Статья 42.5. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования

Статья 42.5. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования

КС-1. Зона коллективных садов

Зона КС-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования и использования территорий садоводческих товариществ, садовых и огородных земельных участков.

Основные виды разрешенного использования земельных участков

1. Для садоводства

Предельные параметры использования земельного участка:

- максимальная площадь - 800 кв. м;

- минимальная площадь - 400 кв. м;

- максимальный коэффициент застройки - 20% площади земельного участка;

- максимальный коэффициент плотности застройки - 25% площади земельного участка;

- общая площадь вспомогательных строений на земельном участке не должна превышать 100 кв. м;

- общее количество мест хранения легковых автомобилей - не более 2-х машино-мест;

- максимальная высота ограждений - 2,5 м;

- на границах со смежными приусадебными участками, а также участками для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства или строительства, светопроницаемость заполнения забора должна быть не менее 30%. При условии соглашения между землепользователями участков возможно устройство сплошных ограждений.

Виды разрешённого использования объектов капитального строительства на земельном участке:

Объект капитального строительства	Вид разрешённого использования	Предельные параметры объекта капитального строительства
Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства)	Основной	максимальная этажность - 2; максимальная высота застройки - 9 м; минимальный отступ здания от границ земельного участка - 3 м; общая площадь не более 250 кв. м.
гараж (автостоянка) для легковых автомобилей и мотоциклов, сарай, погреб	Вспомогательный	максимальная этажность - 1; максимальная высота строений - 5,0 м; строения должны быть размещены: при высоте не более 2,5 м не ближе 1 м от границ ЗУ, при высоте от 2,5 м не ближе 3 м от границ ЗУ. По согласию землепользователей допускается блокирование построек, расположенных на соседних земельных участках
индивидуальная баня	Вспомогательный	максимальная этажность - 1, макс. высота застройки - 5 м; минимальный отступ от границы земельного участка - 4 м
индивидуальный колодец (скважина), индивидуальные очистные сооружения, выгреб (надворный туалет)	Вспомогательный	максимальная этажность - 1, макс. высота застройки - 3 м, минимальный отступ от границы земельного участка - 4 м
ограждение (забор)	Вспомогательный	максимальная высота - 2,5 м

2. для огородничества

Предельные параметры использования земельного участка

- максимальная площадь - 600 кв. м;

- На земельных участках с данным видом использования не предусматривается возможность размещения объектов капитального строительства;

- общая площадь вспомогательных строений (сараев и навесов) на земельном участке не должна превышать 100 кв. м;

- максимальная высота ограждений - 2,5 м;

- При отсутствии соглашения с землепользователями смежных земельных участков на границах с участками индивидуального жилищного строительства, малоэтажной совмещённой застройки, для ведения ЛПХ, садоводства, огородничества светопроницаемость заполнения ограждений должна быть не менее 30%.

Вспомогательные разрешённые виды использования земельных участков

3. для обслуживания садового товарищества

Предельные параметры использования земельного участка

- Максимальный размер земельного участка - 400 кв. м;

- Размещение объектов капитального строительства не должно влиять на удобство пользования и состояние окружающей среды на садовод;

- В отсутствие соглашения с землепользователями смежных земельных участков на границах с участками индивидуального жилищного строительства, малоэтажной совмещённой застройки, для ведения ЛПХ, садоводства, огородничества светопроницаемость заполнения ограждений должна быть не менее 30%.

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства:

Объект капитального строительства	Вид разрешённого использования	Предельные параметры объекта капитального строительства
Правление садоводческого товарищества	Основной	Максимальная этажность - 1; Максимальная высота - 6 м; Общая площадь не более 100 кв. м; Количество на товарищество - 1
Сторожка	Основной	Максимальная этажность - 1; Максимальная высота - 6 м Количество на товарищество - не более количества въездов; Общая площадь не более 30 кв. м;
Автостоянка для членов садового товарищества	Условно разрешённый	Максимальная этажность - 1; Максимальная высота - 6 м; Максимальная вместимость 10 машино-мест; Количество на товарищество - не более количества въездов;
Резервуар для хранения воды, пруд, водонапорная башня, насосная водопроводная станция	Условно разрешённый	Максимальная этажность - 1;
Объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для обслуживания жилой застройки на территории садоводческого товарищества	Вспомогательный

Условно разрешённые виды использования земельных участков

74. для размещения (строительства) сооружений водоснабжения

Предельные параметры использования земельного участка:

- При отсутствии соглашения с землепользователями смежных земельных участков на границах с участками индивидуального жилищного строительства, малоэтажной совмещённой застройки, для ведения ЛПХ, садоводства, огородничества светопроницаемость заполнения ограждений должна быть не менее 30%.

Виды разрешённого использования объектов капитального строительства:

Объект капитального строительства	Вид разрешённого использования	Предельные параметры объекта капитального строительства
Резервуар, насосная станция	Основной
Объекты необходимые для обслуживания сооружений водоснабжения (площадки, ограждения, объекты инженерной инфраструктуры и иные)	Вспомогательный

Условно разрешённые виды использования земельных участков

4. Для индивидуального жилищного строительства (для размещения индивидуального жилого дома)

Предельные параметры использования земельного участка:

- максимальная площадь - 1500 кв. м;

- минимальная площадь - 400 кв. м;

- максимальный коэффициент застройки - 20% площади земельного участка;

- максимальный коэффициент плотности застройки - 40% площади земельного участка;

- общая площадь вспомогательных строений на земельном участке не должна превышать 200 кв. м;

- общее количество мест хранения легковых автомобилей - не более 2-х машино-мест;

- максимальная высота ограждений - 2,5 м;

- на границах со смежными приусадебными участками, а также участками для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства или строительства, светопроницаемость заполнения забора должна быть не менее 30%. При условии соглашения между землепользователями участков возможно устройство сплошных ограждений.

Виды разрешённого использования объектов капитального строительства на земельном участке:

Объект капитального строительства	Вид разрешённого использования	Предельные параметры объекта капитального строительства
Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства)	Основной	максимальная этажность - 2; максимальная высота застройки - 9 м; минимальный отступ здания от границ земельного участка - 3 м; общая площадь не более 250 кв. м.
гараж (автостоянка) для легковых автомобилей и мотоциклов, сарай, погреб	Вспомогательный	максимальная этажность - 1; максимальная высота строений - 5,0м; строения должны быть размещены: при высоте не более 2,5 м не ближе 1 м от границ ЗУ, при высоте от 2,5 м не ближе 3 м от границ ЗУ. По согласию землепользователей допускается блокирование построек, расположенных на соседних земельных участках
индивидуальная баня	Вспомогательный	максимальная этажность - 1, макс. высота застройки - 5 м; минимальный отступ от границы земельного участка - 4 м
индивидуальный колодец (скважина), индивидуальные очистные сооружения, выгреб (надворный туалет)	Вспомогательный	максимальная этажность - 1, макс. высота застройки - 3 м, минимальный отступ от границы земельного участка - 4 м
строения для содержания продуктивных животных и птицы (без содержания крупного рогатого скота)	Вспомогательный	максимальная этажность - 1, макс. высота застройки - 5 м, минимальный отступ от границ земельного участка - 4 м
ограждение (забор)	Вспомогательный

5. для обслуживания жилой застройки

Предельные параметры использования земельного участка

- Максимальный размер земельного участка - 5000 кв. м;

- Размещение объектов капитального строительства не должно влиять на удобство пользования и состояние окружающей среды в жилой застройке;

- В отсутствие соглашения с землепользователями смежных земельных участков на границах с участками индивидуального жилищного строительства, малоэтажной совмещённой застройки, для ведения ЛПХ, садоводства, огородничества светопроницаемость заполнения ограждений должна быть не менее 30%.

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства:

Объект капитального строительства	Вид разрешённого использования	Предельные параметры объекта капитального строительства
Гараж(и) для хранения легковых автомобилей и мототранспорта населения (в том числе многоэтажные автостоянки), хозяйственные постройки (сараи)	Условно разрешённый	Максимальная этажность - 2; Максимальная высота - 9 м
Объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для обслуживания жилой застройки	Условно разрешённый

75. для размещения (строительства) трансформаторной подстанции

Предельные параметры использования земельного участка:

- Максимальный размер земельного участка - 50 кв. м;

Виды разрешённого использования объектов капитального строительства:

Объект капитального строительства	Вид разрешённого использования	Предельные параметры объекта капитального строительства
Трансформаторная подстанция	Основной	Напряжение не более 10 кВ

76. для размещения (строительства) очистных сооружений

Предельные параметры использования земельного участка:

- При отсутствии соглашения с землепользователями смежных земельных участков на границах с участками индивидуального жилищного строительства, малоэтажной совмещённой застройки, для ведения ЛПХ, садоводства, огородничества светопроницаемость заполнения ограждений должна быть не менее 30%.

Виды разрешённого использования объектов капитального строительства:

Объект капитального строительства	Вид разрешённого использования	Предельные параметры объекта капитального строительства
Сооружения очистные (песколовки, отстойники и иные) поверхностных вод (ливневого стока)	Основной
Объекты необходимые для обслуживания очистных (площадки, ограждения, объекты инженерной инфраструктуры и иные)	Вспомогательный

77. для размещения (строительства) газорегуляторного пункта

Предельные параметры использования земельного участка:

- При отсутствии соглашения с землепользователями смежных земельных участков на границах с участками индивидуального жилищного строительства, малоэтажной совмещённой застройки, для ведения ЛПХ, садоводства, огородничества светопроницаемость заполнения ограждений должна быть не менее 30%.

Виды разрешённого использования объектов капитального строительства:

Объект капитального строительства	Вид разрешённого использования	Предельные параметры объекта капитального строительства
Газорегуляторный пункт	Основной
Объекты необходимые для обслуживания газорегуляторного пункта (площадки, ограждения, объекты инженерной инфраструктуры и иные)	Вспомогательный