Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 29 июня 2009 г. по делу N А17-6715/2008 Суд, исчисляя размер взыскиваемой с ответчика за досрочное расторжение договора аренды неустойки, исходил из размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, согласованной сторонами на момент расторжения договора, и снизил на основании статьи 333 ГК РФ размер неустойки

Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа
от 29 июня 2009 г. по делу N А17-6715/2008

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 29 августа 2008 г. по делу N А17-910/2008

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Кислицына Е.Г.,

судей Апряткиной Г.С., Князевой Г.А.

при участии представителей от истца: Долева А.Н. (доверенность от 29.06.2009),

от ответчика: Борисовой А.С. (доверенность от 16.02.2009, ордер от 30.09.2005 N 382)

рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы сторон - общества с ограниченной ответственностью "Стройматериалы" и общества с ограниченной ответственностью "Ивановорегионгаз" на решение Арбитражного суда Ивановской области от 11.03.2009, принятое судьей Семеновым В.П. с участием арбитражных заседателей Васягиной Т.В., Мироненко Е.А., и на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 06.05.2009, принятое судьями Кобелевой О.П., Гуреевой О.А., Пуртовой Т.Е., по делу N А17-6715/2008 по иску общества с ограниченной ответственностью "Стройматериалы" к обществу с ограниченной ответственностью "Ивановорегионгаз" о взыскании неустойки и установил:

общество ограниченной ответственностью "Стройматериалы" (далее - ООО "Стройматериалы") обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Ивановорегионгаз" (далее - ООО "Ивановорегионгаз") о взыскании 14 442 423 рублей 12 копеек неустойки за досрочное расторжение ответчиком договора аренды нежилых помещений от 27.05.2005 N 13-6-0372.

Исковые требования основаны на статьях 11, 12, 307, 309, 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы отказом арендатора в одностороннем порядке от договора аренды, что является основанием для взыскания с инициатора прекращения арендных отношений неустойки, предусмотренной пунктом 8.4 названного договора.

Арбитражный суд Ивановской области от 11.03.2009 удовлетворил заявленные требования и взыскал с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 1 875 955 рублей.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка и имеется в виду решение Арбитражного суда Ивановской области от 11.03.2009

Суд первой инстанции при исчислении неустойки исходил из размера арендной платы за пользование арендованным имуществом, согласованной сторонами на момент расторжения договора. При этом окончательный размер неустойки, взысканной с ответчика, суд снизил на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской до ставки рефинансирования, установленной Центральным банком России.

Второй арбитражный апелляционный суд постановлением от 06.05.2009 оставил без изменения решение суда первой инстанции.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, ООО "Стройматериалы" обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление в связи с неправильным применением норм материального права и удовлетворить иск в заявленном размере.

По мнению истца, суд первой инстанции ошибочно применил к рассматриваемому спору статью 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и необоснованно снизил размер договорной неустойки до ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. ООО "Стройматериалы" считает, что расторжение договора аренды за 17 лет до установленного срока окончания его действия причинило арендодателю убытки в сумме около 240 000 000 рублей, поэтому размер неустойки, оговоренный в договоре, соизмерим с данной суммой.

ООО "Ивановорегионгаз" также обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалуемые судебные акты и отказать в удовлетворении иска.

По мнению ответчика, суд необоснованно удовлетворил заявленные требования, так как из положений договора невозможно определить способ и порядок исчисления неустойки. Размер договорной неустойки определяется только соглашением сторон, поэтому суд, при неоднозначности содержащихся в соглашении формулировок о размере неустойки, не мог самостоятельно определить размер неустойки.

Заявитель указывает на ничтожность пункта 8.4 договора, поскольку реализация арендатором права на досрочное расторжение договора не может рассматриваться как нарушение обязательства по договору, и считает неправомерным указание судов на преюдициальность решения Арбитражного суда Ивановской области 30.04.2008 по делу N А17-910/2008, так как при рассмотрении названного дела суд не исследовал вопрос о законности включения в договор названного условия (пункт 8.4) и его соответствия пункту 2 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации

ООО "Стройматериалы" в отзыве отклонило доводы, изложенные в кассационной жалобе ООО "Ивановорегионгаз".

Заявители в судебном заседании поддержали доводы жалоб и просили отменить оспариваемые судебные акты.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области и постановления Второго арбитражного апелляционного суда проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.

Как установил суд и видно из документов, ООО "Стройматериалы" (арендодатель) и ООО "Ивановорегионгаз" (арендатор) подписали договор аренды от 27.05.2005 N 13-6-0372, по условиям которого арендатору предоставлены за плату во временное владение и пользование сроком на 20 лет нежилые помещения общей площадью 785,7 квадратного метра, находящиеся в отдельно стоящем (административном) здании, расположенном по адресу: город Иваново, улица 10-го Августа, 33а.

На основании акта приема-передачи от 27.05.2005 арендодатель передал арендатору нежилые помещения.

В пункте 8.4 договора контрагенты предусмотрели, что в случае досрочного расторжения настоящего договора арендатор обязан направить арендодателю не позднее чем за шесть месяцев соответствующее извещение о расторжении договора. При этом арендатор уплачивает арендодателю сумму годовой арендной платы.

Названная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке, что подтверждается записью о регистрации от 16.06.2005 N 37-37-01/091/2005-725.

Во исполнение условий данного договора ООО "Ивановорегионгаз" направило в адрес ООО "Стройматериалы" извещение от 08.02.2008 N 07-12-206/09 о расторжении договора аренды от 27.05.2005 N 13-6-0372.

ООО "Стройматериалы" направило арендатору письмо от 19.02.2008 N 15 с просьбой исполнить пункт 8.4 договора в части оплаты суммы годовой арендной платы (14 442 423 рублей 12 копеек).

Неисполнение обязанности по внесению платы за аренду недвижимого имущества, послужило причиной обращения ООО "Стройматериалы" в арбитражный суд с настоящим иском.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ивановской области от 30.04.2008 по делу N А17-910/2008 ООО "Ивановорегионгаз" отказано в признании недействительным (ничтожным) пункта 8.4 договора аренды нежилых помещений от 27.05.2005 N 13-6-0372, устанавливающего обязанность арендатора уплатить арендодателю, в случае досрочного прекращения сделки, годовую арендную плату.

Суд истолковал пункт 8.4 договора в порядке, установленном в статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, и установил, что воля контрагентов на установление обязанности арендатора уплатить арендодателю, в случае досрочного прекращения сделки, неустойку исходя из размера годовой арендной платы выражена сторонами путем добровольного подписания договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому рассчитал неустойку исходя из условий сделки.

Вместе с тем суд оценил представленные сторонами доказательства и пришел к обоснованному выводу о том, что последствия досрочного прекращения арендного обязательства по инициативе ООО "Ивановорегионгаз" явно несоразмерны неустойке, исчисленной по условиям договора, поэтому правомерно, в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшил ее размер до ставки банковского процента, установленной Центральным банком Российской Федерации, и взыскал 1 875 955 рублей.

Довод ООО "Стройматериалы" о необоснованности снижения судом размера договорной неустойки, по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, ошибочен. В данном случае ставка рефинансирования принята судом в качестве одного из критериев при решении вопроса о соразмерности неустойки реальным последствиям нарушения, что не противоречит закону и разъяснениям, данным в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Возражения ответчика относительно использования судами первой и апелляционной инстанций различных подходов исчисления неустойки не принимаются во внимание судом округа, поскольку в результате расчетов суды пришли к одинаковым выводам о размере годовой арендной платы. Кроме того, с учетом уменьшения размера санкции это не повлияло на правильность принятых судебных актов.

Вопрос о пределах уменьшения размера неустойки является оценочным. Переоценка исследованных судом первой инстанции доказательств не входит в компетенцию суда округа (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В соответствии с названной нормой пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами предшествующих инстанций норм материального и процессуального права.

Ссылка ООО "Ивановорегионгаз" на неправильное применение судом пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ошибочна, поскольку вопрос о законности пункта 8.4 договора входил в предмет доказывания по делу N А17-910/2008 Арбитражного суда Ивановской области, судебный акт которого на момент рассмотрения настоящего спора вступил в законную силу.

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационных жалобах доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора не установлено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановил:

решение Арбитражного суда Ивановской области от 11.03.2009 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 06.05.2009 по делу N А17-6715/2008 оставить без изменения, кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Стройматериалы" и общества с ограниченной ответственностью "Ивановорегионгаз" - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Судьи

Е.Г. Кислицын Г.С. Апряткина

Г.А. Князева