Приложение 1. Порядок заключения инвестиционных соглашений в сфере капитального строительства на территории Республики Крым

Приложение 1
к постановлению
Совета министров
Республики Крым
от 16 ноября 2015 г. N 724

Порядок
заключения инвестиционных соглашений в сфере капитального строительства на территории Республики Крым

I. Общие положения

Настоящий Порядок разработан в соответствии с пунктом 2 части первой статьи 22.1 Закона Республики Крым от 15 января 2015 года N 66-ЗРК/2015 "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений" и определяет процедуру заключения инвестиционных соглашений в сфере капитального строительства, в том числе многоквартирного многоэтажного жилого строительства на территории Республики Крым (далее - инвестиционные соглашения), права и обязанности сторон инвестиционных соглашений и механизм их реализации.

II. Основания для заключения инвестиционных соглашений

2.1. Основаниями для заключения инвестиционных соглашений в сфере капитального многоквартирного многоэтажного жилого строительства являются наличие у юридического лица по состоянию на 21 марта 2014 года:

2.1.1. Договора, предусматривающего участие в строительстве объекта капитального многоквартирного многоэтажного жилого строительства на праве софинансирования, долевого участия, совместной деятельности или ином законном основании, заключенного с органами государственной власти Украины или учреждениями, предприятиями и иными организациями, учрежденными Украиной, которые имели правоустанавливающие документы на земельный участок (государственный акт на право постоянного пользования земельным участком, договор аренды земельного участка) для целей капитального строительства, которые использовались в рамках реализации указанных соглашений.

2.1.2. Документа, подтверждающего участие юридического лица в строительстве объекта капитального многоквартирного многоэтажного жилого строительства на праве софинансирования, долевого участия, совместной деятельности или ином законном основании, где одной из сторон является орган государственной власти Украины или учреждения, предприятия и иные организации, учрежденные Украиной, в качестве фактического пользователя земельного участка.

2.2. Обязательным требованием к заключению инвестиционного соглашения в сфере капитального многоквартирного многоэтажного жилого строительства является исполнение обязательств по долевому участию не ниже ранее взятых обязательств, предусмотренных договором о долевом участии, заключенным до 21 марта 2014 года.

III. Организация приема и рассмотрения заявок

3.1. Решение о заключении или отказе в заключении инвестиционного соглашения принимается межведомственной комиссией по вопросам заключения инвестиционных соглашений в сфере капитального строительства на территории Республики Крым (далее - Комиссия).

3.2. Юридическое лицо в лице уполномоченного должностного лица подает в Министерство экономического развития Республики Крым заявку на заключение инвестиционного соглашения в сфере капитального многоквартирного многоэтажного жилого строительства на территории Республики Крым, заверенную руководителем по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку.

3.3. К заявке на заключение инвестиционного соглашения в сфере капитального многоквартирного многоэтажного жилого строительства на территории Республики Крым прилагаются следующие документы (прошитые, пронумерованные, заверенные заявителем):

1) копии регистрационных документов (устав, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, свидетельство о допуске саморегулируемой организации генерального подрядчика к соответствующим видам деятельности, лицензия на соответствующий вид деятельности);

2) документ, подтверждающий полномочия должностного лица, подавшего заявку;

3) справка из налогового органа об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов;

4) справка, заверенная руководителем юридического лица, об отсутствии следующих обстоятельств:

прохождения процедуры реорганизации, ликвидации или банкротства;

наложения в установленном законодательством Российской Федерации порядке ареста или обращения взыскания на имущество;

хозяйственной деятельности прекращения либо приостановления органами государственной власти в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

наличия просроченной (неурегулированной) задолженности по денежным обязательствам, в том числе бюджетным кредитам, перед Российской Федерацией, Республикой Крым и (или) муниципальными образованиями Республики Крым;

наличия задолженности по заработной плате;

5) документы, подтверждающие соответствие инвестора одному из требований, предусмотренных пунктом 2.1. раздела II настоящего Порядка;

6) градостроительные условия и ограничения (архитектурно-планировочное задание) для объектов капитального строительства, начатых строительством до 21 марта 2014 года;

7) положительное заключение экспертизы проектной документации;

8) разрешение на выполнение строительных работ или декларация о начале выполнения строительных работ;

9) пояснительная записка к заявке.

3.4. Ответственность за полноту и достоверность сведений, указанных в заявке на заключение инвестиционного соглашения в сфере капитального многоквартирного многоэтажного жилого строительства на территории Республики Крым и приложениях к ней, несут должностные лица юридического лица, подписавшие заявку.

3.5. Министерство экономического развития Республики Крым принимает и регистрирует заявки на заключение инвестиционного соглашения в сфере капитального многоквартирного многоэтажного жилого строительства на территории Республики Крым с приложенными к ним документами и в течение двух рабочих дней со дня их регистрации направляет копии заявок на заключение инвестиционного соглашения в сфере капитального многоквартирного многоэтажного жилого строительства на территории Республики Крым с приложениями на рассмотрение в адрес Министерства строительства и архитектуры Республики Крым и Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым.

3.6. Министерство строительства и архитектуры Республики Крым и Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым в течение десяти рабочих дней рассматривают направленную им заявку на заключение инвестиционного соглашения в сфере капитального многоквартирного многоэтажного жилого строительства на территории Республики Крым и прилагаемые к ним документы, готовят в пределах своей компетенции заключение о согласовании подписания инвестиционного соглашения в сфере капитального многоквартирного многоэтажного жилого строительства на территории Республики Крым или об отказе в согласовании подписания инвестиционного соглашения и направляют их в адрес Министерства экономического развития Республики Крым для вынесения на рассмотрение Комиссии.

3.7. Министерство экономического развития Республики Крым в течение пяти рабочих дней со дня получения заключений, указанных в пункте 3.6. раздела III настоящего Порядка, организовывает проведение заседания Комиссии.

3.8. По итогам заседания Комиссии принимается решение о согласовании подписания инвестиционного соглашения либо отказе в заключении инвестиционного соглашения в сфере капитального многоквартирного многоэтажного жилого строительства на территории Республики Крым.

Решение Комиссии оформляется протоколом, который подписывают все члены, присутствующие на заседании.

Основанием для отказа в заключении инвестиционного соглашения в сфере капитального многоквартирного многоэтажного жилого строительства является:

отсутствие у юридического лица оснований, предусмотренных пунктом 2.1. раздела II настоящего Порядка;

непредставление юридическим лицом документов, предусмотренных пунктом 3.3. раздела III настоящего Порядка;

заключение об отказе в согласовании подписания инвестиционного соглашения Министерства строительства и архитектуры Республики Крым или Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым.

3.9. Протокол оформляется в двух экземплярах, один из которых направляется на согласование Главе Республики Крым, Председателю Совета министров Республики Крым.

3.10. На основании протокола Комиссии и наличия согласования Главы Республики Крым, Председателя Совета министров Республики Крым на заключение инвестиционного соглашения Государственное автономное учреждение "Центр инвестиций и регионального развития" в течение трех рабочих дней готовит проект инвестиционного соглашения.

IV. Заключение инвестиционного соглашения

4.1. Участниками инвестиционного соглашения являются, с одной стороны, Совет министров Республики Крым или орган местного самоуправления муниципального образования в Республике Крым, с другой - инвестор.

4.1.1. Совет министров Республики Крым является стороной инвестиционного соглашения в случае, если предоставляемый для его реализации земельный участок находится в собственности Республики Крым.

4.1.2. Орган местного самоуправления муниципального образования в Республике Крым является стороной инвестиционного соглашения в случае, если предоставляемый для его реализации земельный участок находится в собственности соответствующего муниципального образования.

4.1.3. Инвестором выступает юридическое лицо, подавшее заявку в Министерство экономического развития Республики Крым.

4.2. Инвестиционное соглашение в сфере капитального строительства на территории Республики Крым заключается по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку.

4.3. Подписанное сторонами инвестиционное соглашение дает право инвестору обратиться в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым или соответствующий орган местного самоуправления муниципального образования в Республике Крым для заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Заместитель Председателя Совета министров Республики Крым - руководитель Аппарата Совета министров Республики Крым

Л. Опанасюк