Глава 6. Карта градостроительного зонирования. Градостроительные регламенты (ст. ст. 24 - 40)

Глава 6. Карта градостроительного зонирования. Градостроительные регламенты

Статья 24. Порядок установления территориальных зон

1. Территориальные зоны установлены с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом муниципального образования "Родниковское городское поселение";

3) определенных Градостроительным кодексом РФ территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

2. Границы территориальных зон установлены по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) естественным границам природных объектов;

5) иным границам.

3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, могут не совпадать с границами территориальных зон.

Статья 25. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

1. На карте градостроительного зонирования выделены следующие зоны:

ЖЗ - жилая зона:

ЖЗ-102 - многоэтажная жилая застройка (6-9 этажей)

ЖЗ-103 - среднеэтажная жилая застройка (3-6 этажей)

ЖЗ-105 - индивидуальная жилая застройка (1-3 этажей)

ЖЗ-106 - застройки сезонного проживания

ОДЗ - общественно-деловая зона

ОДЗ-200 - общественно-деловая зона

ПР - зона производственного и коммунально-складского назначения

ПР-300 - зона производственного и коммунально-складского назначения

ПР-301 - промышленность

ПР-302 - коммунально-складское назначение

ИЗ - зона объектов инженерной инфраструктуры

ИЗ-400 - зона объектов инженерной инфраструктуры

ТЗ - зона транспортной инфраструктуры

ТЗ-500 - зона транспортной инфраструктуры

ТЗ-501 - объекты железнодорожного транспорта

РЗ - рекреационная зона

РЗ-600 - рекреационная зона

РЗ-601 - места отдыха общего пользования

СНЗ - зона специального назначения

СНЗ-801 - зона специального назначения

АЗ - зона акваторий

АЗ-1000 - зона акваторий

ПТЗ - зона природных территорий

ПТЗ-1101 - зона природных территорий

улично-дорожная сеть

Статья 26. Карта градостроительного зонирования

1. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

Статья 27. Карта зон ограничений градостроительной деятельности

1. На карте зон ограничений градостроительной деятельности отображаются границы санитарно-защитных зон, водоохранных зон, шумовых зон, зон санитарной охраны 2 и 3 пояса, зоны исторического ядра центра города.

Статья 28. Порядок применения градостроительных регламентов

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом муниципального образования "Родниковское городское поселение";

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) занятые линейными объектами.

5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Ивановской области или уполномоченными органами местного самоуправления муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" в соответствии с федеральными законами.

6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

7. Реконструкция указанных в части 6 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

8. В случае, если использование указанных в части 6 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

9. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.

10. Аллеи, скверы, объекты благоустройства (в том числе площадки для выгула собак, площадки для мусоросборников) и озеленения, малые архитектурные формы (в том числе городская мебель, биотуалеты, ограды), элементы дизайна, скульптурные композиции, расположенные в границах территорий общего пользования, а также отделения милиции, объекты пожарной охраны, банкоматы, пункты оказания первой медицинской помощи, строительные площадки, площадки для временного складирования грунта являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.

Вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальных зон и параметры застройки земельных участков в данном случае не применяются.

11. Требования градостроительных регламентов (в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства) не распространяются на правоотношения, градостроительные намерения по реализации которых возникли до введения в действие Правил землепользования и застройки муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" (внесения изменений по зонированию и видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства), и оформленные разрешением на строительство объекта (до сдачи объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке).

Положения данного пункта не распространяются на градостроительные намерения в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, входящих согласно карте градостроительного зонирования в территорию магистральных улиц и дорог и другие территории общего пользования.

Статья 29. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области", государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном настоящими Правилами.

ГАРАНТ:

Нумерация статей приводится в соответствии с источником

Статья 31. Градостроительный регламент. Общественно-деловые зоны

1. Общественно-деловая зона

Зона общегородского и административного центров обслуживания и коммерческой активности выделена для обеспечения правовых условий формирования центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования:

- общественные здания административного, культурно-досугового, развлекательного и иного назначения;

- многофункциональные торговые, развлекательные, спортивные, оздоровительные, деловые комплексы;

- магазины розничной торговли, аптеки;

- здания смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения;

- гостиницы, общежития;

- консультативные поликлиники;

- предприятия общественного питания;

- высшие учебные заведения, средние специальные учебные заведения;

- объекты бытового обслуживания;

- многоэтажные гаражи и многоуровневые паркинги на отдельных земельных участках;

- архивы;

- телерадиоцентры.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки, наземные гаражи;

- парковки;

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- бани;

- объекты рекламы;

- автомойки;

- автозаправочные станции;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- рынки закрытые;

- предприятия коммунального обслуживания;

- приемные пункты объектов бытового обслуживания.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки земельного участка - не более 70% от его площади.

2. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 15% от его площади.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не менее 10% от площади земельного участка.

4. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.

5. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 3 метров.

6. Площадь жилых помещений в верхних этажах зданий смешанного использования - не более 25% от общей площади объекта.

Примечания:

1. Допускается блокировка зданий и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, и сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.

2. Допускается сокращение расстояния от красной линии до линии застройки на территории исторического центра (ядра) города при соответствующем обосновании.

2. Зона центров деловой, производственной и коммерческой активности при промышленных узлах

Зона центра деловой, производственной и коммерческой активности при промышленных узлах выделена для создания правовых условий формирования сервисных центров в промышленных зонах. Особенностью зоны является сочетание разнообразных объектов, связанных с обслуживанием технологических процессов промышленного узла и объектов культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования федерального, регионального и общегородского значения.

Основные виды разрешенного использования:

- общественные здания административного, торгового, культурно-досугового, развлекательного и иного назначения;

- объекты складского назначения различного профиля;

- магазины оптовой и розничной торговли, торговые центры, выставки товаров;

- предприятия общественного питания;

- архивы;

- таможня;

- рынки закрытые;

- многоэтажные гаражи и многоуровневые паркинги на отдельных земельных участках;

- гостиницы, общежития;

- объекты бытового обслуживания;

- предприятия коммунального обслуживания;

- автошколы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки;

- приемные пункты объектов бытового обслуживания;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки, наземные гаражи;

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярных изделий, изделий художественного литья, кузнечно-кованых изделий, изделий народных промыслов);

- бани;

- объекты рекламы;

- автомойки;

- автозаправочные станции;

- авторемонтные мастерские, станции технического обслуживания;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- телерадиоцентры;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки земельного участка - не более 65% от его площади.

2. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 15% от его площади.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не менее 15% от площади земельного участка.

4. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.

5. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 3 метров.

Примечания:

3. Зона учреждений высшего и среднего специального образования, научных комплексов

Основные виды разрешенного использования:

- высшие учебные заведения;

- средние специальные учебные заведения;

- библиотеки, архивы;

- информационные, компьютерные центры;

- спортзалы, бассейны;

- учебно-производственные мастерские;

- общежития;

- музеи, выставочные залы;

- консультативные поликлиники.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- парковки;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки, наземные гаражи;

- общественные туалеты;

- хозяйственные корпуса;

- часовни;

- больницы;

- предприятия общественного питания;

- аптечные пункты;

- гостиницы;

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- приемные пункты объектов бытового обслуживания, прачечные самообслуживания, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- временные киоски по продаже печатных изделий;

- телефонные и телеграфные станции.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- многоэтажные гаражи и многоуровневые паркинги на отдельных земельных участках;

- административные здания;

- автомойки;

- телевизионные и радиостудии;

- издательства и редакционные офисы.

Параметры застройки:

1. Площадь озеленения земельных участков - не менее 30% территории.

2. Коэффициент застройки земельного участка - не более 45% от его площади.

4. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.

5. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 3 метров.

Примечания:

1. Допускается сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.

2. Допускается сокращение расстояния от красной линии до линии застройки на территории исторического центра (ядра) при соответствующем обосновании.

4. Зона учреждений здравоохранения, медицинских комплексов

Основные виды разрешенного использования:

- больницы, госпитали общего типа;

- клиники, поликлиники;

- станции скорой помощи;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- дома ребенка;

- приюты;

- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

- реабилитационные восстановительные центры.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки;

- спортзалы, бассейны;

- бани, сауны;

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- часовни;

- библиотеки, архивы;

- аптеки и аптечные пункты;

- информационные, компьютерные центры;

- хозяйственные корпуса;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки, наземные гаражи, автомойки для служебного автотранспорта;

- предприятия общественного питания;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- отделения связи;

- временные киоски розничной торговли;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- многоэтажные гаражи и многоуровневые автостоянки на отдельных земельных участках;

- многофункциональные спортивные комплексы.

Параметры застройки:

1. Площадь озеленения земельных участков - не менее 40% территории.

2. Коэффициент застройки земельного участка - не более 45% от его площади.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 10% от площади земельного участка.

4. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.

Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 3 метров.

