Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение городской Думы городского округа Кинешма Ивановской области от 22 июля 2015 г. N 89/857 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Кинешма"
- Приложение. Порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Кинешма
Приложение. Порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Кинешма
Приложение
к решению
городской Думы
городского округа Кинешма
от 22 июля 2015 г. N 89/857
Порядок
определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Кинешма
С изменениями и дополнениями от:
28 октября 2015 г., 27 апреля, 21 декабря 2016 г., 22 февраля, 25 октября 2017 г., 28 марта 2018 г., 26 июня 2019 г.
1. Настоящий Порядок устанавливает порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Кинешма (далее - земельные участки), если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
2. Порядок устанавливает размеры арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа Кинешма, переданными в аренду физическим и юридическим лицам (далее - размеры арендной платы), а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
3. Размеры арендной платы и значения корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы, определяются в соответствии с методикой определения расчета арендной платы за пользование земельными участками (приложения 1 и 2 к настоящему Порядку).
4. Размер арендной платы не зависит от результатов хозяйственной деятельности арендаторов.
5. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования неразграниченными земельными участками и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа Кинешма, на право аренды земельных участков размер арендной платы определяется в соответствии с методикой определения расчета арендной платы за пользование земельными участками, но не может превышать следующих предельных значений:
- 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;
- 2 процентов кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков.
В случае если арендная плата для лиц, указанных в настоящем пункте, рассчитанная в соответствии с методикой определения расчета арендной платы за пользование земельными участками, превышает указанные предельные значения, размер арендной платы принимается равным указанным предельным значениям.
6. По договорам аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора для каждого лица (соарендатора) арендная плата определяется в соответствии с настоящим Порядком пропорционально доле лица (соарендатора) в праве собственности или ином вещном праве на объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, или пропорционально площади занимаемых помещений в объекте (объектах) недвижимого имущества, если соглашением между собственниками (обладателями иных вещных прав), заключенным в письменной форме, не установлено иное.
7. В случае наличия на земельном участке объектов недвижимости разного назначения (многофункциональный земельный участок) арендная плата устанавливается пропорционально площадям, занимаемым объектами недвижимости на данном земельном участке, определяемым на основании документов, представленных арендатором (арендаторами).
8. В случае использования земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием, установленным договором аренды земельного участка, при расчете арендной платы применяется тот корректирующий коэффициент в соответствии с приложением 2 к Порядку, который соответствует фактическому использованию земельного участка.
Информация об изменениях:
Решением городской Думы городского округа Кинешма Ивановской области от 21 декабря 2016 г. N 30/206 пункт 8.1 настоящего приложения изложен в новой редакции
8.1 При расчете суммы годовой арендной платы применяется корректирующий коэффициент 0,5 на период проектирования и строительства объектов капитального строительства (кроме жилищного и гаражного строительства) и реконструкции (при условии прекращения деятельности) объекта недвижимости, расположенного на арендованном земельном участке на срок проектирования и строительства, реконструкции, определенный проектом. Корректирующий коэффициент 0,5 применяется на срок не более 5 лет. Корректирующий коэффициент 0,5 применяется по заявлению арендатора земельного участка при наличии разрешения на строительство (реконструкцию) или при наличии договора на проектирование.
Информация об изменениях:
Пункт 9 изменен с 31 марта 2018 г. - Решение городской Думы городского округа Кинешма Ивановской области от 28 марта 2018 г. N 55/367
9. Арендная плата устанавливается в отношении предоставленных в аренду без торгов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа Кинешма, занятых жилищным фондом, гаражами и предоставленных для ведения для садоводства, огородничества, а также выделенных для жилищного строительства:
1) в размере 10 копеек за 1 кв. м в год для следующих лиц:
Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;
инвалидов;
ветеранов Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий, а также приравненных к ним лиц;
физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.05.1991 N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", с федеральными законами от 26.11.1998 N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча", от 10.01.2002 N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";
физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
2) в размере 50 (пятидесяти) процентов от арендной платы, рассчитанной в соответствии с Методикой, для пенсионеров, не относящихся к лицам, указанным в абзацах 2 - 7 подпункта 1) настоящего пункта.
