Статья 50.4. Градостроительные регламенты. Зоны объектов сельскохозяйственного использования

Статья 50.4. Градостроительные регламенты. Зоны объектов сельскохозяйственного использования

К-1. Зона коллективных садов

Зона К-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании декоративных растений, фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

· садовые дома;

· сады, огороды.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

· дворовые постройки (туалеты, сараи, теплицы, бани и пр.);

· индивидуальные гаражи или парковки на садовом участке (без нарушения принципов добрососедства);

· емкости для хранения воды;

· помещения для охраны коллективных садов;

· площадки для мусоросборников;

· противопожарные водоемы;

· лесозащитные полосы;

· КПП; административные здания садоводческих кооперативов.

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

· открытые гостевые автостоянки;

· магазины, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;

· пункты оказания первой медицинской помощи;

· пасеки

· голубятни.

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

· предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для садоводства и огородничества: максимальный размер - 800 м2, минимальный размер - 200 м2;

· предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для огородничества: максимальный размер - 1000 м2, минимальный размер - 100 м2;

· предельная высота строений - 7 м;

· по границе с соседними земельными участками ограждения должны быть проветриваемыми сетчатое или решетчатое; высотой до 1,5 м. Ограждение участков осуществляется по следующему правилу: владелец участка устанавливает забор с правой стороны (относительно фасада здания со стороны проезда) и поровну с соседями по задней стороне участка, при этом столбы и само ограждение устанавливаются со своей стороны;

· здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых (дачных) участков не менее чем на 4 м;

· жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц и проездов не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м;

· минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

- от жилого строения (или дома) - 3 м;

- от других построек - 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

- от кустарника - 1 м;

расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.);

· при возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок;

· минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:

- от жилого строения (или дома) и погреба до уборной - 12 м;

- до душа, бани (сауны) - 8 м;

- от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.