Глава 1. Общие положения (ст. ст. 1 - 5)

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

1. Градостроительное зонирование - зонирование территории муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

2. Правила землепользования и застройки муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" - документ градостроительного зонирования, который утверждается решением Совета муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений (далее - Правила).

3. Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты.

4. Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

5. Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

6. Строительные намерения заявителя - планируемое строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства.

7. Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

8. Планировка территории - осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

9. Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

10. Технические условия присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения - информация, предусматривающая максимальную нагрузку, срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение.

11. Комплексное освоение земельных участков в целях жилищного строительства - мероприятия, включающие в себя:

1) подготовку документации по планировке территории;

2) выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры;

3) осуществление строительства.

12. Линейные объекты - сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

13. Документация по планировке территории - проекты планировки территории, проекты межевания территории, градостроительные планы земельных участков.

14. Заявитель (заинтересованное лицо) - физическое или юридическое лицо, желающее приобрести земельный участок для строительства и подавшее соответствующее заявление в орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками.

15. Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, а также границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты.

16. Линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка.

17. Инвестиционный договор - договор между органами местного самоуправления муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" и инвестором, предусматривающий строительство (возведение) здания, строения, сооружения, проведение реконструкции, капитального ремонта муниципального здания (помещения, строения) или достройку не завершенного строительством объекта, находящегося в муниципальной собственности, за счет средств инвестора с возникновением права муниципальной собственности на вновь возведенный объект инвестирования либо общей долевой собственности муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" и инвестора на объект инвестирования после завершения объемов работ, предусмотренных данным контрактом.

18. Развитие застроенной территории - процедура предоставления земельных участков, отвечающих критериям, содержащимся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, для строительства без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.

19. Договор о развитии застроенной территории - договор, заключаемый с победителем аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории.

20. Земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

21. Образование земельных участков - создание земельных участков в качестве объектов земельных отношений при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статья 2. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки

1. Настоящие Правила являются открытыми для физических и юридических лиц.

2. Администрация муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" обеспечивает возможность ознакомления с Правилами путем:

- публикации Правил в местных средствах информации или издания их специальным тиражом и открытой продажи Правил всем заинтересованным лицам;

- создания условий для ознакомления с Правилами в администрации муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области".

3. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Ивановской области и муниципальными правовыми актами муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области".

4. Муниципальные правовые акты муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" в области землепользования и застройки, за исключением Генерального плана, принятые до вступления в силу настоящих Правил, применяются в части, не противоречащей им.

Статья 3. Соотношение Правил с Генеральным планом муниципального образования "Родниковское городское поселение" и документацией по планировке территории

1. Правила разработаны на основе Генерального плана муниципального образования "Родниковское городское поселение" и не должны ему противоречить.

В случае внесения изменений в Генеральный план муниципального образования "Родниковское городское поселение" соответствующие изменения должны быть внесены в Правила.

2. Документация по планировке территории разрабатывается на основе Генерального плана муниципального образования "Родниковское городское поселение", настоящих Правил и не должна им противоречить.

3. Ранее разработанная и нереализованная документация по планировке территории может быть использована в части, не противоречащей настоящим Правилам.

Статья 4. Застройщики

1. Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

2. Земельные участки и объекты капитального строительства могут принадлежать застройщикам на правах собственности, аренды и других правах, позволяющих осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт.

3. Застройщики имеют право:

- осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства на принадлежащих им земельных участках;

- утверждать проектную документацию на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства и их частей;

- в случаях, установленных настоящими Правилами, ходатайствовать перед органами местного самоуправления муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;

- обжаловать действия (бездействие) должностных лиц органов местного самоуправления в судебном порядке;

- осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.

4. Застройщики обязаны:

- соблюдать требования градостроительных регламентов;

- использовать земельные участки, предоставленные для строительства, в соответствии с целью предоставления - для осуществления строительства, реконструкции в соответствии с проектной документацией;

- безвозмездно передать в орган власти, выдавший разрешение на строительство, один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации;

- исполнять другие обязанности, установленные законодательством.

Статья 5. Полномочия органов местного самоуправления в области землепользования и застройки

1. К полномочиям Совета муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" в области землепользования и застройки относятся:

1) установление порядка управления и распоряжения земельными участками, распоряжение которыми отнесено к компетенции органов местного самоуправления муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области";

2) утверждение Генерального плана муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области";

3) утверждение Правил, внесение изменений в Правила;

4) утверждение городских нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области";

5) инициатива об изменении границ муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" в порядке, установленном действующим законодательством;

6) резервирование земель для муниципальных нужд;

7) утверждение градостроительного регламента;

8) утверждение документации по планировке территории;

9) принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

10) принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

11) принятие решения о подготовке проекта изменений в Правила;

12) принятие решения об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

13) другие полномочия в соответствии с действующим законодательством.

3. К полномочиям Администрации муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" относятся:

1) обеспечение разработки документации по планировке территории;

2) формирование земельных участков как объектов недвижимости;

3) выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

4) другие полномочия в соответствии с действующим законодательством.