5. Зона культовых сооружений

Основные виды разрешенного использования:

- объекты, связанные с отправлением культа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты, сопутствующие отправлению культа;

- дома приезжих;

- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

- братские и сестринские корпуса;

- учебные заведения (воскресные школы, школы-интернаты, семинарии и т.п.);

- хозяйственные корпуса;

- общественные туалеты;

- предприятия общественного питания;

- парковки;

- мастерские по изготовлению церковной утвари;

- павильоны розничной торговли религиозной продукцией;

- аптечные пункты;

- оздоровительно-восстановительные объекты;

- гаражи.

Условно разрешенные виды использования:

- отделения связи;

- продовольственные и хозяйственные магазины розничной торговли площадью не более 400 кв. м.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки земельного участка - не более 80% от его площади.

2. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 10% от его площади.

4. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.

5. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 3 метров.

Примечания:

6. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

Основные виды разрешенного использования:

- универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы;

- спортивные арены;

- аквапарки;

- велотреки;

- мотодромы, картинги;

- яхт-клубы, лодочные станции;

- спортивные школы;

- спортклубы, спортплощадки, теннисные корты;

- спортивные объекты многоцелевого и специализированного назначения;

- спортзалы, бассейны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- общественные туалеты;

- гостиницы, дома приема гостей;

- бани, сауны;

- предприятия общественного питания;

- билетные кассы;

- объекты торговли по продаже сувенирной и спортивной продукции;

- аптечные пункты.

Условно разрешенные виды использования:

- телевизионные и радиостудии;

- многоэтажные гаражи и многоуровневые автостоянки на отдельных земельных участках;

- объекты рекламы.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки земельного участка - не более 60% от его площади.

2. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 20% от его площади.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 15% от площади земельного участка.

4. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.

5. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 3 метров.

Примечания:

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального образования "Родниковское городское поселение" Родниковского муниципального района Ивановской области от 9 августа 2012 г. N 60 статья 32 настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 32. Градостроительный регламент. Жилые зоны

1. Зона индивидуальной жилой застройки

Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов индивидуальной застройки.

Основные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома;

- жилые дома блокированной застройки;

- детские сады и иные объекты дошкольного воспитания;

- огороды, без права возведения сооружений и капитальных построек;

- общеобразовательные учебные заведения;

- аптеки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (на 1 - 3 машины), не предназначенные для осуществления предпринимательской деятельности;

- строения для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов, коз и т.д.) и птицы;

- хозяйственные постройки;

- сады;

- теплицы;

- оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- выгребные ямы, очистные сооружения;

- встроенно-пристроенные помещения для занятия индивидуальной трудовой деятельностью в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- площадки детские, спортивные, для отдыха.

Условно разрешенные виды использования:

- продовольственные и хозяйственные магазины розничной торговли площадью не более 400 кв. м;

- автомойки;

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;

- предприятия общественного питания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- временные приемные пункты объектов бытового обслуживания;

- спортзалы;

- временные киоски по продаже хлебобулочных изделий, питьевой воды, печатной продукции;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка для жилищного строительства - 0,05 га; максимальная - 0,25 га (не распространяется на ранее отведенные земельные участки).

2. Максимальная площадь земельного участка для огородничества - 0,08 га (не распространяется на ранее отведенные земельные участки).

3. Этажность - не выше 3-х этажей.

4. Коэффициент застройки земельного участка - не более 60% от его площади.

5. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 20% от его площади.

6. Максимальная площадь строений для содержания мелких домашних животных и птицы - не более 5% от площади земельного участка.

7. Отступы линии застройки от красных линий магистральных улиц и дорог - не менее 5 м, от красных линий жилых улиц - не менее 3 м.

8. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до основного строения - 3 м; отдельно стоящих гаражей, хозяйственных и прочих строений - 1 м; строений для содержания мелких домашних животных и птицы - 10 м; открытой парковки - 1 м;

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами и нормативами градостроительного проектирования;

- строительство ограждений капитального характера по границе земельного участка допускается по взаимному согласию собственников домовладений.

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка жилых домов и хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников домовладений и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными требованиями, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

4. Требования к ограждению земельных участков, выходящих на магистральные улицы и дороги: характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы и согласовываются с администрацией Родниковского городского поселения.

5. Высота отдельно стоящих гаражей, хозяйственных и прочих строений - не более 3 м.

2. Зона малоэтажной жилой застройки

Зона застройки малоэтажными жилыми домами выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением блокированных жилых домов с участками, многоквартирных жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня, скверов и других элементов благоустройства.

