Глава 4. Планировка территории (ст. ст. 17 - 19)

Глава 4. Планировка территории

Статья 17. Общие положения о планировке территории

1. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

- проектов планировки как отдельных документов;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;

- проектов межевания как отдельных документов;

- проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе;

- градостроительных планов земельных участков как отдельных документов;

- проектов красных линий.

2. Разработка документации по планировке территории осуществляется с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

1) проекты планировки разрабатываются в случаях, когда необходимо установить (изменить), в том числе посредством красных линий:

а) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов);

б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового и иного назначения;

г) другие границы;

2) проекты межевания разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории, не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков, в целях определения:

а) границ земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

б) линий отступа от красных линий для определения места допустимого строительства;

в) границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, областного и местного значения;

г) границ зон с особыми условиями использования территории;

д) других границ;

3) градостроительные планы земельных участков подготавливаются по заявкам заинтересованных лиц, а также по инициативе органов местного самоуправления муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области", при предоставлении земельных участков для различного функционального использования, подготовке проектной документации, выдаче разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и т.д.

3. Посредством документации по планировке территории определяются:

- характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

- красные линии;

- линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил;

- границы земельных участков линейных объектов, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;

- границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками загрязнения окружающей среды;

- границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в муниципальной собственности;

- границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам;

- границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки.

Статья 18. Подготовка документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" осуществляется в соответствии со схемами территориального планирования РФ, схемами территориального планирования Ивановской области, Генеральным планом муниципального образования "Родниковское городское поселение", настоящими Правилами, требованиями технических регламентов, с учетом границ территорий объектов культурного наследия (в том числе вновь выявленных), границ зон с особыми условиями использования территорий.

2. Документация по планировке территории разрабатывается по инициативе органов местного самоуправления муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области", физических и юридических лиц.

3. Основанием для разработки документации по планировке являются:

- решение о подготовке данной документации, принимаемое администрацией муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области";

- заказ на подготовку данной документации.

4. Подготовка документации по планировке территории обеспечивается администрацией муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области". Документация по планировке территории утверждается Главой муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области".

5. Состав, содержание, сроки подготовки документации по планировке определяются в заказе на подготовку данной документации в соответствии с законодательством РФ.

6. Указанное в части 3 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном Уставом муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области".

7. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке физические или юридические лица вправе представить в администрацию муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании этих документов. Администрация муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" по своему усмотрению учитывает данные предложения физических и юридических лиц при обеспечении подготовки документации по планировке.

8. Документация по планировке разрабатывается специализированной организацией.

9. Администрация муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" осуществляет проверку разработанной документации по планировке на соответствие требованиям, установленным частью 1 настоящей статьи. По результатам проверки администрация муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" выявляет необходимость проведения публичных слушаний по документации по планировке и передает ее Главе муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" или принимает решение об отклонении данной документации и о направлении ее на доработку. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации.

10. Глава муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" принимает решение о проведении публичных слушаний.

11. Администрация муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" направляет Главе муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" подготовленную документацию по планировке, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через 15 дней со дня проведения публичных слушаний.

12. Глава муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" с учетом протокола и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке или о ее отклонении и о направлении в администрацию муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" на доработку с учетом указанных протокола и заключения. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации по планировке.

13. Утвержденная документация по планировке в течение 7 дней со дня утверждения подлежит опубликованию в порядке, установленном настоящими Правилами.

14. Положения, установленные частями 3 - 13 настоящей статьи, применяются при подготовке:

1) проектов планировки как отдельных документов;

2) проектов планировки с проектами межевания в их составе;

3) проектов межевания территорий как отдельных документов.

15. Положения, установленные частями 3 - 13 настоящей статьи, применяются при подготовке:

1) проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;

2) проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе с особенностями, установленными абзацем четвертым настоящей части.

Заказ на подготовку градостроительного плана земельного участка не требуется. Градостроительный план земельного участка готовится и утверждается администрацией муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области".

16. Градостроительные планы земельных участков как отдельные документы готовятся на основании заявлений заинтересованных лиц о выдаче градостроительного плана земельного участка. Данное положение действует только в отношении земельных участков, сформированных как объекты недвижимости в соответствии с настоящими Правилами.

В случае, если застройщик обращается в администрацию муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, администрация муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" в течение тридцати дней со дня поступления указанного заявления осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и обеспечивает его утверждение. Администрация муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" выдает заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

17. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается Правительством РФ.

18. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Ивановской области, органы местного самоуправления муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области", физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

Статья 19. Порядок принятия решения о развитии застроенной территории

1. В целях получения земельного участка в рамках договора о развитии застроенной территории заинтересованное лицо подает на имя Главы муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" заявление с просьбой принять решение о развитии застроенной территории.

В заявлении указываются:

- данные о заявителе;

- территория, в отношении которой излагается просьба принять решение о развитии, с указанием ее местоположения и площади;

- строительные намерения заявителя;

- испрашиваемое право на земельный участок (земельные участки).

2. К заявлению прилагаются:

- для юридических лиц: копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на налоговый учет по месту регистрации и по месту нахождения имущества;

- для физических лиц: копии паспорта гражданина, свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица (для индивидуальных предпринимателей);

- перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции.

3. При необходимости у заявителя могут быть запрошены дополнительные сведения о кадастровом учете земельных участков, о правообладателях объектов, графический материал, иные сведения.

4. Заявление с приложенными документами рассматривается администрацией муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области".

5. Решение о развитии застроенной территории принимается Советом муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области". Проект решения Совета муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" о развитии застроенной территории вносит в Совет муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" Глава муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" на основании решения администрации муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области". Решение о развитии застроенной территории может быть принято только в отношении земельного участка, отвечающего критериям, содержащимся в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

6. Организатором аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории является администрация муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области". Договор о развитии застроенной территории подписывается Главой администрации муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" и победителем аукциона.

7. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду.

После утверждения документации по планировке застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, на основании заявления о предоставлении земельного участка, указанного в абзаце первом настоящего пункта, лица, заключившего договор о развитии застроенной территории, орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, определяет технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, плату за подключение и принимает решение о предоставлении указанного земельного участка.