Приложение. Порядок согласования Администрацией городского округа Шуя переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в том числе получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

Приложение
к постановлению
Администрации
городского округа Шуя
от 19 мая 2016 г. N 716

Порядок
согласования Администрацией городского округа Шуя переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в том числе получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет следующие документы:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (приложение N 1 к Порядку);

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Заявитель вправе не предоставлять документы, указанные в пунктах 2, 4, 6 пункта 2 настоящего постановления. Они запрашиваются Администрацией городского округа Шуя в государственных органах и подведомственных государственным органам организациях, в распоряжении которых относятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, муниципальными правовыми актами в порядке межведомственного взаимодействия.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка документов на комиссии по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения (далее - комиссия) и утверждено главным архитектором - начальником комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа Шуя не позднее чем через сорок пять дней со дня поступления указанных документов в Администрацию городского округа Шуя.

4.1. Устанавливается следующий состав комиссии:

- председатель комиссии - Первый заместитель Главы городского округа Шуя по вопросам городского хозяйства;

- секретарь комиссии - ведущий специалист комитета архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Шуя;

Члены комиссии:

- главный архитектор - начальник комитета архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Шуя;

- начальник комитета жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, связи и благоустройства Администрации городского округа Шуя;

- ведущий специалист комитета муниципального контроля.

4.2. Решения комиссии принимаются большинством голосов при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов комиссии. при равенстве голосов голос председателя является решающим.

4.3. По результатам рассмотрения вопросов, связанных с согласованием или отказом в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения комиссией, оформляется протокол, в котором указывается дата и место проведения комиссии, состав присутствующих членов комиссии, повестка, краткое содержание, принятое решение. Срок оформления протокола комиссии составляет не более пяти рабочих дней.

4.4. На основании протокола заседания комиссии, главный архитектор готовит решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, либо отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, и выдается заявителю на руки, либо направляется почтой.

5. Решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (приложение N 2 к Порядку).

6. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных пунктом 2 настоящего Порядка документов, обязанность по представлению которых с учетом пункта 3 настоящего Порядка возложена на заявителя;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства;

4) поступления в комитет архитектуры и градостроительства администрации городского округа Шуя ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с пунктом 3 настоящего Порядка, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с пунктом 3 настоящего Порядка, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления.

7. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 6 настоящего Порядка, и оформляется в форме выписки из протокола заседания комиссии.

8. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения комиссией и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

9. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается Актом комиссии.

10. Акт комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения оформляется в течение 30-ти дней, со дня подачи заявления о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

11. В случае выявления комиссией несоответствия перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения имеющейся проектной документации заявителю направляется письменный мотивированный отказ в приемке перепланированного и (или) переустроенного помещения.

12. Акт комиссии или отказ в приемке перепланированного и (или) переустроенного помещения выдается на руки заявителю или направляется по адресу, указанному в заявлении, не позднее чем через три рабочих дня со дня подписания такого акта или решения об отказе.

13. Акт приемочной комиссии направляется:

- 3 экземпляра - в дело администрации городского округа Шуя;

- 1 экземпляр - в организацию, осуществляющую государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

14. Технические характеристики жилого помещения (общая площадь квартиры, жилая площадь квартиры, количество жилых комнат, общая площадь квартиры с учетом балконов, лоджий и террас) после завершения переустройства и (или) перепланировки считаются действующими со дня подписания Акта комиссии всеми членами комиссии.

15. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного пунктом 5 настоящего Порядка, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (проектной документации).

16. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

17. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые устанавливаются главным архитектором после установления факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения в соответствии с настоящим Порядком.

18. Факт самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения устанавливается по результатам обследования помещения, проведенного уполномоченным представителем жилищной организации, в управлении которой находится жилой дом, в состав которого входит переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение, или комитетом архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Шуя, о чем составляется акт по форме согласно приложению N 3 к Порядку. Факт самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения может быть установлен и на основании направленных в комитет архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Шуя иных документов (актов), составленных в установленном законом порядке должностными лицами: государственной жилищной инспекции, или иных уполномоченных органов, и содержащих информацию о самовольно выполненных работах в объеме, достаточном для вынесения комитетом архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Шуя решения об установлении срока и порядка приведения помещения в прежнее состояние.

19. Главный архитектор - начальник комитета архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Шуя, на основании предоставленного акта или иного документа, подтверждающего факт самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, выносит решение об установлении срока и порядка приведения жилого помещения в прежнее состояние. Данное решение, оформленное по форме согласно приложению N 4 к Порядку, направляется собственнику или нанимателю переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения для исполнения. Копии решения направляются в жилищную инспекцию для организации контроля исполнения и учета в работе.

20. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в порядке и в срок, установленные в соответствии с настоящим Порядком, комитет архитектуры и градостроительства администрации городского округа Шуя направляет материалы в комитет правового обеспечения администрации городского округа Шуя для подготовки искового заявления в суд в отношении собственника или нанимателя самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения.

21. Решение главного архитектора - начальника комитета архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Шуя об установлении срока и порядка приведения помещения в прежнее состояние может быть обжаловано в установленном законом порядке в суде. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

22. Проект переустройства и (или) перепланировки помещения (далее - ПРОЕКТ) изготавливается с учетом основных требований архитектурно-строительного проектирования.

23. ПРОЕКТ представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме (пояснительная записка) и в виде карт (схем), по соответствующим разделам технического регламента, определяющих архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения выполнения строительных и монтажных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения с учетом действующих правил и норм эксплуатации жилищного фонда. Проект должен быть пронумерован и прошит. На обороте последней страницы должен быть закреплен пломбирующий лист с указанием количества пронумерованных и прошнурованных страниц и печатью организации, разработавшей данный ПРОЕКТ.

24. Подготовка ПРОЕКТА осуществляется физическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта (далее - лица, осуществляющие проектирование). К ПРОЕКТУ должны быть приложены заверенные копии документов, подтверждающих квалификацию лица, осуществившего проектирование, и его права на осуществление соответствующей деятельности.

25. ПРОЕКТ подлежит согласованию в установленном порядке с государственными надзорными органами (Роспотребнадзора, Госпожнадзора и др.), а также с организациями, осуществляющими обслуживание внутридомовых инженерных сетей (в случае, если соответствующие сети подвергаются переустройству). Конкретный перечень согласований ПРОЕКТА определяет лицо, осуществляющее проектирование, с соответствующим обоснованием и ссылкой на действующие нормы и регламенты с учетом настоящего Порядка.

26. Оформление разрешительных документов в соответствии с настоящим Порядком не требуется на проведение ремонтно-строительных работ, не относящихся к переустройству и (или) перепланировке помещений, в том числе работ по обшивке стен и перегородок.

27. Настоящее Постановление не распространяется на случаи переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, осуществляемого при переводе жилого помещения в нежилое помещение и наоборот.

28. Настоящее Постановление не распространяется на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения, а также на случаи производства ремонтно-строительных и строительно-монтажных работ в жилых и нежилых помещениях, классифицируемых как реконструкция (строительство пристроек, надстройка и освоение чердачного пространства, иные работы с основными несущими элементами конструкции здания жилого дома). Разрешение на реконструкцию помещений получается в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом РФ.

29. Уполномочить нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Шуя представлять соответствующие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение в соответствии с настоящим Порядком.