Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 50.2. Градостроительные регламенты. Жилые зоны
Ж-1. Зона малоэтажной жилой застройки с приусадебными участками
Зона Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из домов усадебного типа и с размещением блокированных домов с участками этажностью не выше трех этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов повседневного обслуживания населения и, ограниченно, других видов деятельности, без превышения допустимых уровней воздействия на окружающую среду.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- отдельно стоящие односемейные жилые дома с участками;
- блокированные односемейные дома с участками
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки до 2 машиномест на индивидуальный участок, не предназначенные для предпринимательской деятельности;
- хозяйственные постройки;
- сады, огороды, палисадники;
- теплицы, оранжереи;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, колодцы;
- индивидуальные бани, надворные туалеты;
- строения для содержания домашних животных и птицы (при условии соблюдения отношений добрососедства).
Условно разрешенные виды использования недвижимости:
- 2-х этажные многоквартирные жилые дома;
- магазины общей площадью не более 400 кв. м.;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы общеобразовательные;
- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 м2;
- объекты культового назначения;
- приемные пункты прачечных и химчисток;
- аптеки;
- спортзалы;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- производственные и коммунальные объекты, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду, для которых не требуется установления санитарно-защитных зон
- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования,
- автомойки;
- киоски, павильоны;
- голубятни.
Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:
- предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из муниципальных земель для индивидуального жилищного строительства: максимальный размер - 2500 м2, минимальный размер - 500 м2;
- ширина земельного участка вдоль улиц не менее 20 м и не более 40 м;
- процент застройки участка не должен превышать 60;
- жилые здания следует размещать с отступом от красных линий магистральных улиц - 5 м, жилых улиц - 3 м. В кварталах со сложившейся застройкой по красной линии допускается совмещение линии застройки с красной линией;
- высота жилых домов до верха плоской кровли не более 10,0 м до конька скатной кровли не более 12,0 м;
- ограждение земельных участков со стороны улиц должно быть декоративным с просветами, выдержано в едином стиле на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц, высота ограждения до 2.0 м. Тип ограждения участков со стороны улицы согласовывается с руководителем ОАГ;
- по границе с соседними земельными участками ограждения должны быть проветриваемыми, с просветами, высотой до 2,0 метров и не выше ограждения по фасадной части. Ограждение участков осуществляется по следующему правилу: владелец участка устанавливает забор по своей южной (восточной, юго-восточной, юго-западной) стороне, смежной с соседним земельным участком и поровну с соседями по задней стороне участка, при этом столбы и само ограждение устанавливаются со своей стороны. Если дом принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство решетчатых или сетчатых заборов высотой до 2 м или живой изгороди при определении внутренних границ пользования. Отступления от данного правила возможно с письменного согласия владельцев соседних земельных участков;
- расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м;
- расстояния до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее от отдельно стоящего или блокированного дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев -4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м, мест складирования дров - 1 м. Разрешается блокировка хозяйственных построек по взаимному согласию домовладельцев;
- расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Допускается сокращение расстояния по взаимному соглашению собственников соседних земельных участков;
- расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка не нормируются;
- уклон крыши построек, располагаемых на расстоянии менее 1,5 м от соседнего участка, должен быть в сторону своего участка. Допускается уклон крыши к соседнему участку при обязательной организации водостоков и водоотвода от ограждения в сторону своего участка;
- высота хозяйственных построек не должна превышать 5,5 м;
- при устройстве на своем участке колодцев и отстойников следует руководствоваться требованиями СанПиН 2.1.4.1075-02;
- запрещается устройство индивидуальных отстойников за пределами своих участков. Отстойники, компостные и помойные ямы должны располагаться не ближе 5 метров до границ соседних земельных участков;
- запрещается складирование дров, угля, строительных и других материалов со стороны улиц.
Примечания:
1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2. Допускается блокировка жилых домов и хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников домовладений.
