Решение городской Думы городского округа Тейково Ивановской области от 27 февраля 2015 г. N 10 "О размере арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории городского округа Тейково и предоставленные в аренду без торгов"

Информация об изменениях:

Решением городской Думы городского округа Тейково Ивановской области от 23 октября 2015 г. N 27 в настоящее решение внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного решения и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 г.

См. текст решения в предыдущей редакции

Решение городской Думы городского округа Тейково Ивановской области
от 27 февраля 2015 г. N 10
"О размере арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории городского округа Тейково и предоставленные в аренду без торгов"

С изменениями и дополнениями от:

23 октября 2015 г., 27 января 2017 г.

ГАРАНТ:

О ставках арендной платы за земельные участки в Ивановской области см. справку

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Законом Ивановской области от 06.05.2008 N 26-ОЗ "Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Ивановской области", постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 N 225-п "Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области" (в действующей редакции), Земельным кодексом Российской Федерации,- городская Дума городского округа Тейково решила:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа Тейково и предоставленными без проведения торгов (приложение N 1).

2. Утвердить значения корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за пользование земельными участками, находящимися на территории городского округа Тейково и предоставленными в аренду без торгов (приложение N 2).

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

2. Опубликовать настоящее решение в Вестнике органов местного самоуправления городского округа Тейково.

4. Решение городской Думы г.о. Тейково от 31.01.2014 N 5 считать утратившим силу с 01.01.2015.

5. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2015.

Глава городского округа Тейково,

председатель Думы

А.Ю. Гмызов

Информация об изменениях:

Решением городской Думы городского округа Тейково Ивановской области от 23 октября 2015 г. N 27 в настоящий Порядок внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного решения и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 г.

См. текст Порядка в предыдущей редакции

Порядок
определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа Тейково и предоставленными без проведения торгов

С изменениями и дополнениями от:

23 октября 2015 г., 27 января 2017 г.

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок определяет способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Тейково и предоставленные без проведения торгов (далее - земельные участки г.о. Тейково).

2. Размер арендной платы при аренде земельных участков г.о. Тейково в расчете на год определяется одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3

II. Особенности расчета арендной платы за земельные участки г.о. Тейково

Размер арендной платы за пользование земельными участками г.о. Тейково, предоставленными без проведения торгов, в расчете на год определяется на основании кадастровой стоимости в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками, утвержденной Постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 N 225-п и являющейся приложением к настоящему Порядку (далее - Методика), с учетом пунктов 6, 7, 8 настоящего Порядка.

В целях применения Методики Решением городской Думы городского округа Тейково установлены значения корректирующих коэффициентов (приложение N 2).

3. Арендная плата устанавливается в отношении не разграниченных земельных участков, и земельных участков г.о. Тейково, предоставленных без проведения торгов, предоставленных для индивидуального жилищного строительства:

1) в размере 10 копеек за 1 кв. м в год для следующих лиц:

Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;

инвалидов;

ветеранов Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий, а также приравненных к ним лиц;

физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.05.1991 N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", с федеральными законами от 26.11.1998 N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча", от 10.01.2002 N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

2) в размере 50 (пятидесяти) процентов от арендной платы, рассчитанной в соответствии с Методикой, для пенсионеров, не относящихся к лицам, указанным в абзацах 2 - 7 подпункта 1) настоящего пункта.

Данные ставки арендной платы применяются к указанным в настоящем пункте физическим лицам в отношении одного земельного участка каждого вида разрешенного использования, занятого гаражом, выделенного для индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев, указанных в пункте 8 настоящего Порядка.

4. Арендная плата за пользование не разграниченными земельными участками и земельными участками г.о. Тейково устанавливается в размере 10 копеек за 1 кв. м в год для юридических лиц, освобожденных от уплаты земельного налога в соответствии со статьей 395 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая), за исключением случаев, указанных в пункте 9 настоящего Порядка.

5. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду неразграниченного земельного участка или земельного участка г.о. Тейково для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее десятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

При этом если годовая арендная плата, рассчитанная в соответствии с Методикой, меньше десятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, размер годовой арендной платы принимается равным десятикратной налоговой ставке земельного налога на соответствующий земельный участок.

6. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования не разграниченными земельными участками и земельными участками г.о. Тейково на право аренды земельных участков размер арендной платы на год определяется в соответствии с Методикой, но не может превышать 2 (двух) процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

В случае если арендная плата для лиц, указанных в настоящем пункте, рассчитанная в соответствии с Методикой, превышает указанные предельные значения, размер арендной платы принимается равным указанным предельным значениям.

