Приложение 1. Порядок заключения инвестиционных соглашений в сфере капитального строительства для проектов, начатых до 21 марта 2014 г., на территории Республики Крым

Информация об изменениях:

Постановлением Совета министров Республики Крым от 23 марта 2016 г. N 109 приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1
к постановлению
Совета министров
Республики Крым
от 16 ноября 2015 г. N 724

Порядок
заключения инвестиционных соглашений в сфере капитального строительства для проектов, начатых до 21 марта 2014 года, на территории Республики Крым

С изменениями и дополнениями от:

23 марта, 9 декабря 2016 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с пунктом 2 части первой статьи 22.1 Закона Республики Крым от 15 января 2015 года N 66-ЗРК/2015 "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений" и определяет процедуру заключения инвестиционных соглашений в сфере капитального строительства для проектов, начатых до 21 марта 2014 года, в том числе многоквартирного многоэтажного жилого строительства, на территории Республики Крым (далее - инвестиционные соглашения), права и обязанности сторон инвестиционных соглашений и механизм их реализации.

II. Основания для заключения инвестиционных соглашений

2.1. Основаниями для заключения инвестиционных соглашений являются наличие у юридического лица по состоянию на 21 марта 2014 года:

2.1.1 договора, предусматривающего участие в строительстве объекта капитального многоквартирного многоэтажного жилого строительства на праве софинансирования, долевого участия, совместной деятельности или ином законном основании, заключенного с органами государственной власти Украины или учреждениями, предприятиями и иными организациями, учрежденными Украиной, которые имели правоустанавливающие документы на земельный участок (государственный акт на право постоянного пользования земельным участком, договор аренды земельного участка) для целей капитального строительства, которые использовались в рамках реализации указанных соглашений;

2.1.2 документа, подтверждающего участие юридического лица в строительстве объекта капитального многоквартирного многоэтажного жилого строительства на праве софинансирования, долевого участия, совместной деятельности или ином законном основании, где одной из сторон является орган государственной власти Украины или учреждения, предприятия и иные организации, учрежденные Украиной, в качестве фактического пользователя земельного участка.

2.2. Обязательным требованием к заключению инвестиционного соглашения является исполнение обязательств по долевому участию не ниже ранее взятых обязательств, предусмотренных договором о долевом участии, заключенным до 21 марта 2014 года.

III. Организация приема и рассмотрения заявок

3.1. Решение о согласовании подписания или отказе в подписании инвестиционного соглашения принимается межведомственной комиссией по вопросам заключения инвестиционных соглашений в сфере капитального строительства для проектов, начатых до 21 марта 2014 года, на территории Республики Крым (далее - Комиссия).

3.2. Юридическое лицо подает в Министерство экономического развития Республики Крым в четырёх экземплярах заявку на заключение инвестиционного соглашения в сфере капитального строительства на территории Республики Крым по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку, заверенную руководителем.

3.3. К заявке на заключение инвестиционного соглашения прилагаются следующие документы (прошитые, пронумерованные, заверенные заявителем):

3.3.1 копии регистрационных документов (устав, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, свидетельство о допуске саморегулируемой организации генерального подрядчика к соответствующим видам деятельности, лицензия на соответствующий вид деятельности);

3.3.2 документ, подтверждающий полномочия должностного лица, подписавшего заявку;

3.3.3 справка из налогового органа об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов;

3.3.4 справка, заверенная руководителем юридического лица, об отсутствии следующих обстоятельств:

прохождения процедуры реорганизации, ликвидации или банкротства;

наложения в установленном законодательством Российской Федерации порядке ареста или обращения взыскания на имущество;

прекращения либо приостановления хозяйственной деятельности органами государственной власти Республики Крым в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

просроченной (неурегулированной) задолженности по денежным обязательствам, в том числе бюджетным кредитам, перед Российской Федерацией, Республикой Крым и (или) муниципальными образованиями в Республике Крым;

задолженности по заработной плате;

3.3.5 документы, подтверждающие соответствие юридического лица одному из требований, предусмотренных пунктом 2.1 раздела II настоящего Порядка;

3.3.6 градостроительные условия и ограничения (архитектурно-планировочное задание) для объектов капитального строительства, начатых строительством до 21 марта 2014 года;

3.3.7 положительное заключение экспертизы проектной документации;

3.3.8 разрешение на выполнение строительных работ или декларация о начале выполнения строительных работ;

3.3.9 пояснительная записка к заявке;

3.3.10 календарный план реализации инвестиционного проекта в сфере капитального строительства на территории Республики Крым по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку;

3.3.11 схема расположения земельного участка для реализации инвестиционного проекта в сфере капитального строительства на территории Республики Крым или кадастровый паспорт земельного участка.

3.4. Ответственность за полноту и достоверность сведений, указанных в заявке на заключение инвестиционного соглашения и приложенных к ней документах, несет руководитель юридического лица.

3.5. Министерство экономического развития Республики Крым принимает и регистрирует в день получения заявки на заключение инвестиционного соглашения с приложенными к ней документами, проверяет наличие документов, указанных в пункте 3.3 раздела III настоящего Порядка, и в течение двух рабочих дней со дня их регистрации направляет по одному экземпляру заявки на заключение инвестиционного соглашения с приложенными к ней документами на рассмотрение в Министерство строительства и архитектуры Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, а также в орган местного самоуправления муниципального образования в Республике Крым в случае, если предоставляемый для реализации инвестиционного соглашения земельный участок находится в собственности соответствующего муниципального образования в Республике Крым.

3.6. При отсутствии у юридического лица оснований для заключения инвестиционных соглашений, предусмотренных пунктом 2.1 раздела II настоящего Порядка, либо отсутствии одного из документов, предусмотренных пунктом 3.3 раздела III настоящего Порядка, Министерство экономического развития Республики Крым в течение двух рабочих дней со дня регистрации заявки на заключение инвестиционного соглашения с приложенными к ней документами информирует юридическое лицо об отказе в рассмотрении данной заявки с указанием причин отказа.

3.7. Министерство строительства и архитектуры Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крыма, а также орган местного самоуправления муниципального образования в Республике Крым в случае, если предоставляемый для реализации инвестиционного соглашения земельный участок находится в собственности соответствующего муниципального образования в Республике Крым, в течение десяти рабочих дней со дня поступления рассматривают направленную им заявку на заключение инвестиционного соглашения и прилагаемые к ней документы, готовят в пределах своей компетенции заключения о согласовании или об отказе в согласовании подписания инвестиционного соглашения и направляют их в Министерство экономического развития Республики Крым для вынесения на рассмотрение Комиссии.

3.8. Министерство экономического развития Республики Крым в течение пяти рабочих дней со дня получения заключений, указанных в пункте 3.7 раздела III настоящего Порядка, организовывает проведение заседания Комиссии.

3.9. По итогам заседания Комиссии принимается решение о согласовании подписания или отказе в подписании инвестиционного соглашения.

Решение Комиссии в течение пяти рабочих дней со дня заседания Комиссии оформляется протоколом, который подписывают все члены, присутствующие на заседании.

Основанием для отказа в подписании инвестиционного соглашения является:

наличие заключения об отказе в согласовании подписания инвестиционного соглашения, подготовленного согласно пункту 3.7 раздела III настоящего Порядка;

решение Комиссии по итогам рассмотрения заявки на заключение инвестиционного соглашения на заседании.

3.10. Протокол Комиссии в течение двух рабочих дней со дня его подписания всеми членами Комиссии, присутствующими на заседании, направляется на согласование Главе Республики Крым, Председателю Совета министров Республики Крым.

Глава Республики Крым, Председатель Совета министров Республики Крым рассматривает протокол Комиссии и в течение десяти рабочих дней принимает решение о согласовании либо об отказе в согласовании подписания инвестиционного соглашения.

3.11. На основании протокола Комиссии и наличия согласования подписания инвестиционного соглашения Главой Республики Крым, Председателем Совета министров Республики Крым в течение десяти рабочих дней готовится проект инвестиционного соглашения по типовой форме согласно приложению 3 к настоящему Порядку:

Государственным автономным учреждением "Центр инвестиций и регионального развития" в случае, если предоставляемый для его реализации земельный участок находится в собственности Республики Крым;

органом местного самоуправления муниципального образования в Республике Крым в случае, если предоставляемый для его реализации земельный участок находится в собственности соответствующего муниципального образования в Республике Крым.

3.12. Подготовленный Государственным автономным учреждением Республики Крым "Центр инвестиций и регионального развития" проект инвестиционного соглашения направляется в Министерство экономического развития Республики Крым для его подписания лицом, уполномоченным на это Советом министров Республики Крым, в течение пяти рабочих дней.

3.13. Подготовленный органом местного самоуправления муниципального образования в Республике Крым проект инвестиционного соглашения направляется на подпись лицу, уполномоченному на это муниципальным образованием в Республике Крым, в течение пяти рабочих дней.

IV. Заключение инвестиционного соглашения

4.1. Участниками инвестиционного соглашения являются Совет министров Республики Крым или орган местного самоуправления муниципального образования в Республике Крым, с одной стороны, и инвестор - с другой.

Совет министров Республики Крым является стороной инвестиционного соглашения в случае, если предоставляемый для его реализации земельный участок находится в собственности Республики Крым.

Орган местного самоуправления муниципального образования в Республике Крым является стороной инвестиционного соглашения в случае, если предоставляемый для его реализации земельный участок находится в собственности соответствующего муниципального образования в Республике Крым.

Инвестором выступает юридическое лицо, подавшее заявку на заключение инвестиционного соглашения в Министерство экономического развития Республики Крым.

4.2. Подписанное сторонами инвестиционное соглашение дает право инвестору обратиться в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым или соответствующий орган местного самоуправления муниципального образования в Республике Крым для заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Заместитель Председателя Совета министров Республики Крым - руководитель Аппарата Совета министров Республики Крым

Л. Опанасюк