Приложение N 1. Договор аренды нежилого помещения

Приложение N 1
к решению
Южского районного Совета
от 09.02.2007 N 17

Договор
аренды нежилого помещения N ______

город Южа, Ивановская область

(число, месяц, год)

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района Ивановской области, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя Коптелова Евгения Юрьевича, действующего на основании Положения, с одной стороны,

_____________________________________________________________, именуемое в дальнейшем

(наименование организации или Ф.И.О. физического лица)

"Арендатор", в лице _____________________________________________,

(для юридических лиц - должность, Ф.И.О. руководителя)

действующего на основании _____________________, с другой стороны,

и ___________________________________________________________, именуемое в дальнейшем

(наименование организации-балансодержателя)

"Балансодержатель", в лице ________________________________________________,

(должность, Ф.И.О. руководителя организации-балансодержателя)

действующего на основании __________, с третьей стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (часть нежилого помещения) на ________ этаже жилого (нежилого) здания, расположенного по адресу: _____________________________________, общей площадью ____ кв. м.

К договору прилагается план-экспликация (приложение N 1), являющийся неотъемлемой частью настоящего договора.

Указанные помещения являются муниципальной собственностью и находятся в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию.

1.2. Арендуемые помещения будут использоваться Арендатором под ___________________.

2. Права и обязанности Арендодателя и Балансодержателя

2.1. Арендодатель имеет право:

2.1.1. В целях контроля за целевым использованием Арендатором имущества, указанного в пункте 1 настоящего договора, проводить контрольные проверки, но не чаще одного раза в квартал.

2.1.2. В случае централизованного изменения цен и тарифов решением Южского районного Совета, изменения хозяйственных условий, а также в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим договором, изменить определенную настоящим договором величину арендной платы в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.

2.1.3. Досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и случаях, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством РФ.

2.2. Арендодатель обязан:

2.2.1. В случае досрочного расторжения настоящего договора не менее чем за месяц письменно предупредить Арендатора о расторжении договора и освобождении помещений.

2.2.2. В случае изменения реквизитов не позднее пяти дней сообщить об этом Арендатору.

2.3. Балансодержатель обязан:

2.3.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора передать Арендатору имущество, указанное в пункте 1 настоящего договора, по акту приема-передачи, в котором должно быть указано техническое состояние имущества на момент передачи.

3. Обязанности Арендатора

3.1. Арендатор обязан:

3.1.1. Использовать имущество, указанное в пункте 1 настоящего договора, исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором.

3.1.2. Своевременно и в полном объеме выплачивать Арендодателю арендную плату в порядке, установленном настоящим договором.

3.1.3. Содержать имущество, указанное в пункте 1 настоящего договора, в соответствии с санитарными и противопожарными правилами, обеспечить исправное состояние электропроводки и инженерного оборудования, производить своевременно текущий и косметический ремонт за счет собственных средств.

3.1.4. Возвратить Арендодателю имущество, указанное в пункте 1 настоящего договора, по акту приема-передачи в нормальном состоянии с учетом его нормального износа.

3.1.5. Не проводить никаких перепланировок, перестроек, переоборудования, изменения инженерных коммуникаций без письменного разрешения Арендодателя и согласования с Балансодержателем.

При обнаружении самовольных построек, перепланировок, нарушения целостности стен таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за счет Арендатора в сроки, установленные Арендодателем в одностороннем порядке.

3.1.6. При изменении профиля использования помещений получить согласие Арендодателя на внесение изменений в договор аренды.

3.1.7. Осуществлять по требованию Арендодателя в согласованные с ним сроки за свой счет ремонт части фасадов здания, ограниченных внешним периметром и высотой арендуемых в нем помещений, по проектно-сметной документации, согласованной с Балансодержателем.

3.1.8. Не сдавать имущество, указанное в пункте 1 настоящего договора, в субаренду без письменного согласия Арендодателя и согласования с Балансодержателем.

3.1.9. В течение 15 дней с момента приема-передачи имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, заключить с соответствующими организациями договоры на предоставление коммунальных услуг и электроснабжение и предоставить их Арендодателю.

3.1.10. Обеспечить представителям Арендодателя и Балансодержателя беспрепятственный доступ в арендуемые помещения для контроля за их использованием.

