IV. Порядок передачи в аренду имущественных комплексов предприятий (обособленных структурных подразделений предприятий), в том числе имущественных комплексов, входящих в состав казны Республики Крым

IV. Порядок передачи в аренду имущественных комплексов предприятий (обособленных структурных подразделений предприятий), в том числе имущественных комплексов, входящих в состав казны Республики Крым

1. Объектом аренды, в соответствии с настоящим разделом, является имущественный комплекс государственного предприятия Республики Крым, обособленного структурного подразделения государственного унитарного предприятия Республики Крым, имущественный комплекс, входящий в состав казны Республики Крым (далее - Имущество предприятия), используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

В составе Имущества предприятия в целом, как имущественного комплекса, в аренду предоставляются:

здания, сооружения, оборудование и другие, входящие в состав Имущества предприятия, основные средства;

незавершенные капитальные вложения, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также права требования, относящиеся к предприятию;

запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства передаются в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором аренды.

В отношении оборотных средств Уполномоченным органом может быть принято решение о выкупе арендатором.

2. Не подлежат передаче в аренду:

права Предприятия (юридического лица), полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью;

жилищный фонд;

объекты гражданской обороны;

иное имущество, запрет на передачу в аренду которого установлен законодательством Российской Федерации.

3. Передача в аренду Имущества предприятий осуществляется по результатам проведения торгов на право заключения договора, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Крым и настоящим Порядком.

В случае, если до принятия Уполномоченным органом решения о передаче в аренду, в отношении одного и того же объекта, предназначенного для передачи в аренду, подано два и более заявлений от лиц, на которых не распространяются требования Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" об обязательном характере проведения торгов, Уполномоченный орган принимает решение о заключении договора аренды в отношении данного имущества по результатам проведения торгов.

4. Подготовка Имущества предприятия к передаче в аренду, включая составление и предоставление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды.

5. При передаче в аренду Имущества предприятия, аренда земельного участка оформляется отдельным договором в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, Республики Крым.

6. Передача в аренду Имущества предприятий без проведения торгов, осуществляется в следующем порядке:

1) передача в аренду Имущества предприятий без проведения торгов осуществляется в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Передача в аренду Имущества предприятий без проведения торгов также возможна на основании решения Совета министров Республики Крым, согласованного с исполнительным органом государственной власти Республики Крым, в ведомственном подчинении которого находится предприятие (юридическое лицо), с указанием конкретного арендатора, срока аренды, целевого использования Имущества предприятий.

2) арендатором (заявителем) для заключения договора аренды предоставляются Уполномоченному органу пакет документов в соответствии с приложением 3 к настоящему Порядку.

Ответственность за достоверность предоставленных документов несет Арендатор.

3) Уполномоченный орган в десятидневный срок со дня получения заявления и полного пакета документов направляет копии материалов исполнительному органу государственной власти Республики Крым, в ведомственном подчинении которого находится Предприятие (юридическое лицо), в отношении которого поступило заявление на аренду (за исключением случаев, когда передача в аренду Имущества предприятий осуществляется на основании решения Совета министров Республики Крым).

4) исполнительный орган государственной власти Республики Крым, в ведомственном подчинении которого находится Предприятие (юридическое лицо), в течение пятнадцати календарных дней направляет Уполномоченному органу свое заключение о целесообразности передачи в аренду Имущества предприятия, а также предложения об условиях передачи (за исключением случаев, когда передача в аренду Имущества предприятий осуществляется на основании решения Совета министров Республики Крым).

Если Уполномоченный орган не получил в установленный срок заключение, отказ или предложения от исполнительного органа государственной власти Республики Крым, в ведомственном подчинении которого находится предприятие (юридическое лицо), заключение договора считается с ним согласованным.

5) Для заключения договора аренды предприятие (юридическое лицо) предоставляет Уполномоченному органу следующие документы:

перечень объектов недвижимости, находящихся на балансе предприятия на последнюю отчетную дату;

баланс предприятия;

подлинник справки о наличии задолженности по налогам и ее реструктуризации, выданной органами Федеральной налоговой службы;

перечень кредиторов и дебиторов предприятия (юридического лица);

технические паспорта на объекты недвижимости, свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

справки о нежилых арендуемых помещениях, входящих в состав Имущества предприятия, с указанием на имеющиеся обременения (если имеются);

характеристику земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости;

характеристику инженерных коммуникаций;

экспликацию земель;

заключение об отнесении земельных участков, передаваемых в аренду, к соответствующей категории (в том числе к землям особо охраняемых территорий и объектов);

характеристику земельного участка по обременению сервитутами;

кадастровую карту (план) земельного участка;

свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком или договор аренды;

свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или договора аренды;

соглашение между Предприятием (юридическим лицом) и его кредиторами о порядке и условиях погашения обязательств Предприятия (юридического лица) в связи с заключением договора аренды;

копию охранного обязательства пользователя объекта культурного наследия, находящегося в собственности Республики Крым, оформленного в соответствии с требованиями федерального законодательства, регулирующего вопросы в сфере охраны объектов культурного наследия, и согласование передачи в аренду, в том числе условий договора аренды, соответствующим исполнительным органом государственной власти Республики Крым, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия (в случае передачи в аренду в составе Имущества предприятия объектов культурного наследия).

6) Уполномоченный орган в течение пятнадцати календарных дней со дня получения полного пакета документов принимает решение о заключении договора аренды, определяет сроки проведения инвентаризации, создает комиссию по передаче в аренду Имущества предприятия, письменно уведомляет кредиторов предприятия (юридического лица) о предстоящей аренде Имущества предприятия.

7) В состав комиссии по передаче в аренду Имущества предприятия входят представители Уполномоченного органа, арендатора, предприятия (юридического лица). В полномочия комиссии входит решение вопросов, связанных с кредиторами, дебиторами и работниками предприятия (юридического лица), составом имущества, передаваемого в аренду.

8) По поручению Уполномоченного органа и на установленную Уполномоченным органом дату предприятие (юридическое лицо) проводит полную инвентаризацию Имущества предприятия в соответствии с требованиями федерального законодательства, регулирующего вопросы в сфере бухгалтерского учета, а также организовывает проведение аудиторской проверки финансовой отчетности.

Срок проведения инвентаризации не должен превышать двадцати пяти календарных дней от установленной даты инвентаризации. В случае обоснованной необходимости, срок проведения инвентаризации может быть продлен Уполномоченным органом до тридцати календарных дней.

По результатам проведенной инвентаризации Предприятие (юридическое лицо) предоставляет Уполномоченному органу:

материалы полной инвентаризации;

утвержденный руководителем предприятия сводный акт инвентаризации Имущества предприятия;

аудиторское заключение;

передаточный баланс по результатам проведенной инвентаризации, заверенный аудитором (в течение трех дней, после заверения данного баланса аудитором).

9) Для расчета арендной платы Уполномоченный орган обеспечивает проведение оценки необоротных и оборотных активов (запасов) Имущества предприятия, для чего:

привлекает оценщиков на конкурентных началах в соответствии с требованиями федерального законодательства, регулирующего вопросы в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд;

заключает договор с оценщиком до истечения двадцати пяти календарных дней от установленной даты оценки.

10) Предприятие (юридическое лицо) обеспечивает предоставление оценщику заверенных копий: материалов инвентаризации; утвержденного сводного акта инвентаризации и передаточного баланса, заверенного аудитором; аудиторского заключения; правоустанавливающих документов и документов технической инвентаризации объектов недвижимости имущественного комплекса; сведений об обременениях, связанных с необоротными активами; информации о физических свойствах активов, технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устареваниях; а также иной информации, существенной для определения стоимости необоротных и оборотных активов (запасов).

11) Оценщик проводит оценку рыночной стоимости необоротных и оборотных активов (запасов) Имущества предприятия в соответствии с требованиями федерального законодательства, регулирующего вопросы в сфере оценочной деятельности, до истечения трех месяцев от установленной даты оценки, и подает отчет об оценке в Уполномоченный орган вместе с экспертным заключением на подтверждение рыночной стоимости объекта оценки.

12) Итоговая величина рыночной стоимости необоротных и оборотных активов (запасов) Имущества предприятия, указанная в отчете об оценке, может быть признана Уполномоченным органом для расчета арендной платы на основании положительной экспертизы на подтверждение рыночной стоимости объекта оценки, и при условии, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

13) Уполномоченный орган привлекает аудиторов и оценщиков на конкурентных началах в соответствии с требованиями федерального законодательства, регулирующего вопросы в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

14) Уполномоченный орган организовывает подготовку проекта договора и его подписание.

15) В случае незаключения арендатором договора аренды в течение четырех месяцев, после принятия в установленном порядке решения о передаче Имущества предприятия ему в аренду, решение подлежит отмене.

7. Передача в аренду Имущества предприятия на торгах осуществляется в следующем порядке:

1) Для передачи в аренду Имущества предприятия, потенциальный арендатор направляет в Уполномоченный орган соответствующее заявление в произвольной форме и пакет документов в соответствии с приложением 3 к настоящему Порядку.

Ответственность за достоверность предоставленных документов несет Арендатор.

2) Уполномоченный орган в десятидневный срок со дня получения заявления и полного пакета документов направляет копии материалов исполнительному органу государственной власти Республики Крым, в ведомственном подчинении которого находится Предприятие (юридическое лицо), в отношении которого поступило заявление на аренду.

3) Исполнительный орган государственной власти Республики Крым, в ведомственном подчинении которого находится Предприятие (юридическое лицо), в течение пятнадцати календарных дней направляет Уполномоченному органу свое заключение о целесообразности передачи в аренду Имущества предприятия, а также предложения об условиях передачи.

Если Уполномоченный орган не получил в установленный срок заключения, отказ или предложения от исполнительного органа государственной власти, в ведомственном подчинении которого находится Предприятие (юридическое лицо), заключение договора считается с ним согласованным.

4) Уполномоченный орган в течение пятнадцати календарных дней после получения заключения исполнительного органа государственной власти Республики Крым, в ведомственном подчинении которого находится Предприятие (юридическое лицо), принимает решение:

о передаче Имущества предприятия в аренду путем проведения торгов;

об отказе в передаче Имущества предприятия в аренду.

5) В случае принятия решения о заключении договора аренды путем проведения торгов на право заключения договора аренды имущества Республики Крым, торги проводятся в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

6) Уполномоченный орган принимает решение об отказе в передаче Имущества предприятия в аренду в следующих случаях:

неисполнение требований подпункта 1 пункта 7 настоящего раздела;

отказ исполнительного органа государственной власти Республики Крым, в ведомственном подчинении которого находится Предприятие (юридическое лицо), в передаче Имущества предприятия в аренду;

передача в аренду Имущества предприятия, указанного в заявлении, не предусмотрена действующим законодательством;

наличие у организации (индивидуального предпринимателя, физического лица), с которой планируется заключить договор аренды, неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды имущества Республики Крым;

несоответствие существенных условий проекта договора аренды, представленного потенциальным арендатором, Типовой форме договора аренды имущественного комплекса предприятия (структурного подразделения предприятия), находящегося в государственной собственности Республики Крым, в том числе имущественного комплекса, входящего в состав казны Республики Крым;

наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание, либо недостоверных сведений;

принятие в отношении данного имущества решения о распоряжении иным способом.

8. Передача Имущества предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту после проведения инвентаризации материальных ценностей и составления баланса Предприятия (юридического лица).

9. По договору аренды Имущества предприятия арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования предприятием передаются права на заключение договора аренды на земельный участок, занятый предприятием, на срок действия договора аренды Имущества предприятия.

Основные средства, переданные в аренду, отражаются на балансе Арендатора отдельно.

10. После подписания сторонами договора аренды Имущества предприятия, передаточного акта и государственной регистрации договора, печать, уставные, регистрационные и другие документы Предприятия (юридического лица) по основной деятельности (лицензии др.) передаются исполнительному органу государственной власти Республики Крым, в ведомственном подчинении которого находится Предприятие (юридическое лицо), на хранение.

11. Подготовка и передача соответствующих документов Предприятия (юридического лица) в архив осуществляется в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации об архивном деле, и возлагается на Предприятие (юридическое лицо), контроль возлагается на исполнительный орган государственной власти Республики Крым, в ведомственном подчинении которого находится Предприятие (юридическое лицо).

12. При прекращении договора аренды Имущества предприятия, арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен Уполномоченному органу с соблюдением требований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.