Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 29 августа 2008 г. N А17-910/2008 Суд, отказывая истцу в удовлетворении требования о признании недействительным договора аренды в части обязанности арендатора уплатить арендодателю сумму годовой арендной платы при расторжении договора по инициативе арендатора, исходил из того, что при заключении договора аренды стороны согласовали право арендатора отказаться в одностороннем порядке от исполнения своих обязательств по названному договору, а компенсацию за досрочное прекращение арендных отношений в виде годовой арендной платы суды квалифицировали как неустойку

Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа
от 29 августа 2008 г. N А17-910/2008

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Кислицына Е.Г.,

судей Бабаева С.В., Павлова В.Ю.

при участии представителей

от истца: Рязанцева О.А. по доверенности от 26.08.2008 N 66,

от ответчика: Марушкина М.Ю. по доверенности от 01.04.2008

рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы - общества с ограниченной ответственностью "Ивановорегионгаз" и общества с ограниченной ответственностью "Стройматериалы" на решение Арбитражного суда Ивановской области от 30.04.2008 и на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 27.06.2008 по делу N А17-910/2008, принятые судьями Бадиным А.Н., Сандаловым В.Г., Дьяконовой Т.М., Кобелевой О.П., по иску общества с ограниченной ответственностью "Ивановорегионгаз" к обществу с ограниченной ответственностью "Стройматериалы" о признании частично недействительным договора аренды и установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ивановорегионгаз" (далее - ООО "Ивановорегионгаз", Общество) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройматериалы" (далее - ООО "Стройматериалы") о признании недействительным договора аренды от 27.05.2005 N 13-6-0372 в части обязанности арендатора уплатить арендодателю сумму годовой арендной платы при расторжении договора по инициативе арендатора.

Заявленное требование основано на статье 180, пункте 4 статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, исполнение Обществом обязанности по уплате годовой арендной платы при расторжении договора по инициативе арендатора повлечет дарение между истцом и ответчиком денежных средств в части, превышающей размер арендной платы за полгода, и на стороне ответчика возникнет неосновательное обогащение, а потому оспариваемая часть договора аренды является недействительной.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 30.04.2008, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 27.06.2008, в удовлетворении заявленного требования отказано. При разрешении спора суд руководствовался статьями 309, 310, 329, 330, 432 и статьей 450 (пунктом 3) Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из того, что при заключении договора аренды стороны согласовали право арендатора отказаться в одностороннем порядке от исполнения своих обязательств по названному договору. При этом контрагенты установили, что в качестве компенсации за досрочное прекращение арендных отношений арендодателю должна быть выплачена годовая арендная плата, которую суды квалифицировали как неустойку.

Не согласившись принятыми судебными актами ООО "Ивановорегионгаз" и ООО "Стройматериалы" обратились в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационными жалобами.

Доводы ООО "Ивановорегионгаз" сводятся к следующему. Суды не применили подлежавшие применению статью 180, пункт 4 статьи 575, пункт 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации и не учли доводы Общества о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения. Суды неправильно истолковали статьи 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку пункт 8.4 договора предусматривает право арендатора досрочно расторгнуть договор и, соответственно, реализация данного права не может рассматриваться как нарушение обязательства по договору. Выводы судов о том, что условие об уплате годовой арендной платы при расторжении договора может рассматриваться в качестве неустойки, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, ибо в упомянутом договоре предусмотрена обязанность по уплате годовой арендной платы, а не штрафа в размере годовой арендной платы.

Доводы ООО "Стройматериалы" сводятся к следующему. Пункт 8.4 договора не предусматривает право на односторонний отказ арендатора от исполнения договора, поэтому вывод суда о праве арендатора без законных оснований в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор является необоснованным.

В судебном заседании представители участвующих в деле лиц поддержали доводы кассационных жалоб, а доводы жалобы оппонентов по спору просили признать несостоятельными.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области и постановления Второго арбитражного апелляционного суда проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материала дела и оценив доводы кассационных жалоб, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.

Как видно из документов, ООО "Стройматериалы" (арендодатель) и ООО "Ивановорегионгаз" (арендатор) подписали договор аренды от 27.05.2005 N 13-6-0372, по условиям которого арендатору предоставлены за плату во временное владение и пользование сроком на 20 лет нежилые помещения общей площадью 785,7 квадратного метра, находящиеся в отдельно стоящем (административном) здании, расположенном по адресу: город Иваново, улица 10-го Августа, 33а.

В пункте 6.1 договора установлено, что за пользование зданием арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в сумме 942 840 рублей без учета налога на добавленную стоимость, из расчета 1 200 рублей за один квадратный метр арендуемой площади. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателю.

На основании акта приема-передачи от 27.05.2005 арендодатель передал арендатору нежилые помещения.

В пункте 8.4 договора контрагенты предусмотрели, что в случае досрочного расторжения настоящего договора арендатор обязан направить арендодателю не позднее чем за шесть месяцев соответствующее извещение о расторжении договора. При этом арендатор уплачивает арендодателю сумму годовой арендной платы.

Названная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке, что подтверждается записью о регистрации от 16.06.2005 N 37-37-01/091/2005-725.

Во исполнение условий данного договора ООО "Ивановорегионгаз" направило в адрес ООО "Стройматериалы" извещение от 08.02.2008 N 07-12-206/09 о расторжении договора аренды от 27.05.2005 N 13-6-0372.

ООО "Стройматериалы" направило Обществу письмо от 19.02.2008 N 15 с просьбой исполнить пункт 8.4 договора в части оплаты суммы годовой арендной платы (14 442 423 рублей 12 копеек).

Посчитав, что исполнение Обществом обязанности по уплате годовой арендной платы при расторжении договора повлечет дарение между истцом и ответчиком денежных средств в части превышающей размер арендной платы за полгода и на стороне ответчика возникнет неосновательное обогащение, ООО "Ивановорегионгаз" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По смыслу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны сделки вправе самостоятельно определить (выбрать) способ обеспечения договорного обязательства.

В рассматриваемом случае стороны установили срок действия договора аренды недвижимого имущества равным 20 годам и одновременно установили право арендатора досрочно отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке путем направления арендодателю не позднее чем за шесть месяцев соответствующего извещения о расторжении договора (пункт 8.4 договора). Названное договорное условие не противоречит пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В целях обеспечения договорного обязательства о сроке аренды стороны установили обязанность арендатора уплатить арендодателю, в случае досрочного прекращения сделки, годовую арендную плату, которая по своей сути в данном случае является неустойкой, как она определена в статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного окружной суд счел, что суды первой и апелляционной инстанций правильно истолковали положения договора аренды от 27.05.2005 N 13-6-0372 и приняли законные и обоснованные судебные акты.

Доводы заявителей жалоб отклоняются, как несостоятельные, поскольку противоречат материалам дела и, по существу, сводятся к переоценке доказательств, исследованных судами первой и апелляционной инстанций. Однако у кассационной инстанции отсутствуют к тому правовые основания, так как, согласно статье 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей пределы рассмотрения дела в суде третьей инстанции, переоценка доказательств не входит в компетенцию окружного суда.

С учетом изложенного кассационные жалобы ООО "Ивановорегионгаз" и ООО "Стройматериалы" не подлежат удовлетворению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, суд кассационной инстанции не установил.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационным жалобам относятся на заявителей.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановил:

решение Арбитражного суда Ивановской области от 30.04.2008 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 27.06.2008 по делу N А17-910/2008 оставить без изменения, кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Ивановорегионгаз" и общества с ограниченной ответственностью "Стройматериалы" - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Судьи

Е.Г. Кислицын С.В. Бабаев

В.Ю. Павлов