Приложение. Порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Кинешма

Приложение
к решению
городской Думы
городского округа Кинешма

от 22 июля 2015 г. N 89/857

Порядок
определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Кинешма

С изменениями и дополнениями от:

28 октября 2015 г., 27 апреля, 21 декабря 2016 г., 22 февраля, 25 октября 2017 г.

1. Настоящий Порядок устанавливает порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Кинешма (далее - земельные участки), если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

2. Порядок устанавливает размеры арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа Кинешма, переданными в аренду физическим и юридическим лицам (далее - размеры арендной платы), а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

3. Размеры арендной платы и значения корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы, определяются в соответствии с методикой определения расчета арендной платы за пользование земельными участками (приложения 1 и 2 к настоящему Порядку).

4. Размер арендной платы не зависит от результатов хозяйственной деятельности арендаторов.

5. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования неразграниченными земельными участками и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа Кинешма, на право аренды земельных участков размер арендной платы определяется в соответствии с методикой определения расчета арендной платы за пользование земельными участками, но не может превышать следующих предельных значений:

- 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

- 2 процентов кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков.

В случае если арендная плата для лиц, указанных в настоящем пункте, рассчитанная в соответствии с методикой определения расчета арендной платы за пользование земельными участками, превышает указанные предельные значения, размер арендной платы принимается равным указанным предельным значениям.

6. По договорам аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора для каждого лица (соарендатора) арендная плата определяется в соответствии с настоящим Порядком пропорционально доле лица (соарендатора) в праве собственности или ином вещном праве на объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, или пропорционально площади занимаемых помещений в объекте (объектах) недвижимого имущества, если соглашением между собственниками (обладателями иных вещных прав), заключенным в письменной форме, не установлено иное.

7. В случае наличия на земельном участке объектов недвижимости разного назначения (многофункциональный земельный участок) арендная плата устанавливается пропорционально площадям, занимаемым объектами недвижимости на данном земельном участке, определяемым на основании документов, представленных арендатором (арендаторами).

8. В случае использования земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием, установленным договором аренды земельного участка, при расчете арендной платы применяется тот корректирующий коэффициент в соответствии с приложением 2 к Порядку, который соответствует фактическому использованию земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы городского округа Кинешма Ивановской области от 21 декабря 2016 г. N 30/206 пункт 8.1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.1 При расчете суммы годовой арендной платы применяется корректирующий коэффициент 0,5 на период проектирования и строительства объектов капитального строительства (кроме жилищного и гаражного строительства) и реконструкции (при условии прекращения деятельности) объекта недвижимости, расположенного на арендованном земельном участке на срок проектирования и строительства, реконструкции, определенный проектом. Корректирующий коэффициент 0,5 применяется на срок не более 5 лет. Корректирующий коэффициент 0,5 применяется по заявлению арендатора земельного участка при наличии разрешения на строительство (реконструкцию) или при наличии договора на проектирование.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы городского округа Кинешма Ивановской области от 22 февраля 2017 г. N 33/227 в пункт 9 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. При расчете суммы годовой арендной платы применяется корректирующий коэффициент:

1) 0,1 - для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также вдов участников и инвалидов Великой Отечественной войны;

2) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 2 пункта 9

3) 0,001 - для следующих категорий арендаторов:

- муниципальные учреждения - в отношении земельных участков, занятых домами культуры, стадионами, спорткомплексами и спортивными сооружениями, а также предоставленных для их строительства;

- органы местного самоуправления муниципального образования "Городской округ Кинешма", имеющие статус юридического лица, - в отношении земельных участков, предоставленных им для непосредственного выполнения возложенных на них функций;

4) 0,0001 - для следующих категорий арендаторов:

- юридические (независимо от формы собственности) и физические лица - в отношении земельных участков, предоставленных для строительства канализационных очистных сооружений;

- юридические лица (независимо от формы собственности) - в отношении земельных участков, предоставленных для строительства социально значимых объектов, финансирование которых осуществляется за счет бюджетов различных уровней.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы городского округа Кинешма Ивановской области от 27 апреля 2016 г. N 16/129 настоящее приложение дополнено пунктом 9.1

9.1 При расчете суммы годовой арендной платы применяется корректирующий коэффициент 0,1 по земельному участку, на котором расположено имущество религиозного и благотворительного назначения.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы городского округа Кинешма Ивановской области от 27 апреля 2016 г. N 16/129 настоящее приложение дополнено пунктом 9.2

9.2 При расчете суммы годовой арендной платы за земельные участки под объектами системы газоснабжения федерального и регионального значения применять ставку арендной платы 0,62 рубля за кв. м.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы городского округа Кинешма Ивановской области от 27 апреля 2016 г. N 16/129 настоящее приложение дополнено пунктом 9.3

9.3 Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, определяется в соответствии с Методикой, утвержденной решением городской Думы городского округа Кинешма от 22.07.2015 N 89/857 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Кинешма", но не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. В случае если арендная плата, рассчитанная в соответствии с Методикой, превышает размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, размер арендной платы принимается равным размеру арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы городского округа Кинешма Ивановской области от 21 декабря 2016 г. N 30/206 настоящее приложение дополнено пунктом 9.4

9.4. Арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа Кинешма и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися на территории городского округа Кинешма, устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога, утвержденной решением городской Думы городского округа Кинешма от 25.06.2014 N 68/679 "Об установлении земельного налога на территории муниципального образования "Городской округ Кинешма" и утверждении положения о порядке исчисления и уплаты земельного налога на территории муниципального образования "Городской округ Кинешма", для земельных участков, относящихся к категории "Земли населенных пунктов", с видами разрешенного использования:

земельные участки фабрик, заводов и комбинатов;

земельные участки производственных объединений, концернов, промышленно-производственных фирм, трестов;

земельные участки типографий;

земельные участки других промышленных предприятий;

земельные участки тепловых пунктов, трансформаторных подстанций, водозаборных узлов;

земельные участки объектов переработки, уничтожения, утилизации и захоронения отходов;

земельные участки мусороперерабатывающих (мусоросжигающих) предприятий;

земельные участки котельных;

земельные участки газораспределительных пунктов;

земельные участки элеваторов;

земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых;

земельные участки для размещения железнодорожных путей и установления полос отвода и охранных зон железных дорог;

земельные участки для размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

земельные участки автомобильных дорог, их конструктивных элементов и дорожных сооружений, а также полос отвода автомобильных дорог;

земельные участки для размещения объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств;

земельные участки для размещения искусственно созданных внутренних водных путей;

земельные участки для размещения причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов морского, внутреннего водного транспорта;

земельные участки гидротехнических и иных сооружений;

земельные участки депо, открытых линий метро и наземных линий иного общественного транспорта;

земельные участки для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов;

земельные участки для размещения объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта;

земельные участки эксплуатационных предприятий связи, на балансе которых находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения;

земельные участки кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации, необслуживаемых усилительных пунктов на линии связи и соответствующих охранных зон;

земельные участки наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи;

земельные участки иных конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, объектов космической деятельности;

земельные участки объектов военной безопасности и прочих объектов обороны.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы городского округа Кинешма Ивановской области от 21 декабря 2016 г. N 30/206 настоящее приложение дополнено пунктом 9.5

9.5. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности городского округа Кинешма, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, для лиц, указанных в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

10. Корректирующий коэффициент при расчете суммы годовой арендной платы за земельные участки под объектами недвижимости, используемыми инвесторами для осуществления инвестиционной деятельности, а также предоставленные для их строительства, устанавливается соглашением о реализации инвестиционного проекта, заключенным с администрацией городского округа Кинешма и утвержденным Кинешемской городской Думой в соответствии с "Положением о поддержке инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории города Кинешмы Ивановской области", утвержденным решением Кинешемской городской Думы третьего созыва от 19.04.2005 N 64/368.

11. Арендодателем по договорам аренды земельных участков является администрация городского округа Кинешма.

12. Основанием для установления арендной платы являются нормы действующего законодательства и (или) постановление администрации городского округа Кинешма о предоставлении земельного участка в пользование на правах аренды, изданное в соответствии и во исполнение этих норм.

13. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, а также пени за нарушение этих сроков определяются договором аренды земельного участка. В случае, когда договором они не определены или договор не заключен, считается, что установлены критерии, обычно применяемые при аренде аналогичных земель.

14. Арендная плата за пользование земельными участками в размере 100% перечисляется арендаторами на счет управления Федерального казначейства в соответствии с порядком применения бюджетной классификации Российской Федерации. Администратором данного доходного источника городского бюджета является комитет имущественных и земельных отношений администрации городского округа Кинешма.

15. Иные вопросы, не урегулированные настоящим Порядком, применяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы городского округа Кинешма Ивановской области от 22 февраля 2017 г. N 33/227 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1
к Порядку

Методика
расчета арендной платы за пользование земельными участками

С изменениями и дополнениями от:

21 декабря 2016 г., 22 февраля 2017 г.

1. Арендная плата за год за пользование земельным участком рассчитывается ежегодно по формуле:

, где

АП - арендная плата за год, руб.;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Ккор. - корректирующий коэффициент, устанавливаемый и дифференцируемый в зависимости от категории и разрешенного использования земельного участка;

К - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области (по состоянию на декабрь предыдущего года) за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель.

Значение К в первый год применения результатов государственной кадастровой оценки земель для определения величины арендной платы за земельный участок принимается в размере, равном 1.

В остальных случаях значение К определяется по формуле:

, где

К1, К2, ..., Кn - годовые индексы потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области (установленные по состоянию на декабрь предыдущего года и опубликованные на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики www.gks.ru) за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель.

2. В случае наличия удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка арендная плата за год за пользование земельным участком рассчитывается по формуле:

, где

АП - арендная плата за год, руб.;

УПКСЗУ - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв. м;

S - площадь земельного участка, кв. м;

Ккор. - корректирующий коэффициент, устанавливаемый и дифференцируемый в зависимости от категории и разрешенного использования земельного участка;

К - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области (по состоянию на декабрь предыдущего года) за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель.

Значение К в первый год применения результатов государственной кадастровой оценки земель для определения величины арендной платы за земельный участок принимается в размере, равном 1.

В остальных случаях значение К определяется по формуле, указанной в пункте 1 настоящей Методики.

Информация об изменениях:

Приложение 2 изменено с 27 октября 2017 г. - Решение городской Думы городского округа Кинешма Ивановской области от 25 октября 2017 г. N 45/318

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2017 г.

См. предыдущую редакцию

Приложение 2
к Порядку

Значения
корректирующих коэффициентов

С изменениями и дополнениями от:

27 апреля, 21 декабря 2016 г., 25 октября 2017 г.

