Статья 50.1. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Статья 50.1. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

О-1. Зона городского центра обслуживания и коммерческой деятельности

Зона О-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, образовательных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- административные здания;

- развлекательные, спортивные, оздоровительные, деловые комплексы;

- культовые объекты;

- офисные здания и помещения;

- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения (жилые здания);

- средние специальные учебные заведения;

- жилые дома, общежития;

- поликлиники, стоматологические кабинеты, женские консультации;

- музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

- кинотеатры, театры, концертные залы, видеосалоны;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- художественные и музыкальные школы;

- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий;

- дворец бракосочетаний;

- танцзалы, дискотеки;

- компьютерные центры;

- магазины, торговые комплексы, торговые дома;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- рекламные агентства;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения;

- телевизионные и радиостудии;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- туристические комплексы;

- гостиницы;

- банки;

- отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

- аптеки;

- дома быта;

- центры по предоставлению полиграфических услуг;

- фотосалоны;

- приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

- банно-оздоровительные комплексы;

- спортивные помещения;

- консультационные центры;

- киоски, палатки, павильоны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- подземные, встроенные в здания автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- крупные предприятия обслуживания, требующие по нормам больших автостоянок (более чем на 50 автомобилей);

- станции скорой помощи;

- рынки крытые, ярмарки;

- объекты постоянного хранения автомобильного транспорта населения.

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

- отступ застройки от красных линий не менее 5 м, если проектом планировки не установлено иное. Совмещение линии застройки с красной линией допускается в районах сложившейся застройки;

- обеспечение открытости и проницаемости территорий для визуального восприятия, условий для беспрепятственного передвижения населения;

- ограда по согласованию с руководителем ОАГ- прозрачная, не выше 2-х м от планировочной отметки земли, цоколь не выше 0,5 м;

- коэффициент застройки земельного участка - не более 70%;

- минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 3 метров.

Примечания:

1. Допускается блокировка зданий и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, и сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.

О-2. Зона центра обслуживания и коммерческой деятельности местного значения

Зона О-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования локальных центров обслуживания с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- общественные здания административного, культурно-досугового, торгового, развлекательного и иного назначения;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- мотели, гостиницы;

- жилые дома;

- средние специальные учебные заведения;

- рекламные агентства;

- отделения банков;

- компьютерные центры;

- клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- культовые объекты;

- магазины, торговые комплексы;

- выставочные залы;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

- отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

- аптеки;

- бани, сауны;

- спортзалы, плавательные бассейны;

- поликлиники, стоматологические кабинеты, женские консультации;

- юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- центры по предоставлению полиграфических услуг;

- фотосалоны;

- приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания;

- автошколы;

- киоски, палатки, павильоны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования; подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки, наземные гаражи;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- рынки крытые, ярмарки;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярных изделий, изделий художественного литья, кузнечно-кованых изделий, изделий народных промыслов);

- молочные кухни;

- автомобильные мойки;

- авторемонтные мастерские, станции технического обслуживания;

- объекты ритуального назначения;

- объекты хранения индивидуального транспорта;

- телерадиоцентры;

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

- отступ застройки от красных линий планировочного элемента не менее 5 м, если проектом планировки не установлено иное;

- ограда по согласованию с руководителем ОАГ- прозрачная, не выше 2-х м от планировочной отметки земли, цоколь не выше 0,5 м;

- коэффициент застройки земельного участка - не более 65% от его площади;

- минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 3 метров.

Примечания:

1. Допускается блокировка зданий и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, и сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.

О-3. Зона объектов здравоохранения.

Зона О-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков лечебно-профилактических учреждений.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- многопрофильные больничные комплексы;

- специализированные медицинские центры;

- больницы, роддома, госпитали общего типа;

- научно-исследовательские, лабораторные корпуса медицинского профиля;

- профилактории;

- поликлиники;

- консультативно-диагностические центры;

- амбулатории;

- аптеки;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- дома ребенка;

- реабилитационные восстановительные центры;

- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

- раздаточные пункты детской молочной кухни;

- станции переливания крови;

- объекты социального обслуживания населения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты, связанные с отправлением культа (при условии ограничения обрядовых услуг и шумовых эффектов);

- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;

- парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки, наземные гаражи, автомойки для служебного автотранспорта;

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны;

- спортплощадки, теннисные корты;

- магазины товаров первой необходимости;

- киоски, павильоны;

- отделения связи;

- хозяйственные корпуса

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- приюты;

- станции скорой помощи.

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

- расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 5 метров;

- минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 3 метров;

О-4. Зона детских образовательных учреждений

Зона О-4 выдел