Постановление Правительства Севастополя от 14 апреля 2015 г. N 296-ПП "Об утверждении Положения о порядке предоставления арендатору (ссудополучателю) согласия на осуществление улучшений имущества, являющегося собственностью города федерального значения Севастополя"

С изменениями и дополнениями от:

23 ноября 2017 г.

В соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом города Севастополя от 30.12.2014 N 104-ЗС "Об аренде государственного имущества города Севастополя", Правительство Севастополя постановляет:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления арендатору (ссудополучателю) согласия на осуществление улучшений имущества, являющегося собственностью города федерального значения Севастополя, согласно приложению.

2. Главному управлению имущественных и земельных отношений, государственным унитарным предприятиям и учреждениям города федерального значения Севастополя руководствоваться Положением, указанным в пункте 1 настоящего постановления.

3. Контроль за исполнением постановления возложить на директора Департамента по правовым вопросам, земельным и имущественным отношениям Рудакова Д.С.

Губернатор города Севастополя Председатель Правительства Севастополя

С.И. Меняйло

Положение
о порядке предоставления арендатору (ссудополучателю) согласия
на осуществление улучшений имущества, являющегося собственностью
города федерального значения Севастополя
(утв. постановлением Правительства Севастополя от 14 апреля 2015 г. N 296-ПП)

С изменениями и дополнениями от:

23 ноября 2017 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом города Севастополя от 30.12.2014 N 104-ЗС "Об аренде государственного имущества города Севастополя" с целью установления порядка согласования арендодателем осуществления арендаторами неотделимых улучшений объектов аренды, являющихся собственностью города федерального значения Севастополя, за исключением земельных участков (далее - имущество Севастополя), в том числе объектов аренды, находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий или учреждений города Севастополя.

Предоставление согласия на неотделимые улучшения объектов ссуды, являющихся собственностью города федерального значения Севастополя, в том числе находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий или учреждений, за исключением земельных участков, осуществляется ссудодателем в соответствии с порядком, определенным Положением.

1.2. Принятие решения о даче согласия арендатору (ссудополучателю) на проведение неотделимых улучшений имущества Севастополя осуществляется арендодателем (ссудодателем) такого имущества. Если арендодателем (ссудодателем) имущества Севастополя выступает государственное унитарное предприятие или государственное учреждение города Севастополя, то такой арендодатель (ссудодатель) принимает решение о даче согласия арендатору (ссудополучателю) на проведение неотделимых улучшений имущества Севастополя с согласия исполнительного органа государственной власти города Севастополя, осуществляющего исполнительно-распорядительные функции по управлению и распоряжению имуществом города Севастополя (далее - "уполномоченный орган по управлению государственным имуществом"),

Информация об изменениях:

Пункт 1.3 изменен с 23 ноября 2017 г. - Постановление Правительства Севастополя от 23 ноября 2017 г. N 877-ПП

См. предыдущую редакцию

1.3. Затраты арендатора (ссудополучателя) на проведение неотделимых улучшений объекта аренды (ссуды), в том числе улучшений произведенных с согласия арендодателя (ссудодателя), возмещению не подлежат.

Действие настоящего пункта не распространяется на арендаторов - юридических лиц, доля (акции) в уставном капитале которых находится в государственной собственности, в случае, если в договоре аренды имущества, заключенном на основании государственной преференции, предоставленной с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа, предусмотрено условие о возмещении затрат на проведение неотделимых улучшений.

2. Предоставление согласия арендодателя на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества

2.1. Порядок предоставления арендатору согласия арендодателя имущества Севастополя на осуществление неотделимых улучшений (реконструкция, перепланировка, переоборудование, капитальный ремонт и т.п.) арендованного имущества включает следующие этапы:

- подача заявления арендатором;

- рассмотрение заявления и документации арендатора;

- принятие соответствующего решения.

2.2. Для рассмотрения вопроса о даче согласия арендатору на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества Севастополя, арендатор подает арендодателю следующие документы:

- заявление о согласовании производства неотделимых улучшений (указывается вид - капитальный ремонт, реконструкция и т.д.) арендуемого имущества;

- акт технического состояния арендуемого имущества, составленный по результатам обследования объекта (проведенного не ранее 7 календарных дней до даты подачи заявления арендатором), подтверждающий необходимость проведения ремонтно-строительных работ, выполненный организацией, которая имеет право осуществлять такое обследование. К обследованию в обязательном порядке должен быть привлечен представитель эксплуатирующей организации.

- описание предполагаемых улучшений и смета затрат на их проведение или проектно-сметная документация.

- план-график производства неотделимых улучшений арендованного имущества;

- согласование органа государственной власти города Севастополя, уполномоченного в области градостроительства и архитектуры - в случае изменения в результате проведения неотделимых улучшений арендованного имущества внешнего архитектурного облика объекта аренды;

- соответствующее согласование проведения неотделимых улучшений арендованного имущества исполнительного органа государственной власти города Севастополя, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия - в случае аренды объекта культурного наследия, включенного в реестр в установленном законом порядке, и изменения в результате проведения неотделимых улучшений внешнего архитектурного облика такого объекта (здания, в котором расположен объект аренды).