Основные виды разрешенного использования:

- жилые дома блокированной застройки с участками;

- многоквартирные жилые дома не выше 4-х этажей с возможностью размещения на 1 - 2 этажах объектов торговли и обслуживания;

- детские сады и иные объекты дошкольного воспитания;

- общеобразовательные учебные заведения;

- аптеки;

- дворовые площадки: детские, спортивные, для отдыха;

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- поликлиники;

- многоуровневые паркинги.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей и хозяйственные постройки;

- сады, огороды;

- теплицы, оранжереи, индивидуальные резервуары для хранения воды, индивидуальные бани, строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- парковки для личного автотранспорта;

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.

Условно разрешенные виды использования:

- интернаты для престарелых, инвалидов, дома ребенка, приюты;

- спортзалы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- предприятия общественного питания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- мастерские по изготовлению мелких поделок;

- бани;

- временные киоски по продаже хлебобулочных изделий, питьевой воды, печатной продукции;

- гостиницы;

- гаражи боксового типа, не являющиеся объектами недвижимости;

- отделения связи;

- продовольственные и хозяйственные магазины розничной торговли площадью не более 400 кв. м;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- временные приемные пункты объектов бытового обслуживания;

- автомойки.

Параметры застройки:

1. Этажность - не выше 4-х этажей.

2. Коэффициент застройки земельного участка - не более 70% от его площади.

3. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 15% от его площади.

4. Максимальный размер участков парковок - не более 10% от площади земельного участка (для вспомогательных видов использования).

5. Отступы линии застройки от красных линий магистральных улиц и дорог - не менее 6 м, красных линий жилых улиц - не менее 3 м.

6. Минимальные расстояния от границ землевладений до строений, а также между строениями:

- между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки;

- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; отдельно стоящих гаражей, хозяйственных и прочих строений высотой не более трех метров - 1 м; открытой парковки - 1 м;

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89, Санитарными правилами содержания территории населенных мест N 469080.

Примечания:

1. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

2. Нежилые помещения размещаются на первых этажах жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы и торцов зданий и имеется возможность размещения гостевого автотранспорта.

3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

4. Требования к ограждению земельных участков, выходящих на магистральные дороги: характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы и согласовываются с Администрацией Родниковского городского поселения.

3. Зона многоэтажной жилой застройки

Зона многоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов без ограничения уровня этажности (при условии соблюдения принципов построения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов) с высокой плотностью застройки, а также сопутствующих объектов повседневного обслуживания местного уровня, скверов, игровых и спортивных площадок.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома от 5 этажей без ограничения верхнего уровня этажности (при условии соблюдения принципов силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов) с возможностью размещения на нижних этажах объектов розничной торговли, обслуживания, здравоохранения, административного и общественного назначения;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- общеобразовательные учебные заведения;

- общежития;

- многоярусные паркинги;

- общественные здания от 4 этажей и выше;

- поликлиники;

- дворовые площадки: детские, спортивные, для отдыха.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки, наземные гаражи для индивидуального легкового автотранспорта;

- хозяйственные постройки;

- гостевые парковки;

- дворовые площадки.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы;

- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

- торговые центры;

- бани;

- библиотеки;

- автомойки;

- универсальные спортивно-развлекательные комплексы;

- предприятия общественного питания;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- залы, клубы многоцелевого и специализированного использования (с ограничением по времени работы);

- почтовые отделения;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- временные приемные пункты объектов бытового обслуживания;

- гаражи боксового типа, не являющиеся объектами недвижимости;

- временные киоски по продаже хлебобулочных изделий, питьевой воды, печатной продукции;

- автозаправочные станции;

- продовольственные и хозяйственные магазины розничной торговли площадью не более 400 кв. м.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки земельного участка - не более 70% от его площади.

2. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 10% от его площади.

3. Отступы линии застройки от красных линий магистральных улиц и дорог - не менее 6 м, от красных линий жилых улиц - не менее 3 м.

5. Нежилые помещения размещаются на первых этажах жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы и торцов зданий и имеется возможность размещения гостевого автотранспорта.

6. Общественные здания размещаются на магистральных улицах и дорогах и улицах и дорогах местного значения при условии соблюдения принципов силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов.

7. Автозаправочные станции размещаются на магистральных улицах и дорогах за пределами исторического ядра центра города при наличии положительного санитарно-эпидемиологического заключения.

Статья 33. Градостроительный регламент. Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры

1. Площадки очистных сооружений водопровода

В данной зоне действует регламент, определенный для санитарно-защитных полос водопроводных сооружений статьей 39 настоящих Правил.

