Глава 2. Предоставление земельных участков для строительства (ст. ст. 6 - 12)

Глава 2. Предоставление земельных участков для строительства

Статья 6. Принципы предоставления земельных участков для строительства

1. Предоставление земельных участков для строительства производится согласно следующим принципам:

- предоставление земельных участков производится на основании земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации и Ивановской области, муниципальных правовых актов муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области";

- земельные участки для строительства предоставляются без предварительного согласования места размещения объекта, а при отсутствии градостроительной документации о застройке - с предварительным согласованием места размещения объекта;

- земельные участки, предоставляемые для строительства, должны быть сформированы как объекты недвижимости;

- обеспечение равного доступа гражданам и юридическим лицам при предоставлении земельных участков для их приобретения;

- обеспечения свободного доступа граждан к информации о градостроительной деятельности.

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального образования "Родниковское городское поселение" Родниковского муниципального района Ивановской области от 9 августа 2012 г. N 60 в статью 7 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 7. Порядок предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов, в том числе с предоставлением разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков

1. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности, с предварительным согласованием места размещения объектов, в том числе с предоставлением разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков, осуществляется администрацией муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" в рамках своей компетенции в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Ивановской области, муниципальными правовыми актами муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области".

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального образования "Родниковское городское поселение" Родниковского муниципального района Ивановской области от 9 августа 2012 г. N 60 в статью 8 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 8. Порядок предоставления земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объектов (кроме индивидуального жилищного строительства), в том числе с предоставлением разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков

1. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности, без предварительного согласования места размещения объектов, в том числе с предоставлением разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков, осуществляется администрацией муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" в рамках своей компетенции в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Ивановской области, муниципальными правовыми актами муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области".

2. Порядок предоставления земельных участков, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с действующим законодательством принадлежат органам местного самоуправления муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области":

2.1. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, за исключением случаев предоставления земельных участков в рамках договора о развитии застроенной территории.

2.2. Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности, предоставляются в собственность, в аренду либо на ином праве в случаях и в порядке, установленных Земельным кодексом Российской Федерации.

2.3. В целях предоставления земельного участка заинтересованное лицо подает на имя Главы администрации муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" заявление о предоставлении земельного участка для строительства.

В заявлении указываются:

- данные о заявителе;

- испрашиваемый земельный участок;

- строительные намерения заявителя;

- вид разрешенного использования земельного участка;

- кадастровый план соответствующей территории;

- испрашиваемое право на земельный участок.

2.4. К заявлению прилагаются:

- для юридических лиц: копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на налоговый учет по месту регистрации и по месту нахождения имущества;

- для физических лиц: копии паспорта гражданина, свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица (для индивидуальных предпринимателей);

- обоснование примерного размера земельного участка, необходимого для строительства, с приложением эскизной схемы генерального плана участка застройки; обоснование необходимости предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка (если планируется строительство объекта, не соответствующего основным видам разрешенного использования земельного участка, установленным градостроительным регламентом);

- технико-экономическое обоснование проекта строительства и необходимые расчеты по нагрузкам, связанные с получением технических условий подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, выполненные соответствующими специализированными организациями.

2.5. Решение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, о проведении торгов (конкурса, аукциона) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка оформляется постановлением Главы муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области".

2.6. Торги (конкурс, аукцион) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка проводятся в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Статья 9. Порядок предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, в том числе с предоставлением разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков, полномочия по распоряжению которыми принадлежат органам местного самоуправления муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области"

1. Продажа земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность осуществляется на аукционе.

Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства осуществляется путем продажи права на заключение договора аренды на аукционе либо на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка, в порядке и в случаях, предусмотренных земельным законодательством.

Аукцион по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка проводится в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

2. В целях предоставления земельного участка заинтересованное лицо подает на имя Главы муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" заявление о предоставлении земельного участка для строительства. В заявлении указываются:

- данные о заявителе;

- испрашиваемый земельный участок с указанием примерной площади;

- строительные намерения заявителя;

- испрашиваемое право на земельный участок.

К заявлению прилагается копия паспорта заявителя - физического лица, кадастровый план соответствующей территории. При необходимости у заявителя могут быть затребованы дополнительные сведения, документы.

3. Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка, о предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка, оформляется постановлением Главы муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области".

4. Если заинтересованное лицо одновременно с заявлением о предоставлении земельного участка просит предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, заявление рассматривается в порядке, установленном статьей 10 настоящих Правил.

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального образования "Родниковское городское поселение" Родниковского муниципального района Ивановской области от 22 июня 2012 г. N 53 в статью 10 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 10. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее именуется разрешение на условно разрешенный вид использования) может быть предоставлено как в отношении земельного участка, свободного от застройки, так и в отношении земельного участка, на котором имеются объекты недвижимости, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение.

Совет муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

Публичные слушания проводятся в сроки и с соблюдением условий, установленных действующим законодательством. Организация и проведение публичных слушаний осуществляются в порядке, установленном решением Совета муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области". Результаты публичных слушаний публикуются в порядке, установленном действующим законодательством.

Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

3. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, предоставляемого для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов:

1) заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, предоставляемого для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов, подается заинтересованным лицом в администрацию муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области".

