Приложение. Порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Кинешма

Приложение
к решению
городской Думы
городского округа Кинешма

от 22 июля 2015 г. N 89/857

Порядок
определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Кинешма

С изменениями и дополнениями от:

28 октября 2015 г.

1. Настоящий Порядок устанавливает порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Кинешма (далее - земельные участки), если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

2. Порядок устанавливает размеры арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа Кинешма, переданными в аренду физическим и юридическим лицам (далее - размеры арендной платы), а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

3. Размеры арендной платы и значения корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы, определяются в соответствии с методикой определения расчета арендной платы за пользование земельными участками (приложения 1 и 2 к настоящему Порядку).

4. Размер арендной платы не зависит от результатов хозяйственной деятельности арендаторов.

5. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования неразграниченными земельными участками и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа Кинешма, на право аренды земельных участков размер арендной платы определяется в соответствии с методикой определения расчета арендной платы за пользование земельными участками, но не может превышать следующих предельных значений:

- 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

- 2 процентов кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков.

В случае если арендная плата для лиц, указанных в настоящем пункте, рассчитанная в соответствии с методикой определения расчета арендной платы за пользование земельными участками, превышает указанные предельные значения, размер арендной платы принимается равным указанным предельным значениям.

6. По договорам аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора для каждого лица (соарендатора) арендная плата определяется в соответствии с настоящим Порядком пропорционально доле лица (соарендатора) в праве собственности или ином вещном праве на объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, или пропорционально площади занимаемых помещений в объекте (объектах) недвижимого имущества, если соглашением между собственниками (обладателями иных вещных прав), заключенным в письменной форме, не установлено иное.

7. В случае наличия на земельном участке объектов недвижимости разного назначения (многофункциональный земельный участок) арендная плата устанавливается пропорционально площадям, занимаемым объектами недвижимости на данном земельном участке, определяемым на основании документов, представленных арендатором (арендаторами).

8. В случае использования земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием, установленным договором аренды земельного участка, при расчете арендной платы применяется тот корректирующий коэффициент в соответствии с приложением 2 к Порядку, который соответствует фактическому использованию земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы городского округа Кинешма Ивановской области от 28 октября 2015 г. N 3/40 настоящее приложение дополнено пунктом 8.1

8.1 При расчете суммы годовой арендной платы применяется корректирующий коэффициент 0,5 на период проектирования и строительства объектов капитального строительства (кроме жилищного и гаражного строительства) и реконструкции (при условии прекращения деятельности) объекта недвижимости, расположенного на арендованном земельном участке на срок проектирования и строительства, реконструкции определенный проектом. Корректирующий коэффициент 0,5 применяется на срок не более 5 лет.

9. При расчете суммы годовой арендной платы применяется корректирующий коэффициент:

1) 0,1 - для физических лиц, имеющих право на уменьшение налоговой базы при уплате налога за землю, перечень которых утвержден решением городской Думы городского округа Кинешма от 25.06.2014 N 68/679 "Об установлении земельного налога на территории муниципального образования "Городской округ Кинешма" и утверждении положения о порядке исчисления и уплаты земельного налога на территории муниципального образования "Городской округ Кинешма";

2) 0,01 - для юридических (независимо от формы собственности) и физических лиц - в отношении земельных участков, используемых для размещения и обслуживания объектов коммунальной инфраструктуры жилищно - коммунального комплекса и инженерных сетей городского округа, в том числе очистных и водозаборных сооружений, насосных станций, газопроводов, линий электропередач и прочего;

3) 0,001 - для следующих категорий арендаторов:

- юридические (независимо от формы собственности) и физические лица - в отношении земельных участков, занятых домами культуры, стадионами, спорткомплексами и спортивными сооружениями, а также предоставленных для их строительства;

- юридические лица, пользующиеся льготами при уплате налога за землю, перечень которых утвержден решением городской Думы городского округа Кинешма от 25.06.2014 N 68/679 "Об установлении земельного налога на территории муниципального образования "Городской округ Кинешма" и утверждении положения о порядке исчисления и уплаты земельного налога на территории муниципального образования "Городской округ Кинешма", за исключением инвесторов, осуществляющих инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений;

4) 0,0001 - для следующих категорий арендаторов:

- юридические (независимо от формы собственности) и физические лица - в отношении земельных участков, предоставленных для строительства канализационных очистных сооружений;

- юридические лица (независимо от формы собственности) - в отношении земельных участков, предоставленных для строительства социально значимых объектов, финансирование которых осуществляется за счет бюджетов различных уровней.

10. Корректирующий коэффициент при расчете суммы годовой арендной платы за земельные участки под объектами недвижимости, используемыми инвесторами для осуществления инвестиционной деятельности, а также предоставленные для их строительства, устанавливается соглашением о реализации инвестиционного проекта, заключенным с администрацией городского округа Кинешма и утвержденным Кинешемской городской Думой в соответствии с "Положением о поддержке инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории города Кинешмы Ивановской области", утвержденным решением Кинешемской городской Думы третьего созыва от 19.04.2005 N 64/368.

11. Арендодателем по договорам аренды земельных участков является администрация городского округа Кинешма.

12. Основанием для установления арендной платы являются нормы действующего законодательства и (или) постановление администрации городского округа Кинешма о предоставлении земельного участка в пользование на правах аренды, изданное в соответствии и во исполнение этих норм.

13. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, а также пени за нарушение этих сроков определяются договором аренды земельного участка. В случае, когда договором они не определены или договор не заключен, считается, что установлены критерии, обычно применяемые при аренде аналогичных земель.

14. Арендная плата за пользование земельными участками в размере 100% перечисляется арендаторами на счет управления Федерального казначейства в соответствии с порядком применения бюджетной классификации Российской Федерации. Администратором данного доходного источника городского бюджета является комитет имущественных и земельных отношений администрации городского округа Кинешма.

15. Иные вопросы, не урегулированные настоящим Порядком, применяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Приложение 1

к Порядку

Методика
определения размера арендной платы за пользование земельными участками

Годовой размер арендной платы за пользование земельным участком рассчитывается по формуле:

, где:

АП - годовой размер арендной платы, руб.;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Ккор - корректирующий коэффициент, устанавливаемый и дифференцируемый в зависимости от вида категории и разрешенного использования земельного участка;

1,27 - коэффициент учитывающий уровень инфляции на очередной финансовый год.

В случае наличия удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка годовой размер арендной платы за пользование земельным участком рассчитывается по формуле:

, где:

АП - годовой размер арендной платы, руб.;

УПКСЗУ - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв. м;

S - площадь земельного участка, кв. м;

Ккор - корректирующий коэффициент, устанавливаемый и дифференцируемый в зависимости от вида категории и разрешенного использования земельного участка;

1,27 - коэффициент учитывающий уровень инфляции на очередной финансовый год.

Приложение 2

к Порядку

Значения
корректирующих коэффициентов

N п/п	Целевое назначение, вид разрешенного использования земельного участка		Категория арендаторов	Корректирующий коэффициент, Ккор
1	2		3	4
1	Жилищный фонд, жилищное строительство		юридические лица всех форм собственности; физические лица:
			1.1. индивидуальные жилые дома и жилищное строительство	0,003
			1.2. размещение многоквартирных жилых домов	0,001
2	Садоводство, огородничество, животноводство		юридические лица всех форм собственности; физические лица	0,006
3	Гаражи и сараи		а) индивидуальные владельцы:
			- площадь земельного участка не превышает предельного размера;	0,006
			- площадь земельного участка превышает предельные размеры	0,015
			б) кооперативы	0,003
			в) юридические лица всех форм собственности	0,015
4	Платные автостоянки		юридические лица всех форм собственности; физические лица	0,08
5	Гостевые автостоянки		юридические лица всех форм собственности; физические лица	0,02
6	Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания и др.	1)открытые рынки, ярмарки	юридические лица всех форм собственности; физические лица	0,08
		2)торговые комплексы	юридические лица всех форм собственности; физические лица	0,04
		3)магазины, оптовые склады, расположенные во встроенных, пристроенных, подвальных помещениях	юридические лица всех форм собственности; физические лица за всю предоставленную площадь	0,06
		4)магазины, оптовые склады, расположенные в отдельно стоящих зданиях	юридические лица всех форм собственности; физические лица:
			- за площадь, занятую основными зданиями (застроенная - согласно техническому паспорту)	0,08
			- за площадь, используемую в качестве обслуживающей территории (санитарной зоны) и для размещения вспомогательных строений	0,015
		5)павильоны	юридические лица всех форм собственности; физические лица	0,30
		6)киоски, палатки, тонары	юридические лица всех форм собственности; физические лица	0,30
		7)остановочные павильоны	юридические лица всех форм собственности; физические лица	0,2
		8) базы оптово-розничной торговли (совокупность складов, включая вспомогательные здания и сооружения)	юридические лица всех форм собственности; физические лица	0,02
		9) расположенные в стационарных помещениях:	юридические лица всех форм собственности;
		- столовые, закусочные, кафе, бары, рестораны	физические лица	0,06
		10) объекты общественного питания, расположенные на открытых площадках (в т.ч. сезонные)	юридические лица всех форм собственности; физические лица	0,08
		11) мастерские по ремонту мебели, бытовой техники, часов, обуви; ателье; фотоуслуги; парикмахерские	юридические лица всех форм собственности; физические лица	0,03
		12) мастерские автосервиса	юридические лица всех форм собственности; физические лица	0,04
		13) бани, прачечные, химчистки	юридические лица всех форм собственности; физические лица	0,01
		14) гостиницы	юридические лица всех форм собственности; физические лица	0,03
		15) объекты рекламы	юридические лица всех форм собственности; физические лица	0,10
		16) культурно-развлекательные центры, дискотеки, клубы, интернет-кафе	юридические лица всех форм собственности; физические лица	0,04
		17) автомойки	юридические лица всех форм собственности; физические лица	0,055
		18) автозаправочные и автогазозаправочные станции	юридические лица всех форм собственности; физические лица	0,20
		19) тотализаторы и игровые заведения	юридические лица всех форм собственности; физические лица	0,65
7	Промышленные объекты		юридические лица всех форм собственности	0,018
8	Объекты производственной деятельности		юридические лица всех форм собственности; физические лица	0,018
9	Склады, осуществляющие функции хранения		юридические лица всех форм собственности; физические лица	0,04
10	Объекты соцназначения	1) детские сады, школы, ПТУ, техникумы, ВУЗ и пр.	юридические лица всех форм собственности; физические лица	0,015
		2) аптеки, аптечные пункты	юридические лица всех форм собственности; физические лица	0,03
		3) лечебные и оздоровительные учреждения	юридические лица всех форм собственности, физические лица:
			а) оказывающие бесплатные услуги	0,01
			б) оказывающие платные услуги	0,03
		4) объекты физической культуры и спорта	юридические лица всех форм собственности; физические лица	0,015
		5) объекты культуры и искусства	юридические лица всех форм собственности; физические лица	0,015
		6) в отношении земельных участков, предоставленных для размещения автодромов, используемых в целях подготовки специалистов для Вооруженных Сил Российской Федерации	юридические лица (независимо от формы собственности) и физические лица	0,001
11	Коммерческие банки		юридические лица всех форм собственности; физические лица	0,10
12	Адвокатские конторы, нотариусы		юридические лица всех форм собственности; физические лица	0,10
13	Административные здания		юридические лица всех форм собственности	0,015
14	Офисы, конторы		юридические лица всех форм собственности; физические лица	0,03
15	Места погребения		юридические лица всех форм собственности; физические лица	0,000001
16	Полигоны по захоронению твердых бытовых отходов		юридические лица всех форм собственности; физические лица	0,0001
17	Сельскохозяйственное назначение:		юридические лица всех
	- пашня		форм собственности;	0,003
	- сенокосы и пастбища		физические лица	0,003
18	Комплексное освоение в целях жилищного строительства		юридические лица всех форм собственности, физические лица	0,015
19	Прочие		юридические лица всех форм собственности; физические лица	0,015