Приложение 2. Инвестиционная программа по реконструкции, капитальному ремонту, достройке либо новому строительству объекта инвестирования в рамках инвестиционного соглашения

Приложение 2
к постановлению
администрации Гаврилово-Посадского
муниципального района
от 4 мая 2016 г. N 208-п

Порядок
заключения инвестиционных соглашений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт зданий и достройку объектов, не завершенных строительством, находящихся в муниципальной собственности гаврилово-посадского муниципального района

Общие положения

1. Настоящее Положение определяет условия и порядок заключения инвестиционных соглашений, направленных на реконструкцию, капитальный ремонт зданий и достройку объектов, не завершенных строительством, находящихся в муниципальной собственности и/или закрепленных на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями Гаврилово-Посадского района и муниципальными учреждениями Гаврилово-Посадского муниципального района, и на строительство новых объектов на территории Гаврилово-Посадского муниципального района.

2. Для целей настоящего Положения используются следующие основные термины:

Инвестиционное соглашение - договор, устанавливающий права и обязанности сторон в связи с осуществлением ими деятельности по инвестированию внебюджетных средств на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт зданий (помещений, строений, сооружений) или достройку объекта, не завершенного строительством и находящегося на территории Гаврилово-Посадского муниципального района, заключаемый Уполномоченным органом в соответствии с положительным решением Межведомственного совета по поддержке инвестиционной деятельности на территории Гаврилово-Посадского муниципального района, созданного в соответствии с постановлением главы администрации Гаврилово-Посадского муниципального района от 13.02.2009 N 37-п) (Далее -Межведомственный совет), постановлением администрации Гаврилово-Посадского муниципального района о реализации инвестиционного проекта.

Объект инвестирования - объект недвижимости, на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт или достройку которого инвестор направляет собственные или заемные средства в рамках реализации инвестиционного соглашения.

Инвестор - физическое или юридическое лицо, победившее на открытом конкурсе на право заключения инвестиционного соглашения, и заключившее инвестиционное соглашение, которое обеспечивает финансирование (софинансирование) инвестиционного проекта за счет собственных средств, привлечения заемных средств, а также несущее ответственность за выполнение инвестиционного соглашения в соответствии с действующим законодательством и самим соглашением.

Порядок проведения открытого конкурса на право заключения инвестиционного соглашения

3. Целью открытого конкурса на право заключения инвестиционного соглашения по реализации инвестиционных предложений по реконструкции, капитальному ремонту, достройке объектов, не завершенных строительством, находящихся в муниципальной собственности Гаврилово-Посадского муниципального района, и по строительству новых объектов является на территории Гаврилово-Посадского муниципального района (далее - конкурс) является определение юридического или физического лица, которому будет предоставлено право реализации инвестиционного предложения на условиях, определенных результатами конкурса.

4. Уполномоченным органом по организации конкурса является Управление градостроительства и архитектуры администрации Гаврилово-Посадского муниципального района.

5. Конкурс проводится конкурсной комиссией, состав которой утверждается постановлением администрации Гаврилово-Посадского муниципального района о реализации инвестиционного проекта.

В своей деятельности комиссия руководствуется настоящим положением.

Численность членов конкурсной комиссии - не менее 5 (пяти) человек.

6. Комиссия:

- организует и проводит конкурс;

- подписывает протокол о результатах конкурса.

7. Уполномоченный орган:

- разрабатывает условия проведения инвестиционного конкурса;

- не позднее чем за 20 дней до даты окончания срока подачи предложений об инвестировании уполномоченный орган организует публикацию в официальном печатном издании -сборнике "Вестник Гаврилово-Посадского муниципального района" информационного сообщения о дате и условиях проведения конкурса на заключение инвестиционного соглашения;

- в случае достройки объекта, не законченного строительством, организует работу по определению рыночной стоимости объекта инвестирования в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Расходы по оценке объекта инвестирования несет инвестор.

8. В информационном сообщении о проведении конкурса должны быть указаны следующие сведения:

1) наименование, местонахождение, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер контактного телефона уполномоченного органа;

2) предмет инвестиционного соглашения;

3) сроки осуществления инвестирования;

4) порядок инвестирования;

5) общий размер инвестирования;

6) срок подписания инвестиционного соглашения;

7) критерии оценки предложений об инвестировании;

8) форма предложения об инвестировании;

9) место, порядок, даты начала и окончания подачи предложений об инвестировании;

10) место и дата подведения итогов рассмотрения предложений об инвестировании.

9. Уполномоченный орган вправе отказаться от проведения конкурса не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи предложений об инвестировании. Информационное сообщение об отказе от проведения конкурса размещается уполномоченным органом в официальном печатном издании -сборнике "Вестник Гаврилово-Посадского муниципального района".

10. Уполномоченный орган вправе вносить изменения в информационное сообщение не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи предложений об инвестировании.

Всем лицам, подавшим предложения об инвестировании, направляются уведомления о внесении изменений в информационное сообщение.

