Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11 ноября 2010 г. по делу N А43-40292/2009 Суд отказал в удовлетворении заявления о включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника, поскольку признал договор аренды недействительным (ничтожным), а предъявленное заявителем к Обществу требование о взыскании стоимости неотделимых улучшений в отношении имущества, - необоснованным

Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа
от 11 ноября 2010 г. по делу N А43-40292/2009

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 4 апреля 2013 г. N Ф01-7692/13 по делу N А43-40292/2009

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Ногтевой В.А.,

судей Синякиной Т.В., Терешиной Н.М.

при участии представителя от индивидуального предпринимателя Иванова Валерия Васильевича: Дремина П. Н. по доверенности от 01.03.2010

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу заявителя - индивидуального предпринимателя Иванова Валерия Васильевича на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2010, принятое судьями Рубис Е.А., Смирновой Т.А., Захаровой Т.А., по делу N А43-40292/2009 по заявлению индивидуального предпринимателя Иванова Валерия Васильевича о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Транспортная компания "Каскад-авто" и установил:

индивидуальный предприниматель Иванов Валерий Васильевич обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением о включении в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Транспортная компания "Каскад-авто" (далее - ООО "ТК "Каскад-авто") с суммой 10 561 470 рублей, составляющей стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 71 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), суд определением от 17.05.2010 удовлетворил заявление.

Первый арбитражный апелляционный суд постановлением от 05.08.2010 отменил определение от 17.05.2010 и отказал в удовлетворении заявления. При этом суд признал договор аренды от 01.09.2007 недействительным (ничтожным) в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как не соответствующий закону, а предъявленное предпринимателем Ивановым В.В. к ООО "ТК "Каскад-авто" требование о взыскании стоимости неотделимых улучшений в отношении имущества, находящего в собственности Российской Федерации, - необоснованным.

Не согласившись с принятым судебным актом, предприниматель Иванов В.В. обратился в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить постановление суда апелляционной инстанции от 05.08.2010 и оставить в силе определение от 17.05.2010.

По мнению заявителя жалобы, суд апелляционной инстанции неправомерно не применил к спорным правоотношениям пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Суды установили, что предприниматель Иванов В.В. выполнил работы по устройству площадки, а именно: уложил асфальтобетонное покрытие на земельном участке, находящемся по адресу: Нижегородская область, г. Балахна, ул. Некрасова, дом 42, на основании соглашения от 17.03.2009, заключенного с должником, поэтому у ООО "ТК "Каскад-авто" возникла обязанность по оплате выполненных работ.

Законность постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2010 по делу N А43-40292/2009 проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Арбитражный суд Нижегородской области возбудил производство по делу о несостоятельности ООО "ТК "Каскад-авто" и определением от 21.12.2009 ввел наблюдение.

Предприниматель Иванов В.В. обратился в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов с суммой 10 561 470 рублей в порядке статьи 71 Закона о банкротстве. В обоснование заявления предприниматель представил следующие доказательства:

- договор аренды от 01.12.2007 и дополнительное соглашение к нему от 01.03.2009;

- письмо ООО "ТК "Каскад-авто" от 17.03.2009, в котором арендодатель выражает согласие арендатору произвести неотделимые улучшения арендованного имущества (устройство асфальтобетонного покрытия) и гарантирует оплату данных улучшений;

- локальный сметный счет от 05.03.2009 N 128;

- двусторонний акт сдачи-приемки выполненных работ от 15.10.2009 на сумму 10 561 470 рублей.

Указанные документы подписаны от имени арендодателя главным инженером Кулясовым Р.А., действовавшим на основании приказа генерального директора общества Иванова В.В. от 14.08.2006 N 09/1-06

Согласно названному договору и дополнительному соглашению к нему ООО "ТК "Каскад-авто" (арендодатель) предоставляет предпринимателю Иванову В.В. (арендатору) в аренду площадку для стоянки автотранспорта площадью 600 квадратных метров, расположенную по адресу: Нижегородская область, Балахнинский район, ул. Некрасова, дом 42 (кадастровый номер 52:16:030607:0051). Договор аренды заключен сторонами на неопределенный срок.

Предъявленное истцом требование составляет стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (пункт 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При разрешении спора суд апелляционной инстанции правомерно признал договор аренды от 01.09.2007 недействительным (ничтожным), как не соответствующий требованиям статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с названной нормой кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.02.2010 N 04/001/2010-205 земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Балахнинский район, ул. Некрасова, дом 42, площадью 37 359 квадратных метров, кадастровый номер 52:16:030607:0051, находится в собственности Российской Федерации. Собственник имущества не наделял общество "ТК "Каскад-авто" правом передавать земельный участок в аренду третьим лицам.

Таким образом, ООО "ТК "Каскад-авто" не вправе было заключать договор аренды спорной площадки, и давать согласие на осуществление улучшения этого имущества. Требование предпринимателя Иванова В.В., предъявленное к предприятию-должнику на основании пункта 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, необоснованно.

Предприниматель Иванов В.В. произвел улучшение в отношении имущества, находящегося в собственности иного лица - Российской Федерации, а потому довод заявителя жалобы о том, что ООО "ТК "Каскад-авто" обязано в порядке реституции оплатить стоимость фактически выполненных работ по асфальтированию площадки, также несостоятелен.

Оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм права, содержащиеся в нем выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом округа не установлено.

С учетом изложенного кассационная жалоба предпринимателя Иванова В.В. не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановил:

постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2010 по делу N А43-40292/2009 Арбитражного суда Нижегородской области оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Иванова Валерия Васильевича - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.А. Ногтева

Судьи

Т.В. Синякина Н.М. Терешина