Приложение N 1. О разработке, согласовании и утверждении схемы расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане территории в порядке переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки

Приложение N 1
к Порядку переоформления прав
или завершения оформления прав
на земельные участки на территории
муниципального образования
городской округ Симферополь

О разработке, согласовании и утверждении
схемы расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане территории в порядке переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки

1. Схема расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане территории в порядке переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки (далее - Схема) представляет собой документ, в котором в текстовой и графической форме отражаются сведения о земельных участках, подлежащих предоставлению в порядке переоформления прав либо завершению оформления прав на земельные участки.

2. Схема разрабатывается на картографической основе и содержит сведения государственного кадастра недвижимости (кадастровый план территории).

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

3. При наличии на земельном участке объекта недвижимого имущества (здания, строения, сооружения, объекта незавершенного строительства, временного сооружения и проч.) проектное положение границ и размер земельного участка устанавливаются по нормам предоставления земельных участков для конкретных видов деятельности при соответствии выполняемых работ требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов, необходимых для обоснования принимаемых проектных решений при разработке схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории.

4. При изготовлении Схемы используются документы и материалы:

- соответствующий картографический материал;

- сведения государственного кадастра недвижимости в виде кадастрового плана территории;

- правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на земельный участок или объект недвижимости, находящийся на данном земельном участке, в случаях, предусмотренных земельным законодательством;

- документация по землеустройству, утвержденная до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами;

- сведения о градостроительном зонировании территории, градостроительные регламенты, правила землепользования и застройки.

Разрешенным использованием земельных участков признаются виды функционального использования земельных участков в пределах его целевого назначения, определенные документами, подтверждающими право на земельный участок, землеустроительной и градостроительной документацией, утвержденной в установленном порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона.

До утверждения правил землепользования и застройки, утверждения лесохозяйственных регламентов, разрешенное использование земельных участков определяется в порядке, установленном Советом министров Республики Крым с учетом утвержденных документов территориального планирования.

До 1 января 2017 года предоставление земельных участков, перевод земель из одной категории в другую, изъятие земельных участков для государственной и муниципальной собственности, выдача разрешения на строительство, изменение (установление) разрешенного использования земельного участка осуществляется вне зависимости от наличия правил землепользования и застройки, документов территориального планирования, лесохозяйственных регламентов, документации по планировке территории. Правила землепользования и застройки могут быть разработаны до утверждения документов территориального планирования.

- другие документы и материалы.

5. Подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории обеспечивает лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка посредством лиц, имеющих действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

6. Схема состоит из следующих разделов (Приложение):

1) титульный лист;

2) текстовая часть, включающая в себя пояснительную записку и акт обследования

земельного участка;

3) графическая часть, включающая в себя схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, неотъемлемым приложением к которой является топографический и ситуационный планы земельного участка.

Топографический план земельного участка разрабатывается в случаях предоставления земельных участков для целей строительства.

7. Разработанная в установленном порядке Схема предоставляется заинтересованным лицом одновременно с подачей заявления о предоставлении земельного участка в порядке переоформления прав или завершения оформления прав.

Схема предоставляется в трех экземплярах.

При больших размерах земельного участка (невозможности отобразить его в масштабе на бумаге формата А3) графическая часть схемы расположения земельного участка (земельных участков) может выполняться в М 1:1000 или М 1:2000.

8. Схема утверждается одновременно с принятием решения о предоставлении земельного участка в порядке переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки.

9. Рассмотрение Схемы на предмет соответствия требованиям градостроительного, земельного, экологического законодательства и другим условиям использования запрашиваемой территории осуществляется Комиссией по рассмотрению вопросов в порядке переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки.

Также с целью недопущения нарушений прав и интересов третьих лиц, установленных актами законодательства Российской Федерации и Республики Крым норм и правил, в соответствие с протоколом Комиссии по рассмотрению вопросов в порядке переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки Схема согласовывается с органами санитарно-эпидемиологического надзора, надзора за автодорогами и придорожным строительством, надзора за использованием и охраной водного фонда, органами по охране окружающей среды, Госавтоинспекцией, жилищно-эксплуатационными отделами, Министерством чрезвычайных ситуаций, прочими организациями, службами, физическими и юридическими лицами.

Согласование Схемы при необходимости осуществляется в рамках межведомственного взаимодействия между органами Администрации и соответствующими органами и службами.

Мотивированный запрос о необходимости согласования Схемы направляется в адрес соответствующего органа или службы органом земельных ресурсов Администрации в течении 3-х рабочих дней с момента принятия решения Комиссией и подлежит рассмотрению в течении 5 рабочих дней.

О результатах рассмотрения запроса соответствующий орган или служба письменно уведомляет орган земельных ресурсов Администрации.

10. При выявлении несоответствия схемы расположения земельного участка (земельных участков) требованиям градостроительного, земельного, экологического законодательства и другим условиям использования запрашиваемой территории заявителю готовится мотивированный отказ и возвращаются предоставленные документы.

Основаниями для отказа в утверждении Схемы являются:

- несоответствие площади земельных участков предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Крым, муниципальными правовыми актами.

- пересечение границ испрашиваемых земельных участков с границами муниципальных образований и (или) границами населенных пунктов;

- наличие ограничений, не позволяющих использовать земельные участки в соответствии с предполагаемым разрешенным использованием;

- наличие данных о том, что формирование земельных участков приведет к изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам;

- невозможность образования испрашиваемых земельных участков в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

- несоответствие Схемы документам территориального планирования, документам градостроительного зонирования и документации по планировке территории;

- непредставление документов, необходимых в соответствии с настоящим Порядком для утверждения Схемы;

- иные нарушения актов законодательства Российской Федерации и Республики Крым.

11. Типовая форма Схемы:

Утверждена Постановлением Главы администрации г. Симферополя

N

от

"

"

20

г.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

(Ф.И.О. заказчика, месторасположение з/у, вид разрешенного использования з/у)

Исполнитель работ:

Ф.И.О.:

Должность:

(подпись)

(М.П.)

1

Пояснительная записка

2

Лист N

3

Всего листов

2

Кадастровый план территории (выписка из государственного кадастра недвижимости)

3

Кадастровый номер кадастрового квартала (кварталов):

4

Кадастровый номер земельного участка:

5

Местоположение образуемого земельного участка:

6

Категория земель образуемого земельного участка:

7

Разрешенное использование образуемого земельного участка:

8

Площадь образуемого земельного участка:

9

Расчет предельного (максимального, минимального) размера земельного участка:

10

Кадастровая стоимость земельного участка:

11

Образование земельного участка из земель:

12

Наличие зданий, сооружений на земельном участке:

13

Реквизиты документа о государственной регистрации прав заявителя на объекты, расположенные на земельном участке, либо иные документы о правах на недвижимое имущество:

14

Кадастровые номера объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке:

15

Наличие коммуникаций и инженерных сетей:

16

Ограничения, обременения:

17

Наличие зеленых насаждений общего пользования:

18

Наличие объектов охраны культурного наследия:

19

Расположение з/у на землях лесного фонда:

20

Расположение з/у на землях особо охраняемых территорий и объектов:

21

Информация о лице, заинтересованном в предоставлении земельного участка: (подпись, печать)

22

Информация об исполнителе работ: (подпись, печать)

Акт обследования земельного участка

Лист N

Всего листов

*представляет собой текстовый материал, излагаемый в произвольной форме, содержащий подробную информацию: - каким образом осуществляется подъезд либо проход к земельному участку (в случае, если такой проезд либо проход осуществляется через чужой земельный участок, предоставить договор об установлении сервитута), - каким образом осуществляется подъезд и проход к смежным земельным участкам (в случае осуществление такового через данный формируемый земельный участок, предоставить проект договора об установлении сервитута); - информация о третьих лица, чьи интересы либо законные права могут быть нарушены при формировании данного земельного участка; - ширина проезжей части, с которой осуществляется подъезд к земельному участку; - полное и объективное описание ситуации на земельном участке с описанием объектов недвижимого имущества, расположенного на нем (состояние объекта, год постройки, материал наружных стен); - информация о наличии зеленых насаждений общего пользования на земельном участке; - описание земельного спора, при его наличии, со ссылкой на источник информации (предоставление подтверждающий документов при наличии); - в каких границах осуществляется формирование земельного участка (по границе существующего ограждения, прочее); - прочая информация, характеризующая земельный участок (в случае необходимости с предоставлением фотоотчета).

С границами земельного участка, вынесенными в натуру, ознакомлен Заказчик:

Ф.И.О.

(подпись) МП

Исполнитель работ:

Ф.И.О.: Должность:

(подпись) МП

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Лист N

Всего листов

Кадастровый номер кадастрового квартала:

Согласовано: (*в случае необходимости согласовать с органами санитарно-эпидемиологического надзора, надзора за автодорогами и придорожным строительством, надзора за использованием и охраной водного фонда, органами по охране окружающей среды, госавтоинспекцией, жилищно-эксплуатационными отделами, Министерством чрезвычайных ситуаций и прочими)

Кадастровый номер земельного участка:

Категория земельного участка:

Площадь:

Вид разрешенного использования:

Информация о лице, заинтересованном в предоставлении з/у:

Заказчик:

Схема

Ф.И.О.:

(подпись)

МП

Исполнитель работ:

Ф.И.О.:

Должность:

Масштаб 1:

(подпись)

МП

Неотъемлемое приложение
к схеме расположения земельного
участка на кадастровом плане
территории (разрабатывается в
случае предоставления земельного
участка для строительства)

Топографический план земельного участка

Лист N

Всего листов

Графический материал

***

Расшифровка

-

условных обозначений

Масштаб 1:500

Начальник Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Симферополя ___________________________ М.П. (подпись)

*- указывается граница проектируемого земельного участка; - существующие подземные и надземные коммуникации и инженерные сети; - проектируемые подземные и надземные коммуникации и инженерные сети; - существующие здания и сооружения, элементы озеленения и благоустройства; - проектируемые здания и сооружения, элементы озеленения и благоустройства

Согласование (в случае необходимости) со службами, эксплуатирующими инженерные сети и коммуникации (в случае прохождения таковых по проектируемому земельному участку):

Исполнитель работ:

Заказчик:.

Ф.И.О.

Ф.И.О.

Должность:

1)

МП

(подпись)

МП

2)

План земельного участка

Лист N

Всего листов

Координаты

X

Y

Графический материал

Масштаб 1:2000

Начальник Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Симферополя ___________________________ М.П. (подпись)

*- указывается площадь земельного участка; - внешние границы земельного участка с указанием характерных точек (буквами); - линейные промеры между поворотными точками границ земельного участка; - границы земельных угодий; - границы частей земельных участков, на которые распространяется действие ограничений в использовании земельных участков; - контуры объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке по координатам; - смежные землепользователи с предоставлением их согласований: описание границы, Ф.И.О., адрес __________ (подпись)

Ситуационная схема

Экспликация земель

* предполагает графический материал, упрощающий понимание места расположения земельного участка относительно ситуации, улиц и прочего

*указывается сколько всего земель подлежат предоставлению, из них: - под древесно-кустарниковой растительностью, не входящей в лесной фонд; - земли застройки, в том числе занятые промышленными сооружениями; - под дорогами, в том числе с асфальтным покрытием; - прочие земли, в том числе полигоны отходов, свалки, пески; - ограничения и прочее

Исполнитель

(подпись)

МП

Ф.И.О. лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка

(подпись)

МП

Формат листа А3

Заместитель председатель постоянного комитета по вопросам архитектуры, градостроительства и земельных отношений

С.Л. Попов