Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19 января 2007 г. N А17-414/2-2006 Суд правомерно удовлетворил встречное требование ответчика и принял решение о государственной регистрации спорного договора аренды недвижимого имущества, установив, что срок договора не истек и необходимость осуществления государственной регистрации не отпала, а истец не доказал факта уклонения ответчика от осуществления регистрации названного договора

Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа
от 19 января 2007 г. N А17-414/2-2006

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 8 октября 2008 г. N А17-469/2008

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Князевой Г.А.,

судей Апряткиной Г.С., Шишкиной Е.Н.,

при участии представителей от ОАО "Ивхимпром": Шилкиной О.А. (доверенность от 01.12.2006),

от АНО "Спортландия": Данилова С.Г. (доверенность от 01.1.2006),

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца - открытого акционерного общества "Ивхимпром" на решение от 26.06.2006 и постановление от 24.10.2006 Второго арбитражного апелляционного суда по делу N А17-414/2-2006 Арбитражного суда Ивановской области, принятые судьями Басовой Н.П., Губиной Л.В., Тетерваком А.В., Пуртовой Т.Е., по иску открытого акционерного общества "Ивхимпром" к автономной некоммерческой организации "Спортландия" о признании договора незаключенным и возврате имущества и по встречному иску автономной некоммерческой организации "Спортландия" к открытому акционерному обществу "Ивхимпром" о государственной регистрации договора аренды,

третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области, и установил:

открытое акционерное общество "Ивхимпром" (далее - ОАО "Ивхимпром") обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с иском к автономной некоммерческой организации "Спортландия" (далее - АНО "Спортландия") о признании договора от 30.03.2005 N 8а аренды комплекса зданий оздоровительного детского лагеря "Химик" незаключенным и возврате имущества, полученного по указанному договору. Заявленные требования основаны на статье 651 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик не зарегистрировал договор аренды, заключенный на срок более одного года.

АНО "Спортландия" предъявило встречный иск о государственной регистрации договора аренды от 30.03.2005 N 8а на основании статей 131, 165 (пункта 3), 609 и 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требования мотивированы тем, что ОАО "Ивхимпром" уклоняется от государственной регистрации договора аренды, имея намерение расторгнуть его и продать имущество.

К участию в деле по встречному иску в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области (далее - УФРС).

Решением от 26.06.2006 Арбитражного суда Ивановской области, оставленным без изменения постановлением от 24.10.2006 Второго арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении основного иска отказано, встречные исковые требования удовлетворены. Суд принял решение о государственной регистрации договора аренды, поскольку срок договора не истек, необходимость осуществления государственной регистрации не отпала, а ОАО "Ивхимпром" не доказало факта уклонения АНО "Спортландия" от осуществления регистрации упомянутого договора.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ОАО "Ивхимпром" обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Ивановской области и постановление Второго арбитражного апелляционного суда в связи с неправильным применением норм материального права.

Доводы заявителя сводятся к следующему. Суд установил факт отсутствия государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, заключенного на срок более одного года, а потому необоснованно не применил к сложившимся правоотношениям положения статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации и не признал сделку незаключенной.

АНО "Спортландия" имело возможность осуществить государственную регистрацию спорной сделки до обращения ОАО "Ивхимпром" в арбитражный суд с настоящим иском, но не реализовало ее, что, по мнению подателя жалобы, свидетельствует об уклонении арендатора от регистрации договора.

Суд применил закон, не подлежащий применению - пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку отсутствует факт уклонения от государственной регистрации со стороны ОАО "Ивхимпром".

В судебном заседании представитель ОАО "Ивхимпром" поддержал доводы кассационной жалобы, представитель АНО "Спортландия" отклонил аргументы заявителя и просил оставить жалобу без удовлетворения, указав, что 15.01.2007 УФРС осуществило государственную регистрацию спорного договора аренды.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства УФРС не обеспечило явку представителя в третью инстанцию.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области и постановления Второго арбитражного апелляционного суда проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и заслушав представителей истца и ответчика, окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как видно из документов и установлено судом, ОАО "Ивхимпром" (арендодатель) и АНО "Спортландия" (арендатор) подписали договор от 30.03.2005 N 8-а аренды комплекса зданий (оздоровительного детского лагеря "Химик") сроком действия 10 лет, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду указанный комплекс зданий в соответствии с передаточным актом. В этот же день имущество передано арендатору по акту приема-передачи. Из текста спорного договора не усматривается обязанность какой-либо из сторон зарегистрировать сделку в УФРС.

Отсутствие государственной регистрации упомянутой сделки аренды породило настоящий спор.

В пункте 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из представленных в дело документов следует, что в целях подготовки необходимых документов для регистрации долгосрочного договора аренды комплекса зданий лагеря директор АНО "Спортландия" Денисова Л.Б., действующая от имени "ОАО "Ивхимпром", заключила с предприятием "Ростехинвентаризация" договор от 26.05.2005 на выполнение инвентаризационно-технических работ по адресу: Ивановская область, Лежневский район, село Чернцы, пионерский лагерь "Химик". Проведенные работы приняты по акту от 04.08.2005 и оплачены в сумме 10 314 рублей 31 копейки Денисовой Л.Б.

По требованию ОАО "Ивхимпром" в декабре 2005 года технические паспорта на арендованные здания АНО "Спортландия" передала ОАО "Ивхимпром". В дальнейшем обращения АНО "Спортландия" от 07.03.2006 и 13.04.2006 о необходимости возврата технических паспортов на объекты недвижимости и содействии в регистрации договора оставлены ОАО "Ивхимпром" без ответа и удовлетворения.

В силу части 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции Федерального закона 09.06.2003 N 69-ФЗ) обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

План объекта недвижимости должен быть удостоверен соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (часть 4 статьи 18 упомянутого Закона).

При отсутствии технических паспортов зданий, содержащих кадастровый номер и план объекта, произвести государственную регистрацию договора аренды не представляется возможным, поэтому суд правомерно пришел к выводу об уклонении ОАО "Ивхимпром" от регистрации договора аренды от 30.03.2005 и обоснованно удовлетворил встречный иск.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента данной регистрации. При рассмотрении настоящего спора суд обязал произвести регистрацию спорной сделки, что сделало невозможным признание ее незаключенной по заявленному ОАО "Ивхимпром" основанию, поэтому довод заявителя о неправильном применении упомянутой нормы отклоняется, как несостоятельный.

Возражения ОАО "Ивхимпром" об уклонении АНО "Спортландия" от регистрации договора аренды противоречат материалам дела и, по существу, направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств и сделанных на их основании выводов, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции и Вторым арбитражным апелляционным судом не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановил:

решение от 26.06.2006 Арбитражного суда Ивановской области и постановление от 24.10.2006 Второго арбитражного апелляционного суда по делу N А17-414/2-2006 оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Ивхимпром" - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Судьи

Г.А. Князева Г.С. Апряткина

Е.Н. Шишкина