Документы, предоставляемые в копиях, заверяются подписью уполномоченного лица и печатью (при наличии) арендатора.

2.3. В случае предоставления ненадлежащим образом оформленных документов или неполного пакета документов, предусмотренных пунктом 2.2 настоящего раздела, арендодатель в течение семи рабочих дней возвращает документы без их рассмотрения арендатору.

2.4. Арендодатель в течение тридцати дней со дня получения заявления и полного пакета документов рассматривает поступившие от арендатора документы, принимает решение о даче согласия или об отказе в предоставлении согласия на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества.

Если арендодателем (ссудодателем) имущества Севастополя выступает государственное унитарное предприятие или государственное учреждение города Севастополя, и такой арендодатель (ссудодатель) намерен принять решение о даче согласия на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества, то в течении семи календарных дней с даты поступления заявления арендатора, арендодатель направляет в уполномоченный орган по управлению государственным имуществом:

- заявление о согласовании принятия решения о даче согласия на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества;

- проект решения о даче согласия на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества, завизированный руководителем;

- документы, указанные в п. 2.2. настоящего постановления.

Вышеуказанные документы рассматриваются уполномоченным органом по управлению государственным имуществом в течении 15 календарных дней с даты поступления документов и им принимается решение о согласовании решения арендодателя (ссудодателя) - государственного унитарного предприятия или государственного учреждения города Севастополя или об отказе в таком согласовании.

В случае принятия решения уполномоченным органом по управлению государственным имуществом об отказе в согласовании решения о даче согласия на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества, арендодатель (ссудодатель) - государственное унитарное предприятие или государственное учреждение города Севастополя отказывает арендатору в даче согласия на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества.

2.5. Согласие (отказ) на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества предоставляется в форме приказа арендодателя.

Выданное арендатору согласие на проведение неотделимых улучшений арендованного имущества действительно в течение срока, определенного приказом арендодателя.

Срок проведения неотделимых улучшений не может превышать срока действия договора аренды.

2.6. Приказ о даче согласия на проведение неотделимых улучшений арендованного имущества является согласием арендодателя на осуществление арендатором неотделимых улучшений арендованного имущества, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации.

Указанное в этом пункте согласие не является разрешением (согласованием) органов государственной власти в сфере контроля за соблюдением требований градостроительного, пожарного, санитарного или иного законодательства Российской Федерации.

Не позднее 30 календарных дней с даты получения арендатором приказа о проведении неотделимых улучшений арендованного имущества, арендатор обязан предоставить копию положительного заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации, в случае, если проектная документация подлежит государственной экспертизе в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае не предоставления положительного заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации в течение указанного срока, приказ о даче согласия на проведение неотделимых улучшений арендованного имущества утрачивает силу.

2.7. Арендодатель отказывает арендатору в даче согласия на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества в следующих случаях:

- заявленные арендатором работы не относятся к неотделимым улучшениям;

- нарушение требований Положения;

- в случае принятия уполномоченным органом по управлению государственным имуществом решения об отказе в согласовании решения арендодателя (ссудодателя) - государственного унитарного предприятия или государственного учреждения города Севастополя.

2.8. Изменение вида, объемов работ и срока их проведения согласовывается с арендодателем в вышеуказанном порядке.

3. Прием неотделимых улучшений объекта аренды, осуществленных с согласия арендодателя

3.1. После осуществления разрешенных арендатору неотделимых улучшений, арендатор в месячный срок направляет арендодателю следующие документы:

- заявление о приеме неотделимых улучшений и затрат на их производство;

- аудиторское заключение, подтверждающее финансирование осуществленных улучшений арендованного имущества за счет средств арендатора с расшифровкой по периодам освоения со ссылкой на подтверждающие документы;

- справку о стоимости выполненных работ и затрат, составленной по форме, утвержденной постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 года N 100 (форма КС-3);

- акт о приемке выполненных работ, составленного по форме, утвержденной постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 года N 100 (форма КС-2);

- копию договора подряда или иного договора;

- копии платежных документов, подтверждающих затраты арендатора на выполненные работы;

- акты на скрытые работы;

- копию технических и кадастровых планов объекта недвижимости (в случае осуществления перепланировки, реконструкции).

Документы, предоставляемые в копиях, заверяются подписью уполномоченного лица и печатью (при наличии) арендатора.

3.2. В случае предоставления ненадлежащим образом оформленных документов или неполного пакета документов, предусмотренных пунктом 6 настоящего раздела, арендодатель в течение семи рабочих дней возвращает документы без их рассмотрения арендатору.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "пунктом 6" имеется в виду "пунктом 3.1"

3.3. Обязанность арендатора предъявить арендодателю выполненные им неотделимые улучшения арендованного имущества предусматривается в договоре аренды.

Начальник Управления имущественных отношений Главного управления имущественных и земельных отношений

Е.Ю. Крылов