Приложение 2. Методика расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым

Приложение 2
к решениюАрмянского городского совета
от 15 мая 2015 г. N 114

Методика расчета
и распределения арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым

1. Общие положения

1.1. Методика расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым (далее - Методика) разработана с целью создания единого организационно-экономического механизма определения размера платы за аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым (далее - муниципальная собственность), и устанавливает порядок ее расчета и распределения.

1.2. Виды муниципального имущества, передаваемого в аренду

1.2.1. К муниципальному имуществу, передача в аренду которого регулируется настоящим Положением, относятся:

- нежилые здания и помещения;

- сооружения;

- транспортные средства;

- оборудование;

- предприятия и другие имущественные комплексы;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- иные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

1.3. Размер арендной платы устанавливается договором аренды между арендодателем и арендатором.

1.4. В случае определения арендатора по результатам торгов (конкурсов, аукционов) арендная плата, рассчитанная по данной Методике, применяется как начальный размер арендной платы. Торги (конкурсы, аукционы) на право заключения договоров аренды проводятся в соответствии с требованиями Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказа Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года N 67 "О Порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

1.5. В арендную плату за пользование арендованным имуществом не включаются расходы на содержание арендованного имущества, в том числе плата за услуги, которые в соответствии с заключенными соглашениями обязуется предоставлять арендатору балансодержатель, а также арендная плата за землю (компенсационные платежи плательщика земельного налога).

1.6. Арендная плата по настоящей Методике рассчитывается в следующем порядке:

1) определяется размер годовой арендной платы;

2) на основании размера годовой арендной платы и индексов потребительских цен, определяется размер арендной платы за первый месяц аренды, который фиксируется в договоре аренды.

2. Расчет арендной платы

2.1. В случае аренды недвижимого имущества размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

Апл.год = Ср.с.а. * Кс.д.а., где:

Апл.год - размер годовой арендной платы (руб);

Ср.с.а. - величина рыночной стоимости арендной платы, определенная на основании отчета оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (руб.);

Кс.д.а - коэффициент сферы деятельности арендатора.

Величина рыночной стоимости арендной платы (Ср.с.а.) - рыночно обоснованная стоимость арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым (далее - рыночная стоимость аренды), определяется на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки", утвержденного приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года N 256.

ГАРАНТ:

Приказом Минэкономразвития России от 10 июля 2015 г. N 467 приказ от 20 июля 2007 г. N 256 признан утратившим силу

Коэффициент сферы деятельности арендатора (Кс.д.а.) применяется для определения арендной платы для следующих отдельных категорий арендаторов:

- бюджетных учреждений и организаций, полностью финансируемых из федерального бюджета, государственного и муниципальных бюджетов иных муниципальных образований Российской Федерации, государственных органов исполнительной власти, финансируемых из федерального бюджета, государственных и муниципальных бюджетов иных субъектов Российской Федерации устанавливается коэффициент в размере 0,10;

- некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", устанавливается коэффициент в размере 0,25;

- организациям, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов физических лиц, являющихся инвалидами, либо вкладов общественных организаций инвалидов, среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80% (списочная численность инвалидов среди работников такой организации составляет не менее 50%, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25%), индивидуальным предпринимателям-инвалидам, молодежным и детским неприбыльным общественным организациям устанавливается коэффициент в размере 0,50;

- субъектов малого предпринимательства, осуществляющих производственную и ремесленную деятельность, а также реализующих лекарственные средства и медицинские изделия, продукты питания устанавливается коэффициент в размере 0,80.

Во всех остальных случаях коэффициент сферы деятельности арендатора (Кс.д.а.) устанавливается в размере 1,00.

2.2. Размер годовой арендной платы в случае аренды оборудования, транспортных средств, иного имущества (кроме недвижимости) устанавливается в размере рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование данным имуществом, определяемой оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2.3. Результаты оценки являются действующими в течение 6 месяцев в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2.4. Размер месячной арендной платы за первый месяц аренды рассчитывается по формуле:

Апл. мес. баз.=Апл.год/12 * И п.ц., где:

Апл. мес. баз. - размер месячной арендной платы за базовый месяц аренды (руб.);

Апл. год - размер годовой арендной платы (руб.);

И п.ц. - индекс потребительских цен за период с даты оценки объекта до базового месяца аренды (последний месяц, за который органом статистики в Республике Крым установлен индекс потребительских цен), включительно.

2.5. Размер суточной арендной платы рассчитывается по формуле:

Апл. сут.= Апл. мес./ Н, где:

Апл. сут. - размер суточной арендной платы (руб.);

Апл. мес. - размер месячной арендной платы за соответствующий месяц (руб.);

Н - количество суток работы объекта аренды (возможного доступа к объекту аренды) на протяжении месяца (согласно информации, предоставленной балансодержателем).

2.6. Размер почасовой арендной платы рассчитывается по формуле:

Апл. час = Апл. сут./ T, где:

Апл. час - размер почасовой арендной платы (руб.);

Апл. сут. - размер суточной арендной платы (руб.);

T - количество часов работы объекта аренды (возможного доступа к объекту аренды) на протяжении суток (согласно договоренностей сторон).

2.7. В отдельных случаях размер посуточной/почасовой арендной платы может быть определен оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

2.8. Размер арендной платы ежемесячно корректируется с учетом индекса инфляции за отчетный месяц и рассчитывается по формуле:

А пл. отч. мес. = Апл. пред. мес. * И п.ц. отч. мес., где:

Апл. тек. мес. - размер арендной платы за отчетный месяц;

Апл. пред. мес. - размер арендной платы за предыдущий месяц;

И п.ц. тек. мес. - индекс потребительских цен за отчетный месяц.

2.9. Размер арендной платы за аренду недвижимого имущества учреждением со 100% финансированием из бюджета Республики Крым и бюджета муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым, устанавливается в сумме 1,0 (один) руб. в год.

2.10. За аренду газопроводов, находящихся в муниципальной собственности и переданных специализированным предприятиям для их эксплуатации, устанавливается арендная плата в размере 3,80 руб. в год за 1 км газопровода.

Данный пункт действует до момента принятия соответствующего управленческого решения в отношении данного имущества.

3. Сроки внесения арендной платы

3.1. Сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды, до 20 числа месяца, следующего за отчетным.

Суммы арендных платежей, излишне перечисленные арендатором, зачисляются в счет последующих платежей.

3.2. При заключении договоров на срок менее одного месяца, арендная плата должна поступить в течение одного рабочего дня с момента заключения договора аренды. Арендатор обязан предоставить арендодателю копию платежного поручения, подтверждающего 100% оплату аренды.

3.3. Арендная плата в полном объеме поступает в бюджет муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым, если иное не предусмотрено нормативными правовыми актами администрации города Армянска Республики Крым.

3.4. Контроль за поступлением арендной платы в бюджет муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым, по договорам аренды осуществляет администрация города Армянск Республики Крым.

4. Плата за субаренду имущества

4.1. Размер платы за субаренду недвижимого имущества, оборудования, транспортных средств, иного имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым, рассчитывается в порядке, установленном п. 2 данной Методикой.

4.2. Плата за субаренду имущества в части, не превышающей арендную плату за имущество, которое передается в субаренду, уплачивается арендатору, который передает арендованное им имущество в субаренду.

4.3. Разница между начисленной платой за первый месяц субаренды и той ее частью, которую получает арендатор, согласовывается с администрацией города Армянска Республики Крым и перечисляется арендатором в бюджет муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым.

4.4. Контроль за перечислением указанной разницы в бюджет муниципального округа городской округ Армянск Республики Крым, по договорам субаренды, заключенным с согласия администрации города Армянск Республики Крым, осуществляет администрация города Армянска Республики Крым.

5. Порядок внесения изменений в договоры аренды (субаренды) муниципального имущества городского округа Армянск, при изменении размера арендной платы (платы за субаренду) согласно Методике

5.1. Договоры аренды муниципального имущества городского округа Армянск подлежат обязательному пересмотру в части изменения размера арендной платы в случае внесения соответствующих изменений в настоящую Методику.

5.2. Внесение изменений в договоры аренды имущества в части изменения размера арендной платы осуществляется путем заключения дополнительного соглашения с перерасчетом арендной платы между арендодателем и арендатором.

5.3. Единым базовым месяцем перерасчета в таких дополнительных соглашениях является месяц принятия соответствующего нормативно-правового акта органа местного самоуправления.

5.4. Первым месяцем перерасчета арендной платы является месяц, следующий за базовым месяцем перерасчета с учетом индекса потребительских цен.

5.5. Внесение изменений в договоры субаренды осуществляется в том же порядке, что и в договоры аренды.

Председатель Армянского городского совета

И.И. Нижник