2. Зона железнодорожного транспорта

Зона железнодорожного транспорта выделена для создания правовых условий размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта. Граница зоны определена по границе полосы отвода железной дороги.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты технологического назначения, являющиеся обязательной инфраструктурой железнодорожного транспорта;

- станции и узлы;

- устройства и сооружения путевого, пассажирского грузового, локомотивного и вагонного хозяйства;

- сооружения и сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения тяговых и нетяговых потребителей;

- сооружения и устройства электрификации, сигнализации, централизации и блокировки, связи и автоматизированного управления железнодорожным транспортом;

- специальные сооружения и устройства обеспечения противопожарных требований и работы дорог в чрезвычайных ситуациях;

- терминалы;

- объекты рекламы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты и базы складского назначения соответствующего профиля;

- объекты, необходимые для эксплуатации устройств и объектов железнодорожного транспорта;

- предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров и грузоперевозок, в том числе пункты и учреждения связи;

- службы оформления заказов и билетов;

- информационные центры, справочные и рекламные агентства;

- стоянки.

Условно разрешенные виды использования:

- предприятия общественного питания;

- магазины;

- гаражи, парковки;

- земельные участки для размещения защитных инженерных сооружений.

Параметры застройки:

1. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.

2. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 3 метров.

Примечания:

3. Зона производственной и коммерческой активности при транспортных узлах

Зона центра производственной и коммерческой активности при транспортных узлах Тр-3 выделена для создания правовых условий формирования сервисных центров при сооружениях железнодорожного, автобусного транспорта и аэропортов. Особенностью зоны является сочетание разнообразных объектов, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла и объектов культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования федерального, регионального и общегородского значения.

Основные виды разрешенного использования:

- вокзалы, аэровокзал;

- объекты технологического назначения транспортного узла;

- объекты складского назначения различного профиля;

- таможня;

- магазины, торговые центры, выставки товаров;

- административные здания;

- банки, отделения банков;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- предприятия общественного питания;

- объекты рекламы;

- многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельных земельных участках.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования;

- общественные туалеты;

- информационные центры;

- справочные бюро;

- кассы;

- залы ожидания;

- службы регистрации;

- службы оформления заказов;

- рекламные агентства;

- отделения связи, телефонные и телеграфные станции;

- аптеки;

- встроенные в здания гаражи и автостоянки, в том числе многоэтажные;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания.

Условно разрешенные виды использования:

- бани;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры;

- телевизионные и радиостудии;

- станции скорой помощи;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- универсальные развлекательные комплексы;

- автозаправочные станции, авторемонтные мастерские, станции технического обслуживания.

Параметры застройки:

1. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.

2. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 3 метров.

Примечания:

Статья 34. Градостроительный регламент. Зона производственного и коммунально-складского назначения

1. Зона производственных объектов I - II классов

Зона ПК-1 предназначена для создания правовых условий формирования и развития промышленно-коммунальных узлов I - II классов.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям, регламентирующим уровни вредных выбросов и меры защиты окружающей среды; требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 1000 - 500 метров соответственно для I и II классов. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- производственные и коммунальные предприятия I - II классов;

- предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса относительно основного производства;

- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- станции технического обслуживания автомобилей;

- авторемонтные предприятия;

- автозаправочные станции;

- административные здания;

- производственно-лабораторные корпуса;

- научно-исследовательские, проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- гостиницы;

- автомойки;

- многоярусные паркинги и многоэтажные гаражи;

- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- объекты для обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

- зеленые насаждения специального назначения;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- площадки отдыха, спортивно-оздоровительные объекты для персонала предприятий.

Условно разрешенные виды использования:

- аптеки;

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

- предприятия по утилизации отходов.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки земельного участка - не более 75% от его площади.

2. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 10% от его площади.

4. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.

5. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 6 метров.

Примечания:

2. Зона производственных объектов III класса

Зона ПК-2 предназначена для создания правовых условий формирования и развития промышленно-коммунальных узлов III класса.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям, регламентирующим уровни вредных выбросов и меры защиты окружающей среды; требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 300 метров. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- производственные и коммунальные предприятия III класса;

- станции технического обслуживания автомобилей;

- авторемонтные предприятия;

- автозаправочные станции;

- административные здания;

- производственно-лабораторные корпуса;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- гостиницы;

- автомойки;

- многоярусные паркинги и многоэтажные гаражи;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

- зеленые насаждения специального назначения;

- аптеки;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- площадки отдыха, спортивно-оздоровительные объекты для персонала предприятий.

