Статья 50.3. Градостроительные регламенты. Производственно-коммунальные и транспортные зоны

Статья 50.3. Градостроительные регламенты. Производственно-коммунальные и транспортные зоны

ПК-1. Зона производственных объектов

Зона ПК-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз с размером санитарно-защитной зоны 50 м. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- коммунально-складские и производственные предприятия V класса санитарной классификации различного профиля;

- предприятия пищевой промышленности:

- чаеразвесочные фабрики;

- овоще-, фруктохранилища;

- производство коньячного спирта;

- производство макарон;

- производство колбасных изделий, без копчения;

- малые предприятия и цеха малой мощности: по переработке мяса до 5 т/сутки, молока - до 10 т/сутки, производство хлеба и хлебобулочных изделий - до 2,5 т/сутки, рыбы - до 10 т/сутки, предприятия по производству кондитерских изделий до 0,5 т/сутки;

- производства пищевые заготовочные, включая фабрики-кухни, школьно-базовые столовые;

- промышленные установки для низкотемпературного хранения пищевых продуктов емкостью до 600 тонн;

- производство фруктовых и овощных соков;

- производства по переработке и хранению фруктов и овощей (сушке, засолке, маринованию и квашению);

- производства по доготовке и розливу вин;

- производство безалкогольных напитков на основе концентратов и эссенций;

- производство майонезов;

- производство пива (без солодовен);

- склады пищевого сырья и продуктов питания.

- теплицы;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- автотранспортные предприятия, автобусные парки;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- офисы, конторы, административные службы;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части, пожарные депо;

- автозаправочные станции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей, гаражи;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- помещения обслуживающего персонала;

- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- помещения обслуживающего персонала;

- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства.

Условно разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты

- спортплощадки и площадки отдыха для персонала предприятий;

- аптеки;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- химчистки;

- прачечные;

- антенны сотовой связи;

- бани.

- другие объекты, при условии отсутствия воздействий, ограничивающих использование или развитие объектов основного вида разрешенного использования на их земельных участках.

ПК-2. Зона озеленения специального назначения

Зона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий использования территорий санитарно-защитных зон предприятий с соблюдением нормативного процента озеленения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- зеленые насаждения;

- площадки для отдыха работающих на предприятиях;

- дороги, тротуары, предзаводские площади;

- здания административно-служебного назначения;

- стоянки общественного и индивидуального транспорта.

ПК-3. Зона объектов водоснабжения

Зона ПК-3 выделена для обеспечения правовых условий использования участков источников водоснабжения, площадок водопроводных сооружений.

Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- артскважины;

- водопроводные очистные сооружения;

- резервуары хранения воды;

- сооружения водоподготовки;

- водонапорные башни;

- насосные станции.

ПК-4. Зона инженерной инфраструктуры

Зона ПК-4 выделена для обеспечения правовых условий для размещения инженерных сооружений.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- электрические понизительные станции;

- сооружения механической и биологической очистки хозяйственно-бытовых и производственных стоков;

- служебные здания;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы).

Т-1. Зона железной дороги

Зона обслуживания и производственной активности железнодорожного транспорта Т - 1 выделена в границах полосы отвода для обеспечения правовых условий для размещения и функционирования подъездных железнодорожных путей.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- железнодорожные пути и переезды.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты технологического назначения, являющиеся обязательной инфраструктурой железнодорожного транспорта;

- защитное озеленение;

- гаражи боксового типа.

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

- улицы;

- парковки.