Данные ставки арендной платы применяются к указанным в настоящем пункте физическим лицам в отношении одного земельного участка каждого вида разрешенного использования, занятого гаражом, предоставленного для ведения садоводства, огородничества (в том числе в составе гаражного, гаражно-строительного, иного потребительского кооператива, садоводческого некоммерческого товарищества, иной аналогичной организации), занятого жилищным фондом, выделенного для жилищного строительства, за исключением случаев, указанных в пункте 8 настоящего Порядка.
Информация об изменениях:
Приложение дополнено пунктом 9.1 с 3 июля 2019 г. - Решение городской Думы городского округа Кинешма Ивановской области от 26 июня 2019 г. N 79/506
Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 23 июля 2015 г.
9.1. При расчете суммы годовой арендной платы применяется 0,001 корректирующий коэффициент для следующих арендаторов:
- юридические (независимо от формы собственности) и физические лица в отношении земельных участков, занятых домами культуры, стадионами, спорткомплексами и спортивными сооружениями, а также предоставленных для их строительства.
Информация об изменениях:
Решением городской Думы городского округа Кинешма Ивановской области от 27 апреля 2016 г. N 16/129 настоящее приложение дополнено пунктом 9.2
9.2. При расчете суммы годовой арендной платы за земельные участки под объектами системы газоснабжения федерального и регионального значения применять ставку арендной платы 0,62 рубля за кв. м.
Информация об изменениях:
Решением городской Думы городского округа Кинешма Ивановской области от 27 апреля 2016 г. N 16/129 настоящее приложение дополнено пунктом 9.3
9.3. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, определяется в соответствии с Методикой, утвержденной решением городской Думы городского округа Кинешма от 22.07.2015 N 89/857 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Кинешма", но не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. В случае если арендная плата, рассчитанная в соответствии с Методикой, превышает размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, размер арендной платы принимается равным размеру арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
9.4. Исключен с 31 марта 2018 г. - Решение городской Думы городского округа Кинешма Ивановской области от 28 марта 2018 г. N 55/367
Информация об изменениях:
Информация об изменениях:
Решением городской Думы городского округа Кинешма Ивановской области от 21 декабря 2016 г. N 30/206 настоящее приложение дополнено пунктом 9.5
9.5. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности городского округа Кинешма, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, для лиц, указанных в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.
Информация об изменениях:
Приложение дополнено пунктом 9.6 с 31 марта 2018 г. - Решение городской Думы городского округа Кинешма Ивановской области от 28 марта 2018 г. N 55/367
9.6. Арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа Кинешма, устанавливается в размере 10 копеек за 1 кв. м в год для юридических лиц, освобожденных от уплаты земельного налога в соответствии со статьей 395 Налогового кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в пунктах 8, 9.3, 9.5 настоящего Порядка.
Информация об изменениях:
Приложение дополнено пунктом 9.7 с 31 марта 2018 г. - Решение городской Думы городского округа Кинешма Ивановской области от 28 марта 2018 г. N 55/367
9.7. При расчете суммы годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Кинешма, используемые под объекты строительства, финансируемые в полном объеме за счет бюджетных средств, применяется корректирующий коэффициент Ккор = 0,0001, за исключением случаев, указанных в пункте 9.5 настоящего Порядка.
10. Корректирующий коэффициент при расчете суммы годовой арендной платы за земельные участки под объектами недвижимости, используемыми инвесторами для осуществления инвестиционной деятельности, а также предоставленные для их строительства, устанавливается соглашением о реализации инвестиционного проекта, заключенным с администрацией городского округа Кинешма и утвержденным Кинешемской городской Думой в соответствии с "Положением о поддержке инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории города Кинешмы Ивановской области", утвержденным решением Кинешемской городской Думы третьего созыва от 19.04.2005 N 64/368.
11. Арендодателем по договорам аренды земельных участков является администрация городского округа Кинешма.
12. Основанием для установления арендной платы являются нормы действующего законодательства и (или) постановление администрации городского округа Кинешма о предоставлении земельного участка в пользование на правах аренды, изданное в соответствии и во исполнение этих норм.
13. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, а также пени за нарушение этих сроков определяются договором аренды земельного участка. В случае, когда договором они не определены или договор не заключен, считается, что установлены критерии, обычно применяемые при аренде аналогичных земель.
14. Арендная плата за пользование земельными участками в размере 100% перечисляется арендаторами на счет управления Федерального казначейства в соответствии с порядком применения бюджетной классификации Российской Федерации. Администратором данного доходного источника городского бюджета является комитет имущественных и земельных отношений администрации городского округа Кинешма.
15. Иные вопросы, не урегулированные настоящим Порядком, применяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Информация об изменениях:
Решением городской Думы городского округа Кинешма Ивановской области от 22 февраля 2017 г. N 33/227 настоящее приложение изложено в новой редакции
Приложение 1
к Порядку
Методика
расчета арендной платы за пользование земельными участками
С изменениями и дополнениями от:
21 декабря 2016 г., 22 февраля 2017 г.
1. Арендная плата за год за пользование земельным участком рассчитывается ежегодно по формуле:
, где
АП - арендная плата за год, руб.;
КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;
Ккор. - корректирующий коэффициент, устанавливаемый и дифференцируемый в зависимости от категории и разрешенного использования земельного участка;
К - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области (по состоянию на декабрь предыдущего года) за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель.
Значение К в первый год применения результатов государственной кадастровой оценки земель для определения величины арендной платы за земельный участок принимается в размере, равном 1.
В остальных случаях значение К определяется по формуле:
, где
К1, К2, ..., Кn - годовые индексы потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области (установленные по состоянию на декабрь предыдущего года и опубликованные на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики www.gks.ru) за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель.
2. В случае наличия удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка арендная плата за год за пользование земельным участком рассчитывается по формуле:
, где
АП - арендная плата за год, руб.;
УПКСЗУ - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв. м;
S - площадь земельного участка, кв. м;
Ккор. - корректирующий коэффициент, устанавливаемый и дифференцируемый в зависимости от категории и разрешенного использования земельного участка;
К - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области (по состоянию на декабрь предыдущего года) за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель.
Значение К в первый год применения результатов государственной кадастровой оценки земель для определения величины арендной платы за земельный участок принимается в размере, равном 1.
В остальных случаях значение К определяется по формуле, указанной в пункте 1 настоящей Методики.
Информация об изменениях:
Приложение 2 изменено с 31 марта 2018 г. - Решение городской Думы городского округа Кинешма Ивановской области от 28 марта 2018 г. N 55/367
Приложение 2
к Порядку
Значения корректирующих коэффициентов
С изменениями и дополнениями от:
27 апреля, 21 декабря 2016 г., 25 октября 2017 г., 28 марта 2018 г.
|
Код вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с Классификатором |
Наименование категории и вида разрешенного использования земельного участка |
Корректирующий коэффициент, Ккор |
|
2.0 |
Жилая застройка |
|
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
0,003 |
|
2.1.1 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
0,003 |
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
0,003 |
|
2.4 |
Передвижное жилье |
0,003 |
|
2.5 |
Среднеэтажная жилая застройка |
0,003 |
|
2.6 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
0,003 |
|
2.7 |
Обслуживание жилой застройки |
0,003 |
|
2.7.1 |
Объекты гаражного назначения |
0,012 |
|
3.0 |
Общественное использование объектов капитального строительства |
|
|
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
0,014 |
|
3.2 |
Социальное обслуживание |
0,017 |
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
0,017 |
|
3.4 |
Здравоохранение |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
0,014 |
|
3.4.2 |
Стационарное медицинское обслуживание |
0,014 |
|
3.5 |
Образование и просвещение |
|
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
0,017 |
|
3.5.2 |
Среднее и высшее профессиональное образование |
0,017 |
|
3.6 |
Культурное развитие |
0,017 |
|
3.7 |
Религиозное использование |
0,001 |
|
3.8 |
Общественное управление |
0,023 |
|
3.9 |
Обеспечение научной деятельности |
0,017 |
|
3.9.1 |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
0,017 |
|
3.10. |
Ветеринарное обслуживание |
|
|
3.10.1 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
0,014 |
|
3.10.2 |
Приюты для животных |
0,007 |
|
4.0 |
Предпринимательство |
|
|
4.1 |
Деловое управление |
0,023 |
|
4.2 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
0,063 |
|
4.3 |
Рынки |
0,081 |
|
4.4 |
Магазины |
0,063 |
|
4.5 |
Банковская и страховая деятельность |
0,261 |
|
4.6 |
Общественное питание |
0,061 |
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
0,043 |
|
4.8 |
Развлечения |
0,043 |
|
4.9 |
Обслуживание автотранспорта |
0,087 |
|
4.9.1 |
Объекты придорожного сервиса |
0,087 |
|
4.10 |
Выставочно-ярмарочная деятельность |
0,017 |
|
5.0 |
Отдых (рекреация) |
|
|
5.1 |
Спорт |
0,017 |
|
5.2 |
Природно-познавательный туризм |
0,017 |
|
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
0,017 |
|
5.3 |
Охота и рыбалка |
0,020 |
|
5.4 |
Причалы для маломерных судов |
0,015 |
|
5.5 |
Поля для гольфа или конных прогулок |
0,017 |
|
6.0 |
Производственная деятельность |
0,017 |
|
6.1 |
Недропользование |
0,017 |
|
6.2 |
Тяжелая промышленность |
0,017 |
|
6.2.1 |
Автомобилестроительная промышленность |
0,017 |
|
6.3 |
Легкая промышленность |
0,017 |
|
6.3.1 |
Фармацевтическая промышленность |
0,017 |
|
6.4 |
Пищевая промышленность |
0,017 |
|
6.5 |
Нефтехимическая промышленность |
0,017 |
|
6.6 |
Строительная промышленность |
0,017 |
|
6.7 |
Энергетика |
0,023 |
|
6.7.1 |
Атомная энергетика |
0,017 |
|
6.8 |
Связь |
0,262 |
|
6.9 |
Склады |
0,017 |
|
6.10 |
Обеспечение космической деятельности |
0,017 |
|
6.11 |
Целлюлозно-бумажная промышленность |
0,017 |
|
7.0 |
Транспорт |
|
|
7.1 |
Железнодорожный транспорт |
0,015 |
|
7.2 |
Автомобильный транспорт |
0,015 |
|
7.3 |
Водный транспорт |
0,015 |
|
7.4 |
Воздушный транспорт |
0,015 |
|
7.5 |
Трубопроводный транспорт |
0,015 |
|
8.0 |
Обеспечение обороны и безопасности |
0,002 |
|
8.1 |
Обеспечение вооруженных сил |
0,002 |
|
8.2 |
Охрана Государственной границы Российской Федерации |
0,002 |
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
0,002 |
|
8.4 |
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний |
0,002 |
|
9.0 |
Деятельность по особой охране и изучению природы |
0,014 |
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
0,014 |
|
9.2 |
Курортная деятельность |
0,014 |
|
9.2.1 |
Санаторная деятельность |
0,014 |
|
9.3 |
Историко-культурная деятельность |
0,014 |
|
11.0 |
Водные объекты |
0,017 |
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
0,017 |
|
11.2 |
Специальное пользование водными объектами |
0,017 |
|
11.3 |
Гидротехнические сооружения |
0,017 |
|
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
0,012 |
|
12.1 |
Ритуальная деятельность |
0,001 |
|
12.2 |
Специальная деятельность |
0,018 |
|
12.3 |
Запас |
0,012 |
|
13.1 |
Ведение огородничества |
0,0036 |
|
13.2 |
Ведение садоводства |
0,0036 |
Иные виды разрешенного использования земельных участков, установленные до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования
|
N |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Экономически обоснованное значение корректирующего коэффициента, Ккор |
|
1 |
Земельные участки для рекламных конструкций |
0,102 |
|
2 |
Земельные участки для огороднических, садоводческих товариществ и объединений |
0,0036 |
|
3 |
Земельные участки скважин минеральной воды |
0,018 |
|
4 |
Использование земель на период строительства и реконструкции |
0,012 |
|
5 |
Религиозное использование и ритуальная деятельность (размещение (строительство) объектов религиозного (храмов, монастырей, часовен) и ритуального (кладбищ, крематориев) назначения) |
0,001 |
|
6 |
Общественное управление (размещение (строительство) зданий для размещения органов государственной власти и местного самоуправления, управлений политических партий, профессиональных союзов и объединений, некоммерческих благотворительных организаций) |
0,023 |
|
7 |
Гаражно-строительные кооперативы (для земельных участков, предоставленных гаражно-строительным кооперативам, в том числе подъездных путей и иных мест общего пользования ГСК) |
0,012 |
|
<< Назад |
||
|
Содержание Решение городской Думы городского округа Кинешма Ивановской области от 22 июля 2015 г. N 89/857 "Об утверждении Порядка определения... |