Условно разрешенные виды использования:

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- предприятия по утилизации отходов;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки земельного участка - не более 75% от его площади.

2. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 10% от его площади.

4. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.

5. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 6 метров.

Примечания:

3. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V классов

Зона ПК-3 предназначена для создания правовых условий формирования и развития промышленно-коммунальных узлов IV - V классов.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям, регламентирующим уровни вредных выбросов и меры защиты окружающей среды; требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 100 - 50 метров соответственно для IV и V классов. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- производственные и коммунальные предприятия IV - V классов;

- объекты складского назначения различного профиля; базы для хранения продукции и материалов; производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;

- автобусные, троллейбусные парки;

- парки грузового автомобильного транспорта;

- таксопарки, представление в аренду автомобилей;

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- станции технического обслуживания автомобилей;

- автозаправочные станции;

- предприятия, магазины оптовой, мелкооптовой и розничной торговли;

- автомойки;

- административные здания;

- телефонные и телеграфные станции;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- предприятия общественного питания;

- гостиницы;

- многоярусные паркинги и многоэтажные гаражи;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты для обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- парковки перед объектами делового, обслуживающего и коммерческого видов использования, гаражи;

- зеленые насаждения специального назначения;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- площадки отдыха, спортивно-оздоровительные объекты для персонала предприятий.

Условно разрешенные виды использования:

- аптеки;

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- предприятия по утилизации отходов;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки земельного участка - не более 65% от его площади.

2. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 15% от его площади.

4. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.

5. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 6 метров.

Примечания:

4. Зона складирования и оптовой торговли

Зона складирования и оптовой торговли выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения объектов складирования и распределения товаров. В данную зону включены склады, крытые и открытые базы, гаражи, паркинги, а также магазины мелкооптовой, розничной торговли и сопутствующие объекты обслуживания, предприятия, представляющие некоторые виды производственных услуг.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты складского назначения различного профиля;

- базы для хранения продукции и материалов;

- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;

- информационные центры;

- рекламные агентства;

- предприятия, мастерские по оказанию услуг населению: производство и предоставление материалов, товаров;

- магазины, торговые центры, выставки товаров;

- предприятия, магазины оптовой торговли;

- административные здания;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- предприятия общественного питания;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;

- многоярусные паркинги и гаражи;

- автомойки;

- автошколы;

- рынки оптовые, мелкооптовые, розничной торговли.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

- нотариальные конторы;

- зеленые насаждения специального назначения.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей;

- общежития, связанные с производством и образованием;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- ветеринарные приемные пункты;

- рекламные конструкции;

- автозаправочные станции;

- ветеринарные лечебницы;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки земельного участка - не более 65% от его площади.

2. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 15% от его площади.

4. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.

5. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 6 метров.

Примечания:

Допускается блокировка зданий и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, и сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.

5. Зона озеленения специализированного назначения

Зона выделена для создания правовых условий использования и организации зеленых насаждений на территории промышленных узлов.

Основные виды разрешенного использования:

- зеленые насаждения;

- санитарно-защитные лесополосы;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- спортплощадки.

Статья 35. Градостроительный регламент. Рекреационные зоны

1. Зона особо охраняемых природных территорий

Зона особо охраняемых природных территорий выделена для обеспечения правовых условий сохранения уникальных природных пространств, включенных в список особо охраняемых природных территорий.

Виды разрешенного использования и параметры изменения объектов недвижимости, расположенных в зоне, устанавливаются в индивидуальном порядке применительно к каждому объекту уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об охране и использовании охраняемых природных территорий.

2. Зона городских парков, бульваров и набережных

Зона городских парков, бульваров, набережных выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населением на обустроенных открытых пространствах при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

- парки;

- набережные;

- бульвары;

- зоопарки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- спортплощадки;

- комплексы аттракционов;

- некапитальные и открытые предприятия общественного питания;

- игровые площадки;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- танцплощадки, дискотеки;

- летние театры и эстрады;

- спасательные и лодочные станции;

- пляжи;

- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты, связанные с отправлением культа.

Параметры:

1. Зеленые насаждения - 67 - 75% территории.

2. Аллеи и дороги - 10 - 15% территории.

3. Площадки - 8 - 12% территории.

4. Сооружения - 5 - 7% территории.

3. Зона рекреационно-ландшафтных территорий

Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

- городские леса;

- лесопарки, лугопарки;

- гидропарки;

- санатории, профилактории, дома отдыха;

- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

- интернаты для престарелых;

- базы отдыха;

- тренировочные базы;

- спортклубы;

- яхт-клубы;

- гольф-клубы;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- пляжи;

- лодочные и спасательные станции;

- предприятия общественного питания (кафе, рестораны);

- объекты, связанные с отправлением культа;

- кемпинги.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- санитарно-защитные мероприятия;

- парковки;

- общественные туалеты;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- игровые площадки;

- спортплощадки;

- спортзалы, залы-рекреации (с бассейнами или без);

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- спортарены (с трибунами).

Условно разрешенные виды использования:

- очистные сооружения ливневой канализации;

- ветеринарные приемные пункты;

- велотреки;

- автодромы, мотодромы;

- ипподромы;

- магазины розничной продажи продовольственных товаров площадью не более 400 кв. м.

Параметры застройки зоны:

1. Древесно-кустарниковые насаждения и открытые луговые пространства, водоемы - 93 - 97% территории.

2. Дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки - 2 - 5% территории.

3. Здания, сооружения и хозяйственные постройки - 2% территории.

Параметры застройки земельного участка:

1. Коэффициент застройки земельного участка - не более 20% от его площади.

2. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 50% от его площади.

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального образования "Родниковское городское поселение" Родниковского муниципального района Ивановской области от 9 августа 2012 г. N 60 статья 36 настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 36. Градостроительный регламент. Зоны сельскохозяйственного использования

1. СХ-1. Зона коллективных садов

Зона коллективных садов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

- сады, огороды;

- выращивание сельскохозяйственных культур: овощей, фруктов, цветов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- строения для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов, коз и т.д.) и птицы;

- садовые дома;

- хозяйственные постройки для хранения садового инвентаря, огородной продукции и пр.;

- теплицы;

- оранжереи;

- надворные туалеты;

- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

- индивидуальные колодцы, скважины;

- парковки (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);

- помещения для охраны коллективных садов;

- площадки для мусоросборников;

- противопожарные водоемы.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- открытые гостевые автостоянки.

Параметры застройки:

1. Максимальная площадь участка - 0,10 га.

2. Максимальная площадь строений - не более 100 кв. м.

3. Отступы от границ земельного участка до строений - не менее 1 м.

4. Этажность застройки - не более 2 этажей.

Статья 37. Градостроительный регламент. Зоны специального назначения

1. Зона режимных территорий

Зона режимных территорий выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченными органами государственной власти.

Основные виды разрешенного использования:

- военные городки;

- образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы;

- учреждения и организации федеральных органов исполнительной власти, выполняющие задачи по обеспечению обороны и безопасности;

- следственные изоляторы, исправительные учреждения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- жилые дома;

- общественные здания и сооружения;

- хозяйственные постройки;

- предприятия общественного питания;

- магазины;

- гаражи;

- парковки;

- парники, теплицы.

Условно разрешенные виды использования:

- производственные здания;

- учреждения связи и иные коммуникации, превышающие установленные параметры, влияющие на состояние окружающей среды и жилой застройки.

2. Зона кладбищ

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ и прилегающих территорий.

Основные виды разрешенного использования:

- действующие кладбища; кладбища, закрытые на период консервации;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- аптеки;

- оранжереи;

- хозяйственные корпуса;

- общественные здания;

- резервуары для хранения воды;

- общественные туалеты;

- парковки.

Статья 38. Зона природных территорий

1. Территория улиц и дорог

В территорию включены магистральные улицы и дороги всех категорий. Границы зоны определяются по красным линиям селитебных и неселитебных кварталов.

Виды функционального назначения:

1) проезжая часть;

2) тротуары;

3) велосипедные дорожки;

4) полосы озеленения;

5) искусственные дорожные сооружения;

6) транспортные развязки;

7) инженерные коммуникации;

8) транспортная и придорожная инфраструктура:

- остановочные павильоны (в том числе с банкоматами и рекламоносителями);

- рекламные конструкции;

- опоры, столбы, электрические линии;

- парковки;

- нестационарные киоски по продаже печатных изделий;

- переходы надземные и подземные;

- нестационарные автозаправочные станции, размещаемые в соответствии с проектами красных линий (поперечным профилем улиц и дорог).

Статья 39. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, являющихся памятниками истории и культуры, регламентируется Проектом зон охраны памятников истории и культуры, а до утверждения указанного проекта -нормативными правовыми документами об использовании земельных участков и иных объектов недвижимости, являющихся памятниками истории и культуры.

2. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры, определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными статьями 31 - 37 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам.

