Статья 17.7. Зона смешанной жилой застройки "Гурзуф - Ялтинская"

Информация об изменениях:

Решением Ялтинского городского совета Республики Крым от 28 января 2016 г. N 15 приложение дополнено статьей 17.7, вступающей в силу с момента официального опубликования названного решения

Статья 17.7. Зона смешанной жилой застройки "Гурзуф - Ялтинская"

1. Зона смешанной жилой застройки "Гурзуф - Ялтинская" (далее - зона Ж-8 "Гурзуф - Ялтинская" выделяется с целью развития жилого района с размещением жилых домов малой, блокированной средней этажности и многоэтажной на территории, ограниченной частично улицами Ялтинской и Ленинградской в пгт. Гурзуф.

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-8 "Гурзуф - Ялтинская" устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и соответствующие им параметры:

Номер пункта	Наименование вида разрешенного использования земельного участка, код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3	4
1)	Для индивидуального жилищного строительства, 2.1	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	предельные размеры земельных участков: - минимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,01 га; - максимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,10 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество надземных этажей - 3; предельная высота зданий - 12,5 м; максимальный процент застройки при площади участка от 0.01 га до 0.025 га - 60 процентов и от 0.0251 га до 0.100 га - 40 процентов; иные показатели; минимальное расстояние от красной линии улиц до жилого дома - 5 м; минимальное расстояние от красной линии проездов до жилого дома - 3 м; - при согласовании с местным органом архитектуры и градостроительства допускается размещать жилой дом по красной линии.
2)	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); Разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	предельные размеры земельных участков: - минимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,010 га; - максимальный размер земельного участка для строительства жилых домов 0,02 га; минимальный отступ границ земельного участка 3 м, от границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блоками, секциями) - 0 м; предельное количество надземных этажей - 3; предельная высота здание 12,0 м; максимальный процент застройки - 80 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние красной линии улиц жилого дома - 1 м; - минимальное расстояние красной линии улиц жилого дома - 1 м; - минимальное расстояние от красной линии проезд до жилого дома - 1 м; - максимальное количество блоков 10 шт;
3)	Среднеэтажная жилая застройка, 2.5	размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома	предельные размеры земельных участков: - границы, размеры и режим использования территории участков жилых домов, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования; минимальный отступ от границ земельного участка - отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СП, СНиП, СанПиН, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, но не более 60 процентов; предельное количество надземных этажей - 8; предельная высота зданий - 29,0 м; максимальный процент застройки определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований строительных и санитарных норм; иные показатели: - жилые дома с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий не менее 5 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. - расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции.
4)	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), 2.6.	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенное пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	предельные размеры земельных участков: - границы, размеры и режим использования территории участков жилых домов, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования; минимальный отступ от границ земельного участка - отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СП, СНиП, СанПиН, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, но не более 60 процентов; предельное количество надземных этажей - 12; предельная высота зданий - 40,0 м; максимальный процент застройки определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта