Приложение 2. Инвестиционное соглашение в сфере капитального строительства на территории Республики Крым

Приложение 2
к Порядку заключения
инвестиционных соглашений
в сфере капитального строительства
на территории Республики Крым

Инвестиционное соглашение в сфере капитального строительства на территории Республики Крым

"

"

2015 г.

г.

Совет министров Республики Крым, именуемый в дальнейшем "Совет министров РК", или орган местного самоуправления муниципального образования в Республике Крым, именуемый в дальнейшем "Муниципальное образование в РК", в лице

, действующего на основании

, с одной стороны, и

, именуемое в дальнейшем "Инвестор-Застройщик", в

лице директора

,

действующего на основании Устава, и

, с другой стороны, а вместе именуемые - "Стороны",

(документы, подтверждающие полномочия)

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

Статья 1. Термины и их толкование

1.1. Инвестиционный объект: (далее - Объект) - "

".

в г.

, включающий в себя

, а также

внутриплощадочные и внеплощадочные инженерные сети и иные строения и сооружения, необходимые для эксплуатации Объекта. 1.2. Инвестор-Застройщик - юридическое лицо, которое отвечает требованиям пункта 2.1. раздела II Порядка заключения инвестиционных соглашений в сфере капитального строительства на территории Республики Крым.

Статья 2. Предмет Соглашения

2.1. Предметом настоящего Соглашения является реализация в городе

до

года настоящего

инвестиционного соглашения в сфере капитального строительства в Республике Крым

"

"

юридическими лицами (инвесторами), имеющими по состоянию на 21 марта 2014 года: - заключенные договора, которыми предусматривается участие в строительстве объекта капитального многоквартирного многоэтажного жилого строительства на праве софинансирования, долевого участия, совместной деятельности или ином законном основании, заключенного с органами государственной власти Украины или учреждениями, предприятиями и иными организациями, учрежденными Украиной, которые имели правоустанавливающие документы на земельный участок (государственный акт на право постоянного пользования земельным участком, договор аренды земельного участка) для целей капитального строительства, которые использовались в рамках реализации указанных соглашений; - документы, подтверждающие участие юридического лица в строительстве объекта капитального многоквартирного многоэтажного жилого строительства на праве софинансирования, долевого участия, совместной деятельности или ином законном основании, где одной из сторон является орган государственной власти Украины или учреждения, предприятия и иные организации, учрежденные Украиной, в качестве фактического пользователя земельного участка, включающего в себя

, а также внутриплощадочные

и внеплощадочные инженерные сети и иные строения и сооружения, необходимые для эксплуатации Объекта. 2.2. Ориентировочный объем инвестиций, необходимый для реализации

инвестиционного проекта, составляет не менее

(

) рублей.

2.3. Целевое назначение объекта: строительство многоквартирных многоэтажных жилых домов.

Статья 3. Имущественные права Сторон

3.1. Распределение прав на созданное имущество по итогам заключения инвестиционного контракта осуществляется между Сторонами в пропорции: 3.1.1. В собственность Республики Крым или органа местного самоуправления муниципального образования в Республике Крым передается: - % от общей площади квартир Объекта, согласно Приложению к настоящему Соглашению; - 100% всех внеплощадочных инженерных сетей и сооружений, построенных в рамках реализации проекта. 3.1.2. Инвестору-Застройщику передается: - все объекты недвижимости, инженерные сети и иные строения и сооружения, построенные в процессе реализации проекта, за исключением объектов, передаваемых в собственность Республики Крым или органа местного самоуправления муниципального образования в Республике Крым согласно подпункту 3.1.1. пункта 3.1. статьи 3 настоящего Соглашения, в том числе:

-

% от общей площади квартир Объекта;

- 100 % всех внутриплощадочных инженерных сетей, построенных в рамках реализации проекта. 3.2. Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Республике Крым или муниципальному образованию в Республике Крым, Инвестору-Застройщику и привлеченным третьим лицам по итогам реализации Соглашения, определяется на основании Акта о результатах реализации инвестиционного соглашения, который является приложением к Соглашению. 3.3. При завершении строительства Объекта раздел имущества (возведенные здания и сооружения, исключая право пользования земельным участком) уточняется по экспликациям и техническим паспортам БТИ, которые изготавливаются по заявке Инвестора-Застройщика на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натурных обмеров БТИ и согласовывается Сторонами. Принятое решение оформляется Актом о результатах реализации инвестиционного Соглашения.

Статья 4. Права и обязанности Сторон

4.1. Для реализации настоящего Соглашения Совет министров РК в лице уполномоченного исполнительного органа государственной власти Республики Крым, реализующего государственную политику в соответствующей сфере, или Муниципальное образование в РК обязуется: 4.1.1. После подписания Соглашения провести мероприятия, необходимые для предоставления Инвестору-Застройщику в пользование земельного участка, общей

площадью

га, расположенного по адресу:

