Приложение 1. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Ивановского муниципального района и предоставленными без проведения торгов

Приложение 1
к Решению
Совета Ивановского
муниципального района
от 11 февраля 2016 г. N 70

Порядок
определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Ивановского муниципального района и предоставленными без проведения торгов

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок определяет способы расчета размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Ивановского муниципального района и предоставленные без проведения торгов (далее - земельные участки Ивановского муниципального района).

2. Размер арендной платы при аренде земельных участков Ивановского муниципального района в расчете на год определяется одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

II. Особенности расчета арендной платы за земельные участки Ивановского муниципального района

Размер арендной платы за пользование земельными участками Ивановского муниципального района в расчете на год определяется на основании кадастровой стоимости в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками, утвержденной Постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 N 225-п и являющейся приложением к настоящему Порядку (далее - Методика), с учетом пунктов 6, 7, 8 настоящего Порядка. В целях применения Методики, решением Совета Ивановского муниципального района установлены значения корректирующих коэффициентов (приложение 2 к Решению).

3. Арендная плата устанавливается в отношении земельных участков, находящихся на территории Ивановского муниципального района, занятых жилищным фондом, гаражами и предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, для садоводства, огородничества или животноводства, а также выделенных для жилищного строительства:

1) в размере 10 копеек за 1 кв. м в год для следующих лиц:

Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;

инвалидов;

ветеранов Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий, а также приравненных к ним лиц;

физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.05.1991 N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", с федеральными законами от 26.11.1998 N 175- ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча", от 10.01.2002 N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

2) в размере 50 (пятидесяти) процентов от арендной платы, рассчитанной в соответствии с Методикой, для пенсионеров, не относящихся к лицам, указанным в абзацах 2 - 7 подпункта 1) настоящего пункта.

Данные ставки арендной платы применяются к указанным в настоящем пункте физическим лицам в отношении одного земельного участка каждого вида разрешенного использования, занятого гаражом, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, для садоводства, огородничества или животноводства (в том числе в составе гаражного, гаражно-строительного, иного потребительского кооператива, садоводческого некоммерческого товарищества, иной аналогичной организации), занятого жилищным фондом, выделенного для жилищного строительства.

Документы, подтверждающие принадлежность к категориям граждан, перечисленных в п. 3 настоящего Положения, предоставляются до 1 марта текущего года.

4. Арендная плата за пользование земельными участками Ивановского муниципального района устанавливается в размере 10 копеек за 1 кв. м в год для юридических лиц, освобожденных от уплаты земельного налога в соответствии со статьей 395 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая), за исключением случаев, указанных в пункте 9 настоящего Порядка.

5. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка Ивановского муниципального района для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее десятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

При этом если годовая арендная плата, рассчитанная в соответствии с Методикой, меньше десятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, размер годовой арендной платы принимается равным десятикратной налоговой ставке земельного налога на соответствующий земельный участок.

6. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками Ивановского муниципального района на право аренды земельных участков размер арендной платы на год определяется в соответствии с Методикой, но не может превышать 2 (двух) процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

В случае если арендная плата для лиц, указанных в настоящем пункте, рассчитанная в соответствии с Методикой, превышает указанные предельные значения, размер арендной платы принимается равным указанным предельным значениям.

7. По договорам аренды земельных участков Ивановского муниципального района со множественностью лиц на стороне арендатора для каждого лица (соарендатора) арендная плата определяется в соответствии с настоящим Порядком пропорционально доле лица (соарендатора) в праве собственности или ином вещном праве на объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, или пропорционально площади занимаемых помещений в объекте (объектах) недвижимого имущества, если соглашением между собственниками (обладателями иных вещных прав), заключенным в письменной форме, не установлено иное.

8. В случае наличия на земельном участке Ивановского муниципального района объектов недвижимости разного назначения (многофункциональный земельный участок) арендная плата устанавливается пропорционально площадям, занимаемым объектами недвижимости на данном земельном участке, определяемым на основании документально подтвержденного расчета, представленного арендатором (арендаторами).

9. В случае использования земельных участков Ивановского муниципального района не в соответствии с разрешенным использованием, установленным договором аренды земельного участка, при расчете арендной платы применяется корректирующий коэффициент в соответствии с приложением 2 к Решению, соответствующий фактическому использованию земельного участка.

III. Особенности расчета арендной платы за земельные участки Ивановского муниципального района, предоставленные для сельскохозяйственного назначения

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

12. В отношении земельных участков Ивановского муниципального района сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования "для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства", при условии выполнения объемов производства сельскохозяйственной продукции, указанных в соглашениях между администрацией Ивановского муниципального района и арендатором, при расчете арендной платы применять льготный коэффициент, в размере 0,01.

IV. Сроки внесения арендной платы

13. Сумма арендной платы от сдачи в аренду земельных участков Ивановского муниципального района перечисляется арендаторами в соответствии с бюджетным законодательством в бюджет Ивановского муниципального района ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы - не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал - не позднее 15 ноября, если иное не установлено договором аренды земельного участка.

По договорам аренды земельных участков, заключенным после 15 ноября текущего года, установить срок внесения арендной платы за текущий год - не позднее 31 декабря текущего года.

В случае подписания договора аренды земельного участка в период после 30 сентября до 15 ноября срок оплаты арендной платы за текущий год устанавливается не позднее 15 ноября текущего года.