N п/п	Целевое назначение, вид разрешенного использования земельного участка				Категория арендаторов		Корректирующий коэффициент, Ккор
1	2				3		4
1	Жилищный фонд, жилищное строительство				юридические лица всех форм собственности; физические лица:
					1.1. индивидуальные жилые дома и жилищное строительство		0,003
					1.2. размещение многоквартирных жилых домов		0,001
2	Садоводство, огородничество, животноводство				юридические лица всех форм собственности; физические лица		0,006
3	Гаражи и сараи				а) индивидуальные владельцы - площадь земельного участка не превышает предельного размера; - площадь земельного участка превышает предельные размеры			0,006 0,015
					б) кооперативы			0,003
					г) Физические и юридические лица, использующие земельные участки для предпринимательской деятельности			0,015
4	Платные автостоянки				юридические лица всех форм собственности; физические лица		0,08
5	Гостевые автостоянки				юридические лица всех форм собственности; физические лица		0,02
6	Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания и др.		1) открытые рынки, ярмарки		юридические лица всех форм собственности; физические лица			0,08
			2) торговые комплексы		юридические лица всех форм собственности; физические лица			0,04
			3) магазины, оптовые склады, расположенные во встроенных, пристроенных, подвальных помещениях		юридические лица всех форм собственности; физические лица за всю предоставленную площадь			0,06
			4) магазины, оптовые склады, расположенные в отдельно стоящих зданиях		юридические лица всех форм собственности; физические лица: - за площадь занятую основными зданиями (застроенная - согласно техническому паспорту) - за площадь, используемую в качестве обслуживающей территории (санитарной зоны) и для размещения вспомогательных строений			0,08 0,015
			5) павильоны		юридические лица всех форм собственности; физические лица			0,30
			6) киоски, палатки, тонары		юридические лица всех форм собственности; физические лица			0,30
			7) остановочные павильоны		юридические лица всех форм собственности; физические лица			0,2
			8) базы оптово-розничной торговли (совокупность складов, включая вспомогательные здания и сооружения)		юридические лица всех форм собственности; физические лица			0,02
			9) расположенные в стационарных помещениях:		юридические лица всех форм собственности;
			- столовые, закусочные, кафе, бары, рестораны		физические лица			0,06
			10) объекты общественного питания, расположенные на открытых площадках (в т.ч. сезонные)		юридические лица всех форм собственности; физические лица			0,08
			11) мастерские по ремонту мебели, бытовой техники, часов, обуви; ателье; фотоуслуги; парикмахерские		юридические лица всех форм собственности; физические лица			0,03
			12) мастерские автосервиса		юридические лица всех форм собственности; физические лица			0,04
			13) бани, прачечные, химчистки		юридические лица всех форм собственности; физические лица			0,01
			14) гостиницы		юридические лица всех форм собственности; физические лица			0,03
			15) объекты рекламы		юридические лица всех форм собственности; физические лица			0,10
			16) культурно-развлекательные центры, дискотеки, клубы, интернет-кафе		юридические лица всех форм собственности; физические лица			0,04
			17) автомойки		юридические лица всех форм собственности; физические лица			0,055
			18) автозаправочные и автогазозаправочные станции		юридические лица всех форм собственности; физические лица			0,20
7	Исключен Информация об изменениях: См. текст пункта 7
8	Исключен Информация об изменениях: См. текст пункта 8
9	Склады, осуществляющие функции хранения				юридические лица всех форм собственности; физические лица		0,04
10	Объекты соцназначения	1) детские сады, школы, ПТУ, техникумы, ВУЗ и пр.			юридические лица всех форм собственности; физические лица		0,015
		2) аптеки, аптечные пункты			юридические лица всех форм собственности; физические лица		0,03
		3) лечебные и оздоровительные учреждения			юридические лица всех форм собственности, физические лица:
					а) оказывающие бесплатные услуги		0,01
					б) оказывающие платные услуги		0,03
		4) объекты физической культуры и спорта			юридические лица всех форм собственности; физические лица		0,015
		5) объекты культуры и искусства			юридические лица всех форм собственности; физические лица		0,015
		6) в отношении земельных участков, предоставленных для размещения автодромов, используемых в целях подготовки специалистов для Вооруженных Сил Российской Федерации			юридические лица (независимо от формы собственности) и физические лица		0,001
11	Коммерческие банки				юридические лица всех форм собственности; физические лица		0,10
12	Адвокатские конторы, нотариусы				юридические лица всех форм собственности; физические лица		0,10
13	Административные здания				юридические лица всех форм собственности		0,015
14	Офисы, конторы				юридические лица всех форм собственности; физические лица		0,03
15	Места погребения				юридические лица всех форм собственности; физические лица		0,000001
16	Полигоны по захоронению твердых бытовых отходов				юридические лица всех форм собственности; физические лица		0,0001
17	Сельскохозяйственное назначение:				юридические лица всех
	- пашня				форм собственности;		0,003
	- сенокосы и пастбища				физические лица		0,003
18	Комплексное освоение в целях жилищного строительства				юридические лица всех форм собственности, физические лица		0,015
19	Прочие				юридические лица всех форм собственности; физические лица		0,015
20	Объекты системы электроснабжения			юридические лица всех форм собственности физические лица		0,015
21	в отношении земельных участков, используемых для размещения и обслуживания объектов коммунальной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса и инженерных сетей городского округа, в том числе очистных и водозаборных сооружений, насосных станций, газопроводов, линий электропередач и прочего			юридические лица (независимо от формы собственности) и физические лица		0,01