11. Конкурс является открытым, его участниками могут быть любые заинтересованные юридические и физические лица. Предложения по выполнению условий конкурса подаются участниками конкурса в закрытой форме (запечатанном конверте), при этом на конверте указывается наименование объекта инвестирования.

12. Потенциальный инвестор, заинтересованный в заключении инвестиционного соглашения на реконструкцию, капитальный ремонт, достройку объекта, не завершенного строительством, находящегося в муниципальной собственности Гаврилово-Посадского муниципального района, на строительство новых объектов на территории Гаврилово-Посадского муниципального района, направляет в уполномоченный орган заявку с приложением необходимых документов.

Заявка должна содержать:

- наименование и местонахождение объекта;

- описание работ, которые предполагает осуществить заявитель;

- предполагаемые сроки выполнения работ, а также объем инвестиций;

К заявке должны быть приложены:

а) информационная карточка инвестиционного проекта (приложение N 1);

б) надлежаще заверенные копии учредительных документов <*>;

в) надлежаще заверенная копия кредитного договора или другого документа, подтверждающего наличие финансирования проекта <*>;

г) подтверждение отсутствия просроченной задолженности по заработной плате, а также ранее предоставленным из областного и федерального бюджетов средствам, выданным на возвратной основе <*>;

д) справка налогового органа об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций <*>;

е) документы, подтверждающие отсутствие факта ликвидации или реорганизации инвестора или нахождения инвестора в стадии банкротства <*>;

ж) копии бухгалтерских балансов за 2 года поквартально, заверенные претендентом, с отметкой налогового органа <*>;

з) проектно-сметная и разрешительная документация в соответствии с установленными требованиями, заключение государственной экспертизы по проектно-сметной документации <*>;

и) проброшюрованный, утвержденный претендентом бизнес-план проекта <*>;

к) для инвесторов - физических лиц (в том числе индивидуальных предпринимателей) дополнительно:

л) паспорт заявителя (подлежит возврату после сверки паспортных данных в заявке);

м) нотариально заверенное свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

<*> Для проектов, претендующих на поддержку из местного бюджета.

13. Уполномоченный орган проверяет комплектность представленных документов, принимает и регистрирует заявки.

14. Потенциальный инвестор, подавший предложение об инвестировании, вправе изменить или отозвать предложение об инвестировании в любое время до момента вскрытия конкурсной комиссией конвертов с предложениями об инвестировании.

15. Комиссия в назначенный день и час проводит конкурс, анализирует поступившие заявки, вскрывает конверты и рассматривает инвестиционные программы инвесторов, выявляет победителя конкурса.

16. На процедуре вскрытия конвертов с предложениями об инвестировании объявляется информация, содержащаяся в предложениях об инвестировании.

17. Комиссия в день вскрытия конвертов с предложениями об инвестировании рассматривает предложения об инвестировании на соответствие требованиям, установленным в информационном сообщении.

18. На основании результатов рассмотрения предложений об инвестировании комиссией принимается решение о допуске или недопуске потенциального инвестора к участию в отборе.

19. Потенциальный инвестор не допускается к участию в отборе в следующих случаях:

- непредставления документов, определенных в информационном сообщении;

- несоответствия предложения об инвестировании установленной в информационном сообщении форме.

20. Если по окончании срока подачи предложений об инвестировании подано только одно предложение об инвестировании, которое соответствует требованиям, содержащимся в информационном сообщении, потенциальный инвестор, подавший указанное предложение, определяется инвестором по объекту инвестирования.

21. В случае подачи двух и более предложений об инвестировании комиссия в целях выявления лучших условий исполнения инвестиционного соглашения оценивает предложения об инвестировании.

22. Победителем признается участник конкурса, предложения которого содержат лучшие условия по следующим критериям:

- предлагаемый претендентом минимальный срок выполнения работ по завершению строительства, реконструкции, капитальному ремонту объекта инвестирования;

- предлагаемый претендентом объем капитальных вложений в строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта инвестирования;

- предлагаемый претендентом размер доли в завершенном строительством, реконструированном объекте, введенном в эксплуатацию, остающейся в муниципальной собственности Гаврилово-Посадского муниципального района;

- назначение объекта, наиболее отвечающее интересам Гаврилово-Посадского муниципального района.

По результатам конкурса оформляется итоговый протокол конкурсной комиссии, который подписывается всеми присутствующими членами комиссии.

23. Инвестиционное соглашение заключается Управлением градостроительства и архитектуры администрации Гаврилово-Посадского муниципального района и инвестором на основании результатов инвестиционного конкурса и положительного решения Межведомственного совета.

24. Уполномоченный орган публикует сообщение об итогах конкурса в официальном печатном издании - сборнике "Вестник Гаврилово-Посадского муниципального района", в срок не позднее 10 дней после заключения Инвестиционного соглашения.

В сообщении об итогах конкурса в обязательном порядке указываются следующие сведения:

- наименование объекта;

- местонахождение объекта;

- имя (наименование) победителя;

- предложения победителя конкурса по выполнению условий конкурса.

25. Организация контроля выполнения инвестором обязательств по заключенному с ним договору возлагается на уполномоченный орган.