Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 20 марта 2008 г. N А82-2147/2007-56 Суд, отказывая индивидуальному предпринимателю в удовлетворении требования об обязании ответчика продлить срок действия договора аренды земельного участка, исходил из того, что данный договор является незаключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации

Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа
от 20 марта 2008 г. N А82-2147/2007-56

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Апряткиной Г.С.,

судей Князевой Г.А., Павлова В.Ю.

без участия представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца - индивидуального предпринимателя Яковлевой Надежды Валентиновны на решение от 20.08.2007 Арбитражного суда Ярославской области и на постановление от 28.11.2007 Второго арбитражного апелляционного суда по делу N А82-2147/2007-56, принятые судьями Стройковой М.А., Дьяконовой Т.М., Пуртовой Т.Е., Кобелевой О.П., по иску индивидуального предпринимателя Яковлевой Надежды Валентиновны к муниципальному учреждению "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" об обязании продлить договор и установил:

в Арбитражный суд Ярославской области обратился индивидуальный предприниматель Яковлева Надежда Валентиновна с иском к муниципальному учреждению "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (далее - МУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля") об обязании продлить срок действия договора аренды от 27.07.20015 N 8629-о.

Исковые требования основаны на статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что истец, как арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по договору аренды, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Решением от 20.08.2007, оставленным без изменения постановлением от 28.11.2007 Второго арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении иска отказано. Суды обеих инстанций признали договор аренды от 27.07.2001 N 8629-о незаключенным, в связи с отсутствием его государственной регистрации. При этом суд дополнительно указал, что к незаключенной сделке правила статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются.

Не согласившись с данными судебными актами, предприниматель Яковлева Н.В. обратилась в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление в связи с неправильным применением норм материального права и несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам.

Доводы кассационной жалобы сводятся к тому, что суды не применили статью 22 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющие арендатора преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок.

Кроме того, заявитель оспаривает вывод суда о прекращении арендных отношений, поскольку полагает, что договор продолжает действовать до его расторжения в судебном порядке.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области и постановления Второго арбитражного апелляционной суда по данному делу проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела кассационная инстанция не нашла оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.

Как видно из документов и установлено судом, 27.07.2001 Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля и предприниматель Яковлева Н.В. подписали договор N 8629-о аренды земельного участка, по которому в пользование арендатору передан земельный участок площадью 110 квадратных метра, расположенный по адресу: город Ярославль, Заволжский район, Школьный проезд, дом 19. План земельного участка к договору не приложен.

Стороны согласовали срок действия договора с 23.05.2001 по 22.05.2006. В пункте 6.4 соглашения контрагенты предусмотрели возможность пролонгации договора на неопределенный срок.

Посчитав, что срок действия названного договора истек, предприниматель Яковлева Н.В. обратилась в суд с иском о продлении арендных отношений.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Сделка между Комитетом и предпринимателем Яковлевой Н.В. не прошла государственную регистрацию, а потому считается незаключенной.

Отсутствие договорных отношений между контрагентами исключает возможность применения статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, о чем просит истец.

Довод Яковлевой Н.В. о продолжении срока действия спорного договора аренды основан на неправильном толковании норм права, ибо незаключенная сделка не порождает каких-либо правовых последствий, в том числе и связанных с необходимостью ее расторжения в судебном порядке.

Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела не установлено.

Расходы по государственной пошлине, согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановил:

решение от 20.08.2007 Арбитражного суда Ярославской области и постановление от 28.11.2007 Второго арбитражного апелляционного суда по делу N А82-2147/2007-56 оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Яковлевой Надежды Валентиновны - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Судьи

Г.С. Апряткина Г.А. Князева

В.Ю. Павлов