,

согласно Приложению к настоящему Соглашению; 4.1.2. Оказывать Инвестору-Застройщику необходимое содействие в реализации проекта по вопросам, входящим в компетенцию Совета министров РК, в том числе обеспечивать подготовку распорядительных документов, необходимых для реализации инвестиционного проекта. 4.1.3. Участвовать в работе рабочей и приемочных комиссий по приемке законченного строительством Объекта. 4.2. Для реализации настоящего Соглашения Инвестор-Застройщик обязуется: 4.2.1. В соответствии с выданными техническими условиями обеспечить за счёт собственных и/или привлечённых средств разработку, согласование и утверждение в установленном порядке градостроительной, изыскательной, проектной и иной документации, необходимой для создания и ввода в эксплуатацию Объекта; 4.2.2. Обеспечить за счет собственных и/или привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему Соглашению и сдачу Объекта приемочной комиссии в сроки, определенные Соглашением; 4.2.3. Обеспечить выполнение условий освоения и содержания строительных площадок в соответствии с установленными правилами и нормами; 4.2.4. Обеспечить предъявление Объекта к сдаче приемочной комиссии в полной строительной готовности, надлежащего качества и с комплектом исполнительной документации; 4.2.5. Обеспечить финансирование работ по паспортизации Объекта; 4.2.6. Обеспечить оформление и регистрацию в порядке, предусмотренном законом, имущественных прав на имущество Инвестора-Застройщика, приобретенное им в процессе реализации инвестиционного проекта; 4.2.7. При привлечении средств третьих лиц (Соинвесторов) решить вопрос о дальнейшей форме управления имущественным комплексом до ввода Объекта в эксплуатацию. 4.2.8. Передать Совету министров РК или Муниципальному образованию в РК недвижимость (согласно Приложению), указанную в подпункте 3.1.1. пункта 3.1. статьи 3 настоящего инвестиционного Соглашения:

- в жилом доме

4.2.9. Завершить строительство Объекта до 20

года.

4.3. Инвестор-Застройщик вправе участвовать в работе рабочей и приемочных комиссий по приемке законченного строительством Объекта (пусковых комплексов).

Статья 5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут взаимную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Соглашению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5.2. В случае несоблюдения Инвестором-Застройщиком по его вине сроков реализации проекта Совет министров РК или Муниципальное образование в РК вправе взыскать с него неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации в период нарушения обязательств, от стоимости невыполненных в срок работ за каждый рабочий (банковский) день просрочки. 5.3. Инвестор-Застройщик не отвечает за нарушение сроков выполнения своих обязательств, если такое нарушение обусловлено обстоятельствами, не зависящими от Инвестора-Застройщика. 5.4. Превышение общей площади строительства "Объекта" регулируется дополнительным соглашением между Сторонами.

Статья 6. Особые условия.

6.1. Передача прав и обязанностей по Соглашению третьему лицу без согласования Совета министров РК или Муниципального образования в РК не допускается.

Статья 7. Срок действия Соглашения

7.1. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

Статья 8. Изменение и прекращение Соглашения

8.1. Настоящее Соглашение может быть изменено по соглашению Сторон. Все изменения оформляются дополнительными соглашениями, которые являются неотъемлемой частью настоящего Соглашения. 8.2. Обязательства Сторон по Соглашению прекращаются по следующим основаниям: 8.2.1. по соглашению Сторон, заключенному в письменном виде; 8.2.2. по выполнению Сторонами взаимных обязательств по Соглашению, завершению расчетов и оформлению имущественных отношений, согласно Акту о результатах реализации инвестиционного проекта. 8.3. При невыполнении условий настоящего Соглашения или в случае нарушения сроков реализации инвестиционного проекта Совет министров РК или Муниципальное образование в РК имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Соглашение. 8.4. Каждая из сторон вправе требовать расторжения Соглашения в Арбитражном суде в случае существенного невыполнения обязательств одной из Сторон в соответствии с условиями Соглашения.

Статья 9. Разрешение споров

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Соглашению или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров, при этом указанный способ разрешения спора рассматривается Сторонами как достижение соглашения о досудебном порядке его урегулирования. До направления искового заявления в Арбитражный суд предъявление письменной претензии заинтересованной стороной является обязательным условием. Претензия должна быть рассмотрена и по ней должен быть дан ответ в течение 30 (тридцати) дней со дня ее получения. 9.2. В случае неурегулирования спорных вопросов в досудебном порядке, а также в случае отказа от проведения переговоров, неудовлетворении требований заинтересованной Стороны по существу спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд по месту нахождения ответчика.

Статья 10. Форс-мажор

10.1. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы - форс-мажорные обстоятельства - сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого они действуют. Наличие обстоятельств непреодолимой силы должно быть подтверждено справками, выданными компетентными государственными органами. 10.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, одна из Сторон вправе отказаться от продолжения действия Соглашения без уплаты неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.

Статья 11. Заключительные положения

11.1. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам, совершенные до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств. 11.2. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего Соглашения, а также договорах с третьими лицами, участвующими в реализации проекта, является конфиденциальной и не подлежит разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон. 11.3. Наименования статей настоящего Соглашения приведены исключительно для удобства и не влияют на толкование условий Соглашения. При толковании и применении условий настоящего Соглашения его положения являются взаимосвязанными и каждое положение должно рассматриваться в контексте всех других положений. 11.4. Взаимоотношения Сторон в сфере земельных и имущественных отношений регламентируются нормами действующего законодательства Республики Крым и Российской Федерации. 11.5. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Статья 12. Реквизиты и подписи Сторон

Совет министров РК:

Инвестор-Застройщик:

Муниципальное образование в РК: