Приложение. Методика расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым

Приложение
к решению 17 сессии
городского совета 1 созыва
от 31 марта 2015 г. N 197-1/15

Методика
расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым

С изменениями и дополнениями от:

24 марта 2016 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана с целью создания единого организационно-экономического механизма определения размера платы за аренду (субаренду) имущества муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым (далее - Муниципальное образование) и установление порядка ее расчета и распределения, обеспечения эффективного использования муниципального имущества г. Красноперекопска и поступлений в бюджет г. Красноперекопска от передачи его в аренду, в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Закона Республики Крым от 08.08.2014 года N 46-ЗРК "Об управлении и распоряжении государственной собственностью Республики Крым", Постановления Совета министров Республики Крым от 02 сентября 2014 г. N 312 "О Методике расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым".

1.2. Размер арендной платы устанавливается договором аренды между арендодателем и арендатором.

1.3. В случае определения арендатора по результатам торгов (конкурсов, аукционов) арендная плата, рассчитанная по данной Методике, применяется как начальный (минимальный) размер арендной платы.

1.4. Торги (конкурсы, аукционы) на право заключения договоров аренды проводятся в соответствии с требованиями Федерального закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказа Федеральной Антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О Порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

1.5. В арендную плату за пользование арендованным имуществом не включаются расходы на содержание арендованного имущества, а также плата за услуги, которые в соответствии с заключенными соглашениями обязуется предоставлять арендатору балансодержатель, а также арендная плата за землю (компенсационные платежи плательщика земельного налога).

1.6. Арендная плата по настоящей Методике рассчитывается в следующем порядке:

- определяется размер годовой арендной платы;

- на основании размера годовой арендной платы и индексов потребительских цен, устанавливаемых нормативными актами органами исполнительной власти, определяется размер арендной платы за базовый месяц аренды, который фиксируется в договоре аренды. Базовым месяцем аренды считается последний месяц, за который установлен индекс потребительских цен;

- на основании размера арендной платы за базовый месяц аренды и индексов потребительских цен, определяется размер арендной платы за первый месяц аренды и последующие месяцы аренды.

1.7. Арендодателям, являющимся сторонами по договорам аренды муниципального имущества заключенным до вступления в силу указанной Методики, обеспечить проведение оценки объектов аренды в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и привести данные договоры в соответствие с требованиями Методики.

2. Расчет арендной платы

2.1. Размер годовой арендной платы по договору аренды предприятия и других имущественных комплексов (далее - имущественные комплексы) Муниципального образования, рассчитывается по формуле:

Апл.год = Ст р. х Сар.в.д./ 100

где:

Апл. год - размер годовой арендной платы (руб.);

Ст. р. - рыночная стоимость активов (необоротных активов, оборотных активов и запасов) имущественного комплекса, определенная на основании отчета оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (руб.);

С ар.в.д. - арендная ставка за пользование имущественным комплексом, определенная в соответствии с приложением к настоящей Методике.

2.2. В случае аренды недвижимого имущества размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

Апл.год = Ср.с.а. х Кс.д.а.

где:

Апл.год - размер годовой арендной платы (руб);

Ср.с.а. - величина рыночной стоимости арендной платы, определенная на основании отчета оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (руб.);

Кс.д.а - коэффициент сферы деятельности арендатора.

Величина рыночной стоимости арендной платы (Ср.с.а.) - рыночно обоснованная стоимость арендной платы за пользование недвижимым имуществом Муниципального образования (далее - рыночная стоимость аренды), определяется на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки", утвержденного приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года N 256.

Информация об изменениях:

Решением Красноперекопского городского совета Республики Крым от 24 марта 2016 г. N 450-1/16 в пункт 2.3 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Коэффициент сферы деятельности арендатора (Кс.д.а.). применяется для определения арендной платы для следующих отдельных категорий арендаторов:

- исполнительным органам государственной власти Республики Крым, государственным казенным учреждениям Республики Крым устанавливается коэффициент в размере 0,01;

- государственным бюджетным учреждениям Республики Крым устанавливается коэффициент в размере 0,05;

- федеральным органам исполнительной власти, федеральным бюджетным и казенным учреждениям, органам местного самоуправления Республики Крым, муниципальным бюджетным и казенным учреждениям устанавливается коэффициент в размере 0,10.

- некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, молодежным и детским неприбыльным общественным организациям, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", устанавливается коэффициент в размере 0,25;

- организациям, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов физических лиц, являющихся инвалидами, либо вкладов общественных организаций инвалидов, среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80% (списочная численность инвалидов среди работников такой организации составляет не менее 50%, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25%), индивидуальным предпринимателям-инвалидам устанавливается коэффициент в размере 0,25.

- во всех остальных случаях коэффициент сферы деятельности арендатора (Кс.д.а.) устанавливается в размере 1,00.

2.4. Размер годовой арендной платы в случае аренды оборудования, транспортных средств, иного имущества (кроме недвижимости) устанавливается в размере рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование данным имуществом, определяемой оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2.5. Результаты оценки являются действующими в течение 6 месяцев в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2.6. Размер месячной арендной платы за базовый месяц аренды или пересмотра размера арендной платы рассчитывается по формуле:

Апл. мес. баз.=Апл.год/12х И п.ц.

где:

Апл. мес. баз. - размер месячной арендной платы за базовый месяц аренды (руб);

Апл. год - размер годовой арендной платы (руб.);

И п.ц. - индекс потребительских цен за период с даты оценки объекта аренды до базового месяца аренды (последний месяц, за который органом статистики в Республике Крым установлен индекс потребительских цен), включительно.

2.7. Размер суточной арендной платы рассчитывается по формуле:

Апл. сут.= Апл. мес./ Н

где:

Апл. сут. - размер суточной арендной платы (руб.);

Апл. мес. - размер месячной арендной платы за соответствующий месяц (руб.);

Н - количество суток работы объекта аренды (возможного доступа к объекту аренды) на протяжении месяца (согласно информации, предоставленной балансодержателем).

2.8. Размер почасовой арендной платы рассчитывается по формуле:

Апл. час= Апл. сут./ Т

где:

Апл. час - размер почасовой арендной платы (руб.);

Апл. сут. - размер суточной арендной платы (руб.);

Т - количество часов работы объекта аренды (возможного доступа к объекту аренды) на протяжении суток (согласно информации, предоставленной балансодержателем).

2.9. В отдельных случаях размер посуточной/почасовой арендной платы может быть определен оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (руб.)

2.10. Размер арендной платы ежемесячно корректируется с учетом индекса потребительских цен за текущий месяц и рассчитывается по формуле:

А пл. тек. мес.= Апл. пред. мес.х И п.ц. тек. мес.

где:

Апл. тек. мес. - размер арендной платы за текущий месяц;

Апл. пред. мес. - размер арендной платы за предыдущий месяц;

И п.ц. тек. мес. - индекс потребительских цен за текущий месяц.

2.11. Размер арендной платы за аренду недвижимого имущества бюджетными организациями, учреждениями, полностью финансируемыми из бюджета г. Красноперекопска, устанавливается в сумме 3,8 руб. в год.

2.11.1. Данный пункт действует до момента перерегистрации бюджетных организаций, учреждений, полностью финансируемых из бюджета г. Красноперекопска, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

2.12. Размер арендной платы за аренду недвижимого имущества учреждением, зарегистрированным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, со 100-процентным финансированием из муниципального бюджета г. Красноперекопска, устанавливается в сумме 1,0 руб. в год.

3. Сроки внесения арендной платы и порядок ее использования

3.1. Сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды, как правило, не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

3.1.2. Суммы арендных платежей, излишне перечисленные арендатором, зачисляются в счет последующих платежей.

3.2. В случае если арендодателем имущества выступает Администрация, арендная плата за имущество, составляющее казну муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым, направляется 100% - в бюджет г. Красноперекопска;

3.3. В случае если арендодателями имущества выступают муниципальные предприятия, казенные предприятия, казенные, бюджетные и автономные учреждения г. Красноперекопска, арендная плата направляется:

3.3.1) за имущество казенных учреждений г. Красноперекопска, закрепленное за ними на праве оперативного управления - 100% - в бюджет г. Красноперекопска;

3.3.2) за недвижимое имущество муниципальных предприятий, казенных предприятий, бюджетных и автономных учреждений г. Красноперекопска, закрепленное за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения - 50% - в бюджет г. Красноперекопска, 50% - предприятию, учреждению, на балансе которого находится данное имущество;

3.3.3) за оборудование, транспортные средства, иное имущество (кроме недвижимого имущества) муниципальных предприятий, казенных предприятий, бюджетных и автономных учреждений г. Красноперекопска, закрепленного за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения - 70% - в бюджет г. Красноперекопска, 30% - муниципальному предприятию, учреждению, на балансе которых находится данное имущество;

3.3.4) за особо ценное движимое имущество г. Красноперекопска, закрепленное за бюджетным или автономным учреждением на праве оперативного управления или приобретенного за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение этого имущества - 100% - учреждению.

Информация об изменениях:

Решением Красноперекопского городского совета Республики Крым от 24 марта 2016 г. N 450-1/16 пункт 3.3 дополнен подпунктом 3.3.5

3.3.5) за имущество вновь созданных муниципальных предприятий, казенных предприятий закрепленное за ними на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, на период, установленный уполномоченным собственником с момента закрепления имущества за предприятием - 100% предприятию на балансе которого находиться данное имущество.

3.4. С момента вступления в силу настоящей Методики, контроль за поступлением арендной платы по договорам аренды осуществляет Управление муниципального имущества Администрации города Красноперекопска.

3.5. Арендодатели ежемесячно не позднее 25 числа направляют в управление муниципального имущества Администрации города Красноперекопска, соответствующую информацию о поступлении и перечислении арендной платы.

3.6. Управление муниципального имущества до 30 числа направляет в Финансовое управление Администрации города Красноперекопска информацию о поступлении арендной платы в бюджет г. Красноперекопска.

3.7. Нормативными правовыми актами Администрации г. Красноперекопска может быть установлен иной порядок использования (распределения) арендной платы для отдельных предприятий, учреждений и организаций.

4. Плата за субаренду имущества

4.1. Размер платы за субаренду недвижимого имущества, оборудования, транспортных средств, иного имущества (в том числе входящего в состав имущественного комплекса) рассчитывается в порядке, установленном Методикой для расчета размера платы за аренду указанного имущества, предусмотренной пунктами 2.2., 2.4., 2.6., 2.7., 2.8. раздела 2.

4.2. Плата за субаренду имущества в части, не превышающей арендную плату за имущество, которое передается в субаренду, уплачивается арендатору, который передает арендованное им имущество в субаренду.

4.3. Разница между начисленной платой за каждый следующий месяц субаренды и той ее частью, которую получает арендатор, определяется путем корректирования разницы за предыдущий месяц на индекс потребительских цен за текущий месяц и перечисляется в бюджет г. Красноперекопска.

4.4. Контроль за перечислением указанной разницы в бюджет г. Красноперекопска, осуществляется арендодателем.

5. Порядок внесения изменений в договоры аренды (субаренды) имущества Муниципального образования, при изменении размера арендной платы (платы за субаренду) согласно методике

5.1. Договоры аренды имущества Муниципального образования, подлежат обязательному пересмотру в части изменения размера арендной платы при внесении соответствующих изменений в настоящую Методику.

5.2. В месячный срок после утверждения Методики, регулирующей изменения арендных ставок по договорам аренды имущества Муниципального образования, арендодатель уведомляет арендаторов о сроках и порядке пересмотра договоров аренды в части арендной платы.

5.3. Внесение изменений в договоры аренды имущества Муниципального образования, в части изменения размера арендной платы осуществляется путем заключения дополнительного соглашения с перерасчетом арендной платы между арендодателем и арендатором.

5.4. Единым базовым месяцем перерасчета в таких дополнительных соглашениях является месяц утверждения Администрацией г. Красноперекопска новых арендных ставок.

5.5. Первым месяцем перерасчета арендной платы является месяц, следующий за базовым месяцем перерасчета (с учетом индекса потребительских цен).

5.6. Внесение изменений в договоры субаренды осуществляется в том же порядке, что и в договоры аренды (пункты 5.1.-5.5. текущего раздела).

5.7. К арендной плате за первый месяц перерасчета арендной платы, осуществленного в соответствии с требованиями пунктов 5.1. - 5.5. данного раздела, по действующим договорам аренды недвижимого имущества Муниципального образования, заключенным с юридическими и физическими лицами, с целью использования арендованного имущества для размещения турбаз, мотелей, кемпингов, летних домиков и организации отдыха и оздоровления граждан, применяется коэффициент 0,5 до 01.06.2015 г.

5.8. При изменении арендной платы в случаях, предусмотренных действующим законодательством, по ранее заключенным договорам аренды (в том числе в случае их возобновления) арендная плата определяется путем сравнения рыночной стоимости арендной платы, принимаемой в соответствии с отчетом об оценке, с арендной платой по действующему договору аренды и устанавливается в размере, соответствующем наибольшему значению.

Арендные ставки за пользование имущественными комплексами

N п/п	Наименование вида деятельности имущественного комплекса	Арендная ставка
1.	Электроэнергетика, газовая, химическая и нефтехимическая промышленность, черная металлургия, связь, топливная промышленность, рыбное хозяйство, целлюлозно-бумажная промышленность, переработка отходов, бытовое обслуживание	16
2.	Табачная промышленность, ликеро-водочная и винодельческая промышленность, совхозы-заводы (которые производят винодельческую продукцию), нефтегазодобывающая промышленность, промышленность по производству электрического и электронного оборудования, выставочная деятельность, выпуск лотерейных билетов и проведение лотерей, ресторанное хозяйство, цветная металлургия	15
3.	Производство резиновых и пластмассовых изделий, пищевая промышленность, оптовая и розничная торговля.	13
4.	Промышленность по производству транспортных средств, оборудования и их ремонт, сельское хозяйство, совхозы - заводы (кроме тех которые производят винодельческую продукцию), производство строительных материалов, охрана здоровья, металлообработка, наука, образование, швейная и текстильная промышленность, производство изделий из дерева, мебели, строительство, морской, железнодорожный и автомобильный транспорт, судостроение, судоремонт, швейная и текстильная промышленность, лесное хозяйство	10
5.	Другие объекты	10

Председатель городского совета

В.И. Финиковская