3.1.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за месяц о предстоящем освобождении помещений в связи с окончанием срока действия договора или его досрочном расторжении.

3.1.12. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, контролирующих органов о принятии мер по ликвидации нарушений, связанных с содержанием арендованного имущества, ставящих под угрозу сохранность имущества, указанного в пункте 1 настоящего договора.

3.1.13. В случае изменения реквизитов не позднее пяти дней сообщить об этом Арендодателю.

4. Размер и порядок расчетов

4.1. За имущество, указанное в пункте 1 настоящего договора, Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату, которая составляет ______ рублей (__________________ рублей ___ копеек) в месяц (без НДС), по состоянию на _____ год.

Оплата арендных платежей (без НДС) производится ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца. Получатель платежа:

____________________________________________________________________ .

(наименование, реквизиты, банк получателя, КБК)

Копии документов, подтверждающих оплату аренды, предоставить

Арендодателю до окончания текущего года.

При этом в платежных документах в обязательном порядке указывается номер настоящего договора аренды, назначение платежа и месяц (период), в счет которого вносится арендная плата. В случае отсутствия такой информации и при наличии задолженностей по арендным платежам Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму в счет их частичного (полного) погашения.

4.2. Оплата налога на добавленную стоимость в размере ___ рублей (_________________ рублей ___ копеек) производится Арендатором самостоятельно одновременно с оплатой арендной платы.

4.3. Арендатор обязан уплачивать своевременно и в полном объеме плату за предоставленные коммунальные услуги, услуги по электроснабжению, услуги по уборке мест общего пользования, за пользование земельным участком. Размер и порядок расчетов за данные виды услуг устанавливаются отдельными договорами с Балансодержателем.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего договора.

5.2. В случае невнесения или просрочки внесения арендной платы в сроки, установленные пунктом 4.1 настоящего договора, Арендодатель имеет право начислить пени в размере 1/300 ставки банковского рефинансирования, которые Арендатор обязан оплатить в бесспорном порядке не позднее 10 дней с момента предъявления платежного требования.

6. Срок действия договора, условия расторжения и продления договора

6.1. Настоящий договор вступает в силу с _________ 20__ года и действует до _______ 20__ года.

6.2. Договор может быть расторгнут досрочно в следующих случаях:

6.2.1. По соглашению сторон.

6.2.2. При использовании Арендатором арендуемого имущества не в соответствии с условиями настоящего договора.

6.2.3. По требованию Арендатора, если в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, имущество, указанное в пункте 1 настоящего договора, оказывается в состоянии, непригодном для использования по прямому назначению, письменно предупредив при этом Арендодателя не менее чем за месяц.

6.2.4. По требованию Арендодателя в случае производственной или иной необходимости в имуществе, указанном в пункте 1 настоящего договора, письменно предупредив при этом Арендатора не менее чем за месяц.

6.2.5. При возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение двух месяцев независимо от ее последующего внесения. При этом расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности и выплаты штрафных санкций.

6.2.6. Если Арендатор ухудшает состояние арендуемых помещений или инженерного оборудования.

6.2.7. В случае отсутствия в течение одного месяца договоров на предоставление коммунальных услуг и услуг по электроснабжению.

7. Дополнительные условия

7.1. Все взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменном виде и подписываются обеими сторонами.

7.3. Неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонт и реконструкция имущества, производятся Арендатором только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений может быть полностью или частично возмещена Арендатору в счет арендной платы до окончания срока аренды при условии письменного предварительного согласования с Арендодателем подлежащей возмещению суммы. По окончании срока действия договора стоимость неотделимых улучшений не возмещается.

7.4. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются путем переговоров, в случае недостижения согласия - в суде. Срок рассмотрения претензий - 10 дней.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

7.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Адреса и реквизиты сторон

Арендодатель: _______________________________ _______________________________ _______________________________ _______________________________ _________ (____________________) (подпись) (расшифровка подписи) _________________ (дата)

Арендатор: _______________________________ _______________________________ _______________________________ _______________________________ _________ (____________________) (подпись) (расшифровка подписи) _________________ (дата)

Балансодержатель:

_______________________________

_______________________________

_______________________________

_______________________________

_________ (_____________________)

(подпись) (расшифровка подписи)

___________________

(дата)