7. По договорам аренды не разграниченных земельных участков, и земельных участков г.о. Тейково со множественностью лиц на стороне арендатора для каждого лица (соарендатора) арендная плата определяется в соответствии с настоящим Порядком пропорционально доле лица (соарендатора) в праве собственности или ином вещном праве на объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, или пропорционально площади занимаемых помещений в объекте (объектах) недвижимого имущества, если соглашением между собственниками (обладателями иных вещных прав), заключенным в письменной форме, не установлено иное.

8. В случае наличия на не разграниченном земельном участке и земельном участке г.о. Тейково объектов недвижимости разного назначения (многофункциональный земельный участок) арендная плата устанавливается пропорционально площадям, занимаемым объектами недвижимости на данном земельном участке, определяемым на основании документально подтвержденного расчета, представленного арендатором (арендаторами).

9. В случае использования не разграниченного земельного участка и земельных участков г.о. Тейково не в соответствии с разрешенным использованием, установленным договором аренды земельного участка, при расчете арендной платы применяется корректирующий коэффициент в соответствии с приложением 2 к Порядку, соответствующий фактическому использованию земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы городского округа Тейково Ивановской области от 27 января 2017 г. N 6 настоящее приложение дополнено разделом III, вступающим в силу с момента опубликования названного решения и распространяющимся на правоотношения, возникшие с 1 января 2017 г.

III. Особенности расчета арендной платы за земельные участки г.о. Тейково, предоставленные в рамках исполнения инвестиционных контрактов

10. При расчете суммы годовой арендной платы за земельные участки г.о. Тейково, предоставленные индивидуальным предпринимателям либо юридическим лицам в рамках исполнения инвестиционных контрактов на реконструкцию объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности применяется понижающий коэффициент 0,3 к сумме годовой арендной платы до момента подписания акта о реализации инвестиционного контракта".

IV. Особенности расчета арендной платы за не разграниченные земельные участки и земельные участки г.о. Тейково, на основании рыночной стоимости

11. Арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в разделах 2, 3 настоящего Порядка, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:

, где:

А - арендная плата;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;

Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

V. Особенности расчета арендной платы за земельные участки г.о. Тейково, предоставленные для строительства объектов производственного назначения

12. При расчете суммы годовой арендной платы за земельные участки г.о. Тейково, общей площадью не менее 10 га, предоставленные для строительства объектов производственного назначения:

в течение первых двух лет использования земельного участка, применяется понижающий коэффициент 0,3 к сумме годовой арендной платы.

в течение последующих лет (но не более трех лет с момента заключения договора аренды) использования земельного участка, применяется понижающий коэффициент 0,5 к сумме годовой арендной платы.

VI. Сроки внесения арендной платы

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

14. Сумма арендной платы от сдачи в аренду не разграниченных земельных участков и земельных участков г.о. Тейково перечисляется арендаторами в соответствии с бюджетным законодательством в бюджет г.о. Тейково ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы - не позднее 15 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал - не позднее 15 ноября, если иное не установлено договором аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы городского округа Тейково Ивановской области от 27 января 2017 г. N 6 настоящее приложение изложено в новой редакции, вступающей в силу с момента опубликования названного решения и распространяющейся на правоотношения, возникшие с 1 августа 2016 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к Порядку

Методика
расчета арендной платы за пользование земельными участками

С изменениями и дополнениями от:

27 января 2017 г.

1. Арендная плата за год за пользование земельным участком рассчитывается ежегодно по формуле:

, где

АП - арендная плата за год, руб.;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Ккор. - корректирующий коэффициент, устанавливаемый и дифференцируемый в зависимости от категории и разрешенного использования земельного участка;

К - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области (по состоянию на декабрь предыдущего года) за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель.

Значение К в первый год применения результатов государственной кадастровой оценки земель для определения величины арендной платы за земельный участок принимается в размере, равном 1.

В остальных случаях значение К определяется по формуле:

, где

К1, К2, ..., Кn - годовые индексы потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области (установленные по состоянию на декабрь предыдущего года и опубликованные на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики www.gks.ru) за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель.

2. В случае наличия удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка арендная плата за год за пользование земельным участком рассчитывается по формуле:

, где

АП - арендная плата за год, руб.;

УПКСЗУ - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв. м;

S - площадь земельного участка, кв. м;

Ккор. - корректирующий коэффициент, устанавливаемый и дифференцируемый в зависимости от категории и разрешенного использования земельного участка;

К - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области (по состоянию на декабрь предыдущего года) за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель.

Значение К в первый год применения результатов государственной кадастровой оценки земель для определения величины арендной платы за земельный участок принимается в размере, равном 1.

В остальных случаях значение К определяется по формуле, указанной в пункте 1 настоящей Методики.".