К заявлению прилагаются документы, предусмотренные пунктами 2.3, 2.4 статьи 8 настоящих Правил. В случае обращения за предоставлением разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, в отношении которого проводились кадастровые работы и (или) осуществлен государственный кадастровый учет, вместо кадастрового плана соответствующей территории предоставляется кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости).

Заявление рассматривается администрацией муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области".

2) вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, предоставляемого для строительства, рассматривается администрацией муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" после публикации заключения о результатах публичных слушаний, за исключением случаев, установленных абзацем шестым части 2 настоящей статьи;

3) на основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, предоставляемого для строительства, администрация муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

4) решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или об отказе в предоставлении такого разрешения оформляется постановлением Главы муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" на основании решения администрации муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области". Указанное постановление подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

4. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее именуется разрешение на условно разрешенный вид использования) в отношении земельного участка, на котором имеются объекты недвижимости:

1) заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подается заинтересованным лицом в администрацию муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области".

В заявлении указываются:

- данные о заявителе;

- площадь, местоположение, кадастровый номер земельного участка, вид прав на него;

- строительные намерения заявителя;

- вид разрешенного использования земельного участка;

- перечень объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, с указанием их собственников;

2) к заявлению прилагаются следующие документы:

1. Доверенность, оформленная надлежащим образом (в случае подачи заявления представителем заявителя);

2. Документ, удостоверяющий личность (для физических лиц);

3. Выписка из ЕГРЮЛ (для юридических лиц);

4. Выписка из ЕГРИП( для индивидуальных предпринимателей);

5. Кадастровый план территории;

6. Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра по форме В1-В6);

7. Кадастровые паспорта всех объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке, применительно к которому запрашивается разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

8. Правоустанавливающие документы на все объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке, применительно к которому запрашивается разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

8.1. Выписка из ЕГРП;

8.2. Правоустанавливающие документы, сведения о которых отсутствуют ЕГРП;

9. Материалы, обосновывающие необходимость предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

Установить что с 01.07.2012 г.:

- документы, указанные в пунктах 3, 4, 5, 6, 7, 8.1. Перечня документов, необходимых для предоставления Разрешения, не могут быть затребованы у заявителя, при этом заявитель вправе их представить вместе с заявлением о выдаче Разрешения

5. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся в случаях и в порядке, установленных частью 2 настоящей статьи.

6. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования рассматривается администрацией муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" после публикации заключения о результатах публичных слушаний, за исключением случаев, установленных абзацем шестым части 2 настоящей статьи.

7. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования администрация муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

8. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования оформляется постановлением Главы муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области". Указанное постановление подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

9. В случае принятия администрацией муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" решения об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, отказ в предоставлении такого разрешения направляется заявителю с указание причин отказа.

10. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального образования "Родниковское городское поселение" Родниковского муниципального района Ивановской области от 22 июня 2012 г. N 53 в статью 11 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 11. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

Публичные слушания проводятся в сроки и с соблюдением условий, установленных действующим законодательством, а также с учетом положений настоящих Правил.

Организация и проведение публичных слушаний осуществляются в порядке, утвержденном решением Совета муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области". Результаты публичных слушаний публикуются в порядке, установленном Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в муниципальном образовании "Родниковское городское поселение".

Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

4. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет заявление о предоставлении такого разрешения в администрацию муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области".

В заявлении указываются:

- данные о заявителе;

- площадь, местоположение, кадастровый номер земельного участка, вид прав на него;

- строительные намерения заявителя;

- вид разрешенного использования земельного участка;

- перечень объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, с указанием их собственников (при наличии на участке объектов недвижимости).

5. К заявлению прилагаются следующие документы:

1. Доверенность, оформленная надлежащим образом (в случае подачи заявления представителем заявителя);

2. документ, удостоверяющий личность (для физических лиц);

3. Выписка из ЕГРЮЛ (для юридических лиц);

4. Выписка из ЕГРИП (для индивидуальных предпринимателей);

5. Кадастровый план территории;

6. Кадастровый паспорт земельного участка( выписка из государственного земельного кадастра по форме В1-В6);

7. Кадастровые паспорта всех объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке, применительно к которому запрашивается разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

8. Правоустанавливающие документы на все объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке, применительно к которому запрашивается разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

8.1. Выписка из ЕГРП;

8.2. Правоустанавливающие документы, сведения о которых отсутствуют ЕГРП;

9. Материалы, обосновывающие необходимость предоставления разрешения на условно отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Установить что с 01.07.2012 г.:

- документы, указанные в пунктах 3, 4, 5, 6, 7, 8.1. Перечня документов, необходимых для предоставления Разрешения, не могут быть затребованы у заявителя, при этом заявитель вправе их представить вместе с заявлением о предоставлении Разрешения

6. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства рассматривается администрацией муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" после опубликования заключения о результатах публичных слушаний, за исключением случаев, установленных настоящими Правилами.

7. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства администрация муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

8. Решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства оформляется постановлением Главы муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" на основании положительного решения администрации муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области".

9. В случае принятия администрацией муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" решения об отказе в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства отказ в предоставлении такого разрешения направляется заявителю с указание причин отказа.

10. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 12. Порядок предоставления земельного участка для целей, не связанных со строительством

1. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляется администрацией муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области", уполномоченным на распоряжение земельными участками, в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Ивановской области, муниципальными правовыми актами муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области".