3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается
Ж-2. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки
Зона Ж-2 выделена для формирования жилых районов средней плотности многоквартирными жилыми домами высотой до 3-х этажей с размещением в первых этажах домов, выходящих на магистральные улицы встроенных объектов обслуживания местного значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- многоквартирные жилые дома до 3 этажей (в том числе со встроенными объектами обслуживания);
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы;
- аптеки;
- поликлиники общей площадью не более 600 кв. м.;
- магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв. м.);
- ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;
- библиотеки;
- почтовые отделения;
- спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гаражи для легковых автомобилей (встроено-пристроенные, подземные, полуподземные, боксовые);
- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей;
- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.
Условно разрешенные виды использования:
- подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- производственные и коммунальные объекты, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду, для которых не требуется установления санитарно-защитных зон;
- киоски, палатки, павильоны;
- сараи, голубятни;
- объекты культового назначения.
Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:
- отступ застройки от красных линий не менее 5 м, если иное не определено проектом планировки. Допускается совмещение линии застройки с красной линией в районах сложившейся застройки;
- отступ застройки от границ соседних земельных участков - не менее 3 м, если проектом планировки не определено иное;
- высота жилых домов до верха плоской кровли не более 11,0 м до конька скатной кровли не более 16,0 м;
- минимальная площадь земельного участка для многоквартирных жилых домов рассчитывается по "Методическим указаниям по расчету нормативных размеров земельного участка в кондоминиумах" (СП 30-101-98);
- если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров, определенных по СП 30-101-98, и увеличение размеров земельного участка за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы участка жилого дома устанавливаются по существующим границам; сверхнормативная территория может быть передана домовладельцам в собственность или аренду только при условии, что она не может быть использована в качестве самостоятельного объекта в соответствии с утвержденной градостроительной документацией;
- возможность установки ограждений и их внешний вид согласовываются с руководителем ОАГ.
Ж-3. Зона жилой застройки средней этажности
Зона Ж-3 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов 4 - 5 этажей. Допускается широкий спектр услуг местного значения, предприятия без превышения допустимых уровней воздействия на окружающую среду.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- многоквартирные жилые дома 4 - 5 этажей (в том числе со встроенными объектами обслуживания);
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы;
- аптеки;
- поликлиники общей площадью не более 600 кв. м.;
- магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв. м.);
- ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;
- библиотеки;
- почтовые отделения, отделения банков.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гаражи, встроенные в жилые дома;
- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей;
- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные жилые дома до 4 этажей;
- гостиницы, общежития;
- офисы на первых этажах жилых домов общей площадью не более 300 м2 (кроме жилых домов, расположенных внутри кварталов);
- клубы многоцелевого и специализированного использования (с ограничением по времени работы);
- компьютерные центры;
- кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе на 1 - 2 этажах многоэтажных жилых домов (с ограничением по времени работы);
- бани;
- общественные туалеты;
- интернаты для престарелых и инвалидов, ночлежные дома;
- гаражи боксового типа, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- объекты культового назначения
- производственные и коммунальные объекты, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду, для которых не требуется установления санитарно-защитных зон;
- телефонные и телеграфные станции;
- спортзалы, спортклубы;
- киоски, лотки, павильоны.
Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:
- отступ застройки от красных линий не менее 5 м, если иное не определено проектом планировки. Допускается совмещение линии застройки с красной линией в районах сложившейся застройки;
- высота жилых домов до верха плоской кровли не более 20,0 м до конька скатной кровли не более 24,0 м;
- минимальная площадь земельного участка рассчитывается по "Методическим указаниям по расчету нормативных размеров земельного участка в кондоминиумах" (СП 30-101-98);
- если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров, определенных по СП 30-101-98, и увеличение размеров земельного участка за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы участка жилого дома устанавливаются по существующим границам;
- сверхнормативная территория может быть передана домовладельцам в собственность или аренду только при условии, что она не может быть использована в качестве самостоятельного объекта в соответствии с утвержденной градостроительной документацией;
- возможность установки ограждений и их внешний вид согласовываются с руководителем ОАГ.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.