б) ограничениями, установленными Проектом зон охраны памятников истории и культуры, а до утверждения указанного проекта - нормативными правовыми документами об использовании земельных участков и иных объектов недвижимости, не являющихся памятниками истории и культуры, но расположенных в их охранных зонах.

Статья 40. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон ограничений градостроительной деятельности, обозначенных на карте определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными статьями 31 - 37 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, не соответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости определяются статьей 29 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах, установлены следующими нормативными правовыми актами:

Федеральный закон от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

Федеральный закон от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ;

Федеральный закон от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";

Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";

Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

ГОСТ 22283-88 Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения. - М., 1989 г.

4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов (включая шумовую зону аэропорта) устанавливаются:

- виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьей 21 настоящих Правил.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

объекты для проживания людей;

коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

предприятия пищевых отраслей промышленности;

оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

размещение спортивных сооружений;

парки;

образовательные и детские учреждения;

лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля с использованием процедур публичных слушаний, определенных настоящими Правилами:

озеленение территории;

малые формы и элементы благоустройства;

сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;

пожарные депо;

бани;

прачечные;

объекты торговли и общественного питания;

мотели;

гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

автозаправочные станции;

связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

электроподстанции;

артезианские скважины для технического водоснабжения;

водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

канализационные насосные станции;

сооружения оборотного водоснабжения;

питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.

5. Водоохранные зоны выделяются в целях:

предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

6. В границах водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

7. В границах водоохранных зон в порядке, предусмотренном Водным кодексом Российской Федерации, устанавливаются прибрежные защитные полосы, в которых наряду с установленными частью 6 настоящей статьи ограничениями запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

8. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

9. За исключением ограничений, указанных в частях 6 и 7 настоящей статьи, правовой режим территорий, попадающих в водоохранные зоны, определяется градостроительными регламентами соответствующих территориальных зон.

10. В целях обеспечения санитарно-эпидемиологической надежности работы хозяйственно-питьевого водопровода предусматриваются зоны санитарной охраны (ЗСО) для источников водоснабжения и водопроводных сооружений.

ЗСО источников водоснабжения и водозаборных сооружений устанавливаются в составе трех поясов; для водопроводных сооружений - из первого пояса; для водоводов - санитарно-защитной полосы. Границы ЗСО и мероприятия, проводимые в зонах, уточняются в проекте специализированной организацией и утверждаются в установленном порядке. На данной стадии приводятся общие рекомендации.

11. Зона санитарной охраны поверхностного источника. На современном этапе одним из источников хозпитьевого водоснабжения города служат очистные-водопроводные сооружения ОАО "Родники Текстиль" и ООО "Родниковского Машиностроительного завода".

12. Санитарно-защитные полосы (СЗП) водопроводных сооружений, расположенных за пределами 2 пояса ЗСО источников водоснабжения, приняты шириной не менее 100 м от ограждений ОНВС-1 и ОНВС-2.

Ширина полосы СЗП для водоводов, проходящих по застроенной территории города, рекомендуется не менее 10 м по обе стороны от крайних водоводов.

13. На территории 1 пояса ЗСО (строгого режима) запрещаются:

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации водопровода.

Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему либо на местные станции очистных сооружений, располагаемые за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса; границы акватории обозначаются предупредительными наземными знаками, буями и т.п.

14. На территории 2 пояса ЗСО запрещается:

- размещение складов ГСМ, ядохимикатов и минеральных удобрений;

- размещение других объектов, которые могут вызывать микробное и химическое загрязнение источников водоснабжения;

- отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.

Границы 2 пояса ЗСО на пересечении дорог, троп и пр. должны быть обозначены столбами со специальными знаками. Населенные пункты, располагаемые в зоне второго пояса, должны благоустраиваться (оборудованы канализацией, организован сбор и утилизация мусора, отвод поверхностного стока и т.д.). Выделение территорий для нового строительства следует регулировать с органами Госсанэпиднадзора.

15. На территории 3 пояса ЗСО запрещается:

- загрязнение промышленными отходами, нефтепродуктами, ядохимикатами.

16. В пределах санитарно-защитных полос запрещается:

- размещать объекты, являющиеся источниками загрязнения почвы и грунтовых вод (свалки, кладбища, скотомогильники и т.п.).

<< ГЛАВА 5. Публичные слушания на территории муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского...		Глава 7. >> Заключительные положения (ст. ст. 41 - 43)
	Содержание Решение Совета муниципального образования "Родниковское городское поселение" Родниковского муниципального района Ивановской...

Глава 6. Карта градостроительного зонирования. Градостроительные регламенты (ст. ст. 24 - 40)

ГАРАНТ:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас