Приложение 2. Технико-экономическое обоснование Инвестиционного проекта

Информация об изменениях:

Постановлением Совета министров Республики Крым от 24 августа 2015 г. N 473 приложение дополнено приложением 2

Приложение 2
к Порядку
рассмотрения обращений инвесторов
и заключения соглашений о реализации
инвестиционных проектов
на территории Республики Крым

Технико-экономическое обоснование Инвестиционного проекта

1. Технический план Инвестиционного проекта

1.1. Описание производственно-технологических процессов. Основные технические параметры и стадии производства.

1.2. Место реализации проекта (с обоснованием выбора) и (или) строительной площадки, их особенности (обеспеченность транспортной, инженерной, инновационной, социальной инфраструктурой; наличие строительно-монтажных и вспомогательных ремонтных организаций; наличие и состояние производственных площадей и другое).

1.3. Сведения о земельных участках, предполагаемых к использованию в ходе осуществления деятельности в рамках реализации Инвестиционного проекта.

1.3.1. Кадастровый (условный) либо инвентаризационный номер земельного участка.

1.3.2. Местоположение.

1.3.3. Категория земель.

1.3.4. Вид разрешенного использования.

1.3.5. Площадь.

1.3.6. Информация о собственнике земельного участка либо других лицах, владеющих и пользующихся земельным участком (не являющихся собственниками земельного участка).

1.3.7. Сведения об обременениях земельного участка.

1.3.8. Информация, подтверждающая возможность предоставления заявителю необходимого земельного участка, а также факт обращения заявителя к собственнику земельного участка либо законному владельцу.

1.4. Сведения об объектах недвижимости, предполагаемых к использованию в ходе осуществления деятельности в рамках реализации Инвестиционного проекта.

1.4.1. Перечень объектов недвижимости.

1.4.2. Вид (название) объекта недвижимости.

1.4.3. Местоположение.

1.4.4. Назначение объекта.

1.4.5. Кадастровый (условный) либо инвентаризационный номер земельного участка, на котором располагается объект.

1.4.6. Правообладатель объекта.

1.4.7. Сведения об обременениях объекта недвижимости.

1.4.8. Техническое описание объекта.

1.4.9. Подключение к сетям инженерно-технического обеспечения объекта.

1.4.9.1. Фактическое состояние инженерно-технического обеспечения объекта (в качестве приложения к настоящей инвестиционной декларации представить подтверждение наличия инфраструктурного обеспечения Инвестиционного проекта (электроэнергия, водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, подъездные пути и прочее)).

1.4.9.2. Необходимые мощности для реализации Инвестиционного проекта (в качестве приложения к настоящей инвестиционной декларации представить подтверждение уровня проектной мощности инфраструктурного обеспечения, технические условия).

1.5. Описание необходимой инфраструктуры (внешней и внутренней).

Дополнительно представляются данные в виде таблицы (таблица 1 приложения к настоящей форме инвестиционной декларации).

1.6. Сведения о производственном, технологическом и ином оборудовании с указанием технических характеристик и потребностей в инфраструктуре, а также материальных ресурсах, необходимых для реализации Инвестиционного проекта. Требования к оборудованию и качеству применяемых материалов.

1.7. Сведения о степени готовности заявителя к началу деятельности на территории свободной экономической зоны (наличие оборудования, опытных образцов, технической документации, лицензий на производство, патентов, наличие предварительных договоренностей и (или) соглашений о намерениях с поставщиками и подрядчиками на осуществление строительных работ и поставку оборудования).

1.8. Объем производства заявителя за пять последних отчетных периодов (кварталов) с выделением основных видов (типов) продукции (товаров, работ, услуг). Предполагаемый объем производства заявителя на пять отчетных периодов (кварталов). В случае если заявитель осуществляет деятельность менее пяти отчетных периодов (кварталов), следует указывать данные начиная с периода начала осуществления деятельности.

2. Маркетинговый план Инвестиционного проекта

2.1. Конкурентные преимущества реализуемого Инвестиционного проекта перед российскими и зарубежными аналогами (сравнение основных натуральных, технических и экономических показателей).

2.2. Стратегия продвижения реализуемого Инвестиционного проекта на рынке, реклама.

2.3. Политика ценообразования.

2.4. Предполагаемые потребители продукции (товаров, работ, услуг) реализуемого Инвестиционного проекта.

3. Анализ рынка

3.1. Состояние российского отраслевого рынка/ внешних рынков реализуемого инвестиционного проекта.

3.2. Особенности сегмента рынка, в котором реализуется инвестиционный проект: объем, динамика и тенденции развития.

3.3. Основные потребительские группы и их территориальное расположение.

3.4. Основные участники российского/ зарубежного рынка, степень насыщенности рынка, анализ основных конкурентов (цены, методы продвижения).

3.5. Текущее положение заявителя на рынке, оценка доли рынка, основные конкурентные преимущества.

3.6. Планируемая доля рынка после реализации проекта.

4. Организационный план Инвестиционного проекта

4.1. Количество и квалификация производственного, инженерно-технического и иного персонала, необходимого для реализации инвестиционного проекта.

4.2. План-график основных мероприятий реализации Инвестиционного проекта (список видов намеченных мероприятий с указанием даты начала и завершения работ, ответственных исполнителей).

5. Финансовый план Инвестиционного проекта

Все расчеты выполняются на основе информации, приведенной в предыдущих разделах; расчеты ведутся поквартально в течение первых трех лет реализации Инвестиционного проекта, далее - по годам на срок реализации Инвестиционного проекта (предполагаемый срок заключения договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне) в ценах, действующих на момент подачи заявки.

При необходимости данные Инвестиционного проекта в долгосрочной перспективе (после 7-10-го года реализации Инвестиционного проекта) могут быть представлены в виде усредненных значений. При построении финансовой модели Инвестиционного проекта, в том числе графика осуществления ежегодного объема капитальных вложений, необходимо учитывать:

сроки заключения договора аренды земельного участка и (или) договора аренды государственного и (или) муниципального недвижимого имущества, необходимых для реализации Инвестиционного проекта;

сроки получения технических условий присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения;

сроки получения разрешения на строительство.

5.1. Основные принятые допущения для построения финансовой модели (курсы валют, базовые макроэкономические показатели, средневзвешенная стоимость капитала, ставка дисконтирования).

5.2. Источники финансирования с указанием суммы и стоимости финансирования (процентная ставка за пользование заемными средствами).

График финансирования Инвестиционного проекта.

5.3. Планируемый объем продаж, планируемая выручка от реализации продукции (товаров, работ, услуг).

5.4. Планируемая себестоимость (структура себестоимости), структура прочих затрат (управленческие, коммерческие), обслуживание долговых обязательств (при наличии), чистая прибыль.

5.5. Ожидаемые налоговые отчисления (исходя из текущего налогового режима свободной экономической зоны).

5.6. Расчет точки безубыточности.

5.7. Расчет показателей эффективности инвестиционного проекта (внутренняя норма доходности, чистая приведенная стоимость, простой и дисконтированный срок окупаемости инвестиционного проекта).

5.8. Финансовый план инвестиционного проекта.

5.9. Количество планируемых для создания рабочих мест и размер средней заработной платы.

5.10. Общий объем капитальных вложений, планируемый в рамках Инвестиционного проекта и предусматривающий, в частности, объем капитальных вложений в первые три года с даты заключения договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне.

6. Анализ рисков Инвестиционного проекта

6.1. Анализ сильных и слабых сторон Инвестиционного проекта, благоприятных возможностей и потенциальных угроз.

6.2. Анализ чувствительности Инвестиционного проекта к изменению основных показателей (объем реализации продукции (товаров, работ, услуг), себестоимость единицы продукции (товара, работы, услуги), цена за единицу продукции (товара, работы, услуги), курсы валют, стоимость источников финансирования).

6.3. Описание основных видов рисков и способов их минимизации:

технологический риск (запуск и оснащение Инвестиционного проекта); организационный и управленческий риск (подготовка персонала);

коммерческие риски (риски сбытовой политики);

экологические риски;

риск материально-технического обеспечения;

экономические риски (устойчивость к изменениям макроэкономической ситуации, повышению тарифов и цен на стратегические ресурсы, снижению платежеспособного спроса на продукцию; наличие альтернативных рынков сбыта, последствия ухудшения налогового климата, появление товара - конкурента).

6.4. Сопутствующие эффекты от реализации Инвестиционного проекта.

6.5. Экологическая безопасность Инвестиционного проекта, описание возможных выбросов, отходов.

6.6. Основные социальные эффекты от реализации Инвестиционного проекта (повышение занятости населения, развитие социальной инфраструктуры).