Приложение 1. Порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности городского округа Кохма, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена

Приложение 1
к Решению
Городской Думы
городского округа Кохма
от 26 августа 2015 г. N 69

Порядок
определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности городского округа Кохма, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена

С изменениями и дополнениями от:

23 марта 2016 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает правила определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности городского округа Кохма, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Порядок), если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы городского округа Кохма Ивановской области от 23 марта 2016 г. N 17 в пункт 1.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского округа Кохма, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа Кохма, (далее - земельные участки) в расчете на год (далее - арендная плата) определяется одним из следующих способов:

а) в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками, утвержденной постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 N 225-п "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за представленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", (далее - Методика) (прилагается);

б) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

1.3. В целях применения Методики Решением Городской Думы городского округа Кохма установлены значения корректирующих коэффициентов (приложение 2).

2. Определение размера арендной платы по Методике

2.1. При расчете арендной платы в соответствии с Методикой учитываются требования пунктов 2.2, 2.3, 2.4, 2.5 данного раздела и пунктов 6.2, 6.3 раздела 6 "Иные положения" настоящего Порядка.

2.2. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков размер арендной платы на год определяется в соответствии с Методикой, но не может превышать следующих предельных значений:

- 0,3 (трех десятых) процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- 1,5 (полутора) процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

- 2 (двух) процентов кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков.

В случае если арендная плата для лиц, указанных в настоящем пункте, рассчитанная в соответствии с Методикой, превышает указанные предельные значения, размер арендной платы принимается равным указанным предельным значениям.

2.3. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, определяется в соответствии с Методикой, но не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. В случае если арендная плата, рассчитанная в соответствии с Методикой, превышает размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, размер арендной платы принимается равным размеру арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

2.4. В случае если по истечении трех лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, построенный на таком земельном участке объект недвижимости не введен в эксплуатацию, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.

2.5. Размер арендной платы за земельный участок, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, определенным пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в соответствии с Методикой, но не может превышать размер земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

Данный пункт применяется:

а) если земельный участок был предоставлен лицу до 30.12.2007 в аренду для жилищного строительства или комплексного освоения в целях жилищного строительства на основании заявления и соглашения, заключенного таким лицом с уполномоченным органом местного самоуправлении городского округа Кохма при одновременном соблюдении следующих условий:

- соглашение было заключено до 30.12.2004;

- соглашением были предусмотрены осуществление передачи жилых помещений, снос объектов капитального строительства либо строительство объектов коммунальной или социальной инфраструктуры и на момент заключения договора аренды земельного участка в соответствии с настоящим пунктом указанные обязательства были выполнены полностью;

б) если земельный участок был предоставлен лицу до 01.03.2007 в аренду для жилищного строительства на основании заявления и предоставление земельного участка такому лицу было предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, которое принято до 01.10.2005, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.

2.6. Установить ставку арендной платы в размере 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

3. Льготные категории арендаторов

3.1. Арендная плата устанавливается в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом, гаражами, а также предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, для жилищного строительства:

а) в размере 10 копеек за 1 кв. м в год для следующих лиц:

Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы; инвалидов;

ветеранов Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий, а также приравненных к ним лиц;

физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.05.1991 N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", с федеральными законами от 26.11.1998 N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча", от 10.01.2002 N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

б) в размере 50 (пятидесяти) процентов от арендной платы, рассчитанной в соответствии с Методикой, для пенсионеров, не относящихся к лицам, указанным в подпункте а) пункта 3.1 данного раздела.

Данные ставки арендной платы применяются к указанным в настоящем пункте физическим лицам в отношении одного земельного участка каждого вида разрешенного использования, занятого гаражом, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, для садоводства, огородничества или животноводства (в том числе в составе гаражного, гаражно-строительного, иного потребительского кооператива, садоводческого некоммерческого товарищества, иной аналогичной организации), занятого жилищным фондом, выделенного для жилищного строительства, за исключением случаев, указанных в пунктах 2.4, 2.5 раздела 2 настоящего Порядка.

3.2. Арендная плата за пользование земельными участками устанавливается в размере 10 копеек за 1 кв. м в год для юридических лиц, освобожденных от уплаты земельного налога в соответствии со статьей 395 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая), за исключением случаев, указанных в пунктах 2.3 - 2.5 раздела 2 настоящего Порядка.

4. Определение размера арендной платы на основании рыночной стоимости

Арендная плата за земельный участок в с