Приложение N 2. Порядок работы комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Иванова

Приложение N 2
к постановлению
Администрации города Иванова
от 1 февраля 2016 г. N 141

Порядок
работы комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Иванова

С изменениями и дополнениями от:

3 апреля 2018 г., 20 марта, 24 октября 2019 г.

1. Общие положения

1.1. Комиссия по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Иванова создается при Администрации города Иванова.

1.2. Комиссия по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Иванова создается для принятия решения о необходимости (отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, переноса установленного Региональной программой срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

1.3. Комиссия по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Иванова в своей деятельности руководствуется действующим законодательством, Постановлением Правительства Ивановской области от 15.10.2015 N 484-п "Об утверждении порядка необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ивановской области", настоящим Положением.

2. Состав комиссии

2.1. В состав комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Иванова включаются представители структурных подразделений Администрации города Иванова, представители органов, уполномоченных на проведение муниципального жилищного контроля, лица, уполномоченные действовать от имени собственников помещений в многоквартирных домах. К работе комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Иванова также могут быть привлечены с правом совещательного голоса представители организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

2.2. Председателем комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Иванова является должностное лицо Администрации города Иванова.

2.3. Председатель комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Иванова:

руководит работой комиссии;

созывает и ведет ее заседания;

формирует повестку дня с учетом поступивших документов и сроков их рассмотрения;

подписывает документы по вопросам деятельности комиссии;

вносит предложения Главе города Иванова по изменению состава комиссии.

2.4. Заместителем председателя комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Иванова является член комиссии, осуществляющий полномочия председателя в его отсутствие.

2.5. Секретарь комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Иванова обеспечивает:

ознакомление членов комиссии с поступившими материалами;

оповещение членов комиссии об очередном заседании комиссии и его повестке;

ведение и оформление протоколов заседания комиссии;

оформление решений (заключений) комиссии, подготовку необходимой документации по вопросам, относящимся к компетенции комиссии;

формирование и хранение дел.

3. Организация деятельности комиссии

3.1. Заседание комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Иванова проводит председатель комиссии или его заместитель. Заседания Комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Иванова проводятся по мере необходимости. Дату, повестку дня заседания комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Иванова и порядок его проведения определяет председатель комиссии.

3.2. Заседание комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Иванова правомочно, если в нем принимает участие не менее 2/3 членов комиссии. Секретарь комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Иванова участвует в работе комиссии без права совещательного голоса.

3.3. Члены комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Иванова обладают равными правами при обсуждении рассматриваемых на заседании вопросов.

3.4. Члены комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Иванова имеют право вносить замечания по рассматриваемым вопросам, повестке дня, порядку рассмотрения обсуждаемого вопроса.

3.5. Решение комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Иванова принимается большинством голосов членов комиссии, присутствующих на заседании. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председательствующего на комиссии.

3.6. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Иванова вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.

4. Порядок переноса установленного Региональной программой срока капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, на более ранний период

4.1. Перенос установленного Региональной программой срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на более ранний период возможен:

если многоквартирный дом формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора;

в пределах суммы денежных средств, которая высвободилась в результате исключения из Региональной программы многоквартирных домов, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в связи с переносом установленного Региональной программой срока проведения капитального ремонта общего имущества на более поздний период (не менее чем на 5 лет) по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на год, в котором был запланирован ремонт многоквартирного дома, срок проведения которого перенесен на более поздний период.

4.2. Рассмотрение вопроса о переносе срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, на более ранний период проводится по инициативе органа местного самоуправления, а также на основании заявлений органа государственного жилищного надзора, представителей собственников помещений в многоквартирном доме, поданных в управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Иванова по прилагаемой форме.

Информация об изменениях:

Пункт 4.3 изменен с 20 марта 2019 г. - Постановление Администрации г. Иванова от 20 марта 2019 г. N 397

См. предыдущую редакцию

4.3. В целях определения технического состояния общего имущества многоквартирного дома и его соответствия требованиям действующих строительных норм и правил при определении необходимости (отсутствия необходимости) первоочередного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме заявления направляются управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Иванова на рассмотрение комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности города Иванова (далее - КЧС и ОПБ города Иванова) в течение 3 рабочих дней со дня подачи заявления.

Информация об изменениях:

Пункт 4.4 изменен с 20 марта 2019 г. - Постановление Администрации г. Иванова от 20 марта 2019 г. N 397

См. предыдущую редакцию

4.4. КЧС и ОПБ города Иванова:

1) в течение 5 рабочих дней после получения заявления запрашивает у организации, осуществляющей управление многоквартирным домом или оказывающей услуги и (или) выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, информацию о техническом состоянии многоквартирного дома, в отношении которого поставлен вопрос об установлении необходимости первоочередного проведения капитального ремонта общего имущества;

2) в течение 25 дней после получения заявления проводит визуальный осмотр многоквартирного дома, его конструктивных элементов с оформлением акта осмотра по установленной форме (прилагается) и приложением к указанному акту фото-, видеоматериалов (при наличии);

3) в течение 30 дней после получения заявления принимает мотивированное решение о необходимости (об отсутствии необходимости) первоочередного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с обоснованием необходимости проведения капитального ремонта в первоочередном порядке и указанием вида ремонтных работ. Решение оформляется протоколом заседания КЧС и ОПБ города Иванова, который в течение 3 рабочих дней со дня подписания направляется в управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Иванова. Акт осмотра и материалы, указанные в подпункте 2 настоящего пункта, являются неотъемлемой частью протокола.

КЧС и ОПБ города Иванова вправе запрашивать информацию у государственных органов, организаций, граждан и их объединений, необходимую для целей установления необходимости (отсутствия необходимости) первоочередного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Информация об изменениях:

Пункт 4.5 изменен с 20 марта 2019 г. - Постановление Администрации г. Иванова от 20 марта 2019 г. N 397

См. предыдущую редакцию

4.5. При принятии решения КЧС и ОПБ города Иванова о необходимости первоочередного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме орган местного самоуправления направляет протокол КЧС и ОПБ города Иванова в течение 5 рабочих дней со дня получения протокола на рассмотрение комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Иванова.

При принятии решения КЧС и ОПБ города Иванова об отсутствии необходимости первоочередного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме орган местного самоуправления течение 5 рабочих дней со дня получения протокола уведомляет лицо, обратившееся с заявлением, о принятом решении.

Информация об изменениях:

Пункт 4.6 изменен с 20 марта 2019 г. - Постановление Администрации г. Иванова от 20 марта 2019 г. N 397

См. предыдущую редакцию

4.6. Комиссия по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Иванова на основании протокола КЧС и ОПБ города Иванова, исходя из критериев определения первоочередного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установленных приложением к настоящему Порядку, в течение 30 дней после получения протокола КЧС и ОПБ города Иванова определяет перечень многоквартирных домов, срок капитального ремонта которых подлежит переносу на более ранний период.

Источником получения информации по критериям установленным приложением к постановлению являются ведомственные строительные нормы:

ВСН 53-86 (р). Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий, утвержденные приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446.

ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденные приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312.

4.7. Решение Комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Иванова оформляется протоколом и направляется в адрес Департамента жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области не менее чем за 6 месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

4.8. Лица, указанные в пункте 4.2, уведомляются управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Иванова о принятом решении комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Иванова в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения.

4.9. Решения комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Иванова, принятые по результатам рассмотрения Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области, являются основанием для актуализации Региональной программы, муниципальных программ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Информация об изменениях:

Наименование изменено с 24 октября 2019 г. - Постановление Администрации г. Иванова от 24 октября 2019 г. N 1627

См. предыдущую редакцию

5. Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктами 2, 3 и 4 части 4 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации

Информация об изменениях:

Пункт 5.1 изменен с 20 марта 2019 г. - Постановление Администрации г. Иванова от 20 марта 2019 г. N 397

См. предыдущую редакцию

5.1. Заседание комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Иванова проводится по инициативе органа местного самоуправления, а также на основании заявлений представителей собственников помещений в многоквартирном доме (далее - инициаторы), представленных в управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Иванова в рекомендуемой настоящим постановлением форме с приложением протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с положительным решением о переносе сроков капитального ремонта на более поздний период за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

5.2. Комиссия по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Иванова:

1) в течение 5 рабочих дней после обращения инициатора запрашивает у организации, осуществляющей управление многоквартирным домом или оказывающей услуги и (или) выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, информацию о техническом состоянии многоквартирного дома, в отношении которого поставлен вопрос о переносе установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период;

2) в течение 25 дней после обращения инициатора проводит визуальный осмотр многоквартирного дома, его конструктивных элементов с оформлением акта осмотра по установленной форме (прилагается) и приложением к указанному акту фото-, видеоматериалов (при наличии);

3) в течение 30 дней после обращения инициатора принимает мотивированное решение о необходимости (об отсутствии необходимости) капитального ремонта, переносе установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период и оформляет его протоколом. Акт осмотра и материалы, указанные в подпункте 2 настоящего пункта, являются неотъемлемой частью протокола.

Комиссия по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Иванова вправе запрашивать информацию у государственных органов, организаций, граждан и их объединений, необходимую для целей установления необходимости (отсутствия необходимости) первоочередного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

5.3. Протокол комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Иванова направляется в адрес Департамента жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области не менее чем за 6 месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

5.4. Представители собственников помещений в многоквартирном доме уведомляются управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Иванова о принятом решении в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения.

5.5. Решения комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Иванова являются основанием для актуализации Региональной программы, муниципальных программ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.