Приложение N 11. Договор (типовая форма) доверительного управления недвижимым (ценным движимым) имуществом подопечного

Приложение N 11
к Положению об организации
деятельности по установлению,
осуществлению и прекращению опеки,
попечительства над недееспособными
или ограниченно дееспособными лицами,
патронажа над совершеннолетними
дееспособными гражданами, которые
по состоянию здоровья не могут
самостоятельно осуществлять и защищать
свои права и исполнять обязанности

Договор (типовая форма) доверительного управления недвижимым (ценным движимым) имуществом подопечного
г._______________		"___"____________20___г.
Уполномоченный орган в сфере опеки и попечительства, именуемое в дальнейшем "Учредитель управления" в лице руководителя ___________________________, действующего на основании Положения, с одной стороны и _______________________, именуемый в дальнейшем "Доверительный управляющий", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора и другие общие положения
1.1. Настоящий договор заключен в соответствии со статьями 1026, 1171 и 1173 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях управления имуществом гражданина ______________________________ (паспортные данные)
находящегося под опекой с "___"___________20___г., в дальнейшем именуемого "Выгодоприобретатель".
Гражданин(ка)
признан недееспособным, ограниченно дееспособным на основании
Согласно настоящему договору, Учредитель управления передает Доверительному управляющему на срок, установленный в настоящем договоре, имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Выгодоприобретателя. 1.2. Объектом доверительного управления является следующее имущество:
Указанное имущество принадлежит Выгодоприобретателю на праве собственности, что подтверждается следующими документами:
(указываются данные свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, земельный участок, договора купли-продажи ценных бумаг и т.д.).
1.3. Передача имущества в доверительное управление по настоящему договору не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.
2. Права и обязанности учредителя управления
2.1. Учредитель управления имеет право:
2.1.1. Проверять исполнение договора Доверительным управляющим, осуществлять контроль над его действиями путем осмотра имущества, переданного в доверительное управление, ознакомления с расходами Доверительного управляющего по содержанию и управлению переданным ему имуществом, а также доходами, получаемыми Доверительным управляющим в процессе исполнения условий настоящего договора, получать все сведения и отчеты, представляемые Доверительным управляющим государственным контролирующим органам в соответствии с действующим законодательством. 2.1.2. Предъявлять Доверительному управляющему в случае нарушения условий настоящего договора иски с целью вынесения судом решений, обязывающих его к исполнению договора и устранению неблагоприятных последствий допущенных им нарушений. 2.1.3. Требовать получения Выгодоприобретателем доходов по переданному в доверительное управление имущество за вычетом сумм компенсации расходов по доверительному управлению. 2.2. Учредитель управления обязан: 2.2.1. Передать Доверительному управляющему имущество, указанное в п. 1.2. настоящего договора а также все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему договору. 2.2.2. После прекращения настоящего договора принять имущество, возвращаемое Доверительным управляющим в порядке, установленном настоящим договором. В случае, если Доверительный управляющий не является опекуном (попечителем) Выгодоприобретателя, договором может быть предусмотрена выплата вознаграждения Доверительному управляющему: 2.2.3 Выплачивать вознаграждение Доверительному управляющему в соответствии с условиями настоящего договора.
3. Права и обязанности доверительного управляющего
3.1. Доверительный управляющий осуществляет доверительное управление переданным ему по настоящему договору имуществом лично, действуя в интересах и к выгоде Выгодоприобретателя. 3.2. Права и обязанности Доверительного управляющего по управлению недвижимым имуществом возникают с момента государственной регистрации передачи ему имущества, указанного в п. 1.2. настоящего договора в Росреестре. 3.3. Сделки с переданным в управление имуществом, Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего посредством отметки "Д.У." в письменных документах после имени или наименования Доверительного управляющего. 3.4. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление, кроме отчуждения и передачи под залог переданного в доверительное управление имущества. Действия, связанные с отчуждением и передачей под залог имущества, переданного в доверительное управление по настоящему договору имущества, Доверительный управляющий совершает только после предварительного письменного согласия Учредителя управления. 3.5. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действия по управлению переданным в доверительное управление имуществом, включаются в состав этого имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества. 3.6. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, Доверительный управляющий вправе использовать средства защиты, предусмотренные статьями 301, 302, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, включая иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, защиту прав собственника от всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения, а также защиту прав владельца, не являющегося собственником. 3.7. Доверительный управляющий обязан: 3.7.1. Обособить имущество, полученное им в доверительное управление или приобретенное им за счет средств, полученных от доверительного управления переданным по настоящему договору имуществом, от собственного имущества. 3.7.2. Ежеквартально, до ______ числа месяца, следующего за отчетным, представлять Учредителю управления письменный отчет о своей деятельности с указанием полученных в результате доверительного управления имуществом доходов, произведенных в пользу Выгодоприобретателя перечислений этих доходов (с приложением копий подтверждающих документов), а также, сумм и назначения произведенных расходов, с приложением копий документов, удостоверяющих произведенные Доверительным управляющим расходы, связанные с доверительным управлением имуществом. 3.7.3. Представлять Учредителю управления копии договоров и иных документов, связанных с осуществлением доверительного управления имуществом, переданным по настоящему договору в срок не позднее десяти дней после их подписания. 3.7.4. Открыть Выгодоприобретателю отдельный банковский счет в кредитном учреждении для перечисления доходов, полученных в результате доверительного управления имуществом. 3.7.5. Передать Выгодоприобретателю все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, а также иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим договором. В случае превышения сумм доходов, полученных от управления имуществом, над понесенными в связи с этим расходами, Доверительный управляющий обязан передать сложившуюся разницу Выгодоприобретателю не позднее 10 (десяти) дней после ее получения. 3.7.6. Обеспечить сохранность имущества, переданного в доверительное управление, а также его эффективное использование, направленное на получение прибыли и выгод Выгодоприобретателем.
4. Передача имущества в доверительное управление и его возврат
4.1. В течение 5 (пяти) дней с момента заключения настоящего договора, учредитель управления передает имущество, указанное в п. 1.2. настоящего договора, Доверительному управляющему. 4.2. Передача имущества производится по акту приема-передачи имущества с описанием состава и состояния передаваемого в доверительное управление имущества. Передаточный акт составляется Учредителем управления в течение срока, указанного в п. 4.1. настоящего договора в трех экземплярах и подписывается им и Доверительным управляющим. Один экземпляр акта приобщается к настоящему договору и остается у Учредителя управления, второй вручается Доверительному управляющему непосредственно после подписания акта. Оставшийся экземпляр приобщается к экземпляру настоящего договора подлежащему представлению в Федеральную регистрационную службу. 4.3. При прекращении настоящего договора по любому основанию, предусмотренному законом, настоящим договором или дополнениями к нему, Доверительный управляющий возвращает имущество, находящееся в доверительном управлении, в течение 5 (пяти) дней с момента окончания действия данного договора. 4.4. Возврат имущества также производится по акту приема-передачи имущества, который составляется Доверительным управляющим в течение срока, установленного в п. 4.3. настоящего договора. К порядку оформления данного акта применяются правила, указанные в п. 4.2. настоящего договора.
5. Вознаграждение доверительного управляющего
5.1. Доверительный управляющий исполняет свои обязанности по настоящему договору безвозмездно. В случае, если Доверительный управляющий не является опекуном (попечителем) Выгодоприобретателя, договором может быть предусмотрена выплата вознаграждения Доверительному управляющему на условиях, определяемых договором. Размер вознаграждения определяется в процентах от полученных от доверительного управления имуществом доходов, с учетом необходимых расходов, связанных с содержанием имущества и не может превышать 50% суммы доходов Выгодоприобретателя. Например: 5.1. Размер вознаграждения Доверительного управляющего по настоящему договору составляет _______ % (процентов) от полученных от доверительного управления имуществом доходов, с учетом необходимых расходов, связанных с содержанием имущества. 5.1.1. Вознаграждение удерживается Доверительным управляющим самостоятельно ежеквартально, по согласованию с учредительным управляющим, после представления Учредителю управления отчета в порядке, установленном п. 3.7.2. при условии наличия прибыли от доверительного управления имуществом. 5.2. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.
6. Ответственность сторон
6.1. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества, на иное имущество Выгодоприобретателя, не переданное в доверительное управление по настоящему договору. 6.2. Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред и ущерб, причиненный им интересам Выгодоприобретателя при управлении имуществом, за исключением вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями Учредителя управления. 6.3. Доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Выгодоприобретателя, возмещает последнему убытки, причиненные утратой или повреждением указанного в п. 1.2. настоящего договора имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду. 6.4. В случае неуплаты Доверительным управляющим сумм, причитающихся Выгодоприобретателю в сроки и размере, установленных настоящим договором, начисляется пеня в размере 5% в день в просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более всей суммы, подлежащей перечислению.
7. Срок договора и условия его досрочного прекращения
7.1. Настоящий договор заключен на ______ лет до "___"__________20___г. 7.2. Настоящий договор может быть расторгнут до истечения указанного в п. 7.1. срока по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке при возникновении следующих обстоятельств: - в случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во вред интересам Выгодоприобретателя; - при отказе Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом, указанным в п. 1.2. настоящего договора; - по другим основаниям, если такие основания будут предусмотрены законом, настоящим договором или дополнительными соглашениями к нему. 7.3. Настоящий договор может быть расторгнут судом по требованию Учредителя управления в случае однократного непредставления или несвоевременного представления Доверительным управляющим отчета о своей деятельности Учредителю управления. 7.4. Настоящий договор прекращает свое действие по основаниям, установленным статьей 1024 Гражданского кодекса Российской Федерации. 7.5. При отказе одной стороны от договора доверительного управления, другая сторона должна быть письменно уведомлена не менее чем за три месяца до прекращения договора. 7.6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, он считается продленным на тот же срок на тех же условиях. 7.7. В случае прекращения договора, вне зависимости от основания его прекращения, имущество, находящееся в доверительном управлении должно быть возвращено учредителю управления на условиях, определенных настоящим договором.
8. Форс-мажор
8.1. Ни одна из сторон по настоящему договору не будет нести ответственность перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя было предвидеть или избежать. 8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства по причинам, установленным в п. 8.1. настоящего договора, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в разумный срок.
9. Разрешение споров
9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства. 9.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном законодательством.
10. Заключительные положения
10.1. Во всем остальном, неурегулированном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации. 10.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Учредителя управления, второй - у Доверительного управляющего, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 10.3. Настоящий договор, а также передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договор считается заключенным с момента государственной регистрации. 10.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора и передачей имущества в доверительное управление оплачиваются Доверительным управляющим.
11. Адреса и банковские реквизиты сторон
Учредитель управления: Главное управление социальной защиты населения Севастополя
Доверительный управляющий:
Подписи сторон