Статья 17. Зона смешанной жилой застройки "Морской спуск"

Статья 17. Зона смешанной жилой застройки "Морской спуск"

1. Зона смешанной жилой застройки "Морской спуск" (далее - зона Ж-1 "МС") выделяется с целью развития жилого района с размещением жилых домов малой и средней этажности.

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-1 "МС", устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и соответствующие им параметры:

номер пункта	Наименование вида разрешенного использования земельного участка, код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1)	Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов), 2.1	размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры; размещение гаражей и подсобных сооружений	предельные размеры земельных участков: - минимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,02 га; - максимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,10 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; - предельное количество надземных этажей - 3; - предельная высота зданий - 10,5 м; - максимальный процент застройки - 95 процентов; - иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц до жилого дома - 1 м; - минимальное расстояние от красной линии проездов до жилого дома - 1 м;
2)	Блокированная жилая застройка, 2.3.	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры; размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений	предельные размеры земельных участков: - минимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,015 га; - максимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,02 га; - минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м, от границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок-секциями) - 0 м; - предельное количество надземных этажей - 3; - предельная высота зданий - 10,5 м; - максимальный процент застройки - 85 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц до жилого дома - 1 м; - минимальное расстояние от красной линии проездов до жилого дома - 1 м; - максимальное количество блоков - 10
3)	Среднеэтажная жилая застройка, 2.5	размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м; предельное количество надземных этажей - 8; предельная высота зданий - 29 м; максимальный процент застройки - 60 процентов; иные показатели: - максимальная доля нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки - 20 процентов;
4)	Бытовое обслуживание, 3.3	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг	минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 60 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м; - допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные;

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-1 "МС", устанавливаются следующие условно разрешенные виды использования:

номер пункта	Наименование вида разрешенного использования земельного участка, код (числовое обозначение) условно разрешенного вида использования земельного участка	Виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1)	Спорт, 5.1	размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 60 процентов; иные показатели: минимальное расстояние от красной линии улиц - 1 м;
2)	Коммунальное обслуживание, 3.1	размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м; предельное количество этажей - 3; максимальный процент застройки - 60 процентов.

4. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-1 "МС", вспомогательные виды разрешенного использования не устанавливаются.