Статья 50.2. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Статья 50.2. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж-1. Зона малоэтажной застройки с приусадебными участками

Зона Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из домов усадебного типа и с размещением блокированных домов с участками этажностью не выше трех этажей с максимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов повседневного обслуживания населения и, ограниченно, других видов деятельности, без превышения допустимых уровней воздействия на окружающую среду.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- отдельно стоящие односемейные жилые дома с участками;

- блокированные односемейные дома с участками

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки машино-мест на индивидуальный участок, не предназначенные для предпринимательской деятельности;

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- строения для содержания домашних животных и птицы (при условии соблюдения санитарных и противопожарных норм и отношений добрососедства).

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м;

- детские сады. иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 м2;

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- аптеки;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- отделения, участковые пункты милиции;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- гаражи;

- Объекты для малого предпринимательства в соответствии с разработанным проектом (при условии соблюдения санитарных и противопожарных норм и отношений добрососедства).

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

- Предельные размеры земельных участков: минимальные - 300 кв. м.

максимальные - 1500 кв. м.

- процент застройки участка не должен превышать 50%;

- по границе с соседними земельными участками ограждения должны быть проветриваемыми (заполнение не более 50%), высотой до 2,5 метров. Ограждение участка производит тот землевладелец, землепользователь, которому это ограждение необходимо, при этом ограждение становится строго на своем земельном участке и является его собственностью.

- расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от отдельно стоящего или блокированного дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 5 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м. Разрешается блокировка хозяйственных построек по взаимному согласию домовладельцев;

- расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка не нормируются;

- уклон крыши построек, располагаемых на расстоянии менее 1,5 м от соседнего участка, должен быть в сторону своего участка.

- высота хозяйственных построек не должна нарушать условий инсоляции соседних земельных участков;

- при устройстве на своем участке колодцев и отстойников следует руководствоваться требованиями СанПиН 2.1.4.1075-02;

- запрещается устройство индивидуальных отстойников за пределами своих участков.

Ж-2. Зона высокоплотной застройки до 4-х этажей

Зона Ж-2 выделена для формирования жилых районов городской застройки

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома до 4 этажей (в том числе со встроенными объектами обслуживания);

- индивидуальные жилые дома до 4-х этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы;

- аптеки;

- поликлиники общей площадью не более 600 кв. м.;

- магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв. м.);

- ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;

- библиотеки;

- почтовые отделения;

- спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов);

- гаражи для легковых автомобилей (встроено-пристроенные, подземные, полуподземные);

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей;

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Условно разрешенные виды использования:

- отделения, участковые пункты милиции;

- больницы, госпитали общего типа;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- объекты культового назначения.

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

- Минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м., максимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

- возможность установки ограждений и их внешний вид согласовываются отделом архитектуры и градостроительства городского округа.

Ж-3. Зона высокоплотной застройки от 3-х этажей и выше

Зона Ж-3 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов от 3-х этажей. Допускается широкий спектр услуг местного значения, коммунальные предприятия без превышения допустимых уровней воздействия на окружающую среду.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома от 3-х и выше этажей (в том числе со встроенными объектами обслуживания);

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы;

- аптеки;

- медицинские учреждения общей площадью не более 600 кв. м.;

- магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв. м.);

- ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;

- библиотеки;

- почтовые отделения;

- телефонные и телеграфные станции;

- спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

- спортивные площадки, теннисные корты;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов);

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей;

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома до 3 этажей;

- гостиницы, общежития;

- офисы на первых этажах жилых домов общей площадью не более 300 м2 (кроме жилых домов, расположенных внутри кварталов);

- клубы многоцелевого и специализированного использования (с ограничением по времени работы);

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе на 1-2 этажах многоэтажных жилых домов;

- бани;

- общественные туалеты;

- интернаты для престарелых и инвалидов, ночлежные дома;

- отделения, участковые пункты милиции;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- объекты культового назначения;

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

- минимальная площадь земельного участка 600 кв. м.

- возможность установки ограждений и их внешний вид согласовываются отделом архитектуры и градостроительства городского округа.

Ж-4. Зона высокоплотной застройки от 5-ти этажей и выше

Зона Ж-4 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов от 5-ти этажей. Допускается широкий спектр услуг местного значения, коммунальные предприятия без превышения допустимых уровней воздействия на окружающую среду.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома от 5-ти и выше этажей (в том числе со встроенными объектами обслуживания);

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы;

- аптеки;

- медицинские учреждения общей площадью не более 600 кв. м.;

- магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв. м.);

- ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;

- библиотеки;

- почтовые отделения;

- телефонные и телеграфные станции;

- спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

- спортивные площадки, теннисные корты;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов);

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей;

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома до 5 этажей;

- гостиницы, общежития;

- офисы на первых этажах жилых домов общей площадью не более 300 м2 (кроме жилых домов, расположенных внутри кварталов);

- клубы многоцелевого и специализированного использования (с ограничением по времени работы);

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе на 1 - 2 этажах многоэтажных жилых домов;

- бани;

- общественные туалеты;

- интернаты для престарелых и инвалидов, ночлежные дома;

- отделения, участковые пункты милиции;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- объекты культового назначения;

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

- минимальная площадь земельного участка 600 кв. м.

- возможность установки ограждений и их внешний вид согласовываются отделом архитектуры и градостроительства городского округа.