Приложение 1. Порядок подготовки, согласования и утверждения плана границ земельного участка

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Севастополя от 14 июля 2016 г. N 701-ПП в приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1

Порядок
подготовки, согласования и утверждения плана границ земельного участка
(утв. постановлением Правительства Севастополя от 10 апреля 2015 г. N 277-ПП)

С изменениями и дополнениями от:

28 марта, 14 июля 2016 г.

1. Общие положения

Настоящий порядок определяет состав и содержание работ при подготовке плана границ земельного участка (далее - План) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и законодательства города Севастополя, а также порядок и сроки его согласования и утверждения.

План является документом, содержащим сведения о местоположении границ земельного участка.

2. Общие требования к содержанию и оформлению Плана

2.1. План составляется в целях определения местоположения границ земельных участков, сформированных до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", подлежит утверждению Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - уполномоченный орган).

2.2. План представляет собой документ, который составлен на основе сведений государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2.3. Сведения об описании местоположения границ земельного участка включаются в План на основании сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, с учетом документации по землеустройству, утвержденной в установленном порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Федеральный конституционный закон), местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии) и естественных границ земельных участков.

2.4. Заказчиком работ по подготовке Плана может выступать правообладатель земельного участка или его законный представитель, наследники правообладателя, а также лица, которые в соответствии с положениями статьи 12 Закона города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" вправе претендовать на предоставление земельного участка (далее - заинтересованное лицо).

2.5. В случае, если право собственности на здания (сооружения) принадлежат лицу, не являющемуся правообладателем земельного участка, сведения о котором внесены в ГКН как о ранее учтенном земельном участке, заказчиком Плана может выступать собственник здания (сооружения).

2.6. Исполнителем работ по разработке плана границ выступает физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Выполнение работ по подготовке плана границ земельного участка осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

2.7. План состоит из текстовой и графической части. Текстовая часть Плана должна содержать следующие сведения:

1) сведения о земельном участке (кадастровый номер земельного участка, описание местоположения/адрес земельного участка, площадь кв. м);

2) сведения о цели проведения кадастровых работ;

3) сведения о заказчике работ: фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) физического лица; полное наименование юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с указанием страны его регистрации (инкорпорации);

4) сведения об исполнителе работ: фамилия, имя, отчество (при наличии отчества), номер квалификационного аттестата кадастрового инженера, контактный телефон, почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером, сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица;

5) каталог координат характерных точек границ земельного участка, подготовленный с учетом сведений об описании местоположения границ земельных участков, содержащихся в документации по землеустройству;

6) лист согласования.

Графическая часть Плана представляет собой ситуационный план земельного участка с графически отображенными сведениями о земельном участке на картографическом материале, позволяющем определить его местоположение, а также о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком.

Также должны быть указаны линии застройки, границы обозначенного участка, отображены здания и сооружения, сеть транспортных коммуникаций и улиц, а также рельефные особенности (наличие водоемов, возвышенностей или оврагов и прочее).

В случае одновременного уточнения местоположения границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ, также графически отображаются смежные земельные участки, местоположение границ которых уточняется.

К плану границ прилагается акт согласования местоположения границ земельного участка, оформленный в соответствии с требованиями статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Согласование акта осуществляется уполномоченным органом при утверждении плана границ земельного участка.

2.8. Изменение местоположения и площади земельного участка при согласовании и утверждении Плана допускается с целью устранения несоответствия координат характерных точек границ земельного участка сведениям об описании местоположения границ земельных участков, содержащимся в документации по землеустройству, выявленного смещения (наложения) границ земельных участков, на основании письменного заявления правообладателя. В состав Плана должно быть включено обоснование исполнителя работ относительно изменения местоположения и площади земельного участка.

2.9. Изменение местоположения и площади земельного участка допускается при соблюдении следующих условий:

1) площадь земельного участка не увеличивается более чем на величину допустимой погрешности при определении координат характерных точек;

2) изменение местоположения границ земельного участка не приводит к наложению его границ на границы земельных участков иных правообладателей.

2.10. В случае, если изменение местоположения границ земельного участка влечет изменение местоположения границ смежного земельного участка (участков), согласование и утверждение Плана допускается только при наличии письменного согласия правообладателя (правообладателей) смежного земельного участка (участков).

Допускается изменение площади земельного участка при уточнении его границ, если он передан в аренду из земель государственной или коммунальной собственности до вступления в силу Федерального конституционного закона, в случаях, когда несоответствие в сведениях об описании местоположения границ и изменении конфигурации земельного участка и/или несоответствия координат характерных точек границ земельного участка обусловлено формированием иных земельных участков Правительством Севастополя после вступления в силу Федерального конституционного закона.

2.11. Все листы Плана должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены подписью и печатью исполнителя работ. Каталог координат характерных точек границ земельного участка должен быть расположен с обратной стороны листа согласования Плана.

3. Рассмотрение, согласование и утверждение Плана

3.1. С целью согласования и утверждения Плана заинтересованное лицо обращается с письменным заявлением в уполномоченный орган. В заявлении указываются следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество физического лица, наименование юридического лица заявителя;

2) сведения о земельном участке, в отношении которого разработан План (площадь, кадастровый номер, местонахождение, установленное целевое назначение);

3) вид разрешенного использования земельного участка.

3.2. К заявлению о согласовании и утверждении Плана прилагаются следующие документы:

1) копия паспорта гражданина (свидетельства о регистрации юридического лица);

2) документ, подтверждающий полномочия представителя;

3) копия правоустанавливающего документа на земельный участок;

4) копия кадастрового паспорта земельного участка (по желанию заявителя);

5) копия землеустроительной документации в отношении земельного участка (по желанию заявителя);

6) план границ земельного участка в 3-х экземплярах;

7) копия правоустанавливающего документа на здание, сооружение, расположенное на земельном участке;

8) копия решения органа местного самоуправления о даче согласия на разработку документации по землеустройству (в случае, если заявление об утверждении Плана подается лицом, которое претендует на получение земельного участка в будущем).

3.3. Уполномоченный орган в течение 10 дней с момента получения заявления направляет экземпляры плана границ в Управление земельного контроля города Севастополя с целью согласования плана границ.

3.4. В течение 30 дней с момента получения экземпляров плана границ Управление земельного контроля города Севастополя обеспечивает рассмотрение плана границ, предоставляет заключение о согласовании (об отказе в согласовании) Плана и направляет экземпляры Плана и заключение в адрес уполномоченного органа. В случае согласования Плана, уполномоченное должностное лицо Управления земельного контроля города Севастополя также скрепляет все страницы всех экземпляров Плана своей подписью с указанием даты подписания и печатью.

3.5. Уполномоченный орган в течение 20 дней с момента получения экземпляров Плана и заключения Управления земельного контроля города Севастополя принимает решение об утверждении (отказе в утверждении) Плана.

3.6. Уполномоченный орган отказывает в утверждении Плана в следующих случаях:

1) заинтересованное лицо не предоставило письменных заявлений правообладателей смежного земельного участка (участков) о согласии на изменение местоположения границ принадлежащих им земельных участков в случаях, предусмотренных пунктом 2.8 Порядка;

2) граница земельного участка, об утверждении и согласовании Плана которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка;

3) с заявлением о согласовании и утверждении Плана обратилось неуполномоченное лицо;

4) к заявлению об утверждении Плана не приложены необходимые для его рассмотрения документы, за исключением случаев, когда в соответствии с настоящим Порядком такие документы могут запрашиваться в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

5) отсутствует обоснование изменения местоположения границ земельного участка и его площади;

6) отсутствует письменное заявление заинтересованного лица о согласии на изменение местоположения и площади земельного участка;

7) граница земельного участка пересекает границу города федерального значения Севастополя;

8) на Плане не отображены красные линии, установленные ранее охранные зоны инженерных коммуникации, водоохранные зоны, объекты капитального строительства.

3.7. Регистрацию, учет и хранение утвержденных Планов осуществляет Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.