Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 42.5. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования
КС-1. Зона коллективных садов
Зона КС-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования и использования территорий садоводческих товариществ, садовых и огородных земельных участков.
Основные виды разрешенного использования земельных участков
1. Для садоводства
Предельные параметры использования земельного участка:
- максимальная площадь - 800 кв. м;
- минимальная площадь - 400 кв. м;
- максимальный коэффициент застройки - 20% площади земельного участка;
- максимальный коэффициент плотности застройки - 25% площади земельного участка;
- общая площадь вспомогательных строений на земельном участке не должна превышать 100 кв. м;
- общее количество мест хранения легковых автомобилей - не более 2-х машино-мест;
- максимальная высота ограждений - 2,5 м;
- на границах со смежными приусадебными участками, а также участками для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства или строительства, светопроницаемость заполнения забора должна быть не менее 30%. При условии соглашения между землепользователями участков возможно устройство сплошных ограждений.
Виды разрешённого использования объектов капитального строительства на земельном участке:
Объект капитального строительства |
Вид разрешённого использования |
Предельные параметры объекта капитального строительства |
Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) |
Основной |
максимальная этажность - 2; максимальная высота застройки - 9 м; минимальный отступ здания от границ земельного участка - 3 м; общая площадь не более 250 кв. м. |
гараж (автостоянка) для легковых автомобилей и мотоциклов, сарай, погреб |
Вспомогательный |
максимальная этажность - 1; максимальная высота строений - 5,0 м; строения должны быть размещены: при высоте не более 2,5 м не ближе 1 м от границ ЗУ, при высоте от 2,5 м не ближе 3 м от границ ЗУ. По согласию землепользователей допускается блокирование построек, расположенных на соседних земельных участках |
индивидуальная баня |
Вспомогательный |
максимальная этажность - 1, макс. высота застройки - 5 м; минимальный отступ от границы земельного участка - 4 м |
индивидуальный колодец (скважина), индивидуальные очистные сооружения, выгреб (надворный туалет) |
Вспомогательный |
максимальная этажность - 1, макс. высота застройки - 3 м, минимальный отступ от границы земельного участка - 4 м |
ограждение (забор) |
Вспомогательный |
максимальная высота - 2,5 м |
2. для огородничества
Предельные параметры использования земельного участка
- максимальная площадь - 600 кв. м;
- На земельных участках с данным видом использования не предусматривается возможность размещения объектов капитального строительства;
- общая площадь вспомогательных строений (сараев и навесов) на земельном участке не должна превышать 100 кв. м;
- максимальная высота ограждений - 2,5 м;
- При отсутствии соглашения с землепользователями смежных земельных участков на границах с участками индивидуального жилищного строительства, малоэтажной совмещённой застройки, для ведения ЛПХ, садоводства, огородничества светопроницаемость заполнения ограждений должна быть не менее 30%.
Вспомогательные разрешённые виды использования земельных участков
3. для обслуживания садового товарищества
Предельные параметры использования земельного участка
- Максимальный размер земельного участка - 400 кв. м;
- Размещение объектов капитального строительства не должно влиять на удобство пользования и состояние окружающей среды на садовод;
- В отсутствие соглашения с землепользователями смежных земельных участков на границах с участками индивидуального жилищного строительства, малоэтажной совмещённой застройки, для ведения ЛПХ, садоводства, огородничества светопроницаемость заполнения ограждений должна быть не менее 30%.
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства:
Объект капитального строительства |
Вид разрешённого использования |
Предельные параметры объекта капитального строительства |
Правление садоводческого товарищества |
Основной |
Максимальная этажность - 1; Максимальная высота - 6 м; Общая площадь не более 100 кв. м; Количество на товарищество - 1 |
Сторожка |
Основной |
Максимальная этажность - 1; Максимальная высота - 6 м Количество на товарищество - не более количества въездов; Общая площадь не более 30 кв. м; |
Автостоянка для членов садового товарищества |
Условно разрешённый |
Максимальная этажность - 1; Максимальная высота - 6 м; Максимальная вместимость 10 машино-мест; Количество на товарищество - не более количества въездов; |
Резервуар для хранения воды, пруд, водонапорная башня, насосная водопроводная станция |
Условно разрешённый |
Максимальная этажность - 1; |
Объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для обслуживания жилой застройки на территории садоводческого товарищества |
Вспомогательный |
|
Условно разрешённые виды использования земельных участков
74. для размещения (строительства) сооружений водоснабжения
Предельные параметры использования земельного участка:
- При отсутствии соглашения с землепользователями смежных земельных участков на границах с участками индивидуального жилищного строительства, малоэтажной совмещённой застройки, для ведения ЛПХ, садоводства, огородничества светопроницаемость заполнения ограждений должна быть не менее 30%.
Виды разрешённого использования объектов капитального строительства:
Объект капитального строительства |
Вид разрешённого использования |
Предельные параметры объекта капитального строительства |
Резервуар, насосная станция |
Основной |
|
Объекты необходимые для обслуживания сооружений водоснабжения (площадки, ограждения, объекты инженерной инфраструктуры и иные) |
Вспомогательный |
|
Условно разрешённые виды использования земельных участков
4. Для индивидуального жилищного строительства (для размещения индивидуального жилого дома)
Предельные параметры использования земельного участка:
- максимальная площадь - 1500 кв. м;
- минимальная площадь - 400 кв. м;
- максимальный коэффициент застройки - 20% площади земельного участка;
- максимальный коэффициент плотности застройки - 40% площади земельного участка;
- общая площадь вспомогательных строений на земельном участке не должна превышать 200 кв. м;
- общее количество мест хранения легковых автомобилей - не более 2-х машино-мест;
- максимальная высота ограждений - 2,5 м;
- на границах со смежными приусадебными участками, а также участками для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства или строительства, светопроницаемость заполнения забора должна быть не менее 30%. При условии соглашения между землепользователями участков возможно устройство сплошных ограждений.
Виды разрешённого использования объектов капитального строительства на земельном участке:
Объект капитального строительства |
Вид разрешённого использования |
Предельные параметры объекта капитального строительства |
Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) |
Основной |
максимальная этажность - 2; максимальная высота застройки - 9 м; минимальный отступ здания от границ земельного участка - 3 м; общая площадь не более 250 кв. м. |
гараж (автостоянка) для легковых автомобилей и мотоциклов, сарай, погреб |
Вспомогательный |
максимальная этажность - 1; максимальная высота строений - 5,0м; строения должны быть размещены: при высоте не более 2,5 м не ближе 1 м от границ ЗУ, при высоте от 2,5 м не ближе 3 м от границ ЗУ. По согласию землепользователей допускается блокирование построек, расположенных на соседних земельных участках |
индивидуальная баня |
Вспомогательный |
максимальная этажность - 1, макс. высота застройки - 5 м; минимальный отступ от границы земельного участка - 4 м |
индивидуальный колодец (скважина), индивидуальные очистные сооружения, выгреб (надворный туалет) |
Вспомогательный |
максимальная этажность - 1, макс. высота застройки - 3 м, минимальный отступ от границы земельного участка - 4 м |
строения для содержания продуктивных животных и птицы (без содержания крупного рогатого скота) |
Вспомогательный |
максимальная этажность - 1, макс. высота застройки - 5 м, минимальный отступ от границ земельного участка - 4 м |
ограждение (забор) |
Вспомогательный |
|
5. для обслуживания жилой застройки
Предельные параметры использования земельного участка
- Максимальный размер земельного участка - 5000 кв. м;
- Размещение объектов капитального строительства не должно влиять на удобство пользования и состояние окружающей среды в жилой застройке;
- В отсутствие соглашения с землепользователями смежных земельных участков на границах с участками индивидуального жилищного строительства, малоэтажной совмещённой застройки, для ведения ЛПХ, садоводства, огородничества светопроницаемость заполнения ограждений должна быть не менее 30%.
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства:
Объект капитального строительства |
Вид разрешённого использования |
Предельные параметры объекта капитального строительства |
Гараж(и) для хранения легковых автомобилей и мототранспорта населения (в том числе многоэтажные автостоянки), хозяйственные постройки (сараи) |
Условно разрешённый |
Максимальная этажность - 2; Максимальная высота - 9 м |
Объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для обслуживания жилой застройки |
Условно разрешённый |
|
75. для размещения (строительства) трансформаторной подстанции
Предельные параметры использования земельного участка:
- Максимальный размер земельного участка - 50 кв. м;
Виды разрешённого использования объектов капитального строительства:
Объект капитального строительства |
Вид разрешённого использования |
Предельные параметры объекта капитального строительства |
Трансформаторная подстанция |
Основной |
Напряжение не более 10 кВ |
76. для размещения (строительства) очистных сооружений
Предельные параметры использования земельного участка:
- При отсутствии соглашения с землепользователями смежных земельных участков на границах с участками индивидуального жилищного строительства, малоэтажной совмещённой застройки, для ведения ЛПХ, садоводства, огородничества светопроницаемость заполнения ограждений должна быть не менее 30%.
Виды разрешённого использования объектов капитального строительства:
Объект капитального строительства |
Вид разрешённого использования |
Предельные параметры объекта капитального строительства |
Сооружения очистные (песколовки, отстойники и иные) поверхностных вод (ливневого стока) |
Основной |
|
Объекты необходимые для обслуживания очистных (площадки, ограждения, объекты инженерной инфраструктуры и иные) |
Вспомогательный |
|
77. для размещения (строительства) газорегуляторного пункта
Предельные параметры использования земельного участка:
- При отсутствии соглашения с землепользователями смежных земельных участков на границах с участками индивидуального жилищного строительства, малоэтажной совмещённой застройки, для ведения ЛПХ, садоводства, огородничества светопроницаемость заполнения ограждений должна быть не менее 30%.
Виды разрешённого использования объектов капитального строительства:
Объект капитального строительства |
Вид разрешённого использования |
Предельные параметры объекта капитального строительства |
Газорегуляторный пункт |
Основной |
|
Объекты необходимые для обслуживания газорегуляторного пункта (площадки, ограждения, объекты инженерной инфраструктуры и иные) |
Вспомогательный |
|
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.