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Ивановской области, органы местного самоуправления